公有租房没有租赁合同,现在要拆迁,有营业执照,我能拿到补偿吗

公有租房没有租赁,现在要拆迁,有营业执照,我能拿到补偿吗 公有租房没有,现在要拆迁,有 营业执照,我能拿到补偿吗 租房遭拆迁能要求补偿吗, 租房遭拆迁能要求补偿吗, “您好，董律师，我租的房子要被拆了，可租房合同没到期，我能请求补偿吗,”这是近日董国女律师遇到的一个关于租赁房屋拆迁的案件，案中承租人租住房屋合同未到期，但房屋却在拆迁范围内。针对此案董国女律师依照我国相关的法律、法规对承租人到底有无补偿权的问题进行解答。 1、面对拆迁房屋为私有住房时对所有人、承租人应如何补偿与安置, 被拆除房屋为未出租和按市场方式出租的私有住房的，所有人补偿款的计算公式为: 货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 被拆除房屋为老式出租私房(包括落政代为经租房屋)给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，无价格补贴。 计算公式为:货币补偿金额=评估单价×被拆除房屋的建筑面积。 2、房屋拆迁时，租用私房房客可得什么补偿, (1)、董国女律师提醒:对于被拆除房屋按市场方式出租的私有住房，承租人是不作为直接补偿安置对象的，原租赁关系由房屋 所有人和承租人协商解除;不能协商解除的，拆迁人只能对房屋所有人实行产权调换，调换的房屋由原承租人承租，租赁关系继续保持。 (2)、被拆除房屋为老出租私房(包括落政代为经租房屋)的，承租人补偿款的计算公式为: 货币补偿金额=(市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积 3、拆迁公有住房时，对所有人、承租人如何补偿安置 (1)、所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为: 货币补偿金额=(市场单价+价格补贴X被拆除房屋的建筑面积。 (2)、所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。 计算公式为:货币补偿金额=评估单价X20%X被拆除房屋的建筑面积 承租人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积。 4、拆迁居住房屋时，被拆迁人或承租人的搬家补助费如何确定，标准是多少 拆迁人应当向房屋的被拆迁人、房屋承租人发放搬家补助费。发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积12元(征用集体土地的为10元)计算，每户低于500元的，按500元发放。以期房调 换的，应增加一倍计费，并一次付清。对强制执行的被拆迁人、房屋承租人，不发给搬家补助费 董国女律师再次提醒承租人，租赁房屋拆迁务必保管好租赁合同。租赁合同是维护承租人自身合法利益，获得合法补偿的根本保障。 篇二:房屋租赁合同,拆迁 篇一:房屋店铺租赁合同拆迁区 房 屋 租 赁 合 同 出租人(甲方): 身份证号: 承租人(乙方): 身份证号: 根据相关法律有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 (一) (二) (三) 1. 2. 3. 甲方将其位于 嘉兴市海盐县百步镇百左线89号1间房屋租给乙方使用。 房屋租赁期限共____个月，自____年____月____日至____年____月____日止。 租金和租金交纳期限、交纳方式。 租金为: 元(人民币)，即每月元/月 ，先付后用。 乙方一次性缴 纳租房押金 元，租赁期满后，无任何赔偿问题给予退还。 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。 4. 后期再租，如市场租金涨价，协商处理。 (四) 违约责任。 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋: 1(未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及丙方的违约责任。; 2(利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的; 3. 擅自装修影响到房屋结构的。 4. 租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，须经甲方同意，甲方有权对装修或改动情况进行监督。合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施和不动产,甲方也无须对以上设施进行补偿，全部无偿归甲方所有，有损坏的应修复或赔偿。 