武汉写字楼成商业地产市场宠儿_我要租铺网

武汉写字楼成商业地产市场宠儿_我要租铺网 我要租铺网，全国专业的商铺服务网站～ 武汉写字楼成商业地产市场宠儿 ——我要租铺网 在楼市调控力度不断加大的情况下，不少投资者对住宅的投资预期大幅下滑。相反，以写字楼、商铺为代表的商业地产因未受到调控波及，在整体市场环境不好的情况下逆市走强，尤其是写字楼项目更是成为许多投资者的宠儿。住宅市场投资机会已经不复存在，而商业地产成为这轮调控中的“赢家”。我要租铺网认为，尤其是今年以来，武汉写字楼市场表现稳健，成为很多企业和投资客户的首选产品。 投资者首选写字楼的理由 “新国八条”出台了，现在贵阳又出台了“限购令”，只好将投资意向从住宅转向商业地产项目。在住宅投资门槛一再提高的情况下，不论是考虑到前期资金投入还是后期投资回报，人们更倾向于商业地产项目。对于投资商铺，一来商铺量少不好买，二来售价也太贵。相对来说写字楼性价比还要更高一些。一位投资者讲:“新国八条出台后，二套房首付提高到60%，而商业地产首付才需50%。在巨大的通胀压力下，为避免货币贬值，投资商业地产无疑是当前最佳选择。而现在商铺又是一铺难求，写字楼自然成为投资者首选。” 中国指数院华中分院研究显示，在2005年前，武汉整体商务水平不高，写字楼市场不温不火，不仅开发量小，其销售情况也比住宅市场差得远。武汉写字楼市场火爆，是伴随武汉经济发展提速而出现的。从2009年开始，武汉写字楼的整体市场供给和需求同步爆发。 调查显示，2009年武汉写字楼成交面积约50万平方米，2011年接近100万平方米，翻了一番。而过去十年间，武汉写字楼的新开工量年均为30万-40万平方米。 我要租铺网，全国专业的商铺服务网站～ 我要租铺网，全国专业的商铺服务网站～ 写字楼回报率三年翻番 写字楼市场走热，不仅是武汉本地市场的现象。去年以来，北上广多个一线城市写字楼市场也迎来了售价走高、租金火爆的繁荣景象。 武汉写字楼供不应求 租金连续攀升 日前，戴德梁行发布的称，截至去年底，武汉甲级写字楼租金连续8个季度上涨。戴德梁行华中区商业部冯波指出，武汉写字楼市场需求依然旺盛，内资企业机构较外资机构表现更加活跃，银行、金融类机构纷纷大单成交。武汉一栋刚入市的甲级写字楼，租金甚至达到了北京、上海等地同档次物业的水平。据了解，建设大道上几乎所有的写字楼均满租，部分新到汉的企业或准备提高办公档次的企业，不得不转战周边区域。近几年，随着越来越多的企业进驻武汉，武汉甲级写字楼的需求逐年增加。统计显示，武汉缺少商务配套的乙级写字楼空置率在15%左右，而甲级写字楼空置率很低，建设大道沿线的 甲级写字楼如果考虑到装修周期，空置率多在5%以下。 另外，武汉写字楼的租金水平在2008年以后大幅上涨，由当年的40元/平方米/月，上涨到80元/平方米/月，部分顶级写字楼租金高达120元/平方米/月。 据悉，去年武汉写字楼的总体均价在9876元/平方米，虽然比五年前有接近40%的上涨，但是比同地段、同档次的高档住宅或商铺要低很多，这也是大量投资者进入写字楼市场的主要原因。 武汉迎来写字楼集结号 过去十年，武汉写字楼市场的发展较为零散，目前市场上在用的写字楼，多数是开发企业单栋建设的，缺乏统一的布局和规划。 近两年，随着武汉中部中心城市地位的确立，武汉迎来最好的发展时期，不光各大企业进驻武汉，一些外资机构也加入了抢滩武汉的步伐。对他们来说，一个办公、配套水平都很高的写字楼集群，不仅应该满足日常办公、企业交流的需求，也应该有较好的商业配套，满足企业或者员工的日常生活消费等。这就需要一个集甲级写字楼、大型商业等于一体的商务区来满足。业内人士预计，今年开始，汉街总部国际等大体量的写字楼集群的面市，将逐步促进武汉核心商务区的形成。 据我要租铺网分析:随着武汉经济的告诉发展，中部崛起发展战略的实施，大量的外地外资企业涌入武汉市场;武汉的写字楼也面临着不断的升级，大量的办公需求，将会刺激市场的发展。 预计随着写字楼市场的进一步发展，市场细分也十分明显，优质地段的优质产品，更加受到市场青睐。 我要租铺网，全国专业的商铺服务网站～