买房应注意事项

买房应注意事项 地段、价位、承受能力、合同细节 购房九段速成 交通 交通是买房要考虑的重要因素～四通八达、进出方便、有停车位～物业才算物尽其用。生活在人多车多的北京～买房的时候自然应该先把几个预选楼盘的交通状况拿来比较一下～具体如下: ?道路设施 道路通过能力、设计的运行速度、实际运行速度及运行安全状况。 ?公共交通 包括公共汽车、地铁等公共交通的线路数～与市内各主要区域及上班所在地联系的广泛程度～公共交通工具运行起止时间、运行速度、票价～从房子所在地到公共交通点的距离～使用出租车的方便程度。 ?交通便利度 包括经常经过的路段内路网通畅程度～是否经常堵车～到达市内主要地点是否便利等。 ?交通管制 包括行车路线、方向、时间、速度限制及车辆种类限制。此外～还要考虑有无固定停车场地～如没有～随时停车能否有保证也不能不考虑在内。 环境 一个小区的环境主要包括两个方面:周边的地理环境(地段)和社区内的环境～下面我们就从这两个角度来看看。 地段是所有购房者在购房时都很关注的～选择市区还是郊区要根据个 1 人的需要而定。 查看小区内部环境要从以下几个方面入手:小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。 ?布局 在居住区规划中～应使住宅布局合理～为保证每房都能获得规定的日照时间和日照质量～要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离～即为日照间距～北京地区采用1.6-1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高度差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够～北面住宅的底层就不能获得有效日照。 ?绿化 绿化做得好坏要用绿地率来衡量～绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的点和占居住区总用地的百分比。值得注意的是～“绿地率”和“绿化覆盖率”是两个不同的概念～绿地不包括阳台和屋顶的绿化～有些开发商会故意混淆这两个概念由于居住区绿地在遮阳、防风防尘等方面起着重要的作用～所以有关规范规定:新建居住区绿地率应不低于30%～北京近郊居住区绿地率在35%以上为宜。 ?楼距 两栋楼之间的距离最好超过24米为宜～而窗户也不能面对面地整齐排列～否则家中的一举一动在对面都可以看得一清二楚～私密性太差。一般情况下～人与人之间距离24米内能辨别对方～12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰～多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜～高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外～若设计考虑不周～塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象～选择住宅 2 时应予以注意。 察看小区外部大环境～包括交通道路及车站设臵～菜场及商业网点设施～学校、医疗机构、体育场所～噪音及污染等。 配套设施 包括市政配套、生活配套两个方面。市政配套是指水、暖、气等。活动基础设施应包括: ?教育设施:托儿所、幼儿园、小学、中学等, ?医疗卫生设施:卫生站、居住区门诊、医院, ?文化体育设施:综合文化活动中心、体育场, ?商业服务设施:综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施, ?金融邮电设施:银行、邮局等, ?行政管理设施:街道办事处、派出所、居委会、房管机构等。 