临泉

临泉 第一章 生态庄园项目定位 1.1主与项目名称定位 1.1.1主题 以“亲近田园,欢乐临泉”为主题的生态休闲庄园 1.1.2项目名称定位 项目名称,临泉生态庄园。 图1-1 区位分析 1.2目标市场定位 生态庄园位于阜阳市临泉县单桥镇,距阜阳60公里,临泉9 1 公里阜新高速公路7公里。临艾路,也叫界临淮公路,现为阜新 高速连接线,穿境而过。临艾河、介南河流经镇境,地理位置十 分优越。 “立足阜阳,拓展周边,辐射全国” 一级市场,核心市场,,阜阳及其周边三小时经济圈的休闲市场, 二级市场,拓展市场,,安徽省内自驾游客度假市场, 三级市场,机会市场,,全国休闲度假游客市场,以及各类参观访 问群体。 图1-2 客源市场分析 1.3功能定位 临泉生态庄园是集生态餐厅、文化长廊、彩虹田园、葡萄种 2 植示范园、缤纷果林园、物联网为一体的现代科技生态休闲庄园。 结合,把休闲生态庄园打造以富硒葡萄及绿色生态农业种植为主 要特色,集休闲旅游、餐饮娱乐、政企接待、会议培训等多功能 为一体的现代科技休闲生态庄园。 图1-3 功能分区 1.4发展目标定位 建设成为多功能生产型、都市城郊型、高水平的休闲生态庄 园,通过两个结合,生产性与服务性相结合、游赏性与娱乐性相 3 萄生态种植区,占地429亩,四、生态缤纷果林区,占地530亩, 五、花卉苗木种植区,占地60亩,六、物联网示范区,占地@@ 亩,综合体项目总规划面积2098.5亩。 2.1入口景观服务区 该区规划面积###,位于庄园入口,是游客对整个庄园的最初 印象,入口生态大门和滨水景观带的建设可以让生态庄园既融入 自然田园景观又可以从周围景观中凸显不同,让游客拥有耳目一 新的体验。入口区种植各色的长寿花,通过鲜切花颜色与品种的 不同,成带状种植形成彩虹田园,入口左侧建设生态停车场等公 第二章 项目内容 共服务中心。 临泉生态休闲庄园分为六个重点子项目,一是入口景观服务 区,占地750.5亩,二是生态休闲度假区,占地329亩,三、葡 4 2.2生态休闲度假区 进示范区四个区域,同时还配有储藏保鲜室和地下酒窖。在葡萄 藤下套种玉米和美味蘑菇,玉米主要用于使用和加工成饲料等等, 休闲度假区是以生态餐厅为主的集餐饮、休息、会议为一体 美味蘑菇主要是大球盖菇葡萄藤下铺垫了15公分左右的稻草、秸的集中休闲服务区,周围建设###特色蔬菜大棚供游客观赏、采摘、 秆等下脚料,大球盖菇在其间生长。在葡萄种植示范园四周种植食用。生态餐厅向东可通至生态庄园的文化长廊,为庄园的高新 紫色薰衣草,形成紫色观光防护带,打造一个以紫色为主色调的果蔬品种和特色瓜果提供展示平台,让游客在游玩品尝新鲜瓜果 特色葡萄园。 的同时了解不同于都市生活的庄园文化。 2.4生态缤纷果林区 2.3葡萄生态种植区 该区规划面积###,规划前期在园区东南部临近入口区种植各 葡萄生态种植区是本项目的核心区域,地处项目的中心位置, 类水果,主要种植晚秋黄桃、石榴、黄桃等。该区西北部修建###建设面积为200亩,是游客进行葡萄文化体验、葡萄采摘品尝、 的玻璃温室大棚种植冬枣、山茶花等,利用果树花期果实成熟期葡萄酒品鉴、进行私人葡萄园种植等功能的区域,打造以葡萄为 的不同,延长果林区的游玩期。规划后期在庄园西北部修建温室主题的集采摘、游玩、品尝为一体的园区。主要分为,葡萄种植 大棚种植草莓、西瓜、圣女果等即采即尝的蔬果,让游客在万物示范区、高新技术种植示范区、特色葡萄种植示范区、新品种引 5 2.6物联网示范区 凋零时刻还可以品尝到新鲜可口的果实。生态缤纷果林区在个果 实成熟季节可以开展不同主题的采摘节和其它娱乐活动,让人们 该区临近休闲度假区,规划面积###,该区主要以物联网平台在每个时节感受不同新鲜蔬果的香甜。此外,该区生产的蔬果可 技术为载体,构造智慧庄园。