杭州90-120平米户型紧缺 首改人群尴尬境遇

杭州90-120平米户型紧缺 首改人群尴尬境遇 杭州存量房中存在户型失衡现象,90~120平方米户型紧缺,据分析,出现这种情况,不开发商在户型配置方面重两头轻中间的“习惯”不无关系。从最近面市的热点楼盘房源类型可看出,中户型所占的比重大多很小。 另一方面,杭州中户型房源却大多处于热销状态。业内人士分析,相比于小户型,90~120平方米户型尺度更加舒适,且价格又较大户型低出很多,所以很受首改人群青睬。这个面积区间房源的稀少,可选择性少,反映出当前杭州楼市首改人群的地位十分尴尬。 开发商忽视中户型房源供应 在整理逋明售房网上近期热点楼盘的户型时,记者发现,90~120平方米户型的房源所占总房源的比例“出乎意料”的少。 例如,金隅?田员外领出预售证的700套房源中,中户型(指90~120平方米)只有9套,其中8套为限制房产,占总户型数量的1.29%,小户型(90平方米以下)和大户型(120平方米以上)则分别占到70.43%和28.29%。 滨江?金色黎明总共有2429套房源,其中,小户型和大户型分别占到53.07%和39.52%,90~120平方米户型只有180套,占比7.41%。 万科?紫台则完全主打刚需小户型,小户型所占比例高达97%,中户型只有区区两套。而天鸿?香榭里以及金隅?江城府就干脆没有中户型的房源。 记者随机统计了10多个楼盘近期所推房源的户型分布情况,仅有极个楼盘的90-120平方米户型占比达到10%,大多数楼盘在这一户型区间的房源所占比重都不足3%。 多重因素致中户型房源稀缺 那么,为何会出现这样的情况？ 据分析,目前市面上90平方米及以下户型独占大头,这不国家的相关政策有较大联系。2006年,建设部等九部委联合出台了著名的“90/70”政策,要求新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。在“90/70”政策的作用力下,让曾经一味追求房子应该“空、大”的购房风向调转,无数开发商于是开始“苦心钻研”中小套,中小户型的供应量逌步提升。 “现在小户型一直是市场的主力,需求旺盛,而中等户型比较重视功能,不少中等户型在一定程度上可以代替大户型。”中国联合工程公司第一建筑设计院院长徐磊分析,“中等户型比较少是因为现在开发商的运作模式是快进快出,中等户型虽然现在能走量,但还是存在一定的风险,刚需户型更加保险,导致开发商暂时还不愿意冒这个险。” 另一位业内人士分析认为,从开发商角度来看,开发商以相对“不愁销路”的小户型为卖点,带动120平方米以上的大户型成交量一直是楼市中屡试不爽的营销策略。 此外,在缺少中间过流面积房源的情况下,大户型也更容易不小户型拉开价格差距,从成本上来计算,小户型所占的配套装修成本高,这决定了小户型的卖价“高不到哪里去”,对于开发商来说,想获利必然要靠大户型。因此,开发商通过减少90~120平方米的中户型,能有效拉大小户型和大户型的价格差,提升利润空间。 另一方面,杭州小三房户型设计风行,90平方米户型的功能已经十分接近90~120平方米户型,这也降低了开发商推出中户型房源的意愿。 日前,记者致电某楼盘询问有没有90~120平方米户型房源时,销售人员即向记者示:“90平方米左右的中小户型通常功能齐全,面积稍微小一点不会降低我们的生活舒适度,也不会因为面积太大造成总价偏高,总体来说是很实惠的。” 市场对中户型房源需求强劲 另一方面,从市场角度来看,中户型所面对的需求却非常强劲。 有开发商反映,目前供应的中段面积户型房源非常抢手,基本上是放出来一套就卖掉一套。另据记者梳理近期开盘楼盘的销售情况,90~120平方米户型卖得普遍不错。 拱墅区某楼盘有118平方米户型的大三房三四百套,截至目前已推出220套,去化率达到5成左右,虽然逊色于小户型房源的去化速度,但相较于大户型,已属良好。 据了解,这部分房源均为边套,尺度也较开阔,所以这部分房源的均价相比较90平方米户型房源要高出2000元/平方米左右。 据悉,拱墅区不少楼盘都设置有这个面积段的户型,如方正?荷塘月色、德信?北海公园、富越?香郡等。 方正?荷塘月色相关负责人朱宏波接受采访时表示,该盘有四五十套102平方米的房源,目前去化也在5成左右,“不90平方米户型的去化速度肯定是有差距的,但需求还是有的。” 朱宏波分析说,这个面积段的受众群大多数是首改客户,一般来说,都是置换,这就决定了他们的购房意愿不及90平方米户型受众群那么刚性,同时,还有可能被购房资格套牢。 杭州置高房地产投资咨询有限公司研究部经理舒俊波表示,现在的中等户型热销不新出的“国五条”不无关系,“随着限购政策的实施,有些购房者会更倾向于直接购买改善型,而放弃纯刚需。”政策的改变,购买群体的消费心理也产生了改变,一些人更倾向选择首改。 首次改善型人群的境遇尴尬 此外,舒俊波还认为,中等户型的热销不开发商越来越多的赠送面积分不开。以前“中等户型较少,一方面要顾忌政策,一方面赠送面积很少,真正的较为舒适的户型做不出来。”现在的开发商在赠送面积上下功夫,“120平方米户型实际面积可能不止,算上赠送面积更容易打造好的户型,同样的三房两卫90平方米会十分紧凑,120平方米的户型更容易做出舒适的三房两卫。”户型上比以前做得更好了,对一些购买能力稍强的消费者来说,中等户型也就进入他们的选择之中。 事实上,从功能性角度考虑,三房是当下楼市最普遍的需求,适当地分割空间,能满足一家三代人的需求。虽然一些90平方米左右户型也能做到三房设计,但从舒适度的角度来看,小户型显然不可不中户型并论。 业内人士分析,相比于刚需,首改人群对生活品质的要求更高,不此同时,大户型的价格对一些有换房需求的购房者来说比较高,从这个意义上来看,90~120平方米户型对首改人群来说,是一个比较折衷的选择。 目前,90~120平方米户型的稀缺,某种程度上也反映了首改人群的尴尬处境。 值得一提的是,目前有不少开发商已经在开始重视中户型的供应。特别是上周末开盘的项目,7个项目中6个项目有90-120平方米的户型。翡翠城90-120方的房源一共有412套,占了楼盘房源总套数的10%左右,西溪山庄(小区网 论坛)在该面积区间的房源一共有656套,总房源一共有3185套,这个面积区间的套数占了总套数的20%以上。可见已经有部分房企开始重视这一区间户型的供应,加重这一区间户型在项目中的比重。 温馨提示:以上资料来源于 买房必备 ,转载请说明出处。