验证开发商资质 要购买一个好的房子～审查开发商的资质与实力很重要～这决定着你是否能居住在一个好的社区里～开发商的承诺能不能兑现。 开发商的“五证”是最重要的证明材料～它们分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。其中最重要的是《国有土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》。 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证～受法律保护。 《商品房销售(预售)许可证》是市、县政府房地产行政管理部门允 3 许房地产开发企业销售商品房的批准文件。房地产商在销售商品房时～如该房屋已建成～还应持有房屋所有权证书。 我们在查验以上证明文件时～尽可能要求开发商提供文件的原件～并要检查用地单位、建设单位以及销售单位是否与售楼单位一致。 对于开发商资信的考察～目前另外一个突出问是关于“乡产权”的。现在部分郊区县仍有一部土地属于集体所有～一些村委会就在这种性质的土地上开发项目～再拿出来当商品房卖～这种项目的产权根本就无从谈起。 目前要查验销售许可证的有向国土房管局咨询～再则可能通过“北京房地产”网进行网络查讯～只要输入正确的销售许可证的号码～就能得知房管局对这个证件的许可、销售范围以及销售的方式等等。 签订认购书 选好了房～开发商的资质也没有问题了～于是双方要确立买卖房屋的意向了。认购书是为了确定一个购房者的意向～约定在一定时间内购房者与开发商签订购房合同～而开发商在这段时间里必须为购房者保留房号。 从法律上来说～认购不是买房的法定前奏～合同也不是认购的必然结果。买方只能保证购买意愿的真实性～而不能保证无论何种情况都必须签订合同。为此～买方应该注意审查开发商所提供的认购书～看其中是否有不利于自己的条款比如“××天之内～买受人不能签订购房合同的～订金不予退还。”那么～究竟是什么原因导致购房合同无法签订～并没有说清楚～如果因为开发商方面的原因导致的～这个 4 责任还是由购房者来承担～就叫合同显失公平～这个认购条款购房者应予以拒绝。 确定付款方式 ?一次性付款 即在与开发商签订购房合同后一定期限内(双方在合同中约定)～购房者一次付清房款。 利:通常一次性付款都有折扣。由于大笔购房款能一次性划入开发商的帐户～对资金的尽快回笼有很大的意义～因此开发商比较喜欢这种方式～往往也会给购房者一定的折扣。就目前市场行情而言～折扣多在九折至九七折之间～这么多的折扣对于资金不充裕的购房者来说～的确是个不小的诱惑。 弊:这种付款方式要求购房者有足够的资金做后盾～在短期内筹集到这么一大笔现金～对于大多数人而言都是比较困难的。而且一次性付款所需承担的风险也很大～当购房者把全部房款都交给开发商时～可以说主动权已经不在购房者手中了～一旦工程延期或者出现房屋质量问题～购房者就比较被动。 建议:一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好、最好是现房的情况下。即便如此～也建议购房者一次性付清总房款的90%～余下10%的尾款在入住时付清～关于这一点～需要事先在合同中约定。 ?分期付款 一般在付清20%至30%的首付款后～再跟随项目的建设工程进度付款。通常分为3-4期～楼盘封顶时付清房款的70%左右～最后一期所 5 付的房款一般较少～多在入住时交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款两种方式。 利:有效地解决了一次性付款时所需承担的巨大风险。对于期房项目～购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款～直至商品房验收合格后才支付尾款。购房者可利用其余的分期未付款督促开发商～保障房屋按时按质地交付使用。