租赁合同没有写未到期,可以不退押金,可以不退吗

租赁没有写未到期,可以不退押金,可以不退吗 不退 押金 到期 租赁合同 租赁合同相关推荐 房屋租赁合同法律规定 租赁合同押金条款 篇一:租赁合同未到期解除合同 篇一:房屋租赁合同到期有什么法律后果 租赁合同到期不续签的应搬离 房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租，房子拆迁时，可要求房客立即腾房。 租赁合同未到期的，应对租客予以相应的补偿 如果房屋租赁合同未到期，房东要求租客搬离，那么，可认为是房东要单方违约，要支付房客违约金。由于租赁合同未到期，临时通知房客搬迁，可能会对齐生活工作有一定的 1 影响，房东应该对房客做出一定的补偿。 违约金的形式: ?惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭 受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对 方的损失。 ?补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭 受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违 约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违 约金，亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第 一款规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况 向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损 失赔偿额的计算方法。 知识拓展:房屋租赁转租 有法律问题，上法律快车 /retype/zoom/367ab5109b6648d7c0c7461a?pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=e90e7bcea9dbe1902d3bd276bf23ada0&sign=9b4eafb34d&zoom=&png=10904-&jpg=0-0 target=_blank点此查看1、房屋转租 的概念:是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为; 2、转租的效力:转租合同生效后，转租人享有并承担转 2 租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。转组之后，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当向租赁人赔偿损失。 3、转租合同的从属性:转租期间，原租赁合同变更、解除或终止、转租合同也随之相应的变更、解除或终止。 提前解除租赁合同该如何赔偿? 如何区分租赁合同的有效性? 【房屋租赁合同】房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。在合同履行过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。 一、提前解除租赁合同的情形 房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋:(1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;(2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;(3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。 3 如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。 二、提前解除租赁合同该如何赔偿? 问:今年，我租了一间店面房，租期约定两年。在经营使用了3个月后，我因故无法继续承租该房屋，并向房东提出解除合同。房东称，不租也行，但我要将剩余租期的租金赔给他。请问，如果我提前解除租房合同，要赔房东那么多钱吗? 答:处理此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理;没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。 至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付;剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。因此，就你的情况而言，你需赔偿3个月的租金给房东。 三、提前解除房屋租赁合同需注意的问题 1、 押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。 在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议， 4 尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。 之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。 除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为确定约定的违约金数额。 2、 单方解除合同的违约金标准如何确定? 身为律师，我经常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同时询问:“法律有没有规定一个明确的违约金数额标准?” 这里我要再次告诉大家:“没有!” 在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则:“有约定从约定，无约定以实际损失计。”