房屋出售合同

房屋出售 卖方 (以下简称甲方) 买方 (以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，经双方协商一致，签订本合同。 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体现状，并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下: 房屋坐落于祁阳县浯溪街道办事处椒山南路228号，一栋六层，实际占地面积和建筑面积以国土局、房产局丈量核实发证为准，权属性质私产。 第二条 经甲、乙双方协商同意，上述房产交易价格为:人民币252.8万元整(大写:贰佰伍拾贰万捌仟元整)。 第三条 付款时间及方式:乙方应于本合同签字之日付保证金玖拾万元给甲方，余款壹佰陆拾贰万捌仟元整，待房屋所有权变更登记手续办理完毕时，乙方到银行贷款并将保证金转做房款一次性付清给甲方后，其房产权才能归乙方所有。如乙方违约，甲方不退还保证金，过户过程中的一切费税概由乙方承担。甲方有权终止本合同并收回房产权。如甲方违约，须退还乙方的保证金并处以玖万元的违约金。 第四条 经甲、乙双方协商同意，在本合同生效之日起60日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》。双方约定，办理房屋所有权变更登记手续所产生的一切费用均由甲方承担。但在办理过户手续过程中因时间延误不算甲方违约。 第五条 房地产评估及银行贷款过程中所产生的一切费用， 概由乙方承担。但甲方须全力帮助乙方到银行办理贷款手续，如因银行贷款时间延误不算乙方违约。 第六条 房屋毁损、灭失的风险自房屋产权过户到乙方之日起转移给乙方。 第七条 经双方协商同意，乙方所有购房屋款项在三个月之内全部付清给甲方(自签字之日起计算)。否则，该房款由乙方按月息二分计算给甲方。 第八条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签字之日起生效，具有同等法律效力。 甲方签字: 身份证: 乙方签字: 身份证: 年 月 日