跟贷款相比～用不着多还利息～所需支付的仅是房款而已。 弊:虽然分几次付款～却仍然没有克服需要在短期内筹集大量资金的缺陷。正常情况下～一个项目在开盘销售到验收入住～不过一两年的时间～即使分三四期付款～每一期也得交十几万甚至更多～压力还是很大～而且分期付款通常没有折扣。 建议:月收入较高～不愿支付房款以外的费用～不认同“今天花明天的钱”的购房者～可以考虑选择这种付款方式。 ?其他方式 主要是指买卖双方协商的结果～只要不违反法律规定～买卖双方在协商一致的基础上达成任何一种付款方式及期限都是允许的。这一条在购房实践中主要涉及银行贷款问题。一般是开发商与提供贷款的银行之间签订～购房者以其所购房屋做抵押～由其所购买住房的房地产开发企业提供担保向银行申请贷款～在购房者付清全部房款的20%-30%后～余下部分由银行先付给开发商～以后购房者按月向银行支付利息及本金。 利:目前市场上一套商品房的售价着实不低～动辄几十万甚至上百万。贷款使那些没有足够积蓄的购房人梦想成真。即使对于有能力 6 全部付清购房款的购房者来说～贷款也不失为一种好的选择。 弊:虽然资金压力要比前两种付款方式小得多～但是贷款购房的折扣非常小～甚至没有。而且贷款有严格的年龄限制～年龄不满18岁和超过60岁的购房者都不能申请银行贷款。再者～以按揭方式购房～还需支付房款以外的如律师费、抵押登记费等多项费用。 建议:在选择这种付款方式时～最好能让开发商列一个费用清单～弄明白有多少“零碎钱”要交～此外～还要约定好万一银行拒绝贷款怎么办～接下来的首付款又该如何处理～购房合同是否继续有效等等。 物业收费标准 在物业管理纠纷中～物业收费占主要方面。有些购房者认为所有的物业收费国家都是有标准的～其实不然。有些物业管理收费实行的是市场价～如特约性服务费用、高档住宅物业费用等。随着市场经济体制的逐步建立～今后物业管理收费都会逐步放开～由双方协商确定。 目前～北京市规定了三种物业管理收费办法: 一是普通住宅小区管理办法。对15个物业管理服务项目规定了收费标准及与之相适用的服务标准。其中需使用人交费的项目为:装修房屋垃圾外运费、保洁费、保安费、各项费用统收服务费、车辆存车费、机动车存车费等。需产权人交费的项目为:管理费、小修费、中修费、绿化费、化粪池清掏费、小区化共设施维修费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等。 二是高档住宅物业管理收费办法。办法规定～高档住宅物业管理收费实行市场价～由业主委员会和物业管理公司协商确定。在业主委员会成立之前～开发商应在卖房时向购房者明示。 7 三是经济适用房物业管理收费办法。目前收费标准为多层住宅每月每平米不超过0.52元～高层住宅每月每平米在1元左右。 下面的是2016年经典励志语录，需要的朋友可以欣赏，不需要的朋友下载后可以编辑删除～～谢谢～～ 1、有来路，没退路;留退路，是绝路。 2、为目标，晚卧夜半，梦别星辰，脚踏实地，凌云舍我其谁! 3、做一题会一题，一题决定命运。 4、静下来，铸我实力;拼上去，亮我风采。 5、拼一载春秋，搏一生无悔。 6、狠抓基础是成功的基础，持之以恒是胜利的保证。 7、把汗水变成珍珠，把梦想变成现实! 8 8、拧成一股绳，搏尽一份力，狠下一条心，共圆一个梦。 9、每天都是一个起点，每天都有一点进步，每天都有一点收获! 10、22.对命运承诺，对承诺负责 11、我自信，故我成功，我行，我一定能行。 12、不敢高声语，恐惊读书人。 13、高三高考高目标，苦学善学上好学。 14、争分夺秒巧复习，勤学苦练创佳绩、攀蟾折桂，舍我其谁。 15、眼泪不是我们的答案，拼搏才是我们的选择。 16、站在新起点，迎接新挑战，创造新成绩。 17、遇难心不慌，遇易心更细。 18、乐学实学，挑战高考;勤勉向上，成就自我。 