租房签了合同没有给钥匙

租房签了没有给钥匙 篇一:签订房屋租赁合同时必须注意的事项(附房屋租赁合同范本)-租房和出租房前必看的法律攻略 签订房屋租赁合同时必须注意的事项租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条:步骤/ 1、双方当事人的情况 : 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况:住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4、租赁期限 :由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望 在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。 期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。 5、房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。 6、住房修缮责任:出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。 7、住房状况:变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自 拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定 一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。 9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。当你与屋主签订租赁合同时很 多细节需要注意。 下页附:房屋租赁合同范本 房屋租赁合同 甲方(出租人): 乙方(承租人): 篇二:租房合同不合理 篇一:标准的租房合同协议范文 发布时间:2014-01-04 13:16:51 来源:枫网整理 【法律维权 法律常识】租房合同协议按照用途可以分为居住用的租房合同协议和商用的租房合同协议，本文枫网编者为您提供标准的居住用的租房合同协议范本和商用的租房合同协议范本，供参考。 租房合同协议范本简介 租房合同协议，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是租房合同协议的出租人将房屋交给承租人使用，租房合同协议的承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定租房合同协议期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。 租房合同协议按用途分为两大类，居住用和商用。 签订居住用租房合同协议，以是否更适合居住为原则。 签订商用租房合同协议，则以是否更适合办公为原则。 制作租房合同协议范本注意事项 首先要注意查看租房合同协议的承租方的相关信息 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明; 2、审核出租人的《房屋租赁证》; 3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 4、要求租房合同协议的出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 5、付款方式。 其次要注意查看租房合同协议的出租方的相关信息 1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;2、租房合同协议的承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。 有下列情形之一的租房合同协议不能生效: 1、没有房屋所有权合法凭证; 2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。 3、共有房屋未取得共有人意见的; 4、权属有争议的; 5、属于违法建筑的; 6、不符合安全标准的; 7、已经抵押未经抵押人同意的; 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。 接下来提供最常用的租房合同协议范本之一——居住用的租房合同协议范本供您参考 居住用的租房合同协议范本 发布时间:2014-01-04 13:16:51 来源:枫网整理 居住用的租房合同协议范本 出租人(甲方):_________________ 承租人(乙方): 证件编号:_______________________ 联系地址: 联系电话:_______________________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成本居住用租房合同协议如下: 居住用租房合同协议第一条 租赁期限(一)房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月 _________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。 (二)本居住用租房合同协议租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状 返还房屋及其附属物品、设备设施。本居住用租房合同协议的甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 (三)乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 居住用租房合同协议第二条 租金及押金 (一)租金标准及支付方式:(每个月:________元/月)，房屋 押金(每年，元)待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。 (二)支付方式:现金_____(?现金/?转账支票/?银行汇款)，每月日前支付。 居住用租房合同协议第三条 房屋维护及维修 (一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。? (二)租赁期内，本居住用租房合同协议的甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态: 1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。居住用租房合同协议的甲方应在接到乙方通知后进行维修。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。 居住用租房合同协议第四条 转租 (一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。 居住用租房合同协议第五条 合同解除 (一)经甲乙双方协商一致，可以解除本居住用租房合同协议。