不要轻易相信口头承诺

不要轻易相信口头承诺 北京杨文战律师法律文集 法律常识篇 不要轻易相信口头承诺 房产咨询: 律师: 你好!我刚买了新房,在购房时售楼小姐承诺说电梯井不算产权不算公摊,只要交2000元就可以给我们使用,而且我们还签了表示使用电梯井交2000元是房屋改造费.可是在办房产证时房地产商又把电梯井列入产权中,使房屋整体面积变大,并补交房款,而且声称不补交不给办房产证. 我们的商品房买卖合同中房屋公摊建筑面积构成说明里,电梯井未计入公摊面积. 请帮帮我,我要怎么做!谢谢 杨文战律师答复: 当初的承诺本身就不可信，怎么可能既不纳入公摊又不算产权呢, 如果产权证和测绘本身均确认电梯井为产权面积，那么恐怕不可能再放到公摊里去了。 如果你有证据证明当初售楼方的承诺，可以要求对方承担违约责任。如果没有证据，就很难办了。 如果对方否认，你手中的改造协议可能是重要证据之一，与对方交涉不成，建议你带资料找律师具体研究。 律师提示: 这类争议，如果咨询者无法提供对方承诺的证据，相当难办，因为从实践来看，开发商在发生争议后，基本上不会承认此前有过这样的承诺。当然，本文中咨询者还有一个改造协议，也许内容中有一些可以证明事实的条款。但能否充分证明事实，还要看内容。 律师点评: 在交易中万不可相信对方的口头承诺，一旦有什么承诺，一定要求对方落在书面文件中，即使是事先打印好的合同也会留有空白处可以补充的，即使没有也是可以另行签订补充协议的。如果对方找理由不写，你就应该想一想:“既然可以承诺为什么不能放在书面合同中,对方有没有履行约定的诚意,如果一旦签订合同后对方不承认此承诺，你如何证明,” 对于重大合同，必要时最好聘请律师协同处理，律师虽然不能保证肯定给你谈出什么结果，但至少在谈判和签约过程中律师会把相关风险充分提示给你。 附法律规定: 《中华人民共和国民法通则》第五十六条规定:“民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。” 《中华人民共和国合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。因此，可以认为口头协议也是合同的一种表现形式，如果双方都认可的口头协议，在法律上认定为有效，但如果一方违约，主张一方的举证能形成完整的证据链，口头协议也具有法律效力。国家法律规定的应当采取书面合同的，当事双方却仅进行口头约定 本文作者:北京杨文战律师 1 转载请标明作者、出处 北京杨文战律师法律文集 法律常识篇 ，主张方能举证证明自己已经履行了协议，可以视为有效。 口头协议，只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定;一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;双方不是以合法的形式掩盖非法目的;没有损害社会公共利益;订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力;意思表示真实，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。 本文作者:北京杨文战律师 2 转载请标明作者、出处