19、努力造就实力，态度决定高度 20、忘时，忘物，忘我。诚实，朴实，踏实。 21、精神成人，知识成才，态度成全。 22、作业考试化，考试高考化，将平时考试当高考，高考考试当平时。 23、我高考我自信我成功! 24、23.再苦再累不掉队，再难再险不放弃 25、拼搏高考，今生无悔;越过高三，追求卓越! 26、挑战人生是我无悔的选择，决胜高考是我不懈的追求。 27、山高不厌攀，水深不厌潜，学精不厌苦:追求! 28、学练并举，成竹在胸，敢问逐鹿群雄今何在?师生同志，协力攻关，笑看燕赵 魁首谁人得。 9 29、快马加鞭君为先，自古英雄出少年。 30、太阳每天都是新的，你是否每天都在努力。 31、把握现在、就是创造未来。 32、25.我因X班而自豪，X班因我而骄傲 33、我心飞翔，路在脚下。 34、人活着要呼吸。呼者，出一口气;吸者，争一口气 35、辛苦三年，幸福一生。 36、精神成就事业，态度决定一切。 2016年经典励志语录二 你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。 竹子用了4年时间，仅仅长了3cm，从第五年开始，以每天30cm的速度疯狂的生长，仅仅用了六周时间就长到了15米。其实在前面的四年，竹子将根在土壤里延伸了数百平米。做人做事亦是如此，不要担心你此时的付出得不到回报，因为这些付出都是为了扎根。人生需要储备!多少人，没熬过那三厘米! 能够比跌倒的次数多一次站起来的次数，你就是强者! 开始，去做，这是最难的一步。往往，突破了最难的一步以后，或者说，破除了想像中的困难以外，其他的事，可能反而容易。尤其有些事情，上瘾以后，形成习惯，不继续反而不舒服。再好的方法，对于彻底的、不想上进的懒人是无效的，但既然，生命是属于自己的，愿意行动与否，也还是自己的事。 成功与不成功之间，有时距离是很短的，你只要后退一步或再向前几步。 10 想得再多不如行动一次;说得再好不如立刻就做!人与人的距离是说与做的差别;人与人的差别是信与愿的有无!凡事实行则无瑕忧虑，空想则寸步难行。无论要做什么立刻行动!马上行动!开始行动! 做一件事情，只有最初五分钟热情的，叫失败者;最后五分钟仍有热情的，叫成功者。 当你周围都是米的时候，你很安逸;当有一天米缸见底，才发现想跳出去已无能为力。有一种陷阱，名叫安逸!别在最能吃苦的年纪选择安逸!没有危机!是最大的危机!自己不上进，危机无处不在吞噬你的理想和灵魂，混下去很容易，混上去太难了! 为什么成功的不是你。年轻的你，迷茫又着急。你想要房子想要汽车，想要旅行想要高品质生活。你不断催促自己成长，却沉不下心来认真读一篇文章;你急切地期待成功，却每次在遇到挫折时提前退缩。既然没有过那些汗水和拼搏，又何必在旁观别人的荣耀与成功时愤愤不平呢?所以，努力吧，别抱怨。 如果你要做一件事，请只管安安静静的去做。因为那是你自己的事，别人不知道你的情况，也不可能帮你实现梦想。千万不要因为虚荣心而炫耀，也不要因为别人一句评价放弃自己的梦想。其实最好的状态，是坚持自己的梦想，听听前辈的建议，少错几步。值不值，时间是最好的证明。 你可以没有梦想，但不能不知道现在要做什么，你可以长相平凡丢到人群里就被淹没，但不能随波逐流成为没有个性的复制品，你可以被压力逼迫得痛哭一百次，但哭完记得笑一千次给它看，你可以习惯为别人付出，但至少别忘了为自己而活，你可以学会假装，但最后不要变成你当初讨厌的那种人。 你比你想象中更勇敢，比你看起来更强大，也比你以为的更聪明。 2016年经典励志语录三 1、如果真的想活得悠闲，那么，为何不学着让自己释放心灵的重负，学着忘却，忘记那些无碍于个人的得失;无关大局的磕磕碰碰;无伤大雅的前嫌旧隙呢?学会让自己时时都轻装上阵，潇洒前行! 11 2、人格的完善是本，财富的确立是末。 3、古人云“隐忍不怒的人，胜于勇者”、“修己冶心的人胜于攻城掠地的将领”。