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房地产银行专员商品房按揭贷款办理流程及细则

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房地产银行专员商品房按揭贷款办理流程及细则房地产银行专员商品房按揭贷款办理流程及细则 商品房按揭贷款办理细则 一、 银行资料准备 1、 买受人身份证复印件 2、 买受人户口本复印件(户口本主页、买受人页、配偶页。当夫妻双方 各有一个户口本是许提供双方户口本主页、及户主页)。 3、 经济收入证明(需留有有效的联系方式,便于银行贷前调查工作进展) 4、 买受人工资表,共同申请的额外提供配偶工资表,与经济收入证明一 样加盖工作单位财务章。 5、 外地买房的,(按2012年8月为准)需提供贷款所在地的社保复印件 (两年以上)或是有当地地税提供的纳税证明一份。 6、...
房地产银行专员商品房按揭贷款办理流程及细则
房地产银行专员商品房按揭贷款办理流程及细则 商品房按揭贷款办理细则 一、 银行资料准备 1、 买受人身份证复印件 2、 买受人户口本复印件(户口本主页、买受人页、配偶页。当夫妻双方 各有一个户口本是许提供双方户口本主页、及户主页)。 3、 经济收入证明(需留有有效的联系方式,便于银行贷前调查工作进展) 4、 买受人工资表,共同申请的额外提供配偶工资表,与经济收入证明一 样加盖工作单位财务章。 5、 外地买房的,(按2012年8月为准)需提供贷款所在地的社保复印件 (两年以上)或是有当地地税提供的纳税证明一份。 6、 购房时开发商提供的首付款收据(收据金额必须同房地产网签上 所填的首付金额一致)。 7、 个体工商户购房的,需提供营业执照正副本、税务登记证正副本及地 税连续6个月的税票,免税户需提供有当地税务部门出具的免税证明。 8、 婚否证明:即结婚证、单身声明或未再婚声明等。 9、 房地产开发商提供的网签合同(合同日期不能早于收据上的交款日期) 二、 房管局资料准备 买受人资料: 1、 锡林浩特市上商品房预告登记(期房) 2、 预售房预告登记约定(期房) 3、 买受人身份证复印件,夫妻双方共同申请的需提供夫妻双方的身 份证复印件。 4、 户口本(首页、本人页、配偶页)。 5、 首付款收据(复印件)。 6、 婚否证明即结婚证或由民政局出具的单身证明。 房地产公司资料: 1、 企业法人身份证复印件 2、 售楼申请(限期房) 3、 企业法人营业执照复印件 4、 企业法人营业执照副本复印件 5、 商品房预售许可证复印件 6、 组织机构代码证 7、 房屋网签合同 三、 银行审批流程 面签(需要买受人签字) 1、 个人住房贷款借款合同四份 2、 谈话笔录 3、 个人贷款资金受托支付申请表 4、 家庭住房实有套数诚信保证书 5、 个人住房贷款申请表 6、 借款借据 7、 抵押物凭证 资料录入环节 1、 征信系统查询:买受人信用无不良则进入下一步) 2、新建用户:登陆银行系统,将已经核实好的客户信息,包括现住址、 现住址面积等(所提到的客户资料都已在“个人住房贷款申请表”中有所 体现,资料必须核实好) 3、资料图像扫描,将已经核实好并已经录入银行系统中的资料按照类别进行影像资料扫描 4、等待审批,目前来说工商银行已将审批权限集中在内蒙古分行,审批期间,出现的问题,分行审批人将通过银行系统邮件的方式下发,资料出现什么问题,及时改正,并重新上传(多数上传工作由银行信贷业务员完成,此时不需要信贷专员过多的参与。) 审批结果出来后 1、 审批流程表最后审批通过日期。 