买房贷款办不成 退房要交违约金？

买房贷款办不成 退房要交违约金？ 买房贷款办不成 退房要交违约金, 案例:2011年阿亮购买一处商品房，并与开发商签订《商品房买卖》，房屋总价130余万，首付40万，其余办理按揭房屋抵押贷款。在办理贷款过程中，银行审查发现阿亮信用卡有多次逾期还款，银行认为阿亮无固定工作，还款没有保证，因此他的贷款始终未获批。于是阿亮想解除合同放弃该处房产，但开发商认为贷款不成责任在阿亮，要求阿亮付全款否则要追究违约责任。那么阿亮究竟该不该承担赔偿责任呢? 正航律师答疑:购房者因无法获得银行贷款而导致无法继续履行合同的，违约责任究竟该由谁承担?根据 《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因购房户的信用等问题导致银行不予办理按揭贷款的，购房户又没有能力全额支付房款，导致商品房买卖合同不能继续履行的，那么违约责任在购房户，开发商可以请求解除合同、主张违约责任和赔偿损失。当然 ，如果是因为开发商原因导致无法办理按揭贷款的，那么开发商应该允许购房户以现款分期支付房款，购房户如果无能力现款支付的，则可以请求解除合同、主张违约责任和赔偿损失。