国有土地转让合同

国有土地转让合同 --------------------------------------------精品文档 Word可编辑 值得收藏------------------------------------------------ 国有土地转让合同 签订合同时为了维护交易更加公平的进行，无论是哪一方利益亏损，只要签了合 同，就都有法可循，有法可依，从而使交易更加顺利并且完美化。下面是小编跟大家分享的 有关合同的信息，仅供参考。欢迎关注留学网更多相关信息。www.liuxue86.com/hetongfanben/(本文为你提供合同范本两篇。) 篇一: 转让方:_________(以下简称甲方) 法定代人:_________ 受让方:_________(以下简称乙方) 法定代表人:_________ 乙方于_________年_________月_________日在_________土地房产交易中心(下 称交易中心)通过公开挂牌方式以人民币_________元整(小写_________元)竞得甲方委托挂 牌转让的_________地块土地使用权及地上建筑物、附着物(以下简称交易标的物)，现甲、 乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，供共同遵守。 1 ----------------------------------------------------精品文档 值得收藏----------------------------------------------------------- --------------------------------------------精品文档 Word可编辑 值得收藏------------------------------------------------ 第一条 甲方同意按本合同约定的条件将交易标的物转让给乙方，乙方同意按本合同约定的条件受让交易标的物。 第二条 委托交易标的物内容: 1、土地使用权出让合同号:_________ 2、土地用途:_________ 3、土地性质:_________ 、土地位置:_________ 4 5、土地使用年期:_________ 6、土地面积:_________(平方米) 7、可建设总建筑面积为_________(平方米) (1)住宅_________平方米 (2)管理和职工活动用房_________平方米 2 ----------------------------------------------------精品文档 值得收藏----------------------------------------------------------- --------------------------------------------精品文档 Word可编辑 值得收藏------------------------------------------------ 8、建筑容积率:_________ 9、建筑覆盖率:_________ 10、房地产证号:_________ 11、建设用地规划许可证号:_________ 12、产权状态:甲方已授权交易中心通知产权登记机关临时冻结并已被核准。 13、地上建筑物、附着物状况及处理办法: 场地基本平整，按现状转让。 14、其他情况_________。 甲方对本条前述内容的真实性、合法性、全面性负责。 第三条 本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务，与交易中心无关。 第四条 乙方同意受让本合同交易标的物的成交价款为人民币_________元整(小写_________元);甲方对该成交价款无异议。 3 ----------------------------------------------------精品文档 值得收藏----------------------------------------------------------- --------------------------------------------精品文档 Word可编辑 值得收藏------------------------------------------------ 乙方同意已交付的履约保证金_________元自动成为成交价款的一部分，余款(指成交价款减去履约保证金部分)乙方在本合同签订后5个工作日内一次付清; 乙方另选择如下第_________种支付方式: 1、本合同生效之日起_________个工作日内一次性直接向甲方支付。 2、本合同生效之日起_________个工作日内一次性汇入交易中心指定的帐号，由交易中心托管，该托管款项在办妥交易标的物的产权转移登记手续后，付给甲方。 第五条 涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担;属受让方应交纳的由乙方承担。如本合同按规定需要公证的，公证费用甲乙双方各承担50%。 第六条 交易标的物转移登记申请核准之日前，甲方应将应缴的地价款、土地使用费清结。自转移登记申请核准之日起，土地使用费由乙方承担。 第七条 乙方同意接受交易标的物挂牌交易文件规定的一切条件，挂牌交易文件包括:《委托挂牌交易合同》、《土地使用权转让委托挂牌交易公告》、《土地使用权转让挂牌交易公告》、《土地使用权转让挂牌交易竞买须知》、《竞买申请书》、《成交确认书》、《土地使用权转让合同书》。 4 ----------------------------------------------------精品文档 值得收藏----------------------------------------------------------- --------------------------------------------精品文档 Word可编辑 值得收藏------------------------------------------------ 乙方对交易标的物已勘察并审查核实，对其现状(含瑕疵)无异议。 第八条 乙方按本合同规定付清成交价款余款后_________个工作日内，甲乙双方备齐有关资料共同向房地产权登记机关申请办理转移登记。 