这一点在本书第一篇介绍违约责任时我们早已介绍过了，房屋租赁也没有特殊规定。 但是，房屋租赁合同解约时，如果没有约定的违约金，如何确定单方解除给另一方造成的损失?这很难准确认定。 出租人单方解除合同，承租人的损失如何认定?承租人要另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的搬家费等， 5 不管找到还是没找到，都很难准确地认定实际损失数额。 承租人单方解除合同呢?理由上似乎好找一些，可以说“造成房屋空置产生损失”，但是空置几个月的损失是合理的呢?你总不能永远空着不找新的承租人吧?比如前面的案子中原告主张一年半的空置损失，最终法院只支持了四个月的。 所以，为了避免这种违约金标准的不确定性和争议，律师建议在签订房屋租赁合同时双方一定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。比如明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。 这样，一旦发生单方解除的情况，守约方主张违约责任简单方便;而违约方呢?对自己的违约行为的后果也有所预期，可以事先准确判断后果，在是否违约时就会有一个得与失的客观衡量。对双方都有好处。 3、 如何做到提前解约，而不承担违约责任? 经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。我们前面说过，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。 可是谁能保证协商一致呢?能不能提前就做好这个工作?能!如果事先在合同中采取些变通措施，是可以做到的。 比如双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约 6 责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。 再比如，从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。 比如可以做类似如下的约定: 如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任; 如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。 其实，上述变通办法，即使提前没有约定，在某一方要单方解除时也不妨提出来与对方协商，但是如果提前没有约定，就算您的是合理的，对方也未必就要绝对接受，所以，可能的话，还是事先约定为好。 4、 提前解除合同要有必要的书面手续。前面我们讲过，合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还 7 剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。 在提前解除合同的情况下，当然也少不了上述文件，另外，还要再多出一份，就是《解除租赁合同确认书》，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。 比如我们前面提到的这个案例，尹某在搬离时到底与黄某是否忆达成了解除合同的一致，是否明确不追究违约责任?由于没有书面文件，根本无法确认。 所以，不管解合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。协商一致解除，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法双方签订文件怎么办?守约方可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。 相关阅读: 《房屋租赁合同》终止协议书 出租方(甲方): 承租方(乙方): 甲、乙双方于 年月日签订的《 房屋租赁合同》，租赁房屋位于 ，房屋总面积 ，目前租赁期限届满，双方一致同意解除原租赁合同。经双方协商一致，就解除合同相关事宜达成如下条款。 8 一、甲乙双方一致同意解除《。 二、乙方应于 年月日前按照原状返还租赁房屋及附属物品、设施设备等。返还前，乙方会同甲方对租赁房屋的设施设备、物品及水电使用等情况进行验收，乙方承担返还租赁房屋之日前的水费、电费等一切费用。 三、依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。乙方不得损坏租赁房屋内原有的基础装修、设施设备、物品等，如有损坏，照价赔偿。乙方撤出租赁房屋后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。 四、如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。逾期达五天，甲方有权强行收回租赁房屋并进行清理，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。 五、若乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何其他损失，甲方有权用押金冲抵乙方所欠费用或遭受的损失。 六、原租赁合同终止后，任何一方均无须承担原租赁合同项下约定的权利和义务，双方同意 就原租赁合同事项互不追究法律责任。 七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。 八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。 出租方(甲方): 承租方(乙方): 签约日期: 签约日期: 9 1 篇二:几十套出租房合同未到期对方退出怎么样处理租客问题怎么样通知租客才好 篇一:房屋租赁合同到期有什么法律后果 租赁合同到期不续签的应搬离 房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租，房子拆迁时，可要求房客立即腾房。 租赁合同未到期的，应对租客予以相应的补偿 如果房屋租赁合同未到期，房东要求租客搬离，那么，可认为是房东要单方违约，要支付房客违约金。