房屋只有合同没房产证能带款吗

房屋只有没房产证能带款吗 房产证 能带 合同 房屋 无房产证房屋 房产证没下来买卖合同 篇一:购房书(无房产证) 购房 甲方: 乙方: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，现就乙方向甲方购买其座落于的房屋，面积为平方米，含内部设施为私有房产一事，达成如下协议: 一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币,元。本房款分二次付清，第一次付人民币 元整，,元，第二次付款等办房本时全部付清，应付人民币 二、由于现实原因，本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，将来可以办证时，由甲方负责在接到通知后三十日内帮 1 助乙方办理，不得借故拖延时间。如因甲方原因使乙方无法及时办理相关手续而使乙方受到损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。办证所产生的一切税费全部由乙方承担，过户所产生的一切税费全部由乙方承担。产权证办好后由乙方保管。 三、甲方须提供该房拆迁安置协议、购房发票及本人身份证复印件各壹份，并协助乙方落户。 四、由甲乙双方协商同意于 年 月日由甲方上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如:升值，贬值，拆迁等)，造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。 五、甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由甲方解决并承担民事诉讼 责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。 六、甲方在将该房产交付给乙方时，甲方保证将与该房产附随的水费、电费、垃圾清运费等所有费用已全部结清，并将相关缴费证件交于乙方。 七、违约责任:乙方中途毁约，不得向甲方索还定金;甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付乙方相同定金数额的违 2 约金，乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证，双方约定甲方收到购房款，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。若乙方进住后，甲方反悔，甲方除返还乙方所付全部购房款外，另付违约金壹万 元，乙方反悔，则无条件搬出，另付违约金 贰万 元。 八、本房产因暂无两证，其平方面积按套计算，将来办证过程中如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。 九、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。 十、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，一经签字即产生法律效力。 附:本合同未尽事宜，双方协商另补协议。补充协议与本合同具同等法律效力。 甲方: 乙方:身份证号: 身份证号:联系电话: 联系电话: 日期: 日期: 二手房买卖合同范本(最新) 卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________ 买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________根据《中华人民共和国经济合同 3 法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(住宅)，建筑面积为_____平方米。 第二条 上述房产的交易价格为:总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与办法: 甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条 乙方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由乙方承担，过户手续费由乙方承担。 第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不 4 记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。 第八条 本合同一式份。甲方产权人一份，乙方一份。 第九条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________ 身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________ 电话:___________________ 电话:____________________ 代理人(甲方):_________________ 身份证号码: ___________________ 篇二:没有产权证的房屋买卖合同有效吗, 没有产权证的房屋买卖合同有效吗, 案情: 2010年4月，林先生与付先生签订房屋买卖合同一份，约定林先生将其名下某房产出售给付先生，付 款方式为分期付款;合同签订当日付先生向林先生支付5万元为购房定金，余款在合同签订后1个月内付清 5 ;若付先生逾期付款，林先生有权解除合同。合同签订当日，付先生支付林先生现金5万元。此后付先生 一直未支付购房款，林先生多次要求均无果，遂诉至法院，请求法院解除该房屋买卖合同。但付先生辩称 ，林先生未依法登记领取该房产的权属证书，买卖合同应属无效。 判决: 法院认为，林先生虽未依法办理登记并领取权属证书，但这只是尚未产生物权公示的法律效果，并不 影响其对该房产享有完整的财产所有权，林先生自愿将其出售给付先生，符合法律规定。