购置二手房之产权查

购置二手房之产权查 购置二手房之产权查询 鱼鱼们，你们可知，订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等。有些买房者，麻痹大意～在实地看过房屋、房产权证，和卖房人谈好价格之后就迫不及待签署房屋买卖合同并支付定金，这样可是存在很大的风险哦~～ 某些已经抵押给银行的房屋，购房人无法从公开渠道获知，上当受骗时有发生; 某些信息在产权证上无法显示，如法院罚没和查封的房产，其产权证仍在业主手中，购房人一旦未获知实际情况，盲目交易，则无法办理过户登记; 有不法分子通过伪造房产证和发布虚假信息欺骗购房人。 上述的例子在房屋交易的过程中一定是数不胜数的，为了防止鱼鱼们遇到这些麻烦，小编特此整理了一些注意事项，有经验的喷油们~大胆的出来交流经验哦～ 其实呢，规避上述风险的办法是到当地房管部门办理房产查档。房产产权档案是城市房产行政管理部门在房产权属登记、调查、测绘、产权转移、房屋变更等房产权属管理中直接形成的房产历史记录，是办理房屋权属登记、权属交易、权属变更、房屋抵押的凭证。 但是，要如何查询房屋产权呢,不用着急，听小编慢慢说，接下来还有一些注意事项，别急着走～ 房产交易双方办理房产查档时，鱼鱼们可以要求业主持有效身份证到政务中心查询。另外，若买卖双方在交易登记中心的网上签约平台中签约成功，则证明业主确实拥有此套房产。(PS:网签和送件的时候，土房局的工作人员也会辨别产权是否真实～) to scale for 180km2, construction with to of needs is huge, but land stock limited, so priority development big volume of track traffic, intensive using road traffic resources, improve road of traffic hosted force. Road passage between the intensive use of group 不过即便如此，鱼鱼们都应该要对房屋产权有所了解～那么查询产权需要注意什么呢, 包括:原房主是谁，假如为共有房产，则应注意共有人的产权比重及拥有权形式;档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查询该份文件副本;登记日期:此日期为该宗交易的签订日期;成交价格:即该项交易的成交价格;其他内容:如房屋平面图等;查验房屋有无债务负担，包括:是否被法院查封等。 除了这些之外，小编也给你们做做提醒～ 凡是产权有纠纷的，或是只拥有部分产权、共有产权、无产权的房屋，即使房屋再合适自己的需求都不要购买。 特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个;如果是以标准价格购买的公有住房，要注意是否已经按照成本价补足费用，另外，有些单位在向职工售房时，与职工签订服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售;对于尚未住满5年的经济适用房，按不允许按市场价出售;对于已经住满5年的经济适用房，业主可依据市场价格进行出售，但需要补交综合地价款。 另外，土地情况是否清晰也是很重要的，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;除此之外，还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。另外的另外，还要查看房屋是否有负担，有些房屋可能是在租赁中，或者存在债务纠纷，买方要搞清楚，否则购买以后还要去承担前业主的债务～ 呼呼，最后的最后，小编献上实用的辨别方法给大家～如何辨别《房屋所有权证》的真伪, 1.看封皮。真证为深红色，有光泽且韧性好，假证则呈暗红色，光泽度及韧性差。 2.看团花。真证分色清晰，立体感强，假证图案清晰度不够，缺乏立体感。 3.看权证用纸。真证的内页纸张采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，且纸张光洁、挺实;假证纸张水印质量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔软，水印制作采用表面压膜方式。 4.看防伪底纹。真证的底纹为“房屋所有权证”六字，字迹清晰，线条光滑，to scale for 180km2, construction with to of needs is huge, but land stock limited, so priority development big volume of track traffic, intensive using road traffic resources, improve road of traffic hosted force. Road passage between the intensive use of group 容易识别，2000年后印制的权证，采用了专用浮雕底纹，浮雕字立体感强，线条清晰;假证的底纹虽为“房屋所有权证”六字，但颜色深浅、色彩不统一，线条臃肿，有的还有断线。 5.看微缩文字。2000年以后印制的权证内页花边里藏着微缩文字，用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有权证”汉语拼音第一个字母的大写);假证字迹模糊，不易辨别，或是一条直线。 6.看建房注册号。真证的号码是机器印制的42001,数字清晰，字体;假证是用手工写或加盖的手工雕刻图章，字体模糊，不规范。 7.看发证机关印章。真证是由机器套红印制的“武汉市房产管理局”行政公章;假证的加盖图章是手工雕刻的，字体不规范，印章粗糙。 8.看流水编号。真证的流水号是机器印制的，假证的编号是用手工书写或加盖的手工雕刻图章，字体模糊，不规范。 to scale for 180km2, construction with to of needs is huge, but land stock limited, so priority development big volume of track traffic, intensive using road traffic resources, improve road of traffic hosted force. Road passage between the intensive use of group