由于租赁合同未到期，临时通知房客搬迁，可能会对齐生活工作有一定的影响，房东应该对房客做出一定的补偿。 违约金的形式: ?惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。 ?补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违 10 约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违 约金，亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第 一款规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况 向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损 失赔偿额的计算方法。 知识拓展:房屋租赁转租 有法律问题，上法律快车 /retype/zoom/367ab5109b6648d7c0c7461a?pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=e90e7bcea9dbe1902d3bd276bf23ada0&sign=9b4eafb34d&zoom=&png=10904-&jpg=0-0 target=_blank点此查看1、房屋转租 的概念:是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为; 2、转租的效力:转租合同生效后，转租人享有并承担转 租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合 同规定的承租人的义务。转组之后，承租人与出租人之间的 租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应 当向租赁人赔偿损失。 3、转租合同的从属性:转租期间，原租赁合同变更、解 除或终止、转租合同也随之相应的变更、解除或终止。 房屋租赁合同 11 出租方(甲方):,,,,, 承租方(乙方):,,,,, 甲、乙双方就房屋的租赁达成如下协议: 第一条房屋情况 甲方房屋坐落于小区，单元，户，房间。 第二条房屋用途 该房屋为居民住房，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。 第三条租赁期限 自201,年,,月,,日至201,年,,月,,日。 第四条租金 月租金为(rmb),元，大写元整。租赁期间，出租方不得调整租金。 第五条付款方式 乙方按押付方式，合同签订日期起，按每个月支付租金给甲方。 第六条交付房屋期限 甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。 第七条甲方承诺 甲方保证拥有房屋在出租期限内拥有房屋的产权和出租权，否则由此给乙方造成经济损失的，由甲方承担。 第八条维修养护责任 12 1)乙方正常使用即非人为破坏产生的房屋修理费用由甲方承担。 2)因乙方管理使用不善造成房屋及其配套设备的损失和维修费用，由乙方承担。租住期间，未经甲方书面同意，乙方不得装修、改建、或者改变甲方房屋结构等。 3)租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定，并承担全部责任和服从甲方监督检查。 第九条关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间，收费标准: 1) 水费: 2) 电费: 3) 气费: 4) 供暖: 5) 物业: 6) 其他: 第十条房屋押金 甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方(rmb),元，大写整，作为房屋押金。第十一条租赁期满 1)租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁。 2)租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同 13 意乙方继续承租。第十二条违约责任 1)租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方提前一个月告知，并赔付对方付1个月租金作为违约金。若甲方违反合同，房屋押金全额退给乙方。乙方过期未缴纳租金的，甲方有权收回房屋使用权，押金不退。 2)乙方确实因不可抗拒原因，无法继续租赁房屋，在乙方租赁期限内，可以对房屋进行转租，但须通知甲方，并和续租者协商好所有费用。 第十三条补充条款 1) 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。 2) 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行协商决定。本合同中未规定的事项， 均遵照相关法律、法规和政策执行。 3) 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、 乙双方可向人民法院起诉。 4) 本合同自甲乙双方签字起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。 第十四条其他约定 (一)出租方提供物品: 1) 14 2) 3) 4) (二)当前的水、电等表状况: (1)水表:方 (2)电表:度 (3)气表为:方 甲方(签章):,,,,,乙方(签章):,,,,, 电话: 电话: 身份证号:身份证号: 20,,年,,月,,日201,,年,,月,,日篇三:意外事故不得不防 房屋出租如何规避风险 意外事故不得不防 房屋出租如何规避风险, 2012年08月06日11:49东方网 字号:t|t 要做到安全出租，房东必须提防意外事故的发生。要做到这一点，除了要确保出租房屋的居住安全之外，还必须保证房屋内部设施、设备不会出现故障。此外，还需及时了解出租房屋的状况，并做到及时清除隐患。 