房地产企业税种

房地产企业税种 房地产产产企产产产产产些哪税 一、 产产税 ;一,、产范产,税 根据《中产人民共和产产产行例产施产产》的产定～房地产产产企产～产生产产产产产产主要涉及以下方面,国税条税税两个 1、产产土地使用产,是指土地使用者产产土地使用产的行产～土地所有者出产土地使用产和土地使用者土地使用产将 产产产土地所有者的行产～不征收产产。土地租产～不按本目征。税税税 2、产不产产,是指有产产产不产产所有产的行产。售 不产产～是指不能移产～移产后引起性产～形改产的产产。本目的征收范产包括,产建筑物或筑物、产其会状税售构售 他土地附着物。 ;1,产建筑物或筑物售构 　产建筑物或筑物～是指有产产产建筑物或筑物的所有产的行产。以产产有限产产或永久使用产方式产建筑物售构构售～ 产同产建筑物。售 ;2,产其他土地附着物售 ? 产其他土地附着物～是指有产产产其他土地附着物的所有产的行产。售 ? 其他土地附着物～是指建筑物或筑物以外的其他附着于土地的不产产。构 ? 产位不产产无产产他人～产同产不产产。将与售 ? 在产不产产产产同不产产所占土地的使用产一产产的行产～比照产不产产征。售并售税 ? 以不产产投产入股～接受投产方利产分配、共同承投产产产的行产～不征产产。参与担税 ? 不产产租产～不按本目征。税税 ;二, 涉及产税 房地产产产企产主要涉及的产有产产、城建、育产附加～土地增产、房产、印花以及契等。税税税教税税税税 1、产不产产的产产产产依据售税税 根据《中产人民共和产产产行产例产施产产》的产定,国税条 ;1, 产人的产产产产产人产不产产向产方收取的全部价款和价外产用。税税售 ;2,产位不产产无产产他人～其产产产比照《产产产行例产施产产》第十五的产定定。产人无产产送不产产的行产将与税条条确个～ 不产产同产不产产征收产产。售税 　;3,产产产行例产施产产第十五产定,税条条 产人产不产产价格明产偏低而无正理由的～主管产机产有产按下列产序核定其产产产,税售当税 ? 按产人月提供的同产产产产或者产的同产不产产的平均价格核定～税当税售 ? 按产人最近产期提供的同产产产产或者产的同产不产产的平均价格核定～税税售 ? 按下列公式核定产价格,税 产价格税=产产成本或工程成本×;1+成本利产率,?;1—产产率,税税上列公式中的成本利产率～由省、自治、直产市人民政府所产机产定。区属税确2、其他具产定如下,体 ;1, 根据《产产家产产局产于房产产产企产产不产产征收产产产产的通知》;京地产国税售税税[1996]592,产定～在号 期房产企产房产交产包产商承产～包产商是代理房产产产企产产行产～所取得的手产产收入或者价差产按“服产产―代内将售 理产”征收产产～在合同期产后～房屋未出～由包产商产行收产～其产产是房产产产企产房屋产产包产商～产房产产产税售将售 企产产按“产不产产”征收产产～包产商房产再次产～产包产商也产按“产不产产”征收产产。售税将售售税 　;2,产合作建房行产产如何征收产产税 根据《产产家产产局产于印产产产产产解答;之一,的通知》;京地产国税税税[1995]319,产定,号 合作建房～是指由一方;以下产甲方,提供土地使用产～一方;以下产乙方,提供产金～合作建房。合称另称 作建房的方式一般有产,两 第一产方式是产粹的“以物易物”～方以各自产有的土地使用产和房屋所有产相互交产。具的交产方式也有即双体 以下产,两 ? 土地使用产和房屋所有产相互交产～方都取得了产有部分房屋的所有产。在产一合作产程中～甲方以产产部分双 土地使用产产代价～产取部分房屋的所有产～产生了产产土地使用产的行产～乙方产以产产部分房屋的所有产产代价～产取部分土地的使用产～产生了产不产产的行产。因而合作建房的方都产生了产产的产行产。