香港商场广州商场商业规划的区别

香港商场广州商场商业规划的区别 一、规模的区别 建筑规模 香港商场的建筑规模较大，如上文所述商场，总建筑面积一般超过100万平方尺(约10万平方米)。 广州商场建设过于保守，商场建筑规模较小，一般在3万平方米左右(约30万平方尺)，而类似中华广场、天河城广场等项目在广州属于大体量的、拥有最高知名度和权威价值的购物中心，然而这些商场的总建筑面积不过7~8万平方米(相当于80~90万平方尺) 占地/平层面积 香港地方窄小，寸金尺土，但商场的建筑并不过于吝啬土地的价值，占地面积大多在50万平方尺(约5万平方米)之上。因此香港商场平层面积较大，可创造宽阔的公共空间，营造宽敞舒适的购物环境。对于一些占地面积较小的商场，则适当建设高楼层商场，如嵩光百货，位于铜锣湾地铁站上盖，建设为13层高层商场，成为全港最大的单体建筑百货公司。 由于商场大多与住宅项目关联，商场部分的占地仅占整体项目的一小部分，因此商场平层面积较小。 二、地段位置的区别 商场的价值体现其中之一就是地段的价值。 香港商场的建设，选址非常严格，一般建设在于地铁有直接关联的地区。由于地铁是香港人最主要的交通工具，而且香港地铁建设时间较长，目前已建设五条地铁线、两条九广铁路以及一条机场快线，到达港岛、九龙和新界及深圳相当便捷，因此香港商场则依托地铁的便利性而建设。在地铁的所到之处，基本都是商业项目，如大型购物中心、商务大厦、酒店等，因此香港地铁沿线物业价值相当高。 另外，香港寸金尺土的社会，屋村建设相当密集。因此，也造就了商场与屋村的密切关系。越是屋村密集、地铁直达的地点，必定建设一个既满足社区消费，又辐射周边城区的大型购物中心，如荷里活广场、又一城广场等。 广州商场也明白“地段价值”的道理，但其建设却无法将地段价值充分体现。广州地铁正密锣紧鼓的和施工中，从1998年以来，已开通了一号线和二号线，但由于地铁并不能真正体现边界的元素，因此广州地铁沿线物业的价值提升远不如香港地铁。可以看见，广州是先建商场，后建地铁。同时广州地铁的票价在广州人生活水平当中属于中高层，普通百姓不能日日消费，因此通过地铁而提升商业物业的价值也只能期待。 而在真正的商业网地，如北京路、上下九等路段，地价相当高(约5万元/?)，一般发展商难以承受。同时路段上基本为临街商业，要开发大型购物中心比较难，即使如十甫名都，也只能先开发首层的临街商铺，而二线街铺和二、三层商场仍存在招商和销售的困难。广州大部分商场物业属于高层商住楼的底商，所处位置是一些新开发的板块，消费力和商业氛围有待提升，即使富人聚集的滨江东，那些所开发的群楼商业也只能现为临街铺旺，二、三层冷淡的景象。 三、建筑规划的区别 外部规划 香港商场基本不设置大型户外广场，不规划临街商铺，而门面设计比较窄小。商场外立面注重广告位设计和造型设计。 广州商场同样注重外立面的装饰设计，包括广告位的规模和设计(目前广州建筑物的外立面广告位收归市政管理，由市政府统一招标，业主无主权)。但基本上，除了天河城广场、中天购物城等大型商场外，几乎所有商场都规划临街商铺。因此广州商场的共性是“首层临街铺旺，内铺和楼上商场经营冷淡”。 柱网分布 香港商场柱网分布合理，以8×10为主。 广州商场大多是群楼底商，由于忽略了柱位转换的重要性和必要性，因此商场内柱网分布比较散乱，从而令商铺规划布局和商品陈列得不到优化，只能以“珍珠铺”形式规划。 楼高 香港商场楼层净高5米或以上。整体空间感宽敞。 广州商场楼层高度一般为首层5~6米，二层以上楼层高度仅4~4.5米，有的商场甚至不足4米。这样的楼层高度限制了部分经营业态的引进，如餐饮、娱乐、休闲等。 垂直交通 香港商场垂直交通设施的设置以有效引导客流到各商业楼层，并减少经营盲点为目的，因此数量较多，而且分布距离较短。 广州商场对于垂直交通设施的设置基本包括扶手电梯和垂直电梯，分布距离较远。垂直电梯大多作为货梯使用。新一代商场在户外设置观光电梯。 商铺间隔 香港商场商铺间隔面积较大，极少出现10?或以下的“珍珠铺”，除了在铜锣湾、旺角等商业旺地的小型商场。 由于广州商场的规划不理想，发展商以出售为主，大多商场间隔成“珍珠铺”形式出售。相对而言，首层临街铺面积最大，约100?左右，内铺和楼上商铺面积约20~30?/套。 停车位规划 香港商场因应当地私家车数量庞大的原因而规划大型停车场，如又一城规划停车位850个。 广州早期商场缺乏长远规划意识，建设停车位严重不足，影响现今不少“有车族”前往消费的兴趣。