2、 公证书(日期必须在评估书之前),携带两份加盖银行信贷业务章 或公章的借款合同(资料需填写完备)、买受人身份证复印件、房 产证复印件办理公证书(需要客户签字,故在面签时带客户去缴费 签字提前做好准备工作) 3、 办理房屋评估时需携带身份证复印件、所办理房屋评估的房屋价目 表(包括单价、面积、总房款)并交纳评估费(评估费收费总 房款的万千分之五)及房屋产权证(期房则为房屋预告登记证)。 4、 办理房屋他项权证,身份证,公证书,借款合同及房产证(期房则 需携带房屋预告登记证)。 四、 权证类(权证类包括:房产证或预告登记证、公证书、房地产评 估、房地产他项权证)齐全后若时间充裕提前将其全部复印待放 款后装订。 五、 放款前准备工作 1、 作业监督(作业监督意为将已经通过分行审批的客户资料由盟行确 认登记等待放款。) 2、 借款借据盖章(银行公章) 3、 等待放款规模(即银行大规模到款) 4、 录入抵押物(他项权证)及还款账号(提前通知买受人办理贷款银 行的借记卡) 5、 放款后出保单(财险保单日期须是放款当天日期,提前准备好合同 号通知保险公司出保单) 6、 拿到保单后,复印保单,将复印件同上述提到的权证类复印件一同 整理。 7、 三个工作日内整理电子档案 8、 为档案编页码并装订,权证类只装订复印件 9、 移交档案(权证类原件同样移交给盟行) 下面是赠送的经典语录和搞笑语录,不需要的朋友可以下载后不急删除~~~谢谢~~ , 【感人的话】 要学会感恩、同情、宽容、忍耐、积极与真诚。希望是心灵的一种支持力量.逆境 的回馈,使生命将更加精彩而富足. , 【感人的话】 每个人的好运跟坏运都是分配好的,虽然我的好运没有别人多,所以只要是一点 点好事,我就非常感恩了。 , 【祝福的话】 这里有一本你当年用过的笔记,它有点儿泛黄了,书页里夹着的话也早已没了香 气,却还是谢谢你把它借给了我。今天的我们已经分开,却依然是朋友。还是要跟以前一样,我听着 你的述说,看着你笑,看着你难过委屈去安慰你。我会把祝福写在这本笔记里,在那多枯黄的花的旁 边,我会写下我的祝福:祝福你过得好~祝福你过得比我好~然后,将它寄给你。不要哭泣,你。 , 【表白的话】 爱你是一个念头,爱你是一种冲动,爱你是一种宿命,只属于我的宿命。爱你是 一段旅程,爱你是一场幸福的长跑,爱你是一路沐浴阳光,爱你是一径的花香。爱你,是睡觉呼吸一 般的自然~请,给我你的爱。 , 【有哲理的话】 世上有三种人:一是良心被狗吃了的人,二是良心没被狗吃的人,三是良心连 狗都不吃的人. , 【激励人的话】 如果你看到面前的阴影,别怕,那是因为你的背后有阳光。 , 【感人的话】 一身白衣为你洗尽铅华,白衣白发白胜雪,捧一卷古墨,盈袭暗香,我踏着平平 仄仄的长长短短,款款步入风情万种的宋词里。溪边桃红青染,流水潺潺,柳丝随风絮,我在桃花下 写着红笺小字,一抹嫣然回眸,惊落了桃花,也惊落了你的心。佛说千年一轮回,今生,你在哪里, , 【有哲理的话】 母爱是一滴甘露,亲吻干涸的泥土,它用细雨的温情,用钻石的坚毅,期待着 闪着碎光的泥土的肥沃;母爱不是人生中的一个凝固点,而是一条流动的河,这条河造就了我们生命 中美丽的情感之景。 , 【表白的话】 我深深地恳求你;不要把我逐出你的爱门之外,我一分一秒也不能缺少你的爱。 只有赢得你的爱,我的生命才有光彩。 , 【表白的话】 爱你,却要无欲无求,好难~爱你,却要偷偷摸摸,好累~爱你,却让自己心碎, 好惨~但竟然心甘情愿,好傻~但是我能肯定的是:我是真的很爱你~ , 【表白的话】 我扬一把散沙粒粒想念漫天纷飞带给我对你的祝福,我洒下一瓢涟水滴滴飘洋流 到你的心海,爱你,今生无悔,牵了你的情,爱了你的人,我会努力呵护你,一生一世~ , 【表白的话】 你的热情,温暖了我冰冻的心;你的大胆,鼓起了我爱的热忱;你的关怀,激起 了我感激之情。新年伊始,愿我们透过那爱湖的波光水雾,一起憧憬美好的未来。