房地产权登记机关核准转移登记申请之日起_________个工作日内，甲方应交清转让方应交的转移登记税费。 第九条 在产权登记机关核准转移登记申请以前，有关交易标的物的产权瑕疵所引起的风险、责任(但挂牌交易文件中已经披露的除外)仍由甲方承担;自产权登记机关核准转移登记申请后，有关交易标的物的一切风险和责任由乙方承担。 第十条 自产权登记机关核准转移登记申请之日起10个工作日内，甲方将交易标的物按现状移交给乙方，本合同第二条所列文件资料同时移交。 自产权登记机关核准转移登记之日起，乙方承接《土地使用权出让合同书》的一切权利与义务。 第十一条 乙方有下列行为之一的，视为违约，甲方有权单方解除合同，收回交易标的物，乙方已交纳的履约保证金归甲方所有，不予退还;造成甲方其他损失的，乙方负责赔偿: 5 ----------------------------------------------------精品文档 值得收藏----------------------------------------------------------- --------------------------------------------精品文档 Word可编辑 值得收藏------------------------------------------------ 1、开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的; 2、未按本合同第四条规定的要求，支付成交价款余款的。 第十二条 本合同生效后，因甲方下列行为之一，乙方可单方解除合同，甲方应双倍返还履约保证金，退还乙方所付成交价款(不含履约保证金);乙方不解除合同的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金: 1、不能按本合同第六条要求将应缴的地价款、土地使用费结清并在第八条规定的时间内备齐资料与乙方共同到房地产权登记机关申请转移登记手续的; 2、隐瞒事实真相，出现其他第三人对交易标的物主张权利，对抗乙方权利的情形的; 3、隐瞒事实真相、提供虚假资料，经房地产产权登记机关审核，不符合产权登记条件而导致不能登记的。 第十三条 甲方下列行为之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金: 1、申请转移登记时，不能在本合同第八条第二款规定的时间内交清转让方应交 6 ----------------------------------------------------精品文档 值得收藏----------------------------------------------------------- --------------------------------------------精品文档 Word可编辑 值得收藏------------------------------------------------ 的转移登记税费的; 2、未按本合同第十条的要求移交交易标的物和所列的相关文件资料原件的。 3、甲方其他行为，致使乙方延期使用土地的。 第十四条 本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务，与交易中心无关。 第十五条 因执行本合同发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可选择下列第_________种方式解决: 1、向_________仲裁委员会申请仲裁; 2、依法向人民法院起诉; 3、向中国国际经济贸易仲裁委员会_________分会申请仲裁。 第十六条 本合同由甲乙双方签字、交易中心鉴证盖章后生效。 第十七条 本合同一式陆份，甲方贰份，乙方贰份，其余由交易中心持有及分送有关部门。 7 ----------------------------------------------------精品文档 值得收藏----------------------------------------------------------- --------------------------------------------精品文档 Word可编辑 值得收藏------------------------------------------------ 甲方(盖章):_________ 乙方(盖章):_________ 法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________ 委托代理人(签字):_________ 委托代理人(签字):_________ 签订地点:_________ 签订地点:_________ _________年____月____日 _________年____月____日 篇二: 第一条 订立合同双方当事人 转让方(以下简称甲方):_________ 法定代表人:_________ 委托代理人:_________ 受让方(以下简称乙方):_________ 8 ----------------------------------------------------精品文档 值得收藏----------------------------------------------------------- --------------------------------------------精品文档 Word可编辑 值得收藏------------------------------------------------ 法定代表人:_________ 委托代理人:_________ 甲方根据《_________》的有关规定，在_________房地产交易中心通过公开交易方式转让土地使用权，乙方依照规定程序参与竞买，并经_________房地产交易中心确认，成为竞得人。为明确有关转让事项，甲乙双方本着平等和自愿的原则，经友好协商，达成如下合同条文，以共同遵守。 