杭州首套房契税新政策

杭州首套房契税新政策 精品文档 杭州首套房契税新政策 杭州房产契税优惠新政开始执行 “听说国家降低商品房契税了，我想问下是什么时候开始执行，是根据签订的时间认定吗?”昨天，商报读者王女士来电，咨询房产契税优惠新政相关事宜。 记者从杭州财税部门了解到，财政部等三部门于上周五发布的房地产契税、营业税的优惠政策，昨天开始已经在杭州正式执行。并且，符合条件的房子，只要在2月22日以后去办理契税，都可以享受最新的优惠。 王女士去年在桥西板块的九龙仓?碧玺购买了一套130平方米的住宅，作为家庭的第二套房子。去年年底，开发商开始交付，不过由于房子需要整改，王女士一直没有收房，也就还没有去办理契税。上周末，看到国家出台了房产契税优惠的新政策，王女士急了，赶忙来打听自己是否可以享受这些优惠。 此次公布的契税新政与此前政策相比，首套房140平方米以下的住宅契税没有变化，140平方米及以上住宅的契税由3%降至1.5%。第二套房的调整力度更大。原本第二套改善型住房一律按总价3%征收契税，调整后，二套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 那么，王女士能否享受契税优惠?杭州何时开始实施?昨 1 / 5 精品文档 日，记者拨通了杭州财政局12366热线，获知杭州从昨天开始执行新政。“主城区从2月22日开始执行新政策，只要在2月22日后办理契税的房子，都能够享受优惠。第一套房和第二套房需要提供查档证明。”工作人员告诉记者。 随后，记者又致电余杭税务局税政科和萧山农税中心，都得到相似回复:新政策从2月22日开始执行，2月22日后申办的、符合条件的房子都能享受优惠。第一套房和第二套房需要提供查档证明。 按照杭州的细则，王女士如果最近几天去办理契税，肯定能够享受到优惠。那么，新政能帮她节省多少钱呢?按照原政策，这套总价300万元的房子需要缴纳总价3%的契税，共计9万元。优惠后，只需缴纳总价的2%，总共6万元，比之前整整少了3万元。 如果说契税调整幅度大小是普通购房者关注焦点的话，房地产业内人士则更看重此次新政关于契税优惠鉴定的改变。 “以往大部分的房产政策，都是以签署购房合同的时间作为鉴定标准，如果签合同是在政策出来前，那么可能就无法享受新政策的优惠。不过这次是以受理时间作为标准，只要是在2月22日之后去办理契税，都能够享受优惠。这是很少见的现象。”浙江中原地产资源中心总监王慧表示。 也就是说，不论什么时候买的房子，如果还没有办理契 2 / 5 精品文档 税，只要符合优惠条件，现在去办的话，都能享受到优惠。“这次税费调整完全可以用果断来形容，政策下得非常快，执行得非常坚决。”王慧表示。 另外，王慧提醒广大读者，政策刚刚颁布，这两天前去办理业务的人肯定非常多，不妨等两天再去。不过也不要一拖再拖，当前市场政策频出，后面是否会有变化无法预知，需要抓住有利时机。 房地产契税新政首日见闻 150平的房子少交了7万多税 “契税调减后，我这套房子可以少交差不多7万块钱的税。”昨日是契税优惠政策执行的第一天，不少购房者已经享受到了政策红利。记者了解到，上周末前往房地产中介咨询的人数明显增多。 月19日，财政部、国家税务总局等三部门联合发文，调整房地产环节契税、营业税优惠政策。就北京而言，自昨日起，个人购买家庭唯一住房、建筑面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;建筑面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 “相比原来执行的契税政策，北京地区个人购买家庭唯一住房将不再区分普通住宅和非普通住宅，仅以建筑面积90平方米作为契税税率的分界点，为购房者带来了实实在在的好处。”据北京地税相关负责人介绍，普通住宅与非普通住宅的区分主要涉及小区容积率、房屋建筑面积和区域平均交 3 / 5 精品文档 易价格，“北京关于非普通住宅认定标准中还有一个144平方米的分界点，而新政简化了征税标准。” 昨天上午，北京晨报记者在昌平区地税局遇到正在缴税的王女士。她表示，刚购买了一套150平方米左右的住房，总价480万元，“我把以前的房子卖了换的这套大房子，首套房恰好可以享受新的契税优惠政策。政策执行前需要交14.4万元的契税，现在只用缴7.2万元，电视、冰箱的钱都省出来了，政策发布得真是时候。”王女士喜笑颜开。 新政让即将买房的购房者享受到实惠，但也有少数购房者感到“郁闷”。市民李先生在北三环附近购买了一套150多平方米的住房，总价约800万元，政策发布之前刚好缴纳完契税，“上周三去交的税，谁知道周五新政就出来了，算下来可以便宜十来万呢。房子交完税还没办理过户，能申请退税吗?”李先生直言后悔。 就李先生所说的完税后是否能申请退还?北京地税负责人表示，“《通知》要求22日起执行，之前缴纳的税费肯定不能退。如果还没有过户，又想退税，只能按‘市场的手段’去解决，比如纳税人决定房子不买了。但违约金和优惠的税相比孰轻孰重，以及重新看房、买房等涉及的时间成本，纳税人需要自己衡量。”他进一步介绍，昨日北京各二手房交易办税场所均已安排专人解答纳税人申请税收优惠遇到的问题，北京地税12366平台也将全方位解答纳税人的疑问， 4 / 5 精品文档 “北京地税部门契税征管系统已升级就绪，并与住房管理部门实现数据共享，纳税人只需在办理产权登记时提交相关资料即可。” 契税的减少，对楼市产生了积极作用。北京晨报记者上周末走访多家房地产中介门店发现，前去咨询和看房的人数明显增多。 “如果再加上电话、微信等所有渠道，咨询量增加了快50%。”一位链家地产的房产经纪人表示，相比其他刺激住房需求的政策，税收减免政策能更加直接地减轻购房者负担，减少交易成本，让更多自住性和改善性需求得到满足，“我们也有新政前刚交完税想退税的客户，但这样的客户并不多。” 事实上春节过后，北京二手房热度就迅速回升。据伟业我爱我家数据中心统计，春节后首周(2月14日至2月20日)，北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。成交均价为41490元/平方米，较2015年全年均价上涨5%左右。 谁要是游戏人生，他就一事无成;谁不能主宰自己，永远是一个奴隶。 5 / 5