情人节快乐~ , 【表白的话】 也许我的笑容不够灿烂,但足够为你扫清冬日里的阴霾;也许我的双手不够温柔, 但还能为你拂去俗世尘埃~如果命运安排我们在一起,我会好好珍惜你~情人节快乐~ , 【甜言蜜语的话】 我们结婚吧,好不好,那样我们就可以不再对着电话诉说想念,就可以每天 清晨起来看见你的睡脸,然后一起吃一顿不太丰盛却很温暖的早餐。我们结婚吧,好不好,那样我们 就可以拿着民政局发的红色小本子四处炫耀,我们可以在房间里挂满结婚照,看着看着就会不自觉的 微笑。我们结婚吧。 , 【表白的话】 我需要你,就像冬天里的棉袄,夏天里的雪糕,黑暗中的灯泡,饥饿中的面包—– 我不能没有你~ , 【有哲理的话】 用真理检验真理永远是真理,用错误掩饰错误将会一错再错。我们不能拥有真 理,但是我们可以防止错误。 , 【离别的话】 愿你作一滴晶亮的水,投射到浩瀚的大海;作一朵鲜美的花,组成百花满园;作 一丝闪光的纤维,绣织出鲜红的战旗;作一颗小小的螺丝钉,一辈子坚守自己的岗位…… , 【离别的话】 我们曾经在一起欣赏过美丽的花;我们曾经在一起幻想过美丽的季节。同学啊, 同学,分别后不要忘了我们曾经一起走过的日子。 , 【离别的话】 红叶纷飞的枫林里,我们曾拥有多少回忆。那飘舞着的枫叶,将我们带进一个无 比美妙的境界。 , 【离别的话】 别离,是有点难舍,但不怅然;是有点遗憾,但不悲观。因为我们有相逢的希望 在安慰。 , 【有哲理的话】 人活着,第一要紧的事情就是要有眼光。有了眼光,并相应确定应该为之努力 的目的和目标,工作就会出现乐趣,这样才有希望最终成为一个事业和生活的成功者,生命就会丰富 多彩。 , 【有哲理的话】 在真相肯定永无人知的情况下,一个人的所作所为能显示他的品格。有些事情 的确没有人知道,除你之外,没有人知道,但是你必须对得住自己,最好能问心无愧。因为问心无愧 可生自信,而自信会让你生活得更从容。 , 【有哲理的话】 没有任何的动物是比蚂蚁更勤奋,然而它却是最沉默寡言的。与其埋怨世界, 不如改变自己。管好自己的心,做好自己的事,比什么都强。人生无完美,曲折亦风景。别把失去看 得过重,放弃是另一种拥有;不要经常艳羡他人,人做到了,心悟到了,相信属于你的风景就在下一 个拐弯处。 , 【有哲理的话】 有些人成就不大,不在于智力或能力不够,而在于没有克服自己心理上的弱点 和谬见,没有充分发挥自己既有的潜力和才能。只有不断向自己挑战,向生活挑战,才能取得更大成 功。 , 【有哲理的话】 面对别人的反对意见,如果你针锋相对地进行争执和批驳,对方很难从内心真 正接受,在表达方式上委婉一些,效果就好多了。 , 【有哲理的话】 当我们放眼这个世界的时候,如果以自我为中心,很可能会以为自己了不起, 可一旦我们把心歇下来,用赤子之心来观察,就会发现我们是多么渺小。我们什么时候都能看清自己 不如人的地方,那就是对生命有真正信心的时候。 , 【有哲理的话】 胸有平常心,幸福自然来。人的心态如同琴上的弦,太紧则易断,太松则无音, 只有松紧适度,才能弹出美妙之音。保持一颗平常心,才是人生的真谛。怀一颗平常心,看淡得失, 超越成败,不为物欲所迷,不被烦恼所扰,明心见性,随缘自适。平常心,是一种人生态度,也是一 种生活智慧。 , 【有哲理的话】 绝大多数人都喜欢嘲笑别人,而不愿意被别人嘲笑。在别人处于尴尬境遇时, 你如果能通过自己出丑来减少他的难堪,他一定对你非常感激。 , 【有哲理的话】 对于胸怀大志的有志之士和勤奋努力的人来说,障碍是不会起什么作用的。他 们会说:不会再有什么困难能拦得住我了。只要有百折不挠的信念,就会战胜许多强大的阻力。 , 【有哲理的话】 成功地推销自己是迈向成功的第一步。在推销自己的过程中,多动脑筋,设计 一些小花样,就容易引起别人的兴趣和关注。 