生活中，宽容可以减少人与人之间的隔阂，可以让大家更好地沟通，彼此多一些体贴和关怀。 4、“一个人不能骑两匹马，骑上这匹，就要丢掉那匹，聪明人会把凡是分散精力的要求置之度外。”人的生命和精力是有限的，我们要学会将聚光镜一样，排除一切琐事的干扰，将所有的资料、精力、热情聚焦并锁定你的目标上。 5、一个能从别人的观念来看事情，能了解别人心灵活动的人，永远不必为自己的前途担心。一个人最大的破产是绝望，最大的资产是希望。不要等待机会，而要创造机会。 6、喜欢的最高境界是你可能为她去死，可爱的最高境界是你得为你爱的人好好活着。 7、如果人生需要一个完美的符号，没有比微笑更合适的了。微笑，它是甜美的歌声，能唱出生活的快乐;它是温暖的阳光，能驱散心头的阴影;它是无边的春风，能蓬勃事业的生机。 8、微笑可以减轻紧张的情绪和压力，不管面对多么愤怒或者冲动得人，只要微笑示之，都能坦然以对，微笑一把神奇的钥匙，可以打开别人心灵的窗户，传递心灵的善意，退一步，海阔天空;退一步，瞒天过海;冲动是魔鬼，只要心平气和静下心来，相对而笑，一切都能化干戈为玉帛。 9、很多人找女朋友或者男朋友，把学历当作指标之一，既希望对方能够给他/她伴侣的温暖与浪漫，又希望他/她知识丰富、学历相当或更高，在事业上能蒸蒸日上;我想说，你找的是伴侣，不是合作伙伴，更不是同事，生活就是生活，这个人适合你，即使你是博士他/她斗大字不识一个，那也无所谓，适合就会和谐融洽，人比文凭更重要 10、听着一首歌，反反复复，琢磨不透，自己在想什么?难道真的爱她么?可为什么说不出口呢，爱情就是买卖，看透就好。痴情的人不会有真爱、让这一切随风，吹到天涯海角。不要再让我见到，对你，既然说不出，那就模模糊糊。或许，这样最好，谁都不会太累。 12 11、一个能从别人的观念来看事情，能了解别人心灵活动的人，永远不必为自己的前途担心。 12、人要想树立自己的威信，就要不断进行自我完善和修养、严于律己。你要求别人怎么样，首先必须自己先做到那样，身教的效果总比言传更为快捷。严于律己能使自己成为一个最可信赖的人。 13、成功的道路上，肯定会有失败;对于失败，我们要正确地看待和对待，不怕失败者，则必成功;怕失败者，则一无是处，会更失败。 14、选几个自认为能靠得住的人组成良好、稳固、有力的人际关系的核心。这首选的几个人可以包括自己的朋友、家庭成员和那些在你职业生涯中彼此联系紧密的人。他们构成你的影响力内圈，因为他们能让你发挥所长，而且彼此都希望对方成功。 15、我们现在做的工作，也许过于平淡，也许鸡毛蒜皮。但这就是工作，是生活，是成就人事的不可缺少的基础。对于敬业者来说，凡事无小事，简单不等于容易。 16、亲情是一种深度，友情是一种广度，而爱情是一种纯度。亲情是没有条件、不求回报的阳光沐浴，友情是浩荡巨大、可以随时安然栖息的堤岸;而爱情则是神秘无边、可以使歌至到忘情泪至潇洒的心灵照射。人生一世，亲情、友情、爱情;三者缺一，已为遗憾，三者缺二，实为可怜;三者皆缺，活而如亡。 17、如果你心中有阳光，就不会恐惧前方的坎坷;如果你心中有勇气，就不会畏缩不前;无论前方风多大，雨多大，闯过去就是一片海阔天空!孩子别忧伤，生命的美丽就是坚强的走过坎坷! 18、好心没有错，但也要分清是非，不分原则的善良，是“愚善”，就像东郭先生一样。因此，在没有搞清一件事是否值得做之前，要敢于说“不”，不要被他人利用，更不要一不小心成为他人的替罪羊。 19、其实路并没有错，错的是选择，爱并没有错，错的是缘分，所以无论何地，一路的风景总是有限的，终究会有美好的。生命不是一场赛跑，而是一次旅行。 20、什么是嫁得好?嫁得好并不是嫁富豪，而是嫁给一个能给你安全感的男人。住在别墅里天天流泪的，你进的不是天堂而是地狱。真正嫁得好的女人，是住在单 13 元房里却被老公哄的像只傻鸟，爱你一时，宠你一世，骗你一辈子!