通过现代传感技术及软件信息技术,通过不同的营销策略对外销售,为园区带来经济价值。 从庄园瓜果蔬菜的来源、生产、加工及运输等环节对庄园有机农2.5花卉苗木种植区 作物进行全过程可视数字化管理,并为消费者提供全过程可视追 溯查询平台。不仅提升了庄园有机农产品的质量及安全,还 规划面积###,主要位于园区西南部。该区分为花卉种植区和 让消费者吃上放心瓜果蔬菜。最终打造出庄园的“生态”品牌。 苗木种植区种植市场需求量大经济价值高的花卉苗木,不同种花 2.7重点产品 卉苗木成带状种植,利用花卉苗木的颜色和高度不同,形成多彩 景观带,营造出彩虹田园景观效果。通过立体种植使花卉苗木达 项目中的重点产品可以概括为,一厅、一网、两带、三园 到突出的景观效果和经济价值,同时,该区可以实行林下养殖, 1、一厅,生态餐厅 达到经济效益和环境效益有机统一。此外,在园区西北部预留一 生态餐厅,建筑形式采取温室的形式,以解决冬天经营问题。块场地,种植草坪,作为活动开展的星期八草场场地。 餐厅内古色古香的农家建筑与现代温室大棚相结合,运用生态学 6 和景观学原理种植花卉等绿色苗木体现生态的主题,同时,项目运输等环节对庄园有机农作物进行全过程可视数字化管理,并为中的温室大棚种植的蔬菜水果可以各个季节供应生态餐厅的经消费者提供全过程可视追溯查询平台。不仅提升了庄园有机农产营。生态餐厅同时为游客提供休息、会议等服务。 品的质量及安全标准,还让消费者吃上放心瓜果蔬菜。最终打造 出庄园“绿色生态”品牌。 3、两带, 1,休闲观光带,旅游路线, 2、一网,物联网 旅游路线观光带,是园区旅游路线主干道,是一条核心景观 主要以物联网平台技术为载体,构造智慧庄园。通过现代传路线,形似凤凰,凤凰的羽翼和尾巴贯彻深入整个庄园六大区,感技术及软件信息技术,从庄园瓜果蔬菜的来源、生产、加工及形成环形路线,引导游客游览整个庄园。在贯穿园区的东西主干 7 道上,打造生态廊道,利用不同的植物花卉相结合,给游客一种种植可以形成景观带的花卉苗木,如红枫,银杏,垂柳、薰衣草移步换景的视觉效果,路线从庄园大门开始依次途径彩虹田园、等。春天银杏葱翠,夏天绿柳成荫,秋天红枫妍妍。路边设有木鲜果乐园、花卉种植区、苗木种植区,游客可尽享田园花香、品建筑的各色小屋、景观小品供游客休憩、娱乐。 人间百果、观百花争妍、听林下鸟语等。 4、三园,葡萄种植主题园、鲜果乐园、彩虹田园 1,葡萄种植主题园 葡萄种植主题园是生态庄园的重点,主要有葡萄种植示范区、 2,休闲观光带,主干道, 高新技术种植示范区、新品种引进示范区、特色葡萄种植示范区、 主干道观光带,是园区贯穿东西的主干道,道路途径生态餐 地下酒窖等。葡萄文化庄园的建设为园区主产的富硒葡萄提供了厅、葡萄文化主题园,是一条便捷直达庄园主题的道路。道路边 8 完备的营销体系,让游客在体验采摘品尝、休闲娱乐的同时了解的季节也可以采摘品尝到新鲜的草莓、圣女果等。 葡萄文化、体验葡萄美酒。 2,鲜果乐园 3,彩虹田园 特指项目中的果树种植区和温室大棚。各类种类丰富,变化 在庄园入口通过种植颜色各异,区块划分等手段,形成一个多样的种植,一年四季的水果采摘,打造一个真正的水果乐园。 五颜六色,视觉、感官效果良好的区域。 鲜果乐园中的水果一部分让游客提供采摘,另一部分供给超市。 同时,果园内形成类型丰富的各式节点,供游人休憩。园区主要 以富硒葡萄种植为主其它果树种植为辅。此外,温室大棚中种植 的反季节蔬果也是鲜果乐园采摘的组成部分,让人们在百花凋零 9 2011年11月份,我国生产葡萄酒 1.3亿升,同比增长 27.26 %。2011年1-11月,全国葡萄酒的产量达10.4亿升,同 比增长 13.93 %。目前,我国是“世界第五大葡萄酒消费国”、“一年 消费19亿瓶”、“市场增速 40%”、“人均年消费量仅为世界水平的 6%”。 