惠州华贸天地

惠州华贸天地 惠州华贸天地学习 目录一、项目概况二、项目定位三、业态规划四、业态占比五、业态分布六、品项组合七、动线规划八、建筑设计九、经营管理模式十、华贸天地一、项目概况 项目整体综合体: 惠州华贸中心项目总占地约13.5公顷，总建筑面积约为71万平 方米，为集商业、写字楼、住宅于一体的大型高端城市综合体。 项目综合体由一座购物中心、两栋写字楼以及六栋住宅公寓构 成，建筑最高层数为48层，高度约为152米，为惠州首创的超高层建 筑群项目。 华贸天地购物中心 地址:惠州市江北区体育中心南侧 总建筑面积:15万平米 地下2层、地上5层 停车位:1300个 投资商:北京国华置业有限公司 开发商:惠州市润鑫商城发展有限公司 建筑设计:美国柏金斯建筑设计事务所 景观设计:美国VOV设计事务所二、项目定位 华贸天地为15万?全功能都市生活中心，涵盖环球美食、 休闲娱乐、文化服务等业态，打造一站式消费的大都会。 商品档次:中高端(打造惠州最高档的购物中心) 客户群定位:以18-45岁家庭主妇、白领、商务人士为主， 居家老少为辅。 三、业态规划国际名品: 汇集ARMANI、DUNHILL、BOSS、SAMMY、GUESS等多家国际著名品牌及市场流行时尚品牌。休闲娱乐:数码影院、电玩城、反斗城、健身休闲，构建多面休闲极致体验。美食餐饮:30多家名厨餐厅，10多家特色餐厅，另有各式快餐、经典咖啡、甜品小吃等。都市家庭:汇聚家居、家饰、家电、店等，全面满足都市生活需求。 四、业态占比按华贸天地经营面积分类，百货:餐饮娱乐的大致比例是7:3。 按华贸天地店铺数 量分类:百货类占64， 餐饮娱乐占13，设施配 套个人服务占2。 序号 品类 数量 占比 1 购物 183 63.10 2 餐饮 38 13.10 休闲/娱乐 3 62 21.38 配套服务/主力店 4 7 2.41 总计 290四、业态组合 L5层:大型餐饮、橙天嘉 禾嘉禾影院 L4层:儿童用品、家居用 品、箱包等 L3层:运动/休闲、鞋类、 男装、女装等 L2层:女装、男装、精品/ 饰品、鞋/皮具等 L1层:国际品牌服饰、黄 金/珠宝、鞋箱包等 B1层:BHG超市、餐饮、保 健品/食品、个人护理等 五、业态分布(负一楼) ——以“生活配套”为主题 B1业态以生活配套为主，主要为BHG精品超市、中西快餐、珠宝/手/ 饰品，个人护理/美容，鞋箱包及家居生活等。 B1F规划大量的餐饮，能均匀地拉动项目的人流。且目前整体经营状况 良好。 B1F的亮点是下沉式广场规划为酒吧街，成为吸引人流聚集的场所。 华茂负一层(B1)品牌汇总 B1 业态 数量 餐饮 19 BHG 护理/美容 10 保健品/食品 30 数码/钟表/眼镜/饰品 15 配套服务/主力店 4 鞋/箱包/皮具 3 小计 81 五、业态分布(一楼) ——以“国际名品”为主题 L1层业态主要为国际名品为主，包括服装/服饰、鞋/箱包、珠宝/手表/ 眼镜/饰品等。 L1的亮点是引进了多家国际一、二线品牌，如ARMANI、DUNHILL、 Cerruti1881、D’URBAN、GUESS、SAMMY等，大大提高项目的商业品牌 档次及市场号召力。 华茂一楼(L1)品牌汇总 L1 业态 数量 餐饮 1 运动/休闲 4 男装 10 数码/钟表/眼镜/饰品 14 女装 4 内衣 1 鞋/箱包/皮具 2 小计 36 五、业态分布(二楼) ——以“流行时尚”为主题 L2业态时尚女装为主，搭配部分男装、箱包、珠宝/手表/眼镜/饰品等; 服饰以市场流行品牌为主，如ESPRITS、LEO、GENTLE、纳帕佳、哥弟、 芭迪尔等，但品牌还是参差不齐，组合布局比较乱，整体档次不突出。 