马鞍山房地产价格走势分折城建房产范文大全.doc

马鞍山房地产价格走势分折城建房产范文大全.doc 马鞍山房地产价格走势分折城建房产范文大全 马鞍山房地产价格走势分折 马鞍山房地产市场在调控中理性发展——上半年马鞍山房地产价格走势分折 今年3月中旬，中国人民银行宣布调整商业银行住房信贷政策，对申请第二套住房或以上住房贷款的个人执行基准利率，个人住房贷款最低首付比例为30%;3月26日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》(即“旧国八条”);4月27日，国务院转发七部委联合提出的《关于做好稳定住房价格工作的意见》(即“新国八条”)，对房地产业健康发展制定了具体财税政策，中央一系列政策的出台是对房地产业形势认识的深化，宏观调控方式的逐步细化。特别是对个人购买住房不足2年转手交易的，按售房收入全额征收营业税，更表现了中央对促进房地产业健康发展的巨大决心和政策力度。政策的推出给全国的房地产市场打了一针“降温剂”。曾经几何，老百姓抢房和房产商“惜售“构成了房地产市场的主体，老百姓只要买到房子就能赚钱，房产商只要留住房子就能赚取更多的利润，整个房地产市场处于超常规发展阶段，房地产价格也处于超速上涨阶段。 上半年马鞍山房价的总体走势 上半年，在四大类指数中，房屋销售价格比去年同期上涨10.9%，涨幅比一季度降低了2.7个百分点，已经回落到了10%以内;房屋租赁价格上涨5.4%，涨幅比一季度降低了1.3个百分点;土地交易价格上涨3.2%，和一季度相比涨幅大幅下降，回落7.4个百分点。物业管理价格指数同比持平。 一、房屋销售价格涨幅仍较高，但涨势趋缓。 1、今年一季度，我市房屋销售价格延续2004年的涨势，比上年同季上涨10.9%，部分城市中心的楼盘价格涨幅超过15%。进入二季度后，随着国家宏观调控政策效应的逐步显现，持续近3年的房地产价格大幅上涨的局面开始有所缓和，房地产价格增长势头受国家政策的影响有所遏制。二季度我市房屋销售价格同比上涨8.2%，虽然仍惯性上冲，但涨幅回落，涨速也有所趋缓。 2、从今年新涨因素来看。从反映市场即期价格变动的季环比(即当季与上季相比)价格走势来看，去年四季度我市房屋销售价格环比涨幅为1.6%，今年一季度、二季度我市房屋销售价格环比涨幅分别为1.5%、1.3%，平均涨幅为1.4%，涨势比去年四季度有所回落，表明今年上半年我市房价涨幅呈现出回落态势，渐 趋平稳。 二、房屋租赁价格水平小幅回落。 上半年，我市房屋租赁价格水平比去年同期上涨6.05%。其中，二季度房屋租赁价格水平上涨5.4%，比一季度下降了1.3个百分点。主要是:1、二季度商业娱乐用房租赁价格比一季度回落2.6个百分点;2、办公楼租赁价格继续呈小幅上涨态势，二季度比一季度上涨2个百分点。 三、土地交易价格涨幅大幅回落。 一季度，我市土地交易价格继续保持上涨态势，同比上涨9.4%，二季度，受央行及七部委调控政策影响，土地交易价格涨幅减缓，同比为103.2，较一季度明显回落。特别是普通住宅用地价格涨幅有限。 国家调控政策的影响 一、今年上半年，我市房屋销售价格指数涨幅比去年下半年回落0.1个百分点。 上半年，在国家一系列宏观调控政策的作用下，房地产投资连续高速增长态势开始放缓，1—5月份全市房地产开发完成投资9.7亿元，同比增长16%，1—6月份全市房地产开发完成投资12.86亿元，同比增长15.4%，增速比1—5月回落0.6个百分点;购置土地面积增速下降，1—5月份全市购置土地面积为40.2万m2，同比增长2倍以上，1—6月份全市购置土地面积为51.4万m2，，同比增长62%，增速比1—5月下降;开盘预售、预定率从原来的70%以上下降至30%左右，并且出现少数退房现象，特别是在预定后到正式签，而放弃购买，其中属于炒房、退房观望的占半数左右。 