(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 居住用租房合同协议第六条 其他约定事项 本合同经双方签字后生效，本合同一式份，其中甲方执份，乙方执份。 本居住用租房 合同协议生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 居住用租房合同协议第七条 补充协议: 出租人(甲方)签章:承租人(乙方)签章: 年月日 除了居住用的租房合同协议范本之外，还有一种非常常见的租房合同协议范本就是商用租房合同协议范本，接下来提供商用租房合同协议范本供您参考。 商用租房合同协议范本 发布时间:2014-01-04 13:16:51 来源:枫网整理 商用租房合同协议范本 出租人(甲方):__________________承租人(乙方):__________________ 证件编号:_______________________证件编号:_______________________ 联系地址:_______________________联系地址:_______________________ 联系电话:_______________________联系电话: _______________________ 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，本商用租房合同协议的甲方双方经平等协商，就租赁事宜签订本租房合同协议。 商用租房合同协议第一条 房屋坐落地址 出租方出租的商铺坐落地址:_________号，建筑面积_________平方米。 商用租房合同协议第二条 租赁期限租期_________年，自 _________年_________月_________日起至_________年 _________月_________日止。 商用租房合同协议第三条 租金和押金 1、每年租金为人民币_________元整(_________元)。 2、从第二年起，租金每年比上一年度增加_________元(即第二年为_________元，第三年为_________元，第四年为_________元)。 3、租金按月缴交。本商用租房合同协议的乙方须每月――日前将当月租金交给甲方。甲方收取租金后，只开具普通收款收据给乙方作为凭证，甲方不负责提供任何税金发票(税金由乙方支付) 4、必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，本商用租房合同协议的出租方给予承租方_________天的宽限期，从第_________天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金_________%加收滞纳金。 商用租房合同协议第四条 租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。 商用租房合同协议第五条 各项费用的缴纳 1、物业管理费:承租方自行向物业管理公司交纳。 2、水电费:由承租方自行缴纳，(水表表底数为_________度，电表底数为_________度，此度数以后的费用由承租方承担，直至 合同期满)。 3、维修费:租赁期间，由于本商用租房合同协议的承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。 4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。 商用租房合同协议 第六条 在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行下列义务: 1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。篇二:租房合同 下面应届毕业生房屋租赁合同范本的小编给租房的您推荐几篇个人租房合同范本参考: 租房合同范本一 出租方:______(以下简称甲方)身份证:_________________ 承租方:______(以下简称乙方) 身份证:_________________ 根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。 一、房屋地址:塘南新村北区120幢401室内的一间单间。用于普通住房。 二、租赁期限及约定 1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。2、房屋租金:每月_____元。按月付款， 每月提前五天付款。另付押金_____元，共计______元.(大写:_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(但乙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。 3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 四、房屋的转让与转租 1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当 依据与甲方的书面协议转租房屋。五、乙方违约的处理规定 在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部 损失为止。 (1) 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的;(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的; (3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的; (4) 拖欠房租累计一个月以上的。六、本协议一式两份，甲.乙各执一份，签字后即行生效。 七、其他说明:水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配 (入住时的水电数字:电________，水________，) 甲方签字:乙方签字: 联系方式:联系方式: - 1 -简单个人租房合同范本二 出租方:(以下简称甲方)____________ 承租方:(以下简称乙方)____________ 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议: 一、甲方将位于____市____街道____小区__号楼________号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，计__个月。 二、本房屋月租金为人民币____元，按月/季度/年结算。每月___月初/每季___季初/每年___年初__日内，乙方向甲方支付___全月/季/年租金。 三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。五、房屋租赁期为，从__ 年__月__日至__年__月__日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金___的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。 