首次业主大会发言稿

首次业主大会发言稿 首次业主大会发言稿 首次业主大会发言稿尊敬的各位领导、各位业主、各位来宾: 今天对我们明发滨江新城三期全体业主来讲是一个非常值得纪念的日子，也是一个值得为之高兴，为之欢呼的日子。因为我们首次业主大会顺利召开了。可喜可贺，成功着实来之不易。 在此，请允许我代表明发滨江新城三期全体业主向为业委会的成立倾注大量心血，任劳任怨，不计报酬，作了大量细致而繁杂工作的业主委员会筹备组的全体工作人员，以及广大热心的业主，致以最崇高的敬意!向为业委会成立给予无私指导和真诚支持的浦口区住建局、泰山街道、社区领导及其工作人员致以深深的谢意!你们为业委会的成立所做的贡献，我们所有的业主是不会忘记的，必将载入我们小区发展的历史史册。 “建设美好家园，为全体业主服务”是我们成立业委会的目的，也是我们全体业主的期盼。这不仅仅是一句口号，而是有着实实在在的内涵，是要靠我们的业委会带领广大业主来一项项的实现，一项项的落实。只要我们广大业主团结起来，支持业委会的工作，就没有什么事情可以难倒我们。在此，我们全体业主希望业委会能够以大多数业主的利益作为业委会工作的原则，以监督物业服务作为工作的切入点，以目前广大业主关切的热点问，如小区安全、小区卫生、小区绿化、小区环境、路灯不亮、停车问题等作为业委会工作的重点。我们希望业委会依法依规、轻重缓急、循序渐进、先易后难、搁置分歧、平等协商的工作方式开展工作，服务于小区和小区全体业主。 最后我们希望业委会在浦口区住建局、泰山街道办事处及社区居委会的领导下，能够紧紧依靠广大业主并在广大业主的支持和配合下，克服一切困难，把明发滨江新城三期建设成为一个“生活环境优雅，秩序管理井然，功能配套齐全，温馨和睦和-谐的高尚社区。” 谢谢大家! 2. 各位业主、物业和居委会的领导: 您们好!在这春暖花香的季节里，现套用开发商宣传手册中的一句话: “虽然我们来自于各个不同的地方，但却有缘相聚在——东辉缘”，因为今后我们将生活在同一片蓝天下的一个小区中。 今天，我们这个自发组织的会议，不是一个非法的聚会，而是为了我们小区内所有业主的一个会议。我们只是一群关心自己的家园，希望她明天更美好的热情的年轻人。我们的目标只有一个:那就是把我们小区打造成秩序井然、鸟语花香，安居乐业，外人称羡的人居示范小区。百人百信，众口难调，物业公司管理这样一个规模小区的难处和为之做出的努力我们也历历在目，希望大家可以多一点理解，少一点埋怨。希望本次会议的召开为日后筹备组顺利做下一步工作起一个良好的开端。 首先谈一下为什么要举行这个会议和举行这个会议的目的。 因为按照《物业管理条例》和昆山市发布的《昆山市业主大会和业主委员会管理指导意见》中的有关规定，我们小区已经达到了组织召开“业主大会”和成立“业主委员会”的所有“法定条件”。我们组织这个“东辉缘业主大会筹备会”是为了让广大业主明白我们为什么要召开“业主大会”和成立“业主委员会”。 1、 为什么要成立业主大会? 有了业主大会之后，才可以选择、解聘物业管理公司;才可以选举、更换业主委员会委员;决定物业管理费水平，监督规范物业管理公司的行为;获得小区物业资料，了解会所、停车尝花园的产权及决定专项维修资金使用、续筹等等。如果没有业主大会，上述权利均无法实现。 2、业主委员会和业主大会的关系? 业主大会是一个决策权力机构，业主委员会是其执行机构，执行业主大会的决定。如果没有业主大会的授权，业委会无权独立作出重大决策，这样保证了小区事务的权力掌握在全体业主手中，而不会被部分人所控制。 3、小区业主在业主大会上享有那些权利? 下列重大事项必须全体业主投票并需整个物业管理区域内2/3以上投票份额同意才有效:制定修改业主公约、业主大会议事规则;解聘和选聘物业管理企业;物业维修基金的使用和续筹等方案的决定。 也就是说，小区内的重大事项决定权在全体业主手中，业主委员会或者业主无权代表全体业主决定重大事项。 4、业主大会和物业管理公司的关系? 业主委员会代表业主与业主大会的选聘的物业管理公司签订《物业服务》。