二、开发企业老总们心态发生变化。 上半年，我们对全市部分实力较大的房地产企业负责人进行调查。一季度房地产开发企业的企业家信心指数为166.67(信心指数100以上为有信心，100以下为信心不足)，被调查企业的老总们普遍看好房地产市场，信心十足。但是，自“国八条”政策出台后，二季度房地产开发企业的企业家信心指数急速下降，为133.33，较上期回落33个百分点，当调查他们对三季度房地产市场进行预测时， 企业家信心指数继续下滑。 三、房地产开发企业景气调查。 上半年，房地产开发企业继续保持景气态势。一季度房地产开发企业景气指数为150.00(企业景气指数100以上为景气，100以下为不景气)，二季度，七部委政策出台后，房地产开发企业景气指数依然保持上升态势，为183.33，环比上涨33个百分点。当开发企业对三季度进行预测时，景气指数显示，开发企业将继续保持景气，商品房销售及商品房销售价格将基本保持稳定。 首页12尾页 学习两个条例的体会心得 在全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化的新阶段，我们党面临着长期执政和改革开放的双重考验，需要认真解决好提高党的执政能力和领导水平、提高拒腐防变和抵御风险能力两大历史性课，在这样的形势下，加强党的纪律建设显得尤为重要。《中国共产党党内监督条例(试行)》和《中国共产党纪律处分 阅读全文 >> 党支部2006年度党建工作汇报 以争创“五好支部”为目标开拓创新与时俱时不断提升党建工作水平——部党支部2006年度党建工作汇报首先，我代表我部对检查指导工作的各位领导表示热烈的欢迎和衷心的感谢。下面，我就部创建“五好”党支部工作汇报如下:我部党支部在县委的正确领导下，高举邓小平理论伟大旗帜，全面贯彻落实十六届 阅读全文 >> 车间先进党支部事迹材料 xx公司xx车间目前担负着向两个xxx系列供电、供风、供水的重任，被誉为xxx的“心脏”。几年来在xx公司党委及党总支的领导下，已实现安全运行xxx多天，累计供送电xx亿千瓦时，供风xx亿立方米，供水xx亿立方米，完成大型倒闸操作xxx余次，发现和消除设备大小隐患xxx起，技术革 阅读全文 >> 国税分局长2004述职报告 二00四年我在市局和****局党组的亲切关怀和直接领导下，践行“三个”代表重要思想，认真按上级局的布置执行政策。贯彻“加强征管，堵塞漏洞，惩治腐败，清缴欠税”的十六字方针。围绕组织收入这个中心，务实管理基础，实施科学化、精细化管理。打牢税收工作基础，在巩固、完善、提高、创新中推进 阅读全文 >> 学习华益慰心得体会:抵制商业贿赂 学习华益慰精神 当今社会商业贿赂随处可见，在这样一个污浊的天空下却闪烁着一颗纯洁耀眼的星,他就是著名医学专家、北京军区总医院普外科主任华益慰。他打破了社会上流行的凡动刀子就要送“红包”的惯例，一次次退回患者的血汗钱，这不是“落伍”啦，而是秉承着“医乃仁术”的信念，让人们看到医患关系绝不是赤裸裸的 阅读全文 >> (liyanliyan 2016年) 马鞍山房地产价格走势分折 居民对调控政策的反应 一、民意看好“国八条”。 自“国八条”出台后，我们对部分居民进行了调查了解。有3/4的受访者认为调控措施对房地产市场会产生作用，受访者认为在调控措施中，保证中低价位、中小户型住房的有效供应，完善城镇廉租房，保障最低收入家庭基本住房需求，是八项措施中最直观的调控内容。调查结果表明:有2/3的受访者认为房价在今后一段时间内将“涨幅回落趋稳”，感觉“说不清”及“其它”的不足1/10。 二、购房者、卖房者赶在6月1日前提前办理各种手续。 在6月1日到来之前的半个月时间里，购房者、卖房者均如“热锅上的蚂蚁”，房地产交易中心天天水泄不通，人满为患。