其实日子过得好，真的不是有多少钱，而是无忧无虑无烦恼。 21、想取得成功，不仅要吃“苦中苦”，也要相关条件的配合支持，那些光知道吃苦的人，那些吃了不值得吃的苦的人，那些把吃苦当成解决一切问题法宝的人，恐怕只能继续在“苦中苦”的怪圈里徘徊。 22、人往往是失去之后才懂得珍惜，可是为时已晚，即使是哭干眼泪也换不回曾经的拥有。多少人都是这样的感叹:拥有时不知道珍惜，失去时已无可挽回。 23、从不犯错的孩子长大后要么成为庸才，要么早晚要犯大错。因此，我们要适度降低对孩子的期望与要求，鼓励他们真实地面对自己的缺点和错误，鼓励他们在尝试中不怕犯错误，注重过程的体验和收获，摘掉“好孩子”的面具。 24、成功不是将来才有的，而是从决定去做的那一刻起，持续累积而成。 25、人生的最大遗憾莫过于错误地坚持了不该坚持的东西，轻易地放弃了不该放弃的东西，每一个人都有自己的理想，都有那个期望达到的目标，或许有这么一天我恩男狗狗成为一名教师，或许有那么一天我能实现自己的理想，达到自己的目标!生活还在继续!不要忘记微笑的对待每一天，不要忘记珍惜余下的每一天! 26、要始终保持敬畏之心。对时光，对美，对痛楚。仿佛我们的活，也只是一棵春天中洁白花树的简单生涯。不管是竭力盛放，还是静默颓败，都如此甘愿和珍重。 27、我们缺少的不是机遇，而是对机遇的把握;我们缺欠的不是财富，而是创造财富的本领;我们缺乏的不是知识，而是学而不厌的态度;我们缺少的不是理想，而是身体力行的实践。 28、只有一条路不能选择——那就是放弃的路;只有一条路不能拒绝——那就是成长的路。 29、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会都看到某种忧患。莫找借口失败，只找理由成功。 14 30、能够刚正批评、指责我们缺点和错误的人是我们难得的诤友，善意的批评就像是一壶美酒，当我们开怀陶醉在这种朋友同事间畅饮的世界里，批评的因子仿佛蕴藏在每个直观的感觉细胞中。 31、没有人愿意和总是虚伪、圆滑的人打交道，但是一味的诚实，却也容易伤害人。所以，生意人讲究的是大诚实，即在适当的时候，对适当人，说适当的话。如果坦率无忌是一种伤害，那么，请选择机智的“谎言”。 32、只要你有能力去做的事就一定要去做，不要给自己留下任何遗憾，人生最重要的不是所站的位置，而是所朝的方向。路就在你脚下，只要走，就能到达远方。 33、做对的事情比把事情做对重要。 34、生命的奖赏远在旅途终点，而非起点附近。我不知道要走多少步才能达到目标，踏上第一千步的时候，仍然可能遭到失败。但我不会因此放弃，我会坚持不懈，直至成功! 35、以前喜欢一个人，可以任由招之即来，挥之即去。现在喜欢一个人，仍可以招之即来，但不再接受挥之即去。因为我现在知道，我很好，所以你爱我，也只有一次机会。 36、水的心是平静的，水的心是轻灵的，你看，水，一平如镜，云月其中，怡然自乐。水，怀着平静而轻灵的心，缓和的一淌而去，遇一些阻隔且轻轻的绕过，何必那么多计较，心平而轻流自畅;如一路顺直，那更好了，我也可以尽情的奔流，一望千里，波涛澎湃，我也会挥洒我的潇洒，我的纵情。 37、日子不动声色奴役我们疲于奔命，而我们还要为之稽首敛眉。 38、不要等待机会，而要创造机会。 39、没有一种不通过蔑视、忍受和奋斗就可以征服的命运。 40、夫事未有不生于微而成于着，圣人之虑远，故能谨其微而治之，众人之识近，故必待其着而后救之;治其微则用力寡而功多，就其着则竭力而不能及也。人见识短浅，所以必等弊端闹大才来设法挽救。 15 41、人性最可怜的就是:我们总是梦想着天边的一座奇妙的玫瑰园，而不去欣赏今天就开在我们窗口的玫瑰。 42、古人说:“少成若天性，习惯如自然。”坏习惯是我们打不开的心锁;坏习惯是我们转不过的弯;坏习惯是我们看不见的障碍„„好习惯要保持，坏习惯要改正，永远别让坏习惯左右我们的未来。 16