业主大会和物业管理公司的关系并不是对立、水火不相容的，而是平等、互利、共赢的一种合同关系。 5、如何选聘物业管理公司? 业主大会授权业主委员会组织招标，通过招标方式选聘具有相应资质的物业管理公司。 6、业主在首次业主大会会议上的投票权如何确定? 业主在首次业主大会会议上的投票权，按《昆山市业主大会和业主委员会管理指导意见》中第十九条规定:业主大会投票权数按房产证户数，每证为一个投票权。物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。 7、业主工作繁忙，没有时间参加业主大会怎么办? 召开业主大会的时候，业主可以直接到会场参与大会讨论，也可以委托代理人参加业主大会，还可以以书面意见的形式就大会议题发表意见，进行表决。 8、业主大会与居民委员会之间的关系? 在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区召开业主大会以及业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。 9、业主大会、业主委员会的工作经费从哪里来?业主委员会委员是否有报酬? 业主大会、业主委员会的工作经费通常包括基本办公设备购置费用、文件宣传资料复印制作费用、办事人员、业委会委员的基本工作补贴。 工作经费及业委会委员的报酬的承担方式由业主大会决定，一般有2种情况:1、由全体业主按照房屋建筑面积比例凑集、分担，具体的凑集方法在业主公约或业主大会议事规则中规定。2、与物业管理公司签订《物业服务合同》时，约定该工作经费及业委会委员的报酬由 物业管理公司承担。 接下来谈一下为什么要成立业主委员会和其职责。 为什么我们要成立业委会，不成立也行，为什么一定要有，第一产权，能代表全体大多数共同消费共同产权必须成立一个团队，只有这样才能统一决定和处分我们自己的所有权，所以要成立业委会。第二实践操作，开发商有兴趣和每个业主去谈吗?为什么很多垄断公司包括电信我们签合同都是签格式条款，为什么?因为人家没有时间和我们一个一个谈，那么怎么办?找代表，找居委会不行，只能代表产权的业委会。如果大家都是平等的，没有任何威胁、没有任何骗局的情况下谁不愿意和-谐社会，所以成立业委会也是和开发商和物业公司之间的一个沟通桥梁。第三点，社区靠什么组织代表，靠业委会，只有业委会我们在研究和实践中不断的成熟和完善，社区的民-主才能实现。社区的民-主一旦实现，社会的民-主肯定会进步，社区民-主一小步，中国民-主一大步。 业主们为什么要成立业主委员会? 1、业主之所以想成立业主委员会，肯定是因为业主们普遍受到物业公司的伤害。而且，这伤害的程度已到了-----有10-20个以上的业主维权先锋觉得自已对这伤害已忍无可忍/愿抛头露面揭竿而起了! 2、松散的小业主们各自受损的小利益与物业公司所获得的巨大既得利益，决然不是势均力敌的，这就注定了利益对立的双方为了维护或保住己方利益，必都会尽己方所能想方设法不让对方获胜。而且，这还注定了小业主们维权之路的艰难险阻。 3、业主们需要组建业主委员会的原始动机，并不是希望业委们日后成为管理自已的领导，而是为了实现"打胜对立维权仗"这一业主们的共同利益目标的客观需要。 4、客观上，业主委员会是一个业主们可向物业合法主张全体业主权利的权力标志物。而且，这个标志物的建筑过程又自然产生了全体业主这一松散群体们的领导核心形成了业主维权的组织凝聚力。 还有成立业主委员会有几点优势: 1、可以设立一个固定的办公地点，请专人负责与物业方的交涉; 2、至少可以内部检查和质询有关费用问题，如果物业方面说不清道 不明的话，可以以此为理由要求清查或减少物业费用; 3、我们可能不能换物业，但至少在与物业方严重对立时有一法人身份的组织可以与他们对簿公堂，否则我们只会是散兵游勇，不堪一击。他们也不会象现在这样毫无顾忌。 4、业主委员会至少可以宣传和公开小区建设的信息，收集业主意见和问题。不会象现在这样很多人想维护自己的权益却如无头苍蝇一样，无人指点。