广州东部客运交通枢纽中心

广州东部客运交通枢纽中心 土地和房屋征收补偿安置 (征求意见稿) 第一章 总则 第一条 为保障广州东部客运交通枢纽中心土地房屋征收补偿工作顺利进行，维护被征收当事人的合法权益，根据广州东部客运交通枢纽中心规划选址和《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《广东省征地补偿保护标准》(粤国土资利用发[2011]21号)、《增城市集体土地房屋拆迁补偿安置办法》(增府[2009]20号)、《增城市征收集体土地补偿》(增府[2009]19号)等法律、法规的规定，结合我市的实际情况制定本方案。 第二条 征收范围以广州东部客运交通枢纽中心用地红线图为准，具体位置:东至荔新路，南至环城路—汇太路，西至广园路—瑶白路，北至汽车城大道—广园路 ，规划控制269公顷(4035亩)建设用地。 第三条 征收决定以增城市人民政府作出的征收决定为准。 第四条 征收人为增城市国土资源和房屋管理局，增城市国土房管局通过与新塘镇政府签订委托征收，委托广州东部交通枢纽中心规划建设工作领导小组办公室(设在新塘镇)开展征收工作，新塘镇组建的土地房屋征收补偿安置小组负责具体实施;征收对象为征收范围内涉及的所有土地所有权、使用权、地上房屋及其附着物。 第五条 征收住宅、商铺采用货币补偿、货币补偿及产权置换相结 1 合两种方式;征收房屋占地无土地使用证且不符合宅基地分配政策的住宅、商铺和征收厂房、机关、单位或公益性用房及其附着物，原则上采取货币补偿方式。 第六条 货币补偿金额根据被征收房屋的区位(地段)、占地面积、建筑面积、结构类型、装修程度、附着物类别、权属证明文件等因素确定。 第七条 征收房屋的补偿原则以房地产主管部门核发的房地产权证明文件或宅基地证作为依据。 根据新塘镇的实际并考虑到历史原因，对未取得有关权属证明材料或材料不全，但确由被征收人长期居住(使用)且无产权争议的房屋，如果被征收人配合征收工作，在规定期限内签订《房屋征收补偿》的，也给予一定的补偿。 第二章 住宅房屋征收补偿和安置 第八条 住宅房屋征收补偿，采用货币补偿、货币补偿及产权置换相结合两种方式，由被征收人自行选择。 第九条 住宅房屋征收补偿分为国有土地住宅房屋补偿和集体土地住宅房屋补偿两类。 第十条 国有土地住宅房屋补偿参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)的有关规定执行，由广州东部交通枢纽中心规划建设工作领导小组根据征收范围内房屋的建筑结构、权属登记、市场价格抽样评估等总体情况，综合考虑各种因素拟定指导价，参照指 2 导价进行补偿，具体标准见一。 如实施征收补偿时被征收人对补偿指导价有异议的，可按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》规定的程序进行评估。 第十一条 集体土地住宅房屋征收补偿金额=合法宅基地使用面积×宅基地使用权区位价+房屋及附着物补偿金额。 第十二条 宅基地使用权区位补偿标准为每平方米1200元，补偿的宅基地面积每户不得超过120平方米。违法用地一律不予补偿。 第十三条 集体土地住宅房屋补偿参照《增城市集体土地房屋拆迁补偿安置办法》(增府[2009]20号)的有关规定执行，具体标准见附表二。 第十四条 征收面积认定 (一)国有土地住宅房屋面积的认定。 1、持有国有土地房屋产权证的房屋，以房屋所有权证明登记的建筑面积为准，如实际测量的建筑面积等于或小于登记面积，则按实际测量建筑面积认定为合法;如实际测量的建筑面积大于登记面积，则按登记面积认定为合法，超出部分为超建面积。 2、持有国有土地证但没有办理房屋产权证的房屋，以房屋准建证明登记的建筑面积为准，如实际测量面积等于或小于登记面积，则按实际测量建筑面积认定为合法;如实际测量的建筑面积大于登记面积，则按登记面积认定为合法，超出部分为超建面积。 3、持有国有土地证但没有任何准建证明的房屋，按实际测量建筑 3 面积认定为超建面积。 (二)集体土地住宅房屋面积的认定。 