搞笑语录 , 一次,同事几个去美国,到超市买东西,用济南话讨论,有个美国人过来用标准的济南话说:―你 们是济南的,~‖暴汗,原来这老外是以前战争时期留在中国的美国人后代,同事问他:―那你英文怎 么样啊,‖老外一拍大腿道:―英语太他妈难学了~~‖哈哈,有木有笑趴啊。 , 公司加班到半夜,所有人都眼皮打架,一姑娘哀叹:―我现在真想变成一个?因‘字。‖众问其故, 姑娘说:―就是一个人四肢平摊躺在大床上。‖话音刚落,旁边一男同事嘟囔:―困。‖ , 一先生感冒去医院挂吊针,护士小姐很麻利的给这位先生插上针挂好盐水,一个多小时过去了, 盐水瓶的水打完了,护士过来马上又换上一瓶。这先生不解,问护士小姐说:―小姐,处方单上不是 只开了一瓶吗,‖护士小姐指着打完盐水的空瓶盖说,―先生,您运气真好,这瓶中奖了,再来一瓶~‖ , 一退休老头,闲来无事就教鹦鹉说话,每天早上必教:―早上好~‖可惜~几个月后,鹦鹉仍不开 口。一日,老头心情不佳,未教。只听鹦鹉大叫:―老头,今天牛了~连好也不问了啊~‖ , 白雪公主逃出王宫,来到森林,看到一间小木屋,里面排列着七张小小的床。白雪公主就躺下睡 着了。傍晚七个小人回来了,白雪公主说:―你们就是我命中的七个小矮人吧。‖ 七个人面面相觑, 然后说:―你走错地方了,我们是金刚葫芦娃。‖ , 爷孙三人去钓鱼,爷爷拿着鱼杆发呆,孙子看到后对爸爸说:―瞧瞧,你爹在那发呆,跟傻B 似 的。‖爸爸打了儿子一耳光生气的喊道:―你爹才傻B 呢~‖ , 作业做了很久,顺手打开收音机,一个温柔的声音传出:―如果肤色粉红,脸上的绒毛细嫩柔软, 那么说明很健康……‖听到这里,忍不住摸了自己的脸,对镜顾盼,再笑一笑,样子健康可爱。这时, 又听播音员说道:―好,听众朋友,这次我们的《养猪知识讲座》就到这里。‖ , 话说上技校时我们班为机电八班。某日,学校组织拔河比赛。我们班对战二班。二百女生加时喊: ―机二,加油……机二,加油……‖我们班女生也学着人家喊:―机八,加油……机八,加油……‖我滴 个神~ , 出差,刚出车站就来一大婶:―小伙子,住旅馆呀,‖我说:―不用。‖大婶马上换成暧昧的语气: ―有小姑娘哟,很漂亮的。‖我汗,说:―不要小姑娘。‖大婶立刻改口:―老姑娘,老姑娘也有,便宜一 点。‖再汗,说:―我不要姑娘。‖大婶沉默了下,小声说:―那个,小伙子也是有的~‖ , 一哥们儿隔壁新搬来个老外,一天晚上老外敲门求助,说:―我的电视坏了,不能换台。‖这哥们 儿低头看了眼表,很镇定的说:―过了七点半就好了‖ , 有个懒人,懒得出奇。妻子要切面条,叫他到邻家借个面板。他说:―不用借了,就在我背上切 吧~‖妻子在他背上切完面条,问他:―痛不痛,‖他说:―痛,我也懒得吱声。‖ , 一只青蛙给牧师打电话,问自己的命运。牧师说:―明年,有一个年轻的姑娘会来了解你。‖青蛙 高兴的蹦了起来:―哦,真的吗,是在王子的婚礼上吗,‖牧师说:―不,是在她明年的生物课上。‖ , 几个人在高尔夫更衣室,一手机响很久,一男人按了免提键。女:―亲爱的你在俱乐部吗,‖男: ―在。‖女:―我看到一辆宝马,才不到两百万。‖男人:―买。‖女:―还有那个楼盘又放盘了, 6万一 平。‖男:―买。‖女:―好爱你。‖男:―也爱你。‖旁边的男人们敬佩得目瞪口呆。男人挂了电话,问: ―这是谁的手机,‖ , 深夜,老公未归。女儿心急给妈打电话:―妈~他还没回来,一定有别的女人了~‖妈妈轻声安慰: ―傻孩子,乖,别净往坏处想,兴许是出车祸了~‖ , 一男子在闹市骑摩托撞昏了一个陌生的老汉~男子惊吓得不知所措~围观群众越来越多~突然, 该男抱住老汉,声泪俱下的喊道:―爹,你等着我,我这就去给你找医生~‖说后,就跑掉了。老汉挣 扎着愤怒的喊道:―给老子回来~‖众人纷纷感慨:―这儿子当的真孝顺~‖
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