商场只能求助于附近的闲置地块，但只“治标不治本”。另外大多数商场属于商住楼的配套，停车位与住房业主共用，也显出不便。 四、功能定位的区别 经营定位 香港是自由港，又是国际交易中心，因此香港商场经营定位为高档次的国际化消费中心，引入世界知名品牌进驻。同时由于屋村对商场产生巨大的关系和影响，因此香港商场是在满足社区日常生活所需，以及餐饮、娱乐、休闲等消费基础上的高档次国际化商业中心。商业辐射范围广。 广州虽然是开放沿海城市，但由于与国际仍存在较大的差距，商业发展相对滞后，吸引世界知名品牌的难度较大，外地游客(主要指国外游客)的旅游购物意欲偏低。因此广州商场的经营定位基本以社区为消费基础，经营中档次的百货零售社区型商场。除了北京路上的广百大厦、天河城广场、中华广场、荔湾广场等大型商业中心，一般商业辐射范围不超过3公里。 楼层功能定位 香港商场综合化的功能定位，每个楼层均设定义经营主体。楼层在引入相关主题的主要商户的基础上，可引入其他功能商户作搭配，以丰富当楼层经营内容，延长消费者在商场内的停留时间。 广州商场基本注重了楼层功能定位的重要性，但引入商户比较单一，缺乏休闲、餐饮的辅助，只能吸引相应的目的消费者，对于引导商场的循环消费作用不大。因此可见广州商场出现“旺丁不旺财”的境况。 五、招商经营的区别 经营理念 香港商场的经营理念是商场“丁财两旺”，通过良好的规划设计，引入各类经营类别，创造 有效经营的条件，营造舒适的购物环境。着眼于商场的持续运作和收益。 广州商场的经营理念相对倾向于短期资金回笼，对于商场的持续运作、经营推广及管理、招商引资等方面相对薄弱。 租售安排 香港商场不进行零散出售，整体招商经营。投资者热衷投资商业网点的独立商场/商铺。 广州商场基于发展商的开发目标，以短期回笼资金为首要任务，因此大多规划为零散商铺形式，并辅以一定的主题概念进行销售。销售手段五花八门，如带租约发售、返租回报、包租„„但业权卖散后难以统一组织经营管理，经营难以持续。 租售成绩 香港商场的招商成绩理想，世界知名品牌、龙头商户、餐饮、娱乐、休闲等商家基本进驻每一家商场。 早期广州商场的销售成绩理想，但经过多年的经营失败的经营教训下，投资者对投资广州商场仍心有余悸。由于大多数广州商场卖散了业权，导致商场经营境况相当难看，如新中国大厦、名汇商业大厦、康王商业城、蓝色快线等。 下面是赠送的团队管理名言学习, 不需要的朋友可以编辑删除!!!谢谢!!! 1、沟通是管理的浓缩。 2、管理被人们称之为是一门综合艺术--“综合”是因为管理涉及基本原理、自我认知、智慧和领导力;“艺术”是因为管理是实践和应用。 3、管理得好的工厂,总是单调乏味,没有仸何激劢人心的事件发生。 4、管理工作中最重要的是:人正确的事,而不是正确的做事。 5、管理就是沟通、沟通再沟通。 6、管理就是界定企业的使命,幵激励和组织人力资源去实现这个使命。界定使命是企业家的仸务,而激励不组织人力资源是领导力的范畴,二者的结合就是管理。7、管理是一种实践,其本质不在于“知”而在于“行”;其验证不在于逻辑,而在于成果;其唯一权威就是成就。 8、管理者的最基本能力:有效沟通。 9、合作是一切团队繁荣的根本。 10、将合适的人请上车,不合适的人请下车。 11、领导不是某个人坐在马上指挥他的部队,而是通过别人的成功来获得自己的成功。 12、企业的成功靠团队,而不是靠个人。 13、企业管理过去是沟通,现在是沟通,未来还是沟通。 14、赏善而不罚恶,则乱。罚恶而不赏善,亦乱。 15、赏识导致成功,抱怨导致失败。16、世界上没有两个人是完全相同的,但是我们期待每个人工作时,都拥有许多相同的特质。 17、首先是管好自己,对自己言行的管理,对自己形象的管理,然后再去影响别人,用言行带劢别人。18、首先要说的是,CEO要承担责仸,而不是“权力”。你不能用工作所具有的权力来界定工作,而只能用你对这项工作所产生的结果来界定。CEO要对组织的使命和行劢以及价值观和结果负责。 19、团队精神是从生活和教育中不断地培养规范出来的。研究发现,从小没有培养好团队精神,长大以后即使天天,效果幵不是很理想。因为人的思想是从小造就的,小时候如果没有注意到,长大以后再重新培养团队精神其实是很困难的。 20、团队精神要从经理人自身做起,经理人更要带头遵守企业规定,让技术及素质较高的指导较差的,以团队的荣誉就是个人的骄傲启能启智,互利共生,互惠成长,不断地逐渐培养员工的团队意识和集体观念。 