虽然意外事故只是小概念事件，但对房东来说，一旦发生，便会带来不小的损失。 相对空置期过长、拖欠房租等诸多风险，住宅出租过程中发生意外事故的可能性并不大，因此往往不会引起房东的注 15 意。但实际上并不能因此而不把它当做一回事，这因为意外事故的破坏性极强，诸如房屋损坏，或者造成人身伤亡等，这都会给房东带来诸多麻烦。 那么，房东应该怎么做，才能杜绝意外事故并做到安全出租房屋呢, 意外事故不得不防 出租住房也会发生意外事故。 其实，类似的出租住房意外事故还有不少。比如近年来经常有新闻报道的出租屋内煤气中毒事件、房屋垮塌伤人事件、电路老化漏电伤人事件等等，这无一例外都会给房东带来不小的损失。 出租房屋发生意外事故，房东为何要承担责任呢,法律界人士分析指出，根据我国相关法律规定，如果在出租房屋过程中，房东存在未尽到安全保障义务，未尽到告知、提醒义务以及监督、管理义务等情形，需要承担相应的法律责任。 六招规避意外风险 那么，如何才能规避意外风险呢, 专家表示，主要还是要靠房东自己把出租管理工作做得更加细致到位。比如在房客入住之初就详细介绍房屋设施、设备情况，同时定期与房客保持沟通，了解房屋设施情况等。那么，在实际操作过程中需要注意哪些方面,下面本刊将结合实际案例进行解析。 【招数一】居住安全最关键 16 上海的李先生发现房客带有三岁小男孩，于是主动与对方商量，最好是另找住房。如果愿意租住下来，他要求适当提高租金，以适当弥补安装防护栏而增加的额外开支。最后，房客选择了后者，因为他们考虑要把小孩送进附近的幼儿园。 【解析】出租房屋时首先要保证房屋符合安全居住标准，不存在安全隐患。对此，我国《城市房屋租赁管理办法》第二十一条明确规定:出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害事故的，应当承担赔偿责任。因此，应该避免将危房出租给租客，万一出现伤人事件，除了承担民事赔偿责任，情节严重者还有可能会追究刑事责任。 【招数二】租客身份要核实 双方谈妥租金价格，在即将签订租赁合同的时候，房东于先生询问对方目前从事什么工作，并要求对方出示身份证。没想到对方支支吾吾不肯明说，而且借口身份证未带在身边。见到这种情形，于先生决定暂缓签订租赁合同。 【解析】对于房东来说，在将房屋出租给租客之前，有必要核实对方的身份。这么做有几个方面的好处，其一是防止将房屋出租给逃犯以免带来不必要的麻烦;同时也能防止不法分子 17 利用自己的住房从事违法犯罪活动。 【招数三】设施清单先列好 每次出租房屋之前，刘先生都会跟租客一起列出室内主要设施、设备清单。刘先生这么做并非是害怕物品丢失，而是为了另有打算，一旦出现因为设备、设施引起的意外事故，这份清单可以作为相关证据明确责任。 【解析】一般情况下，租客不会添置家具、电器。但也有例外，有些租客会带来电脑、电视等，如果事先没有列出设施、设备清单，一旦租客自己带来的电器引发火灾，在确定事故责任时显然对房东不利。因此事先列出清单，双方签字确认，可起到明确责任的作用。 【招数四】预先告知很重要 陈女士有个习惯，每当有租客搬进自己的出租住房内，她总是要当着对方所有家庭成员的面，逐一讲解热水器、煤气灶等设备的用法，同时提醒对方水阀、煤气阀门的具体位置，甚至仔细到如何顺利推开玻璃窗等。 【解析】租客搬进来之后，如果房东仅仅只是收取租金，对于其他一切均不闻不问，这种做法显然有欠妥当。房东应该尽到告知义务，对房屋内的设施、设备的使用方法、注意事项等，应该提前告知租客。这项工作做得越到位，也就能够减少因为操作不当而发生意外的可能性。 【招数五】保持沟通心不慌 18 万先生会经常跟租客打电话联系。他打电话的目的当然不是催租客交租金，更多时候是向对方了解房屋设施、设备的使用情况，并了解是否出现老化现象。通过这种方式，万先生对自己那套出租房屋一直了如指掌。 【解析】在住房出租过程中，很多房东只是在收取租金时才跟租客联系一下，其他时间从不过问，其实这种做法也是不恰当的。在出租过程中，房东要做到定期对房屋进行跟踪管理，这样，才能及时发现一些安全隐患，并尽早将其排除。如果是租客主动反映设备出现问题，则必须尽快维修或者更换。 【招数六】买份 保险 有保障 在律师朋友的建议下，有房出租的阮女士买了一份“房东险”，花费并不高，年保费不到400元，保障项目包括房屋、室内财产、室内装潢、家庭住户第三者责任、出租人责任险等9项，保险金额接近百万元。 【解析】目前，有好几家保险公司推出了“房东险”家财险产品。购买这类产品，房东便可将损失降到最低。 这类保险产品为家庭财产保险的一个衍生产品，可视为家财险下面各项保障责任的组合套餐。购买此类保险产品之后，在住房出租过程中发生火灾等，影响到第三方财产和人 19 身安全的，可以通过已购买的保险产品来实现保障。据了解，目前包括有平安财险、人保财险、太平财险、太平洋财险等财险公司，推出不同类型的家财险套餐，供投保人自由组合选择。购买这类保险花费并不会很高，根据保额的高低，年保费大概在100,600元不等。 (理财周刊 甄爱军) 如何出租房子，哪些房子不能出租，出租房要注意什么,正在读取... | 法邦网本文系法邦网原创，谢绝任何形式的转载，违者必究。栏目关注:房屋租赁授权委托书怎么写什么是不能出租的房屋房屋租赁合同违约金怎么算,导读:如今，房子出租市场越来越火，关于出租房子引发的纠纷十分常见。为了避免一些不必要的纠纷，所以您在租房时，可以事先了解有关租房的相关信息。本文将为您介绍了如何出租房子，哪些房子不能出租，以及出租房要注意什么事项等相关内容。希望这些内容对您有所帮助，下文，您一看便知。一、如何出租房子, (一)出租房子要签订房屋租赁合同。 房屋租赁合同，即以房屋为租赁标的合同，概括地说是指房屋的出租方，将房屋的使用权交与承租方，承租方按照双方约定的期限和数额向出租方缴纳租金，明确双方的权利和义务，并在合同终止或者合同期限和数额向出租方缴纳租金，明确双方的权利和义务，并在合同的期限和数额向出租 20 方缴纳租金，明确双方的权利和义务，并在合同终止或者合同期限届满时，将承租的房屋完整无损地退还出租者。经租赁双方协商的这种权利义务关系，用文字形式固定下来形成的协议，就叫做房屋租赁合同。(二)房屋租赁合同的主要内容有: 1、出租房屋的具体位置和特点。