采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理   1.采用公允价值模式的前提条件   企业只有存在确凿证据明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。   2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：   ①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。   ②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。   3.采用公允价值模式进行后续计量的会计处理   ①原则   企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。   ②一般分录   A.期末公允价值大于账面价值时   借：投资性房地产――公允价值变动     贷：公允价值变动损益   B.期末公允价值小于账面价值时   借：公允价值变动损益     贷：投资性房地产――公允价值变动   C.收取租金时   借：银行存款     贷：其他业务收入   D.计算应交营业税时   借：营业税金及附加     贷：应交税费――应交营业税   另外，采用此模式形成的初始入账成本应列入“投资性房地产――成本”。     多项选择题   下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有（  ）。   A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试   B.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销   C.企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入   D.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入   【正确】：AC   【答案解析】：选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。 自用房地产转为投资性房地产的会计处理 A公司于1996.12.31购置并投入使用的一栋办公楼,建筑面积1000平方米,价格1000万元.折旧年限50年,到2006.12.31已累计折旧200万元.A公司于2007.1.1将该办公楼对外出租,同地段的房地产在房地产交易所的交易价格是每平方米4万元. (1) 2007.1.1 转换为投资性房地产时的分录. (2)2007.12.31同地段房地产在房地产交易所的交易价格是每平方米82000元 (3)2008.4.1  A公司将该办公楼出售,成交价每平方米8万,营业税5%,并且已由房地产交易所代扣,实际收到7600万元,不考虑其他相关税费. 要求做出以上会计分录。 答案: 1、借：投资性房地产－成本 4000 累计折旧200 贷：固定资产 1000 资本公积 3200 投资性房地产的成本减去固定资产帐面价值（固定资产原值-累计折旧）的差额放入资本公积科目。 资产负债表日，调整投资性房地产的账面价值，并将差异计入公允价值变动损益。 2、借：投资性房地产－公允价值变动 4200 贷：公允价值变动损益 4200 3、借：银行存款 7600 贷：其他业务收入 7600 借：其他业务成本 8200 贷：投资性房地产－成本 4000     投资性房地产－公允价值变动 4200 借：公允价值变动 4200 贷：其他业务收入 4200 借：资本公积 3200 贷：其他业务收入 3200 借：营业税金及附加 400 贷：银行存款 400