第二条 转让土地基本情况 1、国有土地使用证号:_________ 2、国有土地使用权出让合同书号:_________ 3、地号:_________ 4、土地所在位置:_________ 5、土地用途:_________ 9 ----------------------------------------------------精品文档 值得收藏----------------------------------------------------------- --------------------------------------------精品文档 Word可编辑 值得收藏------------------------------------------------ 6、土地面积:_________平方米 7、建筑面积:_________平方米，其中:非住宅_________平方米，住宅_________平方米。 8、现状:已三通一平，有_________套(户)需回迁安置，回迁安置总面积为_________平方米，其中，回迁住宅_________平方米，非住宅_________平方米，回迁日期为_________年_________月，每月应支付临迁费、代管房租金除四害费等_________元。 9、抵押情况:_________ 第三条 公开交易情况和结果 1、公开交易方式:公开挂牌转让国有土地使用权 2、公开交易期限:_________ 3、成交确认书编号:_________ 4、转让份额:_________ 5、成交价格:人民币_________元，大写人民币_________元整。 10 ----------------------------------------------------精品文档 值得收藏----------------------------------------------------------- --------------------------------------------精品文档 Word可编辑 值得收藏------------------------------------------------ 第四条 甲方保证本合同第二条所述内容真实，保证土地权属清晰，符合法律法规规定的土地使用权转让应具备的条件。 第五条 甲乙双方完全认可公开交易情况和交易结果，甲方同意按公开交易成交价格和转让份额将土地使用权(含地上建筑物、附着物)转让给乙方，乙方同意接受。 第六条 依照有关规定，全额转让的，由受让方单独获取国有土地使用权，领取国有土地使用证，并履行出让合同;份额转让的，由转让方和受让方共同拥有国有土地使用权，领取国有土地使用证，并共同履行出让合同;土地使用权设定抵押的，应取得抵押权人同意方可转让。 第七条 甲乙双方应依照有关规定，在规定的时间内向_________房地产交易中心提交资料，办理交易手续，向相关部门交纳交易税费后，由乙方直接领取《国有土地使用权交易证明书》，并向土地管理部门申请土地权属登记。 第八条 除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的职责，并依法承担违约责任。出现纠纷或违约行为，应本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，甲乙双方同意通过仲裁或法院判决(裁定)方式予以解决。 第九条 其他约定事项 11 ----------------------------------------------------精品文档 值得收藏----------------------------------------------------------- --------------------------------------------精品文档 Word可编辑 值得收藏------------------------------------------------ 1、土地转让时回迁安置义务的责任主体为受让人。 2、付款方式及期限:《国有土地使用权转让合同书》签订后5天内一次付清。 3、移交地块及项目的相关资料: (1)《国有土使用证》 (2)《建设用地批准书》 (3)《建设用地规划许可证》 (4)《要点批文》 (5)回迁补偿安置书 4、违约责任: (1)甲方在收到全部成交款后5日内不能备齐有关资料给乙方办理交易过户及产权转移登记手续和交易成功后，办妥产权转移登记手续以前，如因甲方的原因，(包括司法机关查封等)需要终止交易或不能依法办理产权登记的，甲方在3天内全部退还乙方已交纳的成交价款。 12 ----------------------------------------------------精品文档 值得收藏----------------------------------------------------------- --------------------------------------------精品文档 Word可编辑 值得收藏------------------------------------------------ (2)乙方在签订本合同后，并在5天内一次性付清全部成交价款给甲方，否则，视 为违约，应向甲方支付违约金_________元。 第十条 本合同自甲乙双方签字(盖章)后生效。 第十一条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，_________房地产交易中心存 一份，各份具有同等法律效力。 甲方(盖章):_________ 乙方(盖章):_________ _________ 法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字): 委托代理人(签字):_________ 委托代理人(签字):_________ _________年____月____日 _________年____月____日 欢迎登录合同范文网查看更多 13 ----------------------------------------------------精品文档 值得收藏-----------------------------------------------------------