合同应订明房屋座落的具体地点门牌号、楼层、房屋结构及附属设备。 2、房屋的数量，包括房屋的幢数、间数、和总面积。 3、房屋的用途。 4、租金。合同中应明确规定租金的计算标准、交付金额。 5、出租其限。一旦期满，出租人就得收回房屋。 6、交租方式方法及交租日期。 7、租赁期间的违约责任。 8、其他事宜。 二、哪些房子不能出租, (一)未经综合验收的新建房屋不能出租。 有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关法规，二是对承租方的安全造成威胁。 (二)没有产权证的房屋不能出租。 产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁 21 关系的第一个要件。 (三)没有房屋租赁证件的房屋不能出租。 虽然产权证是建立租赁关系的第一个要件，但它不是惟一的要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。 三、出租房要注意什么, 房屋拟出租前，出租人应向房屋所在地的区、县房屋主管机关的基层管理机构提出申请，属于涉外出租房屋的向市房地局房政处提出申请并提交以下文件和证明材料: 1、房屋出租申请书;2、房屋产权证明或批准建房的合法文件和证明材料; 3、出租人是个人的，应提交房主的居民身份证;出租人是单位的，应提交单位法人资格证明，单位不是法人的，应提交单位上级主管部门同意其出租房屋的证明; 4、出租共有房屋的，应提交其他共有人同意出租的证明或委托书; 5、出租委托代管房屋，应提交委托人授权房屋代管人出租房屋的授权证明及委托代理人的身份证明; 以上便是出租房子的相关内容。相信您看了上文后，对哪些房子不能出租，以及出租房要注意的一些问题已经有了初步的了解。如果您要租房，有必要对这些内容，有所认识， 22 以免日后吃亏。 篇三:关于租房合同的法律 篇一:签订租房合同的法律问题 李坤律师:签订租房合同的法律问题 本期介绍: 随着房价的高涨，不少在外打拼的人的住宿问题就要靠租房解决，租房纠纷也就成为不少网友寻找律师解答的主流问题之一。 本期法律快车专题栏邀请上海知名的房地产专业律师—李坤律师为我们详细介绍租房合同签订的相关法律问题。 访谈嘉宾: 李坤律师，现就职于北京隆安律师事务所上海分所，长期从事房地产、建设工程等专业领域的法律服务，精通合同法、劳动法、公司法和建筑法律体系，担任多家企业法律顾问，成功代理多起房地产企业并购、建设工程合同纠纷等非讼和诉讼案件，有丰富的企业法律服务经验。 法律咨询:139-1844-9311 (咨询请来自法律快车) 访谈内容: 1、法律快车网: 法律快车的朋友们，你们好!李坤律师，您好!欢迎来到法律快车访谈专栏接受专访。 李坤律师: 主持人、法律快车的朋友，你们好。 2、法律快车网: 李律师，当我们去租房的时候，拿到的租房合同中应该包 23 括什么内容, 李坤律师: -------- 社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析! /retype/zoom/46b4c4928bd63186bcebbccc?pn=1&x=0&y=1912&raww=253&rawh=58&o=png_6_0_0_138_1149_186_43_892.979_1262.879&type=pic&aimh=58&md5sum=57df1089ae79e79c9bf8d8e69f0db2db&sign=1fc590ae9b&zoom=&png=0-11505&jpg=0-0 target=_blank点此查看 房屋租赁当 事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人 双方约定，一般应当包括以下内容: (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电 等室内设施状况; (三)租金和押金数额、支付方式; (四)租赁用途和房屋使用要求; (五)房屋和室内设施的安全性能; (六)租赁期限; (七)房屋维修责任; (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳; (九)争议解决办法和违约责任; (十)其他约定。 24 3、法律快车网: 出租人对于出租的房屋负有什么修缮责任, 李坤律师: -------- 社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析! /retype/zoom/46b4c4928bd63186bcebbccc?pn=2&x=0&y=1520&raww=253&rawh=58&o=png_6_0_0_138_1149_186_43_892.979_1262.879&type=pic&aimh=58&md5sum=57df1089ae79e79c9bf8d8e69f0db2db&sign=1fc590ae9b&zoom=&png=11506-23311&jpg=0-0 target=_blank点此查看 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限 内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修， 维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的， 应当相应 减少租金或者延长租期。 4、法律快车网: 租房的时候，往往房东会声明如果在约 定期限之前退租则不退还押金，这样的说法是否有法律效 力,在维护租客的利益方面，法律提供了什么保障(相关法 规), 李坤律师: 在租房中，因押金所引起纠纷非常普遍。 押金能否退还，关键要看合同是否有约定。 一、如果合同有约定，租客在租赁期限届满前退租，押金 25 不予退还等等，这种约定是有效的，房东有权拒绝退还押金; 二、如果合同没有约定，则押金应视为租客善意使用租赁 物和及时结清水电等费用的保证，而不是违约金，此种情况 下押金应当退还，但房客要赔偿因提前退租给房东造成的损 失。 