黄宏生的地产生意

黄宏生的地产生意 近炳一年黄宏强地产投资卜"大手笔顿顿,南京和海l丰i的顾目举笔就涉墁资 金动辄h?_乙元.美宏生"}}{零也祸起地产,沸沸扬扬的"仓lj维高被香港政公 吾鸯靠件姚由】黄宏嫌挪用公嗣资投资f|地产昕致. 黄宏生的地产生意 创维老总黄宏生 圈200/gEC…M『CTRlBuNE ,在 口李磊/文 公众的印象中,创维是一 家专业的家电公司,专注 于占领消费者"视觉"的彩 电业务,但自从地产行业 掘出第一桶金后,黄宏生从来也没有 停止过在地产行业的豪赌,甚至公开 示,"除了房地产,我还不知道有什 么是高利润的,连毒品都大减价." 近两三年黄宏生在地产投资上 "大手笔"频频,南京和海南的项目单 黄宏生 笔就涉及资金动辄上十亿元. "出事"也祸起地产,沸沸扬扬的"创 维高层被香港廉政公署调查事件"就 是由于黄宏生涉嫌挪用上市公司资金 投资于三亚地产所致. 尽管摔了一跤,黄并没有停止过 对地产业的脉脉深情,而且这种情感 正促使他在地产界的发力呈愈演愈烈 之势. 频频出击地产业 '1【E.四年,刨维就L三经Jr 始变棚地介人地产业.亿j深圳科技 ,投资翘过3亿港厄的"创维数宁 研究小心"便足其个地产项l{. 6月初,由创维集团总裁黄宏生 控股的又一大型地产项目一一深圳 "大梅沙湖心岛"项目悄然启动,预计 一 期工程将于今年10月开始销售. 根据深圳市国土局的资料及项目 钱的用意固然不容怀疑,但是其急切 程度却让人寻味,难道在彩电业上被 迫玩起垂帘听政的黄宏生已经决意要 把过去当成"副业"的地产扶正? 实际上,在深圳拥有广泛人脉资 源的黄宏生已经深谙产业之道,很难 说,究竟是房地产给利润Et趋薄弱的 家电产业上了一套保险,抑或彩电业 为进军地产业架起了一道通往财富的 云梯?而类似于深圳"创维数字研究 中心大楼"这样的"工业地产"的操 作思路,黄宏生似乎也已娴熟,"彩电 为体,地产为用"……因此目前问 的节点却是——地产扩军,究竟是 为了黄宏生个人的生意,还是要为创 维的美丽辅业? 据调查,和注册于三亚的"创维 鸿洲房地产开发有限公司"一样,黄 宏生以"创维鸿洲"之名注册的深圳 公司还有"创维鸿洲实业发展有限公 司",其董事长及副董事长分别为黄 宏生及此前与黄宏生在海南地产项目 上合作良好的王大富,控股股东则为 一 家名为UpeakingTechnology Limited的公司,这家公司据悉也是 黄宏生在"避税天堂"注册的离岸公 百】. 目前官司缠身的黄宏生尽管仍 持有创维38%的 是创维的大股东, 股权,但是其未来正面操纵创维的 可能性正在遭受怀疑,黄是否正在 为个人做新的打算,淡出彩电,挺进 地产?毕竟,此时的黄宏生也该意 识到,相对于财务越来越透明的彩 电业务,地产业在未来的可操作空 间将更大. 成也地产,败也地产? 地广:行的利润尼疑址埘 稳定flI利簿的彩I乜及棚火产业利润 的个极女r的补充.fI{黄远未能拥 钉?个?,r以rlIl1.啁动资金的金'}:塔 式余,I群,稍仃动作,即陷入rH 人的危险之?l?. 对黄宏生而言,依靠房地产发 家,成功创立了今日的创维集团.而 也正是由于房地产,其挪用公款的 祸根由此埋下. 创维成立之后,黄宏生一方面 致力于集团的发展壮大,另一方面, 又频频现身房地产业,进行大规模 的炒楼活动.据统计,黄宏生与母亲 从投资的角度来说.房地产行业的高利润是对稳定但利薄的彩电的一个极好补充 国005/9Ec…cTRlBuNE 罗玉英频频炒香港市区旧楼,在两三 年内购买了近30个单元的旧房,希望 通过重建升值.而事实是,除了个别 旧房被重建外,黄宏生买下的其他旧 房一直无法出手.1997年,国内电视 机价格战十分激烈,为了解决公司流 动资金的问题,黄宏生不得不将所买 入的20多个单元抵押给银行贷款.而 创维上市的计划也在此时被提上议事 日程.由于创维电视的规模依然很 小,黄宏生搞创维上市亦一波三折. 为了弥补由于房地产投资失败而导致 的资金不足,黄宏生不得不在创维上 市的时候进行了造假,而此前香港方 面已经要求创维追缴1994,1995年, 1999,2000年间约1.83亿港元的税 款.这一切,都为黄宏生后来的"出 事"设下了铺垫. 在海南的"时代海岸"项目上,黄 宏生再一次冒险,挪用公司4837万港 币注入该项目,由此而遭到香港廉政 公署的指控.这些指控涉及多项内 容,包括黄宏生等涉嫌行贿创维的财 务总监,挪用巨额公司资金;涉嫌行 贿前会计师伪造会计记录,协助创维 数码在联交所上市等.2004年11月 30日,黄宏生及其数位创维高层领导 被香港廉政公署拘捕,创维数码也被 香港联交所勒令停牌. 从投资的角度来说,房地产行业 的高利润无疑是对稳定但利薄的彩电 及相关产业利润的一个极好的补充. 但黄远未能拥有一个可以自由调动资 稍有动作,立 金的金字塔式企业群, 即陷入了巨大的危险之中. 在黄宏生的创业过程中,尽管屡 次身处困境,但是他总能逢凶化吉. 他曾说,人总是在幸与不幸之间游 走,因此要尽量延长有幸时间,减少 不幸翻盘的机会,这才是人生最大的 幸运.但不知,黄宏生在地产业是否 也存在着同样的机会??