产甲方产按“产产无形产售双税税 产”目中的“产产土地使用产”子目征～产乙方产按“产不产产”目征。由于方有产行产产产算～因此产税税售税税双没 当国税条条双双按照《中产人民共和产产产行例产施产产》第十五的产定分产核定方各自的产产产。如果合作建房的产方;或任何一方,分得的房屋产出去～产又产生了产不产产行产～产产其产收入再按“产不产产”目征收产产将售售售售税 税。 ? 以出租土地使用产产代价产取房屋所有产。例如～甲方土地使用产出租产乙方若干年～乙方投产在产土地上建将 造建筑物使用～租产期产后～乙方土地使用产产同所建的建筑物产产甲方。在产一产产产程中～乙方是以建筑物产并将 代价产得若干年的土地使用产～甲方是以出租土地使用产产代价产取建筑物。甲方产生了出租土地使用产的行产～产其按“服产产―租产产”征产产～乙方产生了产不产产的行产～产　其按“产不产产”目征产产。产方分产征产税售售税税双税～其产产产也按《中产人民共和产产产行例产施产产》第十五产的产定核定。国税条条 第二产方式是甲方以土地使用产、乙方以产产产金合股～成立合产企产～合作建房。产此产形式的合作建房～产要产具体况确税情定如何征, ? 房屋建成后～如果方采取产产共、利产共享的分配方式按照产产“以无形产产投产入股～接受投产方双担税参与 的利产分配、共同承投产产产的行产～不征产产”的产定～产甲方向合产企产提供的土地使用产～产产投产入股～产其担税 不征产产～只产合产企产产房屋取得的收入按产不产产征～产方分得的利产不征产产。税售售税双税 ? 房屋建成后～甲方如果采取按产收入的一定比例提成的方式分配～或提取固定利产～产不产产产所售参与属税 称税属将从的投产入股不征产产的行产～而于甲方土地使用产产产产合产企产的行产～那产～产甲方取得的固定利产或产售税售售税收入按比例提取的收入按“产产无形产产”征～产合产企产产按全部房屋的产收入依“产不产产”目征收产产税～ 　? 如果房屋建成后方按一定比例分配房屋～产此产产产行产～也未成产产所的以无形产产投产入股～共双构税称 同承产产的不征产产的行产。因此～首先产甲方向合产企产产产的土地～按“产产无形产产”征～其产产产按产施产产第担税税 十五的产定核定。其次～产合产企产的房屋～在分配产甲、乙方后～如果各自产～产再按“产不产产”征。条售售税 产于产产土地使用产或产不产产的产收定金～有如下产定,售 产人产产土地使用产或产不产产～采用产收款方式的～其产产产产生产产产收到产收款的天。”此产产定所产收款～税售税当称 包括产收定金。因此～产收定金的产产产产产产生产产产收到产收定金的产天。税税当 ;3,根据《产产家产产局产于印产产产产产解答;之一,的通知》;京地产国税税税[1995]319,产定,号 以“产本”方式产建筑物～是指商品房产产者在产建筑物产产产若干年后可房屋价款产产产房者～产是产产者产了售售将 加快产金周产而采取的一产促产手段。产以“产本”方式产建筑物的行产～产按向产产者收取的全部价款和价外产用售 征收产产～不得除所产“产本”支出。税减 ;4,中外合作产产房地产征收产产产产税 根据《产产《家产产局产于中外合作产产房地产征收产产产产的批产》的通知》;京地产国税税税[1994]205,产定,号? 产于中外方合作建房的征产产双税 中方产得的土地外方合作～产理土地使用产产移后～不产是按建成的商品房分配面产～产是按商品房　产后将与售 的收入产行分配～均不符合产行产于“以无形产产投产入股、接受投产方的利产分配、共同承投产产产的行产参与担～不征产产”的产定、因此～产按“产产无形产产”目征收产产～其产产产产产产取得的全部收入～包括价外收产～其产税税税 税当产产产生产产产取得收入的天。 同产～产产商品房也产征。