六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。 七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。 八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。 九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。十、本合同连一式__份，甲、乙双方各执__份，自双方签字之日起生效。 甲方:_____________ 电话:_____________身份证:___________ 乙方:_____________ 电话:_____________ 身份证:___________ ___年___月___日 - 2 -住房租房协议书 2015-01-08 14:50 来源:纠错 | 打印 | 收藏 | 大 | 中 | 小 分享到: 出租方(房东)甲方:________联系电话:_________________ 承租方(房客)乙方:________身份证号码:___________________________________ 联系电话:__________________ 兹有甲方将________________的房屋出租给乙方作为________ 使用，乙方已对上述房产做了充分了解愿意承租，双方友好协商达成如下协议: 一、租期从_______年_______月_______日 至_______年_______月_______日止，时间为_______年。本协议签订之日，乙方支付给甲方人民币_______元整(大写:_______元整)作为租房定金。待甲方交房时转入为租房押金。 二、租期内房租每年人民币 元整(大写: 元整)，租金每年支付一次，先付后住，不得拖欠。乙方不得转租，如转租必须提前通知甲方。甲方如同意，方可转租。甲方如不同意，乙方无权转租。否则甲方有权终止合同，收回出租房，押金没收，后果乙方自负。 三、租期内甲方不得以任何理由随意加价。租期满后如乙方续租，租金、租期由甲乙双方再 重新商定。租期内水、电、煤气、宽带、闭路电视、物业管理费等一切费用由乙方自付，并按时交纳。不按时交或拖欠超过_______天，甲方有权终止合同收回房子，押金没收。 四、甲方必须保证房屋的产权清楚。如发生房屋产权纠纷事件，由甲方解决。乙方概不负责。因此给乙方造成的经济损失由甲方承担。乙方必须提供身份证的复印件，并及时到居委会进行临时租房登记。五、甲乙双方如不租或续租都应提前壹个月通知对方，在同等条件下乙方有优先续租权。六、乙方不得损坏房屋结构，如须装璜需经得甲方同意。在租用期内，不得改变房屋结构及其设施，使用中如有损坏或管道堵塞等情况，应予修复、疏通，费用乙方自 理。 七、租期内甲方应帮助乙方协调水、电等的供应问，保证正常畅通并当面检查一切正常后交给乙方使用，租期内的安全由乙方自己负责。 八、租房押金人民币_______元整(大写:_______元整)。如甲方违约赔偿乙方经济损失人民币_______元整(大写:_______元整)。如乙方违约赔偿甲方人民币_______元整(大写:_______元整)。乙方到期不续租，待费用结清交还电卡、钥匙后甲方应将押金退还给乙方。退租时，乙方把清洁卫生搞好，恢复原来房东交付使用时的干净状态，否则甲方从押金中扣_______元作为打扫卫生费用。 九、租期内乙方如发生火灾造成经济损失，应由乙方按价赔偿给甲方，造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，并由乙方全额赔偿对方。不可抗拒的自然灾害乙方不承担赔偿责任。 十、租期内任何时间，乙方人员在房屋里不得大声喧哗，不得开大电器的喇叭等制造任何噪声影响他人生活和休息，如有投诉扣押金_______元/次，若有投诉_______次以上甲方有权终止合同收回房子，押金没收。十一、其它未尽事宜双方协商解决。本协议一式二份。甲乙双方各执一份自签字之日起生效。甲乙双方共同遵守不得违约。十二、租期内如发生争议甲乙双方应协商解决如协商不成可向法院起诉。 十三、房租费和押金以收据为准。十四、移交乙方的还有电卡1张、房屋钥匙4把。 甲方(签名):_______________________________ 乙方(签名):_______________________________身份证: _______________________________ 身份证: ______________________________________年_______月_______日 _______年_______月_______日 责任编辑:米、小阳 - 3 -最新房屋租赁标准合同 发布时间:2015-07-28 来源:合同范本浏览:130 合同号(no): 出租人(甲方): 承租人(乙方)及单位: 联系地址: 联系地址: 电话: 电话: 身份证号: 身份证号: 见证方:(以下简称丙方) 授权代表人: 电话: 甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和苏州市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。 一、出租物业坐落地点及设施情况:1.甲方将其拥有的位于苏州市 区 的房屋(以下简称“该房屋”)租给乙方使用，用途为 ，房屋面积为 平方米。2.该房屋现有装修及设施情况见附件。除双方另有约定外，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证依据。二.租赁期限 1.该房屋租赁期限共 个月，自 年 月 日至 年 月 日止。2.租 赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约。 3.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。 三、租金及支付 篇三:未取得产权证是否导致租赁合同无效 未取得产权证是否导致租赁合同无效 律师说案 坐落本市石景山区鲁谷东路7-XX号某综合楼A(1-4)层房屋为原告更新公司出资建造，原告至今未取得该房屋所有权证。2000年9月16日，原告与中介公司签订了一份《房屋租赁中介代理协议书》，根据协议书约定，原告全权委托中介公司负责将上述房屋对外租赁。同年9月18日，中介公司与被告博华公司签订了一份《中介协议》，该协议约定，中介公司将原告委托其出租的上述房屋介绍给被告，并收取被告中介服务费30万元。同日，原、被告签订了一份《协议书》，《协议书》约定:原告将鲁谷东路7-XX号某综合楼A(1-4)层，建筑面积为2300平方米的房屋租借给被告使用，一次租断价格每平方米2000元，租期自原告交付被告钥匙之日起25年;在租赁期内，被告有权自行决定将上述房屋转租他人。该《协议书》对付款方式及双方的责任、义务等均作了约定。 《协议书》签订后，被告先后给付原告房屋租金140万元。