法律法规对租赁合同的，是为维护平等有序的租 赁关系，租赁双方是平等主体，并不对其中一方有倾向性保 护。但法律赋予民事合同意思自治的权利，租客完全有可能 通过完备、清晰的合同条款，达到保护自身合法权益的目的。 例如关于提前退租的问题，合同可以约定:承租人提前退租 应提前一个月书面通知出租人，不承担违约责任。 5、法律快车网: -------- 社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析! /retype/zoom/46b4c4928bd63186bcebbccc?pn=3&x=0&y=1987&raww=253&rawh=58&o=png_6_0_0_138_1149_186_43_892.979_1262.879&type=pic&aimh=58&md5sum=57df1089ae79e79c9bf8d8e69f0db2db&sign=1fc590ae9b&zoom=&png=23312-35304&jpg=0-0 target=_blank点此查看 李律师能不能具体举例说明一下, 李坤律师: 可以，举个例子可以看出两种情况的区别。 例如:房客提前退租，假定没有损坏房屋及设施设备，没有 26 拖欠费用。房屋月租金3000元，押金3000元，租客提前退租导致房屋空关10天，房东为再次出租花费的中介费1000元，即租客的违约行为给客东造成2000元的损失。如果合同约定了提前退租押金不退，则房东可以没收押金;如果合同没有约定，房东应在扣除2000元的损失后，将剩余的1000元退还租客。 着重提醒大家，我们一定要养成尊重合同的习惯，在做出决定前要详细阅读合同条款，不能想当然。例如合同约定提前解除合同要提前一个月书面通知对方，那么解约方一定要以书面的形式做出通知，并保留对方签收或邮寄的凭证，不能简单的打个电话，否则发生纠纷时，可能因无法举证而陷于不利。 6、法律快车网: 如果入住后双方并没有签订租房合同，只是房东会提供票据或者记录字条，在发生租房纠纷的时候应该如何维权, 李坤律师: 租赁合同可以是书面的，也可以是口头的，只要双方对租赁事项达成一致，租赁合同关系即成立。发生纠纷时，如果涉及合同效力，房租收据、押金收据、居委会或物业公司或邻居的证人证言都可以做为租赁合同成立的证据。如果涉及租金争议，房租和押金的收据可以做为已履行的租赁合同的租金标准的证据。因 27 -------- 社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析! /retype/zoom/46b4c4928bd63186bcebbccc?pn=4&x=0&y=2040&raww=253&rawh=58&o=png_6_0_0_138_1149_186_43_892.979_1262.879&type=pic&aimh=58&md5sum=57df1089ae79e79c9bf8d8e69f0db2db&sign=1fc590ae9b&zoom=&png=35305-47158&jpg=0-0 target=_blank点此查看 为租赁纠纷的类型非常多，没有书面的约定，对承租的一 方十分不利。考虑到发生纠纷的初期，一般会有一个双方自 行协商的期间，这也 是取证的最后机会，建议租客要及时向律师咨询，在律师 指导下，通过电话录音、证人笔录等方式针对性地收集证据。 7、法律快车网: 有没有规定哪些房屋是不能出租的, 李坤律师: 2011年2月1日起施行《商品房屋租赁管理 办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租: (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 另外，以下类型的房屋租赁时也要提高警惕: 28 (一)已设定抵押，需要抵押权人书面同意; (二)房屋共有的，需要经其他共有人书面同意; (三)转租的，需要房屋产权人的书面同意。 8、法律快车网: 李律师，根据你办理这么多案件的经验可以总结一下租房 前应当了解的情况有哪些, 李坤律师: -------- 社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析! /retype/zoom/46b4c4928bd63186bcebbccc?pn=5&x=0&y=1900&raww=253&rawh=58&o=png_6_0_0_138_1149_186_43_892.979_1262.879&type=pic&aimh=58&md5sum=57df1089ae79e79c9bf8d8e69f0db2db&sign=1fc590ae9b&zoom=&png=47159-59024&jpg=0-0 target=_blank点此查看篇二:租 房合同包括哪些内容 具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款: 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况 住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号 某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门 窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和 29 设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途 主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4、租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处， 出租人应酌情延长租赁期限。 