购买商品房的市民为避免多交营业税、 契税等，在房屋尚末竣工时，就提前交纳各项税款，办理权证;房地产开发企业为加速回笼资金，为购房者提供一切可能的材料;房产中介办理的二手房交易量直线上升;囤积房子的炒房者大量抛售手中的房子，整个房产交易市场显得“热闹非凡，红红火火”。6月1日以后，交易大厅内冷冷清清，门可罗雀，与6月1日之前相比，整个房产交易市场可以用“冰火两重天”来形容。 三、商品房屋住宅销售建筑面积变化巨大。 上半年，全市商品房屋住宅销售建筑面积为338079m2，其中:一季度销售建筑面积为161839m2，二季度销售建筑面积为176240m2，环比增长8.9%。从分月指标平看，1—4月份各月销售面积基本保持正常，但自七部委出台政策后，5月份商品房屋住宅销售建筑面积立刻发生巨大变化，达到122675m2，占上半年商品房屋住宅销售建筑面积的36.3%，进入6月份后，商品房屋住宅销售建筑面积则急剧萎缩，仅为5月份的1/3。其主要原因是:国家出台政策后，居民的购房心理、购房及付款进度发生改变，购房者本来计划在下半年或以后办理购房手续的，提前到5月份办理;大量末竣工的楼盘，正常情况下要等到房屋竣工验收后才可办理的房产，也提前到5月份办理，从而使大量房产集中在5月份释放。 四、居民购房趋于理性化。 国家出台的一系调控房地产市场的措施，银行贷款门槛的提高，以及市场加息的预期，增加了炒房行为的风险。宏观调控的降温措施，使得部分居民购房心理发生变化，过去不少居民担心房价会持续上涨，原有的三至五年购房的延期消费转变为即期消费，人们纷纷借助于公积金贷款、商业贷款等方式，提前消费。但是，现在很多居民存在等待房价下降的心理预期，久违的打折促销再现房地产市场。昔日排队抢购房子的现象不复存在，老百姓购房又回归了理性。 下半年房市存在的和可能出现的问题 作为现阶段房地产市场主体的商品房销售市场，久违的打折促销再现房地产市场，国家出台的政策，对整个房地产市场产生了极大的影响。普通住宅销售已经不似过去炙手可热，能否就此认为房价运行已进入下降通道或是出现“拐点”,或者说这种变化是不是理性回归,猜测很多。我们认为: 1、如何正确理解七部委联合提出的《关于做好稳定住房价格工作的意见》, 《了望》杂志刊文指出:国务院宏观调控的重点将由单方面防过热，转变为既防过热也防过冷，以免出现通货紧缩的局面。《意见》对房地产市场的宏观调控措施提出八项具体主张，总体上体现了遏制炒房行为，稳定住房价格、优惠支持普通住宅建设的指导思想，其调控目标并不在房价的大起大落，而在于保持宏观经济的稳定性，尽量减少宏观经济景气循环的波动幅度，降低对金融系统的负面冲击。因此，我们认为该《意见》主要是对上海、浙江、江苏等房价上涨过快的东部沿海地区，这些地区的房价明显高出居民的承受能力，广大普通市民只能“望房兴叹”。马鞍山目前的房价水平还处在一个合理的区间内，普通住宅均价在2400—2600元/平方米。上半年，城市居民人均可支配收入为6046元，同比上涨18.9%，远远高于同期房屋销售价格指数9个百分点。按照户均3人计算，购买一套90平方米的住房，房价水平应为2400元/平方米，与目前市场实际平均房价基本持平 二、房价会不会出现大的波动，房地产市场将在调控中如何继续保持平稳发展, 针对当前房地产市场目前出现的新情况、新政策，有人认为我市房地产价格将会出现大幅下跌，房地产市场将会出现“拐点”。从宏观大环境看:中国国民经济还处于上升时期，大的宏观经济背景很好，因此房地产市场总体依然是向前的;从长远来看，这有利于房地产市场的健康发展，但从短期来看，房地产市场的调整在所难免。目前调控政策已经使一部分风险提前释放，通过现在的短期调整，使部分过高的房价回归理性，这样的盘整有利于房地产市场正常有序的发展，正所谓“退一步，进二步”。从整个的房地产市场看，目前住房总体没有过剩，主要是等待观望心态浓厚使得购买力有所减弱，等到房价回归正常后，房市也会恢复正常的购买力。