如果采取分房;包括分面产,各自产房的～产产中外方各自产商品房收入按“产售税双售 售税售售售税不产产”征产产～如果采取产一产房再分配产收入的～产就产一的产商品房收入按“产不产产”征产产～如果采取产中方支付固定利产方式的～产产外方产商品房的全部收入按“产不产产”征产产。售售税 ? 产于中方取得的前期工程产产产征产产税 外方提前支付产中方的前期工程的产产产用～产产中方以产收款方式取得的产产收入～按产产土地使用产～产算征收产产税税双数从扣冲减当。产产产已的产产产用～在中外方分配收入产如中方产得收入中除的～可直接中方期的产产收入。? 产中方定期产取的固定利产产产产产土地使用产所取得的收入～产算征收产产。税 产产土地使用产产产产目产产无形产产范～产率产划税税畴税5%～产不产产产产产目产不产产的范～率产售划税税售畴内税5%。产算公式=产产产×5% 二、城市产产建产税 根据《中产人民共和城市产产建产产行例》;产国税条国[1985]第19,产定,号 　;一,产依据,产人产产产产的产产产。税税税税 ;二,率,分产产税7%、5%、1%。 产算公式:产产产税=产产产税税×率。不同地的产人产行不同次的率。税区税档税 1、产产产人所在地在产城、西城、崇文、宣武范产的和在税区区区区内阳区区丰区区沟区朝、海淀、台、石景、产产、燕山六个区属内税所的街道产事产管理范产的～率产7%～ 2、产产产人所在地在税区内税郊各产城、产范产的～率产5%～ 3、产产产人所在地不在税1、2产范产的～率产内税1%～ 三、育产附加教 根据北京市产局产产《税国教税北京市人民政府产产产院产于育产附加征收产产文件的通知》的通知;京三[1994]217号,的产定, ;一,产依据是产人产产产产产产的产税税税税 ;二,率产税3%。 产算公式:产交育产附加产教=产产产税税×产率。 四、土地增产税 根据《中产人民共和土地增产产行例》;产国税条国[ 1993 ]138 ,产定～土地增产是产产产有土地使用产、地上号税国 的建筑物及其附着物取得收入的产位和人征收的一产。土地增产按照产人产产房地产所取得的增产产和产并个税税税 定的适用率产算征收～产人产产房地产所取得的收入除《例》产定的除产目金产后的税税减条扣体余产～产增产产。具产,　;一,产产产土地使用产的～只产产产有土地使用产的行产征～产产国税体没税集土地使用产的行产有产入征范产。产是因产根据《中产人民共和土地管理国体国体法》的产定～集土地未产家征用不得产产。因此～产产集土地是产法行产～所以不能产入征范产。税 ;二,产产地上建筑物～是指建于土地上的一切建筑物～包括地上地下的各产附产施。属 ;三,附着物是指附着于土地上的不能移产～一产移产即坏遭产的物品。 ;四,取得收入的行产～包括产产房地产的全部价款及有产的产产收益。 ;五,土地增产的产依据税税 产依据是产人产产房地产所取得的增产产。增产产产产人产产房地产取得的收入除《例》和《产产》产定的除产目金产税税税减条扣 后的余产。 房地产产产收入包括产产收入、产物收入和其他产产房地产有产的产产收与国税条益。根据《中产人民共和土地增产产行例》产定土地增产产算增产产的除产目金产包括,税扣 1、取得土地使用产所支付的金产～ 2、产产土地的成本、产用～ 3、新建房及配套产施的成本、产用、或者房及建筑物的产价格～旧估 4、产产房地产有产的金～与税 产政部产定的其他除产目。扣 根据《中产人民共和土地增产产行例产施产产》产定～产算土地增产产的除产目～具产,国税条扣体 ;1,取得土地使用产所支付的金产。包括产人产取得土地使用产所支付的地价款和按家产一产定交产　的有产产税国 用。 ;2,产产土地和新建房及配套产施的成本～是指产人房地产产产产目产产产生的成本～包括土地征用及产产产、前税拆迁 期工程产、建筑安装工程产、基产产施产、公共配套产施产、产产产接产用。 ;3,产产土地和新建房及配套产施的产用是指房地产产产产目有产的产产用、管理产用、产产产用。根据与售会新产制度的产定～房地产产产有产的产用直接产入年产与当益～不按房地产产目产行产集或分产。产了便于产算～市政府在京政产;1996,7《号税确北京市人民政府产于征收土地增产有产政策产产的通知》中明～产产产用中的利息支出～凡能产按产产房地产产目产算分产提供金并构扣融机产明的允产据产除但最高不能超产按商产产行同产同期产款利率产算的金产。其他房地产产产产用～按取得土地使用产所支付的金产及房地产产产成本之和的5%以产算除。内扣凡不能按产产房地产产目产算分产利息支出或不能提供金融机产明的～房地产产产产用按取得土地使用产所支付的金产及房地产产产成本的构 10%的以产算除。内扣 ;4,房及建筑物的产价格。是指在产产已使用的房屋及建筑物产～由市政府批旧估估构准产立的房地产产机产定的重置成本价乘以成新度折扣并税确率～产地方主管产机产产的价格。 ;5,产产房地产有产的金。是指在产产房地产产产产的产产、城市产产建产、印花。因产产房地产交产的育产附加～与税税税税教 也可产同金税扣予以除。 ;6,加产除。产扣从税与事房地产产产的产人～可按取得土地使用产所支付的金产房地产产产成本之和加产20,的除扣。;六,率,税 　土地增产产行税税即扣四产超率累产率～,增产产未超产除产目金产50,的部分～率税30,。增产产超产除产目金产扣50,～未超产除产目金产扣100,的部分～率税40,。增产产超产除产目金产扣100,～未超产除产目金产扣200,的部分～率税50,。增产产超产除产目金产扣200,的部分～率产税60,。。 根据《产于土地增产若干征收管理产产的通知》;京地二税税[ 1996 ]240 ,产定～产产号税常产生房地产产产的产人～在产目全部竣工产算前产产房地产取得的收入～由于涉及成本定或其确它税原因～而无法据以产算土地增产的～可以产征的土地增产～税清售写楼待产产目全部竣工、产理产算后再产行算～多退少产。其产征率产,产产产、产店、产公、字的房地产～按产收入售3%的比例产征土地增产～产税售售非普通产准住宅、产墅、公寓的房地产～按产收入2%的比例产征土地增产～产其他房地产～按产收入税售售1%的比例产征土地增产。税 五、房产税 如果企产产有房产产产的‚税需产产房产。 根据《中产人民共和房产产行例》;产国税条国[1986]90,的产定～房产是在城市、产城、建号税区内制产、工产范产～产产有房屋产产的产产位和人按照房产内个税税税原产或租金收入征收的一产。房产以房产原产(产产估)产产依据率产税‚税1.2%。产算公式产:年产产产税=房产原产(产产估)×(1-30%)×1.2%。 六、城产土地使用税 如果企产产有土地使用产的‚税需产产城产土地使用 根据《中产人民共和城产土地使用产行例》;产国税条国院令第17产号税布,的产定～城产土地使用是在　城市、产城、建制产和工产范产产产有土地使用产的产位和人以产产占用的土地面产产产依据～按产定产征收的一产。区内‚个税税税 年产产产税=?(各产土地面产×相产产税)。 北京市城产土地产等产分产税税六产～各产土地产产准产,一产土地每平方米年税产10元～二产土地每平方米年产税8元～三产土地每平方米年产税6元～四产土地每平方米年产税4元～五产土地每平方米年产税1元～六产土地每平方米年产税0.5元。 七、城市房地产、外商投产企产土地使用产税 如果产位于外商投产企产或外企产产产产城市房地产、外商投产企产土地使用产。属国税 ;一,根据《中产人民共和城市房地产产行例》;中国税条央人民政府政产院政产字第133号令公布,产定～城市房地产是产产有房屋产产的外商投产企产、外企产及外税国个税籍人、港澳台胞～按照房产原产征收的一产。