成品保护

成品保护 成品保护: 一、 成品保护范围 1、业主室内部分:进户门;窗;给排水管道;墙面;线盒、面板;五金件;。 2、单元内公共部分:走廊(包括地面、墙面);消防楼梯(扶手);3、室外 部分:墙面; 二、 成品保护具体措施 (一)业主室内部分 1、进户门 在业主没有正式领房前，建议在进户门上包裹防潮纸或包装纸板并用双面胶加以固定。尽量不要掀下来，以加强对门的保护，同时为避免门开启时，把手碰撞墙壁，造成互相破坏，建议在门框底部安装门吸装置。以节约再次投资的成本。 图片均作说明用～ 非本项目图片 2、窗 (1)玻璃 在玻璃安装完毕后建议对大面积玻璃贴上“当心玻璃”字样纸条加以防护，避免出现划痕和破碎。 (2)窗框 窗框的底部与窗台交接处的密封要严实，以防渗水，且底部拐角处、纵横向两窗框衔接处的缝隙尽可能密实并做好防水，确保窗底部凹槽外散水畅通，避免雨水内灌。 3、给排水管道等 (1)地漏、排水管等管道口预先加以覆盖保护(如: 采用塑料膜或其他可利用材料将预留口捆绑密封)，以防 杂物、垃圾落入管道，造成管道损坏、堵塞、漏水等(易 积雨水的地漏(如阳台地漏)无须捆绑密封但需清除杂 图片均作说明用～物)。 非本项目图片 (2)在室内地面、墙面给水管及电气线路等预埋沿线划出标识，并用文字给予注明，以防业主二次装修时不小心损坏。 4、墙面 室内墙面、厨、卫采用水泥砂浆涂抹，建议对被污染的墙面及有划痕的墙面进行一次维护处理，客户看房时留下良好的印象，以提高产品的品质。 5、线盒、面板 在做内墙粉刷之前，建议用塑料进行填塞接线 盒加以保护,以防水泥砂浆填塞接线盒 而将盒内 的线路粘合在一起，给日后电气面板的安装带来不 便。对所有室内的接线盒和开关面板均用标签贴注 明名称及使用功能，避免使用不当而造成的损坏。 6、五金件 门、窗及栏杆等许多部位用到五金件，如:闭门器、合叶、锁扣、螺丝等，建议对这些物品涂抹黄油、润滑油等保护措施，避免生锈而造成使用困难或业主投诉。 (二)单元内公共部分 1、走廊 (1)地面:采用包装纸箱及彩条纸等铺设保护，中间 可用双面胶加以固定，宽度可按具体情况酌情安排。 (2)墙面、阳角:采用软性材料(如包装纸箱)做好 保护，具体保护部位及产品定位等具体情况决定。 2、消防楼梯 楼梯栏杆:在施工期间用软质材料或双层防潮纸将扶 手包裹起来并用透明胶加以固定，避免搬运时对其造成损 害。直至业主装修期过后在进行拆除。 图片均作说明(三)室外部分 用～非本项目图 片 墙面 对外墙墙面:涂料墙面和外墙砖(文化石)墙面由于表层较难做成品保护措施，因此采取保护措施为: (1) 对外墙砖、石材和涂料的颜色配比、产品品牌、厂家等具体资料等进行档案建立，尽可能预留部分材料，在物管公司介入时一并移交给物管公司，如有损坏物业管理处按照上述相关资料作统一修补。 (2) 业主装修完毕后(约18个月后)，物业服务公司按照上述涂料相关资料作统一粉刷。 1、我司发现楼道的扶手很多已经破损，建议在施工完毕后用软质材料或双层防潮纸将扶手包裹起来并用透明胶加以固定，避免施工和住户搬运时对其造成损害。 2、在业主没有正式领房前，建议在进户门上包裹防潮纸或包装纸板并用双面胶加以固定。尽量不要掀下来，以加强对门的保护，同时为避免门开启时，把手碰撞墙壁，造成互相破坏，建议在门框底部安装门吸装置。 3、我司发现其在玻璃上贴了封条，我司认为使用封字一般都为行政机关(如法院、公安局等)，给客户的印象会很不好而且其是样板房客户进出很多，我司建议进行调整换成红色的纸张同时把封字去掉改成温馨提醒的字样如施工中请勿推窗再加落款。 4、我司在巡查中发现，因施工单位缺少成品保护造成许多门窗破 弱电线位置 损、变形及窗框上粘了许多涂料、水泥等，对之后的清理保洁及交付都会产生不必要的麻烦，且容易增加经济成本和渗水(更换门窗时)。建议贵司对门窗框应有塑料膜保护，门窗下框处应放置专用的 U 型木盒子进行保护。 窗框变形破 窗框内水泥损 多很难清理 5、目前公寓施工现场已进入门窗安装阶段，但在现场巡视中发现，对已安装完毕的铝合金门窗成品保护工作，未做到位，现场钢管、木挡随意摆放，易引起窗框变形，导致今后交付时，业主因门窗变形而产生相应的投诉，建议开发商提醒施工单位做好相关的成品保护工作。