因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。 (五) (六) 因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使乙方造成损失，甲方不承担责任。 本合同的建立是基于城镇建设拆迁，解决乙方的短期困难为目的，故乙方不得在甲方终止合同时提出其他要求。 (七) 鉴于本合同建立的目的，因市政建设需要或者其他原因的，甲方可单独解除合同。 (八) 租赁期内若乙方中途擅自退租，所预付的租金及押金甲方不予退还。 (九) 水电费:由乙方定期向甲方上交。 电表:年月日 水表:年月日 出租人(甲方): 承租人(乙方): 电话:电话:篇二:拆迁区 短期 房屋租赁合同-2 房屋租赁合同 出租方:_农一师七团_ ，以下简称甲方 承租方:____ __，以下简称乙方 根据相关法律有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 一、甲方将自有的房屋出租给乙方，地址位于 ， 建筑面积 平方米，结构为 ，出租给乙方作为 用途。 二、租赁期限为 年 月 日至 年月 日 。 三、租金和租金交纳期限、交纳方式。 1. 甲乙双方议定月租金______元/平方米，由乙方在签订合同___日内交纳给甲方，先付后用。 2. 乙方一次性缴纳租房押金 元，租赁期满再退款。 四、违约责任。 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋: 1(擅自将房屋转租、分租、转让、转借、他人的; 2(利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的; 3(租赁期满拖欠租金____个月或空置____月的; 4. 擅自装修影响到房屋结构的。5. 本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按原约定租金的______%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。 因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。 五、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使乙方造成损失，甲方不承担责任。 六、本合同的建立是基于城镇建设拆迁，解决乙方的短期困难为目的，故乙方不得在甲方终止合同时提出其他要求。 七、鉴于本合同建立的目的，因市政建设需要或者其他原因的，甲方可单独解除合同。 八、本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份，自双方签字盖章之日起生效。 本合同解释权归甲方所有。 出租方:农一师七团 承租方: (签字手印) (签章) 年月 日年月 日 合同有效期限: 至年月日篇三:房屋租赁期间遭遇拆迁 房屋租赁期间遭遇拆迁 在从事法律服务的工作中，有关房屋拆迁问题的咨询及此类案件的代理也会遇到。如果被拆迁的房(转载于:www.xiElw.coM 写论 文 网:公有租房没有租赁合同,现在要拆迁,有营业执照,我能拿到补偿吗)屋是租赁物的时候，承租人特别是那些营业用房的承租人在未得到拆迁补偿之前是不可能腾空房屋的。于是被拆迁人也就是房屋的出租人就选择打起了解除租赁合同的官司，请求法院判决解除房屋的租赁合同。现仅将房屋租赁期间遇到拆迁时，对当事人的咨询及代理这类案件时的答辩内容整理如下: 当事人:我在几年前就承租了某单位的门面房做生意，有书面合同，租期到2011年年底。我在今年年初重新装修的，装修费花了十多万。现在因为拆迁，我要求开发商或者单位给我拆迁补偿。开发商根本不照面。某单位说能补偿给我三千块钱就不错了，我不同意。还有一个问题是，在拆迁通告公布后，单位就开始拒绝接受我交的租金。现在他们到法院起诉我，要求与我解除租赁合同，理由就是说我拖欠租金拒不缴纳。并且放出狠话，说等法院判决解除合同后让我一分钱补偿都拿不到。请问律师，我该怎么办, 律师:因为您是被告，办法只有一个，就是积极地做好应诉准备。您可以放心的是，国务院的《城市房屋拆迁管理条例》规定对合法的承租人在遇到拆迁时也应当给予拆迁补偿。原告在拆迁通告公布后提起诉讼与您解除租赁合同，目的可能就是不给您拆迁安置补偿，独自领取拆迁人给的全部安置补偿费用。 当事人:那么请问律师，什么样的情况下承租人在拆迁的时候才属于合法的承租人, 律师:首先承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同应当是有效合同，当然如果有一份书面的房屋租赁合同会更好;第二，合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后。