1、持有农村集体土地房地产权证的房屋，以房屋所有权证明登记的建筑面积为准，如实际测量的建筑面积等于或小于登记面积，则按实际测量建筑面积认定为合法;如实际测量的建筑面积大于登记面积，则按登记面积认定为合法，超出部分为超建面积。 2、持有政府或行政主管部门核发的农村集体土地使用权证、宅基地证等法定权属凭证之一，且经过镇级以上人民政府核发的准建证明批准建设的房屋，以房屋准建证明登记的面积为准，如实际测量的建筑面积等于或小于登记面积，则按实际测量建筑面积认定为合法;如实际测量的建筑面积大于登记面积，则按登记面积认定为合法，超出部分为超建面积。 3、持有政府或行政主管部门核发的农村集体土地使用权证、宅基地证等法定权属凭证之一，或能够提供镇级以上人民政府核发的准建证明材料的农村村民住宅，按“一户一宅”原则，每户按现状房屋不超过三层半部分建筑面积认定为合法，超出部分为超建面积。 4、无任何权属凭证或准建证明，但经新塘镇政府核定符合“一户一宅”建房标准的农村居民住宅，每户总面积240平方米以内部分认定为合法，超出部分为超建面积。 第十五条 住宅房屋的安置严格执行“合法安置，低保高控”的原则，具体办法如下: (一)国有土地住宅房屋的安置按如下原则执行: 4 1、持有国有土地房屋产权证或持有国有土地使用权证且经政府(行政主管部门)批准建设的房屋，被征收人享有安置房指标等于被征收房屋的合法面积。 2、持有国有土地使用证但无任何准建证明的房屋，被征收人可享有户人均居住面积80平方米的安置房指标，但不能超过实际被征收的房屋面积。 (二)集体土地住宅房屋的安置按如下原则执行: 1、持有农村集体土地房地产权证或持有政府(行政主管部门)核发的农村集体土地使用权证、宅基地证等法定权属凭证之一的房屋，被征收人享有安置房指标原则上等于按第十四条认定为合法的征收面积，但必须按“一户一宅”的原则，每户总面积不超过240平方米。 2、无任何权属证明或准建证明，但经新塘镇政府核定符合“一户一宅”建房标准的村民房屋，被征收人享有户人均40平方米的安置房指标，每户总面积不超过240平方米。 3、持有农村宅基地证或经新塘镇政府核定符合“一户一宅”分配原则取得的宅基地且未建的，被征收人享有户人均40平方米的安置房指标，每户总面积不超过240平方米。 4、持有集体土地使用证，且属于原永和镇政府所属的永和开发公司整合土地出让的集体土地住宅房屋，被征收人享有户人均80平方米的安置房指标，但不能超过实际被征收的房屋面积。 第十六条 安置房如采取产权置换方式，被征收人选择的安置房面积等于或小于安置房指标的，置换部分实行零结算(以面积置换，不需 5 要补房屋差价)，剩余征收面积按补偿方案相关规定采取货币补偿方式。 第十七条 安置区位置:交通枢纽中心发展区北面 第十八条 安置区配套基础设施内容按房地产物业小区设置(有道路、绿化、水电等公共设施，有物业管理)。 第十九条 安置房为高层公寓，分四种户型供选择，对应的建筑面积(含公共部分分摊面积)分别约为60?、80?、100?、120?、150?，高层公寓安置房(毛坯房)的优惠价为3027元/?。 第二十条 安置房公共部分的装修标准: 外墙:外墙铺设优质外墙砖、局部石材及优质外墙涂料;首层入口大厅:墙身及地面铺设高级仿石砖、局部石材，天花装美观吸顶灯，刷高级涂料配精美灯饰;首层入口大堂安装不锈钢门;电梯前厅:每层电梯前厅墙身及地面铺设墙砖及高级抛光砖，造型天花配精美灯饰;电梯:每栋高层住宅均装设客用电梯;楼梯:封闭式楼梯间地面找平，墙身扫乳胶漆，天花装美观吸顶灯;开敞式楼梯间地面铺地砖，墙身扫乳胶漆，天花装美观吸顶灯;住宅室内水电入户(需自行报装，安置区已配有供电、供水设施)、铝合金窗、不锈钢宅门。 第二十一条 安置房选房顺序以2个月为一个时间段，按每一个时间段的顺序由已签征收合同的被征收人优先选择安置用房;在同一时间段签订征收合同的被征收人选择安置用房的顺序通过抽签决定。 第二十二条 按“面积近似”原则选择安置用房。被征收人选择的安置住宅不超过置换额度面积5?的，按优惠价结算，超出5?以外部分按市场价结算差额。 6 第二十三条 安置房(毛坯房)如无不可抗力的原因，应在签订征收补偿协议后30个月内完成，并交付使用。 第二十四条 办理安置房产权证时其相关费用按如下规定支付:被征收人拥有被征收房屋产权证的，由征收人承担;否则，由被征收人承担。