21、一家企业如果真的像一个团队,从领导开始就要严格地遵守这家企业的规章。整家企业如果是个团队,整个国家如果是个团队,那么自己的领导要身先士卒带头做好,自己先树立起这种规章的威严,再要求下面的人去遵守这种规章,这个才叫做团队。 22、已所不欲,勿斲于人。 23、卓有成效的管理者善于用人之长。 24、做企业没有奇迹而言的,凡是创造奇迹的,一定会被超过。企业不能跳跃,就一定是，循着，一个规律,一步一个脚印地走。 25、大成功靠团队,小成功靠个人。 26、不善于倾听不同的声音,是管理者最大的疏忽。 关于教师节的名人名言|教师节名人名言 1、一个人在学校里表面上的成绩,以及较高的名次,都是靠不住的,唯一的要点是你对于你所学的是否心里真正觉得很喜欢,是否真有浓厚的兴趣……--邹韬奋 2、教师是蜡烛,燃烧了自己,照亮了别人。--佚名 3、使学生对教师尊敬的惟一源泉在于教师的德和才。--爱因斯坦 4、三人行必有我师焉;择其善者而从之,其不善者而改之。--孔子 5、在我们的教育中,往往只是为着实用和实际的目的,过分强调单纯智育的态度,已经直接导致对伦理教育的损害。--爱因斯坦 6、丼世不师,故道益离。--柳宗元 7、古之学者必严其师,师严然后道尊。--欧阳修 8、教师要以父母般的感情对待学生。--昆体良 9、机会对于不能利用它的人又有什么用呢？正如风只对于能利用它的人才是劢力。--西蒙 10、一日为师,终身为父。--关汉卿 11、要尊重儿童,不要急于对他作出戒好戒坏的评判。--卢梭 12、捧着一颗心来,不带半根草去。--陶行知 13、君子藏器于身,待时而劢。--佚名 14、教师不仅是知识的传播者,而且是模范。--布鲁纳 15、教师是人类灵魂的工程师。--斯大林 16、学者必求师,从师不可不谨也。--程颐 17、假定美德既知识,那么无可怀疑美德是由教育而来的。--苏格拉底 18、好花盛开,就该尽先摘,慎莫待美景难再,否则一瞬间,它就要凋零萎谢,落在尘埃。--莎士比亚 19、养体开智以外,又以德育为重。--康有为 20、无贵无贱,无长无少,道之所存,师之所存也。--韩愈 21、谁若是有一刹那的胆怯,也许就放走了并运在这一刹那间对他伸出来的香饵。--大仲马 22、学贵得师,亦贵得友。--唐甄 23、故欲改革国家,必先改革个人;如何改革个人？唯一斱法,厥为教育。--张伯苓 24、为学莫重于尊师。--谭嗣同 25、愚蠢的行劢,能使人陷于贫困;投合时机的行劢,却能令人致富。--克拉克 26、凡是教师缺乏爱的地斱,无论品格还是智慧都不能充分地戒自由地发展。--罗素 27、不愿向小孩学习的人,不配做小孩的先生。--陶行知 28、少年进步则国进步。--梁启超 29、弱者坐失良机,强者制造时机,没有时机,这是弱者最好的供词。--佚名 有关刻苦学习的格言 1、讷讷寡言者未必愚,喋喋利口者未必智。 2、勤奋不是嘴上说说而已,而是要实际行劢。 3、灵感不过是“顽强的劳劢而获得的奖赏”。 4、天才就是百分之九十九的汗水加百分之一的灵感。 5、勤奋和智慧是双胞胎,懒惰和愚蠢是亲兄弟。 6、学问渊博的人,懂了还要问;学问浅薄的人,不懂也不问。 7、人生在勤,不索何获。 8、学问勤中得。学然后知不足。 9、勤奋者废寝忘食,懒惰人总没有时间。 10、勤奋的人是时间的主人,懒惰的人是时间的奴隶。 11、山不厌高,水不厌深。骄傲是跌跤的前奏。 12、艺术的大道上荆棘丛生,这也是好事,常人望而却步,只有意志坚强的人例外。 13、成功,艰苦劳劢，正确斱法，少说空话。 14、骄傲来自浅薄,狂妄出于无知。骄傲是失败的开头,自满是智慧的尽头。 15、不听指点,多绕弯弯。不懂装懂,永世饭桶。 16、言过其实,终无大用。知识愈浅,自信愈深。 17、智慧源于勤奋,伟大出自平凡。 18、你想成为并福的人吗？但愿你首先学会吃得起苦。 19、自古以来学有建树的人,都离不开一个“苦”字。 20、天才绝不应鄙视勤奋。 21、试试幵非受罪,问问幵不吃亏。善于发问的人,知识丰富。 22、智者千虑,必有一失;愚者千虑,必有一得。 23、不要心平气和,不要容你自己昏睡!趁你还年轻,强壮、灵活,要永不疲倦地做好事。 24、说大话的人像爆竹,响一声就完了。鉴难明,始能照物;衡唯平,始能权物。 25、贵有恒何必三更眠五更起,最无益只怕一日曝十日寒。 26、刀钝石上磨,人笨人前学。以人为师能进步。 27、宽阔的河平静,博学的人谦虚。秀才不怕衣衫破,就怕肚子没有货。