今后一段时期内，尽管房地产价格的环比增幅还会惯性回落，并且不排除部分地段、部分楼盘价格下跌的可能。但由于旺盛需求的拉动、生产成本的支撑、土地资源的稀缺，从而使得其下跌空间有限。如不出现意外情况，我们认为只要住房没有大量过剩，房地产市场就将继续保持平稳发展态势，房价也不会出现大的波动。 三、投机炒作是否失去市场，房地产市场是否回归理性发展, 要说当前房地产市场受到了严重的冲击，首当其冲的要算手中囤积大量房产的投机炒作者。很多投机炒房者利用各种关系、手段，在楼盘尚末动工之前，就从开发商手中预定了大量房号，转手就在房产中介进行挂牌、转让，真正想买房的购房者在一级市场很难买到价格公道，称心如意的商品房，这迫使他们只能花更多的钱在二级市场购买房子。但现在已经今非昔日比了。二季度，二手房价格总体虽然变化不大，但买卖双房心态出现明显变化。有的投机者由于资金供应不足，银行贷款的限制，不得不抛售。在卖方急于出手、套现的同时，买方则在观望， 等待价格的进一步调整。目前房价的下降幅度还不能达到消费者的心理预期，因此大多数人仍持观望态度，持币等待。投机炒房人士则陆续退出或转入长线投资，各房屋买卖中介所的业务量出现下降，相当一部分中介所面临洗牌，老百姓购房处于理性阶段。 随着我市落实中央宏观调控政策效应的进一步显现，我市少部分楼盘“非理性的房价涨幅可能会回落”。种种迹象表明:我市房产正从高投入、高回报的“青春期”迈向平稳成熟发展时期，人们的消费观念也正从理想化的单一高要求逐渐走向多样化、个性化、理性化，房产市场正逐渐归于理性、冷静。我们应当看到，清除了房地产业中的不健康因素和泡沫成分，经过调整的房地产业将更加健康、前景更好。 撰稿人:李燕 首页12尾页 学习两个条例的体会心得 在全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化的新阶段，我们党面临着长期执政和改革开放的双重考验，需要认真解决好提高党的执政能力和领导水平、提高拒腐防变和抵御风险能力两大历史性课题，在这样的形势下，加强党的纪律建设显得尤为重要。《中国共产党党内监督条例(试行)》和《中国共产党纪律处分 阅读全文 >> 党支部2006年度党建工作汇报 以争创“五好支部”为目标开拓创新与时俱时不断提升党建工作水平——部党支部2006年度党建工作汇报首先，我代表我部对检查指导工作的各位领导表示热烈的欢迎和衷心的感谢。下面，我就部创建“五好”党支部工作汇报如下:我部党支部在县委的正确领导下，高举邓小平理论伟大旗帜，全面贯彻落实十六届 阅读全文 >> 车间先进党支部事迹材料 xx公司xx车间目前担负着向两个xxx系列供电、供风、供水的重任，被誉为xxx的“心脏”。几年来在xx公司党委及党总支的领导下，已实现安全运行xxx多天，累计供送电xx亿千瓦时，供风xx亿立方米，供水xx亿立方米，完成大 型倒闸操作xxx余次，发现和消除设备大小隐患xxx起，技术革 阅读全文 >> 国税分局长2004述职报告 二00四年我在市局和****局党组的亲切关怀和直接领导下，践行“三个”代表重要思想，认真按上级局的布置执行政策。贯彻“加强征管，堵塞漏洞，惩治腐败，清缴欠税”的十六字方针。围绕组织收入这个中心，务实管理基础，实施科学化、精细化管理。打牢税收工作基础，在巩固、完善、提高、创新中推进 阅读全文 >> 学习华益慰心得体会:抵制商业贿赂 学习华益慰精神 当今社会商业贿赂随处可见，在这样一个污浊的天空下却闪烁着一颗纯洁耀眼的星,他就是著名医学专家、北京军区总医院普外科主任华益慰。他打破了社会上流行的凡动刀子就要送“红包”的惯例，一次次退回患者的血汗钱，这不是“落伍”啦，而是秉承着“医乃仁术”的信念，让人们看到医患关系绝不是赤裸裸的 阅读全文 >> (liyanliyan 2016年)