安置房进行转让的，由被征收人按政策缴交相关税费。 第三章 商业房屋补偿和安置 第二十五条 商业房屋补偿采用货币补偿、货币补偿及产权置换相结合两种方式，由被征收人自行选择。 第二十六条 商业房屋的认定。同时具备如下条件的房屋方能确定为商业房屋: (一)持有国有土地房屋产权证或国有土地使用证，并注明有商业性质; (二)有门面直接面向新新公路、汽车城大道或主街道且界止四至清晰的独幢房屋。 第二十七条 住宅改为商业房屋的认定。房屋产权证或土地证没有注明商业性质但目前领有营业执照实际从事经营活动的房屋，如被征收人积极配合征收工作并在规定时间内与征收人签订房屋征收补偿安置协议的，经广州东部交通枢纽中心规划建设工作领导小组办公室确认后，同时具备如下条件的房屋首层可认定为住宅改为商业房屋: (一)有门面直接面向新新公路、汽车城大道或主街道且界止四至清晰的独幢房屋; 7 (二)房屋进深15米以内部分。 第二十八条 商铺面积的认定。 (一)持有国有土地房屋产权证的商业房屋，其商铺面积按房屋产权证注明商业用途面积认定为合法商铺面积。 (二)持有国有土地使用证但未取得房屋产权证的商业房屋，其商铺面积按房屋首层面积认定为合法商铺面积。 (三)住宅改为商业房屋的，其商铺面积按房屋首层实际用于商业用途面积认定，且只限于房屋进深15米以内部分。 第二十九条 商业房屋的等级划分。被认定为商业用途的房屋按不同地段分为如下三个等级: 一等:新新公路从汽车城大道至汇太路路段;汽车城大道;荔新公路;永和凤凰综合市场四周。 二等:新新公路从汽车城大道至广园东路段;凤凰东路;凤凰西路从新新公路至凤凰幼儿园路段;凤市西路;凤市东路;凤市南路从凤市西路至凤市东路路段。 三等:其他路段及内街。 第三十条 商业房屋的补偿标准以同类同级的住宅房屋补偿标准作为基数，并按商业房屋一等45%、二等35%、三等25%的比例上浮确定。 第三十一条 商业房屋的安置按如下原则执行: (一)持有国有土地房屋产权证或国有土地使用证的商业房屋，被征收人选择置换商铺的，向其提供用于置换的商铺，被征收人置换商铺 8 指标与被认定合法商铺面积相等。 (二)住宅改为商业房屋的，被征收人置换商铺指标等于被认定征收商铺面积的二分之一;其余被认定征收的二分之一商铺面积可作为置换住宅房屋指标。 第三十二条 商铺优惠价为3567元/?，商铺设有卷闸门、内墙扫乳胶漆、地面铺设高级仿古砖、天花抹灰扫白。 第三十三条 被征收人按被征收商铺等级选择相同等级的安置商铺，选房顺序按第二十二条执行。 第三十四条 按“面积近似”原则选择置换商铺。被征收人置换商铺建筑面积不超过置换指标3%的，按优惠价结算，超出3%以外部分按市场价结算差额。 第三十五条 为确保商铺的最高利用价值，被征收人置换商铺后，需服从商业区商业布局规划。商铺安置模式有两种，一是集中经营区，由开发商统一招商集中经营;二是分散经营区，由业主自主经营，经营范围以工商部门核准为准。具体操作办法另行公布。 第四章 工业仓储用地及房屋补偿 第三十六条 工业仓储用地及房屋补偿一律采用货币补偿。 第三十七条 工业仓储用地补偿以土地使用证核定面积为准，土地补偿标准为:具有国有土地证的由有资质的第三方评估公司进行评估确定;具有集体土地证的每平方米不超过700元;无建设用地证明的按《广东省征地补偿保护标准》(粤国土资利用发[2011]21号)、《增城市征收 9 集体土地补偿管理办法》(增府[2009]19号)征地标准补偿。 第三十八条 征收村(社)具有集体土地建设用地证的土地，被征地村(社)采用货币补偿的，给予补偿金额10%的奖励;被征地村(社)不采用货币补偿的，征收人可在其村(社)符合土地利用规划和城乡规划的地块范围内(交通枢纽中心红线外)征用同等使用价值的土地置换给被征地村(社)或在交通枢纽中心范围内置换同等使用价值的经营性物业给被征地村(社)。 第三十九条 工业仓储房屋补偿标准见表三。 第五章 搬迁与临迁 第四十条 住宅的搬迁与临迁补偿费用包括如下部分: (一) 搬家补助费 被征收人一次性获得搬家补助费，补助费按被征收房屋建筑面积以10元/平方米计算。 (二) 临时安置补助费 临时安置补助费以及被征收住宅房屋的建筑面积为基数，按每平方米每月15元发给被征收人。 实行货币补偿的，一次性发给12个月临时安置补助费。 实行产权置换的，临时安置补助费计算从签订《房屋征收补偿协议书》之日计起，至安置房(毛坯房)交付之日。若征收人交付安置房超过《房屋征收补偿协议书》规定的过渡期限，临时安置补助费从逾期之日起每平方米每月为15元，此额度为最高补偿标准。 10 第四十一条 商铺的搬迁与临迁补偿费用 (一) 持有合法营业执照(2011年7月1日后有效或新办)且还在经营的商业场所，按如下补偿标准: 1、 搬家补助费 商铺经营者一次性获得搬家补助费，补助费按被征收商铺建筑面积以15元/平方米计算。 2、 临时搬迁及停业补助费 征收临时搬迁及停业补助费以被征收商铺的建筑面积为基数，按被商铺等级每平方米每月一等50元、二等40元、三等30元发给房屋产权人。征收人每月10日前将此款划入被征收人指定账户。 实行货币补偿的，一次性发放12个月临时搬迁及停业补助费。 实行产权置换的，临时搬迁及停业补助费计算从签订《房屋征收补偿协议书》之日计起，至安置房(毛坯房)交付之日。若征收人交付安置房超过《房屋征收补偿协议书》规定的过渡期限，临时搬迁及停业补助费从逾期之日起每平方米每月为40元，此额度为最高补偿标准。 (二)其他情况的商业场所参照第四十一条标准补偿。 第四十二条 厂房(含厂区内仓库及办公楼、宿舍)搬迁与停产停业损失补偿费用，由征收人和被征收人双方协商采取以下两种补偿方式之一确定。如双方协商不成，则由双方共同委托第三方评估公司评估确定。 1、按厂房建筑面积合法部分150元/平方米一次性补偿搬迁及停产停业损失。 11 2、征收依法取得营业执照的生产经营性厂房造成停产停业实际损失的，可以根据房屋征收公告发布前6个月，按税务部门核实的该企业税后平均利润(每月)80%的标准给予不超过六个月的补偿。 第六章 奖励措施 第四十三条 广州东部交通枢纽中心规划建设工作领导小组办公室应就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，与被征收方签订征收补偿协议。被征收人在征收公告规定的时间内签订《房屋征收补偿协议书》,并在签订之日起15天内自行搬迁并交出房屋的，给予《房屋征收补偿协议书》补偿金额(不含搬迁及临迁费)5%的奖励。 第七章 其他 第四十四条 广州东部交通枢纽中心规划建设工作领导小组办公室将被征收人、房屋、人口、安置面积、补偿金额等情况在征收现场公示，公示期为7天，公示期间有异议的，可向广州东部交通枢纽中心规划建设工作领导小组办公室反映(电话:32988678)，规划建设办在7个工作日内进行核实并答复异议人。 第四十五条 被征收人拒绝签订《房屋征收补偿协议书》，在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由增城市国土资源和房屋管理局依法申请人民法院强制执行。 12 第四十六条 为明确房屋征收的安全责任，被征收户搬迁完毕后须将房屋交由广州东部交通枢纽中心规划建设工作领导小组办公室采取招投标或委托方式确定具有符合国家规定资质的房屋拆卸单位进行拆除。 第四十七条 简易结构和附着物的补偿参照《增城市征收集体土地补偿管理办法》(增府[2009]19号)的规定执行，具体补偿标准见表四。机关、事业单位或公益性房屋的补偿参照工业仓储房屋的标准。 第四十八条 本方案在实施过程中遇到未有规定的内容时，可根据有关法规进行评估确定补偿标准或制定补充方案报市政府审定后实施。 第四十九条 征收有产权纠纷的房屋，在规定的期限内纠纷未能解决的，由新塘镇征收领导小组办公室组织征收，征收前新塘镇征收领导小组办公室应作好房屋勘察记录并向公证机构办理被征收房屋的证据保存和征收补偿费的提存公证。 第八章 附则 第五十条 本方案的解释权归增城市国土资源和房屋管理局。 13 附件一: 国有土地住宅房屋补偿标准表(经综合衡量拟定的指导价) 表一 结构等补偿标准装修标准 类别 备注 类型 级 (元/?) 外墙贴高级釉面砖或纸皮石，屋面3500 1、有房产证 基层上铺盖西瓦，内墙面高档装饰 2、经镇以上政府同一及吊顶天花，楼地面铺石材或木地3300 意建设 等 板;厨厕铺高级瓷砖，门窗采用铝 合金、镶板或夹板门;含各类型桩2100 3、超建部分 基础设施。 