什么叫板楼

什么叫板楼 ZYX师[2005],板楼研究(5) 从张公子的板楼nvren的“飞机场”理论联想红树湾豪宅“金三角”的板楼形式的变化。 (2005-1-15 13:49:34)(:bbs.szhome.com) 板楼研究(5) 从张公子的板的nvren“飞机场”理论联想红树湾豪宅“金三角”的板楼形式的变化。 “引用张公子的文章”精彩部分 在深圳这样一个低纬度亚热带的城市，大量丑陋的板楼出现，是让房地产业难堪的一件事 情。如果开头前面那位西方建筑评论家把塔楼比作男人的“阳×”，那么公子看来板楼就 像是平胸女人的“飞机场”那样，索然无味。 原文参见 这里对板楼进行一番定义: *板楼目前应该说是一个营销名词，或这说市场名词，但逐渐被强化为通用的名词，也产生 了一些不同人的理解不同。 *“板楼”的由来，板楼在十多年前就有这个概念，但当时是以全预制水泥板建造的楼(所 有的墙也是预制水泥板)的代名词，因为当时的建筑技术还没有框架结构，更不要说剪力 墙。这样的技术好象当时有一种住宅“工业化批量生产”的潮流。 *目前“板楼”的由来，我想多来源与市场的说法，由于国人的生活习惯与正南向，早期的 城市比较喜好整洁的“豆腐”块，规划容积率也不高，大多是多层，因此大量正南正 北、一提两户的楼盘出现，从理论上讲，正南正北、一梯两户从居住角度(采光、通风、 日照、隐私)是最科学和经济的。但满足这样的要求往往要将楼盘整体“板”状处理。 “板楼”的叫法源如此吧。 *另关于东西板楼的问，其实历史板楼的由来就是一梯两户、南北同透，至于一梯两户、 东西通透是不是板楼，其实不是一个好辩论的问题，由于讲板楼大家都是想南北通透，至 于东南-西北通透和西南-东北通透还是可以说的过，但要有个度，我提出45度之内吧，如 果换成湖南、湖北等地应该不要超过40度或30度为好，就是考虑西晒的问题。至于有些人 喜欢拿东西板楼说板楼或就是叫“东西向板楼”做为卖点的活，那么就出现了前面张公子 文中的一个民间说法:长的丑不怪你，但出来吓唬人就是你的错了。 *因此，我将板楼定义 南北通透、一梯两户 这样的指标，从居住角度(采光、通风、日 照、隐私)是最科学和经济的角度来定义板楼，另一方面，大家公认“板楼”是好东东， 从营销角度来看更有实际意义。 *现代中国的居住条件和规划，低容积率越来越少，为满足更好的居家条件，因此板楼的高 度也越来越高，由于密度大，南向比较珍贵，因此就有可能出现张公子女人的“飞机场” 理论出现。这里我借我比较熟悉的红树湾豪宅“金三角”的板楼形式做一些简单的“研 究”。 图示:板楼在红树湾呈现以下几种典型的特征，都没有脱离“板楼”的“板”外型的特 点，但又很有代型。 1 由上图看板楼的形式变化，为避免板楼的飞机场问题各家都采取了一定的措施。 瑞河耶那 容积率低，因此楼层也不高，加之在楼盘设计上多加古典的建筑设计符号避免飞 机场效应。 百仕达进行了角度旋转，避免了超长板的压抑而且又在板上搞一些空洞，尽量减少板楼的 “板”效应，当然也为了更多的看到好的景观。 中信红树湾的板楼则更多的进行角度旋转，每栋的总长度尽量短，更多的现代建筑设计符号 和色彩对比消弱板楼的板状，理论上这样折角的对于楼板的结构稳固性相对“长板”则大大 提高。 2 瑞河耶那 容积率低，因此楼层也不高，加之在楼盘设计上多加古典的建筑设计符号避免飞 机场效应。 其实以前《熙园》的做法已经有先例。 一些浓郁的欧式建筑符号和大露台的错落有效的避免了“飞机场”效应。 3 4 其实一些居家建筑中也有用中式风格建筑的板楼，建筑符号和一些前后的错落来有效避免 “飞机场”效应。 学林雅院的岭南风格的建筑的部分板楼 5 百仕达进行了角度旋转，避免了超长板的压抑而且又在板上搞一些空洞，尽量减少板楼的 “板”效应，当然也为了更多的看到好的景观。 折角和挖空。 既有风景角度，又避免“飞机场”，一举两得。 其实百仕达红树西岸很多户型都不是板楼户型，其外型为最求现代风格更“板”一些。 6 折角和挖空。 既有风景角度，又避免“飞机场”，一举两得。 7 红树西岸 折角和挖空。 既有风景角度，又避免“飞机场”，一举两得。 从某种意义上看 也是中信红树湾的一道风景。 8 中信红树湾的板楼则更多的进行角度旋转，每栋的总长度尽量短，更多的现代建筑设计符号 和色彩对比消弱板楼的板状，理论上这样折角的对于楼板的结构稳固性相对“长板”则大大 提高。 中信红树湾从外观上看并不象“板楼”，但他确实是95%都是板楼户型。 9