休闲类餐饮的设置比较少，将会影响人流在此楼层的滞流而产生消费。 序号 品类 数量 L2 1 男装 14 2 女装 17 3 餐饮 3 4 钟表/饰品 1 5 运动/休闲 2 6 鞋/皮具 5 7 家居生活 1 小计 43 五、业态分布(三楼) ——以“休闲运动”为主题 L3业态以“休闲运动时尚”为主题，服饰以运动及休闲品牌 为主，如 NIKE、匡威、COLUMBIA、LEVI’S、佐丹奴等，还包括部分个人护理/ 美容、鞋/箱包等。 鞋/箱包主要放于此层，主要品牌有SKAP、BELLE、TATA、天美意、新 秀丽、迪桑那等市场流行品牌。部分鞋区为开放区铺位，同样影响品 牌的形象及商场的档次。 序号 品类 数量 L3 1 男装 2 2 女装 13 3 餐饮 2 4 饰品 1 5 运动/休闲 19 6 鞋/皮具 26 7 护理/美容 3 小计 66 五、业态分布(四楼) ——以“家居生活”为主题 L4业态以“家居生活”为主题，涵盖儿童服饰/玩具、儿童娱乐、家 居生活、数码音像等。 儿童类与家居生活类形成两大组团，尤其是儿童的组团有反斗乐园、 爱乐游等主力商家，有一定的特色和竞争力。 顺电的数码主题概念店，整体规模偏小，商品数量及品种也偏少。 L4 序号 品类 数量 1 儿童/孕妇 27 2 家居用品 18 顺电 3 餐饮 1 4 鞋/皮具 3 5 配套服务 2 反斗 乐园 小计 51 五、业态分布(五楼) ——以“餐饮娱乐”为主题 L5业态以“餐饮娱乐”为主题，引入两大主力店，稻香迎喜皇宫及橙 天嘉禾影院，形成项目又一大亮点等。 L5引进其它各地方特色餐饮，包括粤菜、川菜、湘菜、火锅、甜品、 异国特色美食等，如江南厨子、黄记煌、巴国布衣、汉拿山、善厨、 大渔铁板烧、金牌小龙、小肥羊等。 围绕影院设置休闲餐饮，如一茶一坐、雨花、满记甜品等。 L5 嘉禾 影院 序号 品类 稻香 数量 1 餐饮 12 2 配套服务/主力店 1 小计 13 六、品项组合 按店铺数量进行分类，体育类、休闲类共占约9。其中运动类7个品牌(运动品牌3个、户外3个保健/运动器械1个);休闲类15个品牌(含JACK JONES、LEVIS等，属大众休闲的有8个品牌) 序号 品类 数量 占比 1 男装 26 8.97 2 女装 34 11.72 3 餐饮 38 13.10 4 运动/休闲 25 8.62 5 鞋/箱包/皮具 39 13.45 6 家居生活 19 6.55 7 护理/美容 13 4.48 8 保健品/食品 30 10.34 9 数码/钟表/眼镜/饰品 31 10.69 10 内衣 1 0.34 11 儿童/孕妇 27 9.31 12 配套服务/主力店 7 2.41 总计 290 15七、动线规划 三类垂直交 通的设置都偏 少，对带动人 流进入所有的 店铺将有一定 的难度。 手扶梯垂直走向 垂直客梯走向 垂直货梯走向 16 多条辅动线不利 于人流在商场内 流动，而产生迷 路现象环形主动线设计，虽可将人流输送至边上一侧店铺，但中间部分的人流输送还是有一定的难度，因此出现多条辅动线，且直线型的设计使消费者对商场的购物兴趣将 大大减弱。 17 出现多条辅动线， 不利于人流在商 场内流动，而产 生迷路现象环形直线主动线设计，承接各个入口的人 流。 18八、建筑设计(特色) 简约现代的外立面 19 双广场设计前广场—— 后面下沉式广场—— 20双首层设计 公寓地面人流 接入 地面人流接入 地面人流接入 写字楼地面人 地面人流接入 流接入 地面人流接入 下沉式广场人 流直接接入 地铁人流直 接接入 写字楼人流 直接接入 地下过街通道人 流直接接入