2000年12月15日，被告与大丰咨询公司签订了一份《房屋使用权转让协议》，被告将上述房屋中的第三层建筑面积为585平方米的房 屋转租给大丰咨询公司使用，转让年限自2001年1月1日至2024年6月30日止。同年12月28日，被告与陈某某签订了一份《房屋使用权转让协议》，该协议约定，被告将上述房屋中的底层，建筑面积为200平方米房屋转租给陈某某使用，转租年限自2001年1月至2024年6月30日止。被告对上述房屋中的第四层部分房屋进行了装修。 2006年，原告诉至人民法院，要求确认原、被告签订的《协议书》无效，判令被告迁出。 以案说法 原告诉称:石景山区鲁谷东路7-XX号某综合楼A(1-4)层房屋系原告出资建造。2000年9月18日，被告明知原告未取得该房屋所有权证，即与原告签订了一份《协议书》，约定原告将上述房屋租借给被告使用。因原告至今未能取得上述房屋的所有权证，且约定的租赁期25年超过相关的法律规定，故要求确认该《协议书》无效。 被告辩称:原告要求认定租赁协议无效没有法律依据，且违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定及最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(一)》第四条的规定。目前房屋已经租给案外人，因此本案不但涉及原、被告的实体利益，还牵涉到其他第三人，考虑到社会和经济秩序的稳定，请驳回原告的诉讼请求。 人民法院经审理查明:北京市石景山区规划行政主管部门于 2000年1月6日颁发了《建设工程规划许可证》，准予诉争房屋的建设。2001年1月12日，石景山区建设工程行政主管部门某监督站对诉争房屋的工程质量作了核验，结论为符合合格等级。现诉争房屋已由被告另行出租给案外人。 人民法院认为:本案的争议焦点是如何适用法律确认诉争租赁合同的效力。最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第四条规定:合同法实施以后，人民法院确认合同 无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。本案中，原告认为建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条规定“有下列情形之一的房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有权证的„„”，据此要求确认租赁合同无效。原告的此一主张，是以行政规章作为确认合同无效的依据，显然与最高人民法院上列司法解释的规定不相符合，本院不能采信。本案诉争的房屋，是由原告提出申请，在获得有关管理部门批准后建造的，建成后由工程质量监督管理部门核验合格，故房屋的产权并无争议，房屋的建筑质量也符合使用条件。原、被告签订合同时意思表示真实，合同的内容也并不为法律所禁止，该合同应为有效。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定:租赁期限不得超过二十年，超过(本文来自:www.hnBoXu.COM 博 旭范文 网:租房签了合同没有给钥匙)二十年的，超过部分无效。故原审原告的诉讼请 求，无法律依据，不应予以支持。综上，依据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第四条规定，判决如下: 一、对原告请求确认其与被告于2000年9月18日签订的《协议书》无效的诉讼请求不予支持; 二、本案受理费18,010元(原告已预交)、评估费2,000元(原告已预交)、公告费502元(被告已预交202元)，均由原告负担。 专家意见 本案的争议焦点在于未取得房屋产权证是否影响租赁合同的效力。司法实践中，有人认为，没有产权证的房屋不能出租，理由是《城 市房屋权属登记管理办法》第五条规定了房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，因此未取得产权证，就意味着无权“占有、使用、收益和处分”该房屋，包括出租，故出租未取得产权证的房屋，因缺乏法律依据而应归于无效;另外，建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条也明确规定:“有下列情形之一的房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有权证的„„”本案原告显然也持这一观点。 上述观点显然是对法律规定的误读:第一，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第四条规定:合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全 国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。而《城市房屋权属登记管理办法》与《城市房屋租赁管理办法》，均为行政规章，不能作为确认合同无效的依据，否则显然与上述司法解释的规定不相符合。第二，从我国现行法来看，合同法第五十二条关于无效合同类型的规定，相较于民法通则来说，其范围明显缩小，因此严格限制无效合同的范围，促进交易、减少社会成本是该规定的立法目的，立法上采取了对合同的有效要件之范围和无效合同的范围尽量限制的立法思路。第三，“未取得产权证，就意味着无权占有、使用、收益和处分”之理由，实在难以苟同。例如在商品房预售合同中，在建房屋肯定尚未取得产权证，能否认定此类合同无效,否则厚此而薄彼，难以符合“相同事物相同对待”的形式正义理念。因此，正如2003年最高人民法院函复云南省高级人民法院《关 于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的请示》时指出:“认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据。” 如上，法律并没有规定，出租房屋未办理产权证书的，租赁合同必然无效。但在实践中，房屋出租方没有产权证的，具体原因有很多。除了一部分是土地出让金等已经交纳，产权清晰，由于政府职能部门的原因，房屋产权证不能及时下发外，还有的属于违章建筑或未验收合格的房屋，对于后者，因房屋存在违反国家关于建筑、规划等方面法律的情形，行政法规或地方立法通 常禁止其出租或出售。因此，认定房屋租赁合同是否无效的问题，应根据不同情况分别对待: 1、房屋已经验收合格，产权证尚在办理中，产权清晰，没有争议:房屋租赁合同应有效。因为根据物权法的第30条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”之规定，合法建造的房屋自建成之日建设人就对房屋享有物权，也就有处分的权利，包括出租。 2、不违反城市规划、又不存在安全隐患的违章建筑及未正常验收的房屋:租赁合同有效。这类房屋在行政主管部门作出罚款等行政处罚措施后，可以补办规划报建手续，因而可以转化为合法建筑，从而取得合法的所有权。因此，这类房屋当然能够作为房屋租赁的标的物。 3、验收不合格的房屋、违反城市规划或存在安全隐患的违章建筑:租赁合同无效。这类房屋既可能由于其违反了相关的法律法规，属于被没收或限期拆除的对象，也可能因存在质量问题和其他问题而不能