在满足上述两个条件后，承租人就是拆迁关系中合法的承租人。如你与某单位的房屋租赁期限至2011年年底，而拆迁通告公布的日期是2007年4月7日。从公告之日开始，这一租赁关系就因为《城市房屋拆迁管理条例》的规定而转变为拆迁法律关系中的租赁关系。承租人依法享有《城市房屋拆迁管理条例》中规定的权利并同时履行该条例规定的义务。如承租人有获得拆迁补偿的权利;有申请行政裁决的权利等。 当事人:您认为我与某单位的这一房屋租赁合同法院能判解除吗, 律师:我认为在拆迁范围内的房屋租赁合同，只要是处在拆迁公告规定的拆迁范围内，都是必定要解除的。 正如我们上面说到的，当一房屋租赁关系转化成为拆迁中的租赁关系后，这一租赁关系就受到《城市房屋拆迁管理条例》的约束。条例第二十七条规定:“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。/被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成的，拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”这一规定虽然没有明确地说一定要解除租赁合同。但是我认为当房屋 租赁关系依据《城市房屋拆迁管理条例》转化成拆迁中的租赁关系时将产生如下的变化:第一，解除这一租赁合同关系是不必要诉讼的。假设承租人与被拆迁人签订了安置补偿协议，就意味着租赁合同被解除而终止履行。第二，事实上大家都知道在拆迁范围内的租赁房屋不可能不被拆除。房屋被拆除后租赁合同的标的就不存在了，这一合同标的的消失又不能归责于合同的任何一方当事人，租赁合同也就因无法履行而终止了。第三，即使是产权调换再租赁，也是“被拆迁人与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”而不是继续履行原租赁合同。依据这些规定可以轻易地得出，凡位于拆迁范围内的租赁房屋，在拆迁通告发布后，该租赁关系就处在待解除的状态下。最终结果只有一个，就是解除租赁合同，依据《城市房屋拆迁管理条例》的规定对承租人安置补偿。第四，我们都知道，官司打起来后就有输赢。假设这一官司原告输了，租赁合同能继续履行吗,这一租赁房屋能不拆除吗,绝不可能～ 当事人:根据您分析的结果，实际上我们也知道，这房屋是非拆不可的。四周都拆了，我们租的房子不拆，生意也没法做。接下来我们需要做什么呢, 律师:尽可能做好安置补偿调解的准备工作。按照《城市房屋拆迁管理条例》和当地政府关于拆迁补偿的规定，计算出补偿的数额。收集要求补偿费用的证据，您的补偿要求是有根有据的。 当事人:您以前办理的这类案件都是怎样的结果，据您估计我这场官司的结果会怎样, 律师:这类案件基本上都是调解结案。您的案件最大的可能还是调解结案，给予您拆迁安置补偿费，了结这起诉讼案件。 篇三:租房期间遇拆迁,司法调解获补偿 【案情简介】 2006年12月，李某与张某签订房屋租赁合同，约定李某将自己合法拥有的靠临街面三间房屋租给张某经营餐馆，租期三年。张某租下房屋后，将房屋进行了简单装修，并领取了个体工商户营业执照，办理了相关手续。 2008年5月，上述房屋被列入拆迁范围，由×园林处作为拆迁人负责拆迁。拆迁开始后，×园林处只与产权人李某签订拆迁补偿协议，并限令张某30日内搬迁，对张某的损失不闻不问，并称相关损失已赔给产权人。张某便找到产权人李某，李某要张某去找园林处。 【处理经过及结果】 张某在分别找园林处和李某无结果后，便向×园林处所在地街道办事处司法所申请调解，要求×园林处、李某共同赔偿张某装修损失费、搬迁补助费、过渡补助费、设施搬运费、停业补偿费等各项费用约9万元。 司法所受理该案后，便分别找各方当事人做工作，宣讲我国的相关法律、政策，经过司法所工作人员的努力，李某和张某、园 林处最终达成和解协议，由李某补偿张某30000元，由园林处支付限期搬家奖励费10000元。 【法律解析】 1. 本案是一起租赁房屋拆迁的典型案例，像张某这样在房屋租赁期间遇到拆迁问题的情况大量存在，而且有些房子还是多次转租的。根据拆迁政策的相关规定:因拆迁非住宅用房影响被拆迁人或承租人停产、停业以及搬迁过渡的，按照被拆房屋的建筑面积，结合被拆房屋的使用性质、地段等因素，给予一次性经济补贴。也就是说，租赁期间房屋遇到拆迁，应按有关政策给予房屋实际使用人一定的经济补贴。 2. 张某既然可以得到补贴，那么这个补贴该向谁要呢?作为承租人张某只和出租人李某存在租赁合同的关系，与拆迁方×园林处没有直接的法律关系，李某因拆迁不能继续履行合同，构成违约。根据合同的相对性原则，张某向李某主张权利是正确的，事实上×园林处也把该笔补偿款给了李某，李某本应把该笔款项支付给张某。 3. ×园林处是否该支付10000元给张某。×园林处作为拆迁单位，为早日拆除房屋尽快，给予张某限期拆除奖励费10000元，不违反有关法律规定，也在情理之中。