3.2定位 第三章 营销策略 1、功能定位 富硒葡萄,可提高人体免疫力,抗氧化抗衰老,防癌抗癌,3.1市场分析 保护眼睛,保护修复细胞,提高红细胞的鞋氧能力,防治心血管 葡萄的品种繁多,营养丰富。酸甜可口,深受人们的喜爱。类的疾病,解毒防毒抗污染,保护肝脏等等, 20世纪80年代以来,葡萄在我国的发展速度很快,人均葡萄占生态果品,鲜果乐园主要生产黄桃、冬枣、晚秋黄梨、石榴有量每年仅有0.9公斤,1.1公斤。 等时兴水果,水果是人民膳食生活中维生素A和C的主要来源。 10 3.3营销模式 水果中所含的果胶具有膳食纤维的作用,同时水果也是维持酸碱 平衡、电解质平衡不可缺少的。 直销、电子商务销售 葡萄酒,抗氧化抗衰老、可恢复疲劳、兴奋神经、维持皮肤 3.4销售方案 和神经健康,起美容作用、葡萄酒中还含有铜,铜与铁的吸收和 转运有关。葡萄酒可促进人体对铁的吸收,有利于贫血的治疗。 富硒葡萄, 2、产品定位 销售方案一,通过庄园果品采摘、庄园一系列活动进行销售。 养生礼品 生态水果 销售方案二,通过和超市、高档社区建立长期合作关系,为 3、消费者定位 其提供新鲜、生态的水果。 富硒葡萄,广大消费者均可,主要为中老年 葡萄酒, 葡萄酒,主要为中老年有品位的中高端人群 销售方案一,成立独具特色的葡萄酒收藏家俱乐部,采用会 生态果品,主要为中老年的中高端人群 员。以直销的模式直接面向消费者,为其提供优质的葡萄酒 产品。 销售方案二,和西餐厅、上档次中餐厅、KTV、超市合作, 11 借助广大消费者的消费平台进行销售。 生态水果, 销售方案一,针对来庄园的游客进行直销。 销售方案二,和超市、营养品专卖店对接进行销售。 12 产品 消费者 销售方案 广大消费者销售方案一,通过庄园果品采摘、 均可,主要为中庄园一系列活动进行销售。 富硒 老年 销售方案二,通过和超市、高档葡萄 社区建立长期合作关系,为其提供新 鲜、生态的水果 主要为中老销售方案一,成立独具特色的葡 年有品位的中高萄酒收藏家俱乐部,采用会员制度。 端人群 以直销的模式直接面向消费者,为其 葡萄 提供优质的葡萄酒产品。 酒 销售方案二,和西餐厅、上档次 中餐厅、KTV、超市合作,借助广大 消费者的消费平台进行销售。 主要为中老销售方案一,针对来庄园的游客 年的中高端人群 进行直销 生态 果品 销售方案二,和超市、营养品专 卖店对接进行销售 13 整体采用会员制度,提供给会员更加 所有游客 庄园 优惠、高档的服务 ,3,停车场需资金857.74万元,高级养生生态会所等休闲 第四章 商业预估 场所需资金78930万元。总投资79587.74万元。 ,4,创意旅游建筑预投资47154万元,养生电影制作基地4.1投资预估 需资金10060.23万元,旅游商品开发需资金6282万元。总需投本项目共计投资: 资63496.23万元。 76235.28+83170+79587.74+63496.23=302489.25,万元, 主要有以下四个区域的资金的预算, 4.2效益分析 ,1,旅游商业风情街需资金56734万元,农业生产观光带 通过对四片区域的效益分析, 2578万元,养生农产品生产基地3480万元,养生农产品研发基 ,1,养生旅游产业开发项目,预期该项目投资回报率为地4000万元,现代农业博览园5843.28万元,水上乐园3600万 20%,完全建成后,利润可达16146万元,4年即可回收成本。 元。共计投资76235.28万元。 (2)高级养生别墅,按目前市场售价计算,该项目整体建成 ,2,别墅总体格局成本62356万元,单独服务项目,养生 可获利达7.264亿元。 服务项目、开放式养生等休闲项目20814万元。总投资83170万 (3)旅游养生酒店项目,预期该项目投资回报率为25%,待元。 14 5.2、社会效益分析: 项目全部建成后年利润达1.9897亿元。 (4)创意旅游产业区,预期该项目投资回报率为25%,待项 该庄园运用现代科技手段,从资源高效利用和循环利用出发,目全部建成后年利润达1.8324亿元,4年即可回收成本。 节约使用资源,将促进周边地区传统农业向现代农业的转变。项 目产业化示范辐射带动功能强大,既为企业发展开拓广阔空间,第五章 效益分析 又为区域经济创造良好的发展契机,充分发挥了地域优势,加快5.1、经济效益分析: 了区域资源优势向经济优势转化,必将加速当地农林业的现代化 发展速度,在满足社会物质生活需要的同时,实现了区域经济的庄园可通过休闲娱乐项目、提供四季果品采摘、提供餐饮住 可持续发展,为农村劳动力创造了就业机会,增加了农民收入,宿、会议接待等收费项目以及销售农产品销售获得经济效益,据 对地方财政贡献巨大。 初步预测,按年接待游客73万人次,平均每人次消费100元计 算,,到2016年,现代农业产业园年均总收入约7300万元,扣5.3、生态效益分析: 除物化成本,可得净收益约3500万元,经济效益明显,投资回 庄园内将形成大面积的葡萄种植区和景观绿地,通过场地绿报率高,效益可观,前景广阔。 化、道路绿化、渠道绿化、生态林带等生态建设,将形成大面积 15 的绿色植被,产业园植被覆盖度达到85%以上,将产生巨大的生源要素向农村配置。使临泉生态庄园的发展充满生机和活力。临态效益,改善区域土壤、气候等自然条件。随着庄园内绿色植被泉生态庄园的发展,在相当长的时期内离不开政府的扶持,在当的形成,也为动物、昆虫、鸟类提供生存空间,区域生物多样性前我们要充分抓住安徽省政府强力推进观光休闲农业发展的有利不断丰富。同时,项目建成后将采用深耕、增施有机肥等技术,契机,积极争取国家及地区政策扶持,改造项目区基础设施条件,使农村有机物料得到充分利用,可大大减少有机物料对农村环境保障园区的顺利、高效建设。同时,在区政府整体规划和引导支的污染,改善土壤理化性状。通过充分利用农艺及生物技术减轻持下,要制定合理的税收优惠、土地优惠、鼓励优惠等优惠奖励病虫害造成的损失,从而有效遏制化肥、农药的使用量,减少环政策,促进园区的快速、健康发展。 境污染,保护生态环境。 6.2人才保障 第六章 保障措施 6.2.1外部人才引进 优秀的人力资源是园区长期发展壮大的根本保障。包括直接6.1政策保障 引进优秀的外部科技人才,间接引进安徽及周边地区一些科研院 2013年,中央第十个一号文件继续锁定“三农”,强力推动资 所的智力支持。 16 6.2.2本地人力开发 用,分期建设可以使前期建设回笼资金为下期建设提供部分来源, 专款专用使项目投资资金明确,以避免施工中因为资金问题而影 对项目区内的农民进行农业种植、设施栽培技术、旅游接待 响工程进展。 等相关专业技能的培训,提高项目区内农民素质和实用技能,不 6.4技术保障 断提高整个产业链条的科技含量和服务档次。 6.3资金保障 园区的规划融入了科技农业、生态农业、绿色农业等现代农 业的先进理念,需要先进的农业科学技术为园区的可持续发展提 发展现代生态农业是一项高投入的系统工程,所以,在发展 供源源不断的技术保障。 的过程中,除了以企业自筹为主体外还需逐步形成以政府为辅的 一方面要加强与高等院校及科研院所的合作,不断引进农业多元投资。首先,进一步明确政府投资的地位,抢抓省、市、区 创新成果及先进技术。 三级财政资金大力支持发展现代生态农业的机遇,加强基础设施 另一方面,通过多种渠道、多种形式的培训,加强项目区农建设,精心包装园区农业项目,多争取上级资金支持。同时,充 业技术人员及农民队伍建设,做到技术的引进和消化吸收相结合,分利用好各项税收优惠政策。其次,鼓励企业和社会团体投资高 提高园区农业产业竞争力。 新技术农业。此外,在建设临泉生态庄园采取分期建设、专款专 17