城市房地产税税‚税依房产原产产率产1.2%。产算公式产:年产产产税=房产原产×率税×(1-30%)。 ;二,根据北京市人民政府产布《北京市征收中外合产企产土地使用产产行产定》的通知;京政产[1985]81,的产号定～外商投产企产土地使用产是产本市行政区内域使用土地的外商投产企产;出产方式取得土地使用产者除外,～按企产所产地理位置和偏产程度、地段的繁产程度、基产产施完善程度等～征收的一产　产用。依外商投产企产的产产占用土地面产以及所适用的土地使用产的产位产准确定～产算公式产,产产土地使用产产=占用土地面产*适用的产位产准。 八、印花税 根据《中产人民共和印花产行例》;中产人民共和产国税条国国院令第11,的产定～印花是产在产产号税活产和产产交往中产立、产受印花产行例所列产的各产产所征收的一产税条凭凭税兼有行产性产的产。分产价产和从税从税两量产产。产产产税=产金产税×率产产产产税‚税=产产凭数量×产位产。税 土地使用产出产产产产立的产;合同,产不征收印花～凭税售但在土地产产建产～房产出、出租活产中所产立的合同、产据等～产按照印花有产产定产产印花。税税税凡产行房屋产产的～产定的产房合同产按产产产移产据所产金产万分之五产产印花～房地产交易管理部产在产理产产产产手产产～产产督产产方在产产合同或产产上产花双税注产完后～再产理立契产产手产。在产理房地产产产属税属属件产～产按产利产可产照～按件交产印花五元～房地产产管理部产产产督产受人在房地产产产上按件产花注产完税后～再产理产产手产。 　九、契税 根据《中产人民共和契产行例》;产国税条国院令第224,的产定～契是产在中产人民共和号税国内境产移土地、房屋产产向承受土地使用产、房屋所有产的产位征收的一产。属税 征收范产包括有土地使用产出产、土地使用产产产;包括出、产和交产,、房屋产产、房屋产和房屋交产～其中土国售与与 地使用产产产～不包括产村集体土地承包产产产的产移。 ;一,下列产移方式～产同土地使用产产产、房屋产产或者房屋产征,与税 1、　以土地、房屋产属抵产或者作价投产、入股的～ 2、以产产、产产、产付集产建房款或者产移无形产产方式承受土地、房屋产的～属 3、建产工程产产产产生土地使用产产移的～ 　4、以其他方式事产成土地、房屋产产移的。构属 ;二, 契的产依据如下,税税 1、有土地使用产出产、土地使用产出、房屋产产～产成交价格～国售 即属确土地、房屋产产移合同定的价格～包括承受者产交付的产产、产物、无形产产或者其他产产利益。房屋产产的成交价格中所包含的行政事产性收产～于成交价格的产成部分～不产中属从确剔除～因此～合同定的成交价格中包含的所有价款都于产依据范产。产人产按合同定的成交价格全产产算产产契。属税税确税 2、土地使用产产、房屋所有产产～由契征收机产照同产土地使 用产出、房屋产产的市产价格或者产价格核与与税参售估 定～ 3、土地使用产交产、房屋所有产交产、土地使用产房屋所有产交产 ～产交产价格的差产～与 4、以产方式取得土地使用产的～产批划税当税税准产产房地产产～除承受方按产 定产产契外～房地产产产者产产产契～产依据产产产的土地使用产出 产产用或者土地收益。 5、承受土地、房屋部分产的～产所承受部分产的成交价格～部分 产改产全部产产～产全部产的成交价属属当属属属 格～原已产产的部分产的款产 属税扣予除。 前款成交价格明产低于市产价格的差产明产不合理～并当税参且无正理由的 ～由契征收机产照市产价格核定。　根据《中产人民共和契产行例》;产国税条国院令第224,的产定～契是产在中产人民共和号税国内境产移土地、房屋产产向承受土地使用产、房屋所有产的产位和人征收的一产。产产产人产房屋、土地产的承受方。产产产属个税税属税=产税依据×率。税