楼盘分销代理合同

楼盘分销代理合同 委托方(以下称甲方): 受托方(以下称乙方): 根据《中华人民共和国合同法》之有关规定，甲、乙双方经友好协商， 现就乙方分销代理甲方 的 楼盘达成如下协议: 第一条 楼盘分销: 1.1甲方指定乙方为 楼盘在 区域的分销代理商。该楼盘位于 。物业形态为 ，总占地 平方米，总建筑 平方米，建设周期 年，分 期开发。 1.2甲方委托乙方非独家代理销售该楼盘，甲方有权在同一区域指定其他分销商。 第二条 分销期限: 2.1本合同有效期为 年，自____年____月____日始至____年____月____日止。合同期满前30日内，由双方协商确定合同延续事宜。 第三条 分销费用: 3.1乙方在履行本合同项下约定所产生的各项费用均由乙方自行承担，与甲方无关。 第四条 销售价格: 4.1乙方的对外销售价格必须与甲方及开发商保持同步同价，同时享受甲方及开发商对外公开承诺的各项优惠政策。 第五条 分销佣金及支付: 5.1乙方的代理佣金为其所售房产实际成交额的 %。 5.2甲乙双方商定按下列方式支付代理佣金: 1)乙方的购房客户以一次性付款方式购房的,在签订《商品房买卖合同》并支付全额房款后，经由甲方与开发商核对结算，向乙方结清代理佣金。 2)乙方的购房客户以按揭方式购房的，在签订《商品房买卖合同》并支付首付款，以及通过银行按揭办理手续后,经由甲方与开发商核对结算，向乙方结清代理佣金。 5.3 佣金的具体结算日期以开发商结帐日期及实际回款额为依据，按 进行发放，发放比例为 %，剩余 %为留存，待项目完整结束统一结算。 5.4甲方付款前，乙方应向甲方开具同等金额的正式发票，并对发票的真实性、合法性、有效性承担责任。 第六条 甲方责任: 6.1支持乙方的销售工作，及时向乙方提供下列文件资料: 1) 甲方营业执照副本复印件; 2) 楼盘销售资料，如地理位置、楼盘效果图、平面图、户型图、室内设备、装修、面积、公摊、价格及相关费用资料等; 3) 向乙方正式出具楼盘分销代理委托; 6.2向乙方支付代理佣金; 6.3监管乙方的销售工作，并提出改进意见; 第七条 乙方责任: 7.1 1) 对甲方楼盘资料及时更新; 2) 在销售过程中，乙方应当通过各种正归营销渠道或自身积累的客户资源向购房者推广、销售甲方所代理的楼盘;不得以甲方或开发商名义同客户从事代理销售事项;不得恶意欺诈客户，如出现任何问题与甲方无关，扣除所有佣金，并承担一切法律责任; 3) 安排乙方客户到甲方楼盘看房、购房，并力促其与开发商成交; 7.2如实介绍甲方楼盘情况，不得随意夸大，必须真实有效; 7.3不得违反商业诚信原则，串通客户骗取甲方代理佣金; 7.4不得向第三方泄密甲方楼盘资料; 7.5定期与甲方开展工作交流，并全力配合甲方的销售工作; 7.6外阜市场客户认定标准: 1)客户需提供半年以上户籍证明; 2)客户信息需登录开发商指定的ERP系统; 7.7本合同只作为本项目的销售所用，别无他用;如利用本合同进行欺诈、违法等行为，与甲方无关，扣除所有佣金，并承担一切法律责任。 第八条 合同的终止和变更: 8.1合同期满双方不再续约时，甲乙双方应做好交接工作，同时结清佣金费用。 8.2在合同有效期内，经双方协商可签订变更或补充合同，与本合同具有同等法律效力。 第九条 违约责任: 9.1在合同有效期内，甲乙双方均不得无故单方面终止合同。代理商按合同 条款执行，如有违约，甲乙双方自行解除合同，则违约方要承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的经济损失。如属双方违约，根据实际情况，可由双方承担各自的违约责任。如属不可抗力因素，双方可协商解决。 第十条 争议的解决: 10.1在履约过程中发生的争执、争议，双方可通过友好协商解决，协商不成时，可提交合同签署地人民法院提起诉讼。 第十一条 合同生效: 11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。 11.2本合同所订立一切条款，甲、乙任何一方不得擅自变更或修改。 11.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方:(盖章) 乙方:(盖章) 代表:(签字) 代表:(签字) 地址: 地址: 电话: 电话: 传真: 传真: 年 月 日 年 月 日 本合同签署地点:北京市海淀区