两面以上外墙贴釉面砖或纸皮石，3300 1、有房产证 内墙面抹灰扫白，木吊顶天花或石表内单 2、经镇以上政府同二膏板天花，楼地面铺彩釉地砖;厨价已包3100 意建设 等 厕铺马赛克，门窗采用铝合金窗、含房屋 镶板或夹板门;含各类型桩基础设占地补1980 3、超建部分 施。 偿、房屋 补偿、室一面外墙贴釉面砖或四面外墙贴玻3100 1、有房产证 内外装璃马赛克，内墙面及天花抹灰扫白，2、经镇以上政府同三修补偿、2900 楼地面铺彩釉地砖;厨厕铺马赛克， 意建设 等 化粪池、门窗采用铝合金窗、镶板或夹板门;框 门窗、防1860 3、超建部分 含各类型桩基础设施。 架 盗网、室结 一面外墙贴釉面砖或马赛克，内墙2900 1、有房产证 内外各构 面及天花抹灰扫白，楼地面铺水磨种管线、2、经镇以上政府同四2700 石或水泥地;厨厕铺马赛克，门窗设备补意建设 等 采用钢(木)窗、镶板或夹板门;偿、迁1740 3、超建部分 含各类型桩基础设施。 移、重新 报装等2700 1、有房产证 外墙煽灰，内墙面及天花抹灰扫白，所有费 2、经镇以上政府同五楼地面为水泥地;厨厕铺马赛克，用。 2500 意建设 等 门采用水泥框夹板门，窗为水泥框 钢(木)窗;含各类型桩基础设施。 1620 3、超建部分 2500 1、有房产证 外墙未装饰(清水墙)，内墙未装 六饰(清水墙)，楼地面未抹水泥沙2、经镇以上政府同2300 等 浆，门窗未安装;含各类型桩基础意建设 设施。 1500 3、超建部分 14 外墙贴高级釉面砖或纸皮石，屋面3300 1、有房产证 基层上铺盖西瓦，内墙面高档装饰2、经镇以上政府同3100 一及吊顶天花，楼地面铺石材或木地意建设 等 板;厨厕铺高级瓷砖，门窗采用铝 合金窗、镶板或夹板门;含各类型1980 3、超建部分 桩基础设施。 两面以上外墙贴釉面砖或纸皮石，3100 1、有房产证 内墙面抹灰扫白，木吊顶天花或石2、经镇以上政府同二2900 膏板天花，楼地面铺彩釉地砖;厨意建设 表内单等 厕铺马赛克，门窗采用铝合金窗、价已包1860 3、超建部分 镶板或夹板门;含各类桩基础设施。 含房屋混 一面外墙贴釉面砖或四面外墙贴玻2900 1、有房产证 占地补 璃马赛克，内墙面及天花抹灰扫白，偿、房屋2、经镇以上政府同三合 2700 楼地面铺彩釉地砖;厨厕铺马赛克，补偿、室意建设 等 门窗采用铝合金窗、镶板或夹板门;内外装结 1740 3、超建部分 含各类型桩基础设施。 修补偿、 化粪池、一面外墙贴釉面砖或马赛克，内墙2700 1、有房产证 构 门窗、防面及天花抹灰扫白，楼地面铺水磨 2、经镇以上政府同四2500 盗网、室石或水泥地;厨厕铺马赛克，门窗意建设 等 内外各采用钢(木)窗、镶板或夹板门; 1620 3、超建部分 种管线、含各类型桩基础设施。 设备补2500 1、有房产证 外墙煽灰，内墙面及天花抹灰扫白， 偿、迁五楼地面为水泥地;厨厕铺马赛克，2、经镇以上政府同2300 移、重新等 门采用水泥框夹板门，窗为水泥框意建设 报装等钢(木)窗;含各类型桩基础设施。 1500 3、超建部分 所有费2300 1、有房产证 外墙未装饰(清水墙)，内墙未装用。 六饰(清水墙)，楼地面未抹水泥沙2、经镇以上政府同2100 等 浆，门窗未安装;含各类型桩基础意建设 设施。 1380 3、超建部分 1200 1、有房产证 一外部装修处理，内部设备完善的庭2、经镇以上政府同1000 等 院或花园式房屋;条形基础。 意建设 砖 720 木 3、超建部分 结 1000 1、有国有房产证 一般外部没有装修处理，室内有专构 二2、经镇以上政府同900 用上下水等设备的普通砖木结构房等 意建设 屋;条形基础。 600 3、超建部分 900 1、有房产证 砖 木 三2、经镇以上政府同800 结构简单，材料较差;条形基础。 结 等 意建设 构 540 3、超建部分 只建好基础未建首层的村民住宅房屋:混凝土基础为 300 元/?;砖(石)砌基础 为 200元/?。 