财务净现值计算公式[技巧]
一、财务净