澳大利亚房价会持续涨下去吗

澳大利亚房价会持续涨下去吗 来源:悉尼晨报 作者:Scott Phillips 时间:2015年1月29日 原文地址: nd-you-wont-get-caught-out-20150129-131dji.html 翻译:龚蕾 巴菲特曾说过～别人疯狂时我恐惧～不要依赖陌生人的仁慈～即便是你的银行经理。 根据悉尼晨报～在澳大利亚房价已达到了惊人价格～尤其墨尔本房价非常贵～在悉尼郊区售价达到了七位数。没有人知道会不会发生泡沫突然爆裂～但是如果可能发生～投资者应该为其作准备了。勇敢地迎接房价大跌～并且不要成为被抓到的那个。 尽管大量文章与很多人仍认为～房价或可能进一步大幅增长～但是～泡沫往往在爆裂后才明显～因此～现在有没有泡沫～没有人真正知道～但是～泡沫往往爆裂后才可能清楚。投机留下了摇摇欲坠～总之～房价增长速度远远超过了工资增长。 这些年～投资者蜂拥进入市场～海量速度～并且相当大的增加数量～随着房价不断上涨～澳大利亚越来越多家庭收入的大部分用在购房上～许多人站在屋顶。 尽管澳大利亚央行降低利率～对于大多数抵押贷款者是好消息～但不得不考虑物业投资杠杆作用。 如果不能提前预知泡沫～现在必须做些什么预防泡沫。 第一～如果你有抵押贷款～还清～以最快速度还清～这不是鲁莽的方式～正如巴菲特所说～你不要依靠陌生人的仁慈～即使是你的银行经理。利率上升后房价会下跌。 第二～如果你是房客～现在面临风险最小～还可以与房东谈判房租讨价还价～房东现在面临资金压力。 第三～如果你是一个投资者～降低杠杆率～降低债务～避免财务状况轰然倒下。 总之～有一个情况我们从未见过～那就是房屋杠杆。在澳大利亚～房屋租金收益率并没有大幅提高甚至停止不前。 如巴菲特所说～不要依赖陌生人的怜悯～如果没有泡沫～或者说泡沫不爆裂～那很好～如果泡沫即将爆裂～那是无法补救的。 正如巴菲特所说～全世界都一样～每当股票最红火的时候～人们卖房贷款涌进股市～每当房价上涨时～人们疯了一样涌进房地产市场～很多人甚至没有想过～股票价格会不会可能一直上涨～房价是否会一直涨下去～会不会达到极限～会不会有跌落那天。 如果有的东西对你并不重要～只是为了冒险～其实没有任何意义。巴菲特说～投机市场的机会看起来回报那么美妙～我们也要避免冒险。市场成功者或许只是少数。也许没有泡沫～我们也要做好准备避免泡沫～如果有泡沫～做了准备也会把风险降到最低。 ,以上仅代表笔者阅读译文～译文水平有限欢迎指导。,