15 附件二: 集体土地住宅房屋补偿标准表 表二 结构等补偿标准装修标准 类别 备注 类型 级 (元/?) 外墙贴高级釉面砖或纸皮石，屋面2500 1、有房产证 基层上铺盖西瓦，内墙面高档装饰 2、经镇以上政府同一及吊顶天花，楼地面铺石材或木地2300 意建设 等 板;厨厕铺高级瓷砖，门窗采用铝 合金、镶板或夹板门;含各类型桩1500 3、超建部分 基础设施。 两面以上外墙贴釉面砖或纸皮石，2300 1、有房产证 内墙面抹灰扫白，木吊顶天花或石表内单 2、经镇以上政府同二膏板天花，楼地面铺彩釉地砖;厨价已包2100 意建设 等 厕铺马赛克，门窗采用铝合金窗、含房屋 镶板或夹板门;含各类型桩基础设补偿、室1380 3、超建部分 施。 内外装 修补偿、一面外墙贴釉面砖或四面外墙贴玻2100 1、有房产证 化粪池、璃马赛克，内墙面及天花抹灰扫白，2、经镇以上政府同三门窗、防1900 楼地面铺彩釉地砖;厨厕铺马赛克， 意建设 等 盗网、室门窗采用铝合金窗、镶板或夹板门;框 内外各1260 3、超建部分 含各类型桩基础设施。 架 种管线、结 一面外墙贴釉面砖或马赛克，内墙1900 1、有房产证 设备补构 面及天花抹灰扫白，楼地面铺水磨偿、迁2、经镇以上政府同四1700 石或水泥地;厨厕铺马赛克，门窗移、重新意建设 等 采用钢(木)窗、镶板或夹板门;报装等1140 3、超建部分 含各类型桩基础设施。 所有费 用，不含1700 1、有房产证 外墙煽灰，内墙面及天花抹灰扫白，房屋占 2、经镇以上政府同五楼地面为水泥地;厨厕铺马赛克，地补偿。 1500 意建设 等 门采用水泥框夹板门，窗为水泥框 钢(木)窗;含各类型桩基础设施。 1020 3、超建部分 1500 1、有房产证 外墙未装饰(清水墙)，内墙未装 六饰(清水墙)，楼地面未抹水泥沙2、经镇以上政府同1300 等 浆，门窗未安装;含各类型桩基础意建设 设施。 900 3、超建部分 16 外墙贴高级釉面砖或纸皮石，屋面2300 1、有房产证 基层上铺盖西瓦，内墙面高档装饰2、经镇以上政府同2100 一及吊顶天花，楼地面铺石材或木地意建设 等 板;厨厕铺高级瓷砖，门窗采用铝 合金窗、镶板或夹板门;含各类型1380 3、超建部分 桩基础设施。 两面以上外墙贴釉面砖或纸皮石，2100 1、有房产证 内墙面抹灰扫白，木吊顶天花或石2、经镇以上政府同二1900 膏板天花，楼地面铺彩釉地砖;厨意建设 等 厕铺马赛克，门窗采用铝合金窗、 1260 3、超建部分 镶板或夹板门;含各类桩基础设施。 混 一面外墙贴釉面砖或四面外墙贴玻1900 1、有房产证 璃马赛克，内墙面及天花抹灰扫白，表内单2、经镇以上政府同三合 1700 楼地面铺彩釉地砖;厨厕铺马赛克，价已包意建设 等 门窗采用铝合金窗、镶板或夹板门;含房屋结 1140 3、超建部分 含各类型桩基础设施。 补偿、室 内外装一面外墙贴釉面砖或马赛克，内墙1700 1、有房产证 构 修补偿、面及天花抹灰扫白，楼地面铺水磨 2、经镇以上政府同四1500 化粪池、石或水泥地;厨厕铺马赛克，门窗意建设 等 门窗、防采用钢(木)窗、镶板或夹板门; 1020 3、超建部分 盗网、室含各类型桩基础设施。 内外各1500 1、有房产证 外墙煽灰，内墙面及天花抹灰扫白， 种管线、2、经镇以上政府同五楼地面为水泥地;厨厕铺马赛克，1300 设备补意建设 等 门采用水泥框夹板门，窗为水泥框 偿、迁钢(木)窗;含各类型桩基础设施。 900 3、超建部分 移、重新1300 1、有房产证 外墙未装饰(清水墙)，内墙未装报装等六饰(清水墙)，楼地面未抹水泥沙2、经镇以上政府同1100 所有费等 浆，门窗未安装;含各类型桩基础意建设 用，不含设施。 780 3、超建部分 房屋占850 1、有房产证 地补偿。 一外部装修处理，内部设备完善的庭2、经镇以上政府同800 等 院或花园式房屋;条形基础。 意建设 510 3、超建部分 800 1、有国有房产证 砖 一般外部没有装修处理，室内有专木 二2、经镇以上政府同750 用上下水等设备的普通砖木结构房结 等 意建设 屋;条形基础。 构 480 3、超建部分 750 1、有房产证 三2、经镇以上政府同700 结构简单，材料较差;条形基础。 