本案中，当事人 之间订立变更不动产物权的房屋买卖合同，自合同成立时生效。签订合同后，由于付先生未履行付款义务 ，已构成根本违约，故支持林先生要求解除与付先生签订的房屋买卖合同的请求。据此，法院作出上述判 决。 解析: 我国《城市房地产管理》虽然规定了未依法取得权属证书的房地产不得转让，但房屋产权证所能起到的作用只是证权作用，其本身并非是创设权利的。《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时 6 生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 因此，一般来说，只要当事人就二手房买卖意思表示一致，达成协议，合同就成立并生效了。所以，本案中付先生的辩解在法律上是不能成立的。 在实践中，买家在购房前还是要对房产的情况做好详细的调查，特别是权属情况，毕竟购买没有产权证的房屋是存在很大风险的，即便顺利成交也会因不能过户而带来麻烦。 篇三:没有房产证签订的房屋买卖合同是否有效 没有房产证签订的房屋买卖合同是否有效, (作者:白德营律师 时间:2011年01月07日) 案情:2006年3月，王某与胡某签订《房屋转让合同》，约定王某将其购买的集资房一套出卖给胡某，房价12.6万元，同时约定，王某协助办理过户手续。合同签订当日，胡某付清了房款，王某将房屋交付给胡某。 2008年3月，王某向法院起诉，以房屋转让时尚未取得房产证为由要求法院确认房屋买卖合同无效，相互退房退款。 笔者接受胡某的委托参加诉讼。经认真研究，认为房屋转让合同有效。 分析: (1)没有任何关于没有取得权属证书的房屋买卖合同无效的规定; (2)《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”的规定，是指没 7 有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，并不是指不能订立转让房产所有权的合同，更不是指订立的转让合同无效。 《合同法》第130条规定:“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”众所周知，房屋买卖分为两道程序。一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束;二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记，将房屋所有权转移于买受人。可见，合同关系是因，过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑。 结合本案，王某与胡某签订《房屋转让合同》时，王某已实际取得对房屋的支配权，对房屋有完全的处分权。至于过户手续，当然可以待取得房屋权属证书后履行。我国《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问 8 题的》第56条规定:“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。” 我们知道，我国房地产市场上销售的房屋绝大多数是期房，即房屋销售时尚未盖好，更遑论取得房产证了。如果象原告所说的那样，没有房产证就导致买卖合同无效，那么我国房地产市场会是一种何等混乱的景象,～那样的话，所有的 房地产开发商都可以随时以“签订合同时没有取得房产证，房屋买卖合同无效“为由，随意撕毁合同，肆意侵犯买受人的利益，而买房人付了款得不到房子的不合理、不公平现象就会变得合法、合理，《房地产管理法》的这条规定岂不成了开发商恶意毁约的“保护神”、老百姓买房的“拦路虎”了吗,谁还会去、谁还敢去买房呢,,房地产业也只能是死路一条了～ 因此，根据房屋买卖的交易行为顺序、内在逻辑及以上法律规定，对《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”的立法本意应理解为:此条旨在贯彻不动产物权的登记生效主义，是指没有权属证书的房地产在法律上所有权不能转移。而不是指不能订立转让房产所有权的合同，更不是指订立的转让合同无效。原告以此规定主张《房屋转让合同》无效是对法律的理解错误，不 9 应得到支持。 (3)“未取得权属证书的房地产不得转让”只是行政管理性规定，并非效力性规定，不能作为认定合同无效的依据。 我国法律法规中有大量的强制性规定。这些条款一般是用“不得”、“禁止”、“应”等词语表述。但不是违反任何强制性规定都导致合同无效。民法理论认为，强制性规范又可分为效力规范和取缔规范。法律法规明确规定违反将导致合同无效的，是效力规范;没有明确规定违反将导致合同不成立或者无效，只是规定违反应受到有关机关行政处罚的，属于取缔规范(见王利明著《合同法研究》2002年11月第一版中国政法大学出版社第658—659页)。可见，只有违反效力性强制规定的合同才无效。《房地产管理法》的上述规定并未明确规定违反此规定的合同无效，因此不属于效力性规定，不能作为认定合同无效的依据。 (4)从维护“诚实信用”这一民法的“帝王原则”和鼓励交易，建立诚信社会的要求出发，应认定合同合法有效。 我国已建立并正在健全社会主义市场经济体制。社会主义市场经济是鼓励交易和保护交易的。所以，无论是《民法通则》还是《合同法》，对于合同无效的认定都持十分谨慎的态度，不轻易判定合同无效。早在1988年发布的《最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见》第85条就规定:“财产所有权合法转移后，一方反悔的，不予支 10 持。财产所有权尚未按原协议转移，一方反悔并无正当理由，协议又能够履行的，应当继续履行;如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负赔偿责任。”，努力维护合同效力，贯彻诚实信用原则;在市场经济日益健全和完善，全国人民致力于构建“和谐社会”“诚信社会”的今天，诚实守信更是发展社会主义市场经济的基本原则，是建设和谐社会的基础。《合同法》、《物权法》无不以鼓励交易、维护合同效力为原则。 11