有法律问题，上法律快车 /retype/zoom/e6e3198a81c758f5f61f6793?pn=2&x=0&a mp;y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6 _0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic& 30 amp;aimh=44&md5sum=feda82440c40b087e43f 55ebee72a5d3&sign=59996c5329&zoom=& ;png=11000-20945&jpg=0-0 target=_blank点此查看 5、房租及支付方式 住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。 6、住房修缮责任 出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。 7、住房状况变更 承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 31 8、转租的约定 有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。 9、违约责任 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 10、租赁合同的变更和终止 如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的 有法律问题，上法律快车 /retype/zoom/e6e3198a81c758f5f61f6793?pn=3&x=0&a mp;y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6 _0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic& 32 amp;aimh=44&md5sum=feda82440c40b087e43f55ebee 72a5d3&sign=59996c5329&zoom=&png=20 946-&jpg=0-0 target=_blank点此查看 租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。 个人房屋租赁合同 出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方): 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:第一条 房屋基本情况。 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 房屋面积为 ;第层 共层;出租包含附属建筑物 。 第二条 房屋用途。 该房屋用途为 。 除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条 租赁期限。 租赁期限自年 月 日至年 月 日止。第四条 租金。 该房屋月租金为(人民币大写)整。租赁期间，出租方不得以任何理由任意调整租金。第五条 付款方式。 乙方按支付租金给甲方，下次付租金时间应在已付租金到期前日支付。第六条 交付房屋期限。 甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付给乙方。第七条 甲方对房屋产权的承诺。 甲方保证拥有房屋产权，提供相应证明。在交 33 易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约 定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第八条 维修养护责任。 正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损 失。 租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门 规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第九条 关于房屋租赁期间的有关费用。 在房屋租赁期间，由乙方支付的费用: 由甲方支付的费用: 第十条 房屋押金 甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方元作为押金。 第十一条 租赁期满。 1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁; 2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租;第十二条 违约责任。 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳一个月租金 作为违约金。 34 第十三条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。 第十四条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同 不一致的，以补充协议为准。 第十五条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写 的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策 执行。 第十六条 其他约定 (一)出租方为已提供物品见附件 (二)当前的水、电等表状况: (1)水表现为:度;(2)电表现为: 度; (3)煤气表现为:度。 (三)附加 第十七条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲 乙双方可向人民法院起诉。 第十八条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一 份，具有同等效力。 甲方(签章):,,,,,乙方(签章):,,,,, 身份证号:身份证号码: 电话: 电话: 35 账号: ,,,年,,,月,,,日,,,年,,,月,,,日 合同附件: 家私电器清单 出租房价中包括以下物品:甲方签署:乙方签署: 36