意建设 等 450 3、超建部分 只建好基础未建首层的村民住宅房屋:混凝土基础为 300 元/?;砖(石)砌基 础为 200元/?。 17 附件三: 工业及仓储房屋补偿标准表 表三 结构等补偿标准装修标准 类别 备注 类型 级 (元/?) 外墙贴高级釉面砖或纸皮石，屋面1、有房产证 2300 基层上铺盖西瓦，内墙面高档装饰 2、经镇以上政府同一及吊顶天花，楼地面铺石材或木地2100 意建设 等 板;厨厕铺高级瓷砖，门窗采用铝 3、无任何准建设证合金、镶板或夹板门;含各类型桩?1350 明 基础设施。 两面以上外墙贴釉面砖或纸皮石，1、有房产证 2100 表内单内墙面抹灰扫白，木吊顶天花或石价已包2、经镇以上政府同二膏板天花，楼地面铺彩釉地砖;厨1900 含房屋意建设 等 厕铺马赛克，门窗采用铝合金窗、补偿、室3、无任何准建设证镶板或夹板门;含各类型桩基础设?1250 内外装明 施。 修补偿、框 1、有房产证 1900 一面外墙贴釉面砖或四面外墙贴玻化粪池、 璃马赛克，内墙面及天花抹灰扫白，2、经镇以上政府同门窗、防架 三1700 楼地面铺彩釉地砖;厨厕铺马赛克，意建设 盗网、室 等 门窗采用铝合金窗、镶板或夹板门;3、无任何准建设证内外各结 ?1150 含各类型桩基础设施。 明 种管线、 1、有房产证 1700 一面外墙贴釉面砖或马赛克，内墙设备补构 面及天花抹灰扫白，楼地面铺水磨偿、迁 2、经镇以上政府同四1500 石或水泥地;厨厕铺马赛克，门窗移、重新 意建设 等 采用钢(木)窗、镶板或夹板门;报装等 3、无任何准建设证?1050 含各类型桩基础设施。 所有费明 用，不含1、有房产证 1500 外墙煽灰，内墙面及天花抹灰扫白，房屋占2、经镇以上政府同五楼地面为水泥地;厨厕铺马赛克，1300 地补偿。 意建设 等 门采用水泥框夹板门，窗为水泥框 3、无任何准建设证钢(木)窗;含各类型桩基础设施。 ?950 明 1、有房产证 1300 外墙未装饰(清水墙)，内墙未装 2、经镇以上政府同六饰(清水墙)，楼地面未抹水泥沙1200 意建设 等 浆，门窗未安装;含各类型桩基础 3、无任何准建设证设施。 ?850 明 18 外墙贴高级釉面砖或纸皮石，屋面1、有房产证 2100 基层上铺盖西瓦，内墙面高档装饰2、经镇以上政府同1900 一及吊顶天花，楼地面铺石材或木地意建设 等 板;厨厕铺高级瓷砖，门窗采用铝 3、无任何准建设证合金窗、镶板或夹板门;含各类型?1250 明 桩基础设施。 两面以上外墙贴釉面砖或纸皮石，1、有房产证 1900 内墙面抹灰扫白，木吊顶天花或石2、经镇以上政府同1700 二膏板天花，楼地面铺彩釉地砖;厨意建设 等 厕铺马赛克，门窗采用铝合金窗、 3、无任何准建设证镶板或夹板门;含各类型桩基础设?1150 明 施。 表内单 1、有房产证 1700 一面外墙贴釉面砖或四面外墙贴玻价已包 混 璃马赛克，内墙面及天花抹灰扫白，含房屋2、经镇以上政府同三 1500 楼地面铺彩釉地砖;厨厕铺马赛克，补偿、室意建设 等 合 门窗采用铝合金窗、镶板或夹板门;内外装3、无任何准建设证 ?1050 含各类型桩基础设施。 修补偿、明 结 化粪池、1、有房产证 1500 一面外墙贴釉面砖或马赛克，内墙 门窗、防面及天花抹灰扫白，楼地面铺水磨构 2、经镇以上政府同盗网、室四1300 石或水泥地;厨厕铺马赛克，门窗 意建设 内外各等 采用钢(木)窗、镶板或夹板门;3、无任何准建设证种管线、?950 含各类型桩基础设施。 明 设备补 1、有房产证 1300 偿、迁外墙煽灰，内墙面及天花抹灰扫白，移、重新2、经镇以上政府同五楼地面为水泥地;厨厕铺马赛克，1200 报装等意建设 等 门采用水泥框夹板门，窗为水泥框所有费3、无任何准建设证钢(木)窗;含各类型桩基础设施。 ?850 用，不含明 房屋占1、有房产证 1200 外墙未装饰(清水墙)，内墙未装地补偿。 2、经镇以上政府同六饰(清水墙)，楼地面未抹水泥沙1100 意建设 等 浆，门窗未安装;含各类型桩基础 3、无任何准建设证设施。 ?750 明 1、有房产证 1500 高度8米以上钢架结构厂房，跨度 15米以上，外墙贴高级彩釉砖或纸2、经镇以上政府同钢 1300 皮石，屋面为高级保温隔热层彩瓦意建设 一及吊顶天花，内墙搧灰，地面铺地结 等 砖或高级防尘漆及彩色水磨石，门 窗采用铝合金。水电配套设施齐全。3、无任何准建设证构 ?850 含各类型桩基础或独立砼柱基础地明 梁框架立柱或槽钢柱设施。 19 1、有房产证 1300 高度6米以上钢架结构厂房，跨度 10-15米以上，外墙贴彩釉砖或纸 2、经镇以上政府同皮石，内墙抹灰扫白，地面铺彩釉1200 意建设 地砖或防尘漆及彩色水磨石，屋面二为高级保温隔热层彩瓦及吊顶天等 花，门窗采用铝合金。水电配套设 3、无任何准建设证施齐全。含各类型桩基础或独立砼?750 钢 明 柱基础地梁框架立柱或槽钢柱设 施。 结 表内单1、有房产证 1200 高度6米(含6米)以下钢架结构 价已包厂房，跨度10米(含10米)以下，构 2、经镇以上政府同含房屋1100 屋面为保温隔热层彩瓦，外墙贴马 意建设 补偿、室赛克或水泥石灰砂浆批荡或扫白，三内外装内墙抹灰扫白，红砖柱墙或铁水管等 修补偿、立柱，地面为水泥地面或原色水磨3、无任何准建设证化粪池、?750 石，门窗铝合金或钢窗。水电配套明 门窗、防设施齐全。含各类型桩基础或独立 盗网、室砼柱基础，基础梁设施。 内外各 1、有房产证 800 种管线、 设备补2、经镇以上政府同一外部装修处理，内部设备完善的庭750 偿、迁意建设 等 院或花园式房屋;条形基础。 移、重新3、无任何准建设证?450 报装等明 所有费 1、有房产证 750 砖 用，不含木 房屋占一般外部没有装修处理，室内有专2、经镇以上政府同二700 结 地补偿。 用上下水等设备的普通砖木结构房意建设 等 构 屋;条形基础。 3、无任何准建设证 ?400 明 1、有房产证 700 2、经镇以上政府同三650 结构简单，材料较差;条形基础。 意建设 等 3、无任何准建设证?350 明 只建好基 础未建首混凝土基础为 300 元/?;砖(石)砌基础为 200元/?。 层的村民 住宅房屋 20 附件四: 简易结构和附着物类补偿表 表四 类结构类型 单价 备注 别 450元/? 角铁架星瓦围身星瓦棚 450元/?凉亭 (1)檐口 300元/?砖墙角铁铁皮星瓦棚房 净高不少 300元/?木板铁柱角铁架星瓦房 于2.2米 (2)檐口 300元/?砖墙石棉瓦房 简净高不足 280元/?砖墙竹木架星瓦棚房 易2.2米的 200元/?铁柱铁管角铁架星瓦棚 结按50%计 200元/?构 补;(3)不锈钢塑料棚 房屋墙体砖墙竹木架石棉瓦围身棚200元/? 高度不到房 盖顶的按 150元/?铁柱角铁架帆布房 50%计补。 150_元/?竹木架石棉瓦棚 120元/?木架塑料布棚 瓦木结构的飘檐100元/?,锌铁飘檐 150元/?，水泥混凝土飘板150元/如已算建 ?，白琉璃白飘板180元/?，混凝筑面积，则住户的自搭阁楼或飘板 土结构，房内高度2米以上，宽度60不再计入 厘米以上的行李架180元/?，木阁补偿。 楼行李架130元/?。 24厚红砖墙130元/?，18厚红砖墙附 100元/?，12厚红砖墙围墙80元/如已算建属 ?，双隅泥砖围墙50元/?，单隅泥筑面积，则设挡土墙及围墙 砖围墙30元/?，灰沙和混合围墙50不再计入施 元/?，毛石围墙180元/?，混凝土补偿。 围墙230元/?。 水池、水塔 150元/立方米 不锈钢水塔 200元/个搬迁费 花池 50元/? 室外独立铁门200元/?，简易规格门 100元/?。 21 室外独立的门柱安装钢大5000元/个 门(宽4米以上) 厚度15厘米以下60元/?，厚度15混凝土地面 厘米以上80元/?。 人力井 1500元/口 含抽水设机井 2000元/口 备，深度5 米以上。 晒谷场 60元/? 大理石地面 60元/? 排水沟 30元/? 水泥涵管 30元/立方米 太阳能热水器 200元/座搬迁费 如已算建 筑面积，则贴瓷砖门柱 120元/立方米 不再计入 补偿。 铁丝网围栏 35元/? 水泥台阶 60元/? 55元/? 贴马赛克花圃地面 50元/? 停车坪 50元/? 球场 40元/? 铁栏杆 垃圾池 60元/立方米 电闸门 800元/座 不锈钢旗杆 300元/座 22