北京新房子装修如何找出漏水的地方

北京新房子装修如何找出漏水的地方 一、如果房子漏水了，首先应先明确以下几个问题 1、确定自己的装修防水是否合格 2、什么位置漏水 3、装修以后在使用过程中是否破坏了原防水层 4、防水一般保险5年，是否过保质期 二、房屋漏水的处理方法： 1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定， 专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽，一般认为楼上住户作为实际 使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。 2、其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。 如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。 开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款 有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程合格之日起计算。 公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。 物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那 么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的 责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。 小结：房子漏水是一件令人十分头疼的事情，但如果遇到了，我们应积极找到解决的方法，明确是谁的责任，希望上面的文章能对您作一个参考，是实际遇到这个问题时，能帮助您。 1：鑫泰居安是一家北京知名室内装修公司,10年以上的施工经验,承诺最低价做装修,专业为北京办公室装修,北京家庭装修,北京二手房装修,北京新房装修,北京老房装修,北京写字楼装修,北京别墅装修,北京宾馆装修,北京影楼装修等,提供一站式装修服务的专业装饰公司。北京装修队首选鑫泰居安,24小时免费热线:400-008-3788 北京知名装修公司就找鑫泰居安. 2：公司有10余年的装修经验，有多年家庭装修及宾馆、办公场地施工经验，装修项目遍及北京各个地域。 3：因为专业所以卓越，可提供装修公司执照、资质，所接工程一律不转包。 4：装修工程价格合理，诚信为本。 地址：朝阳高碑店古典家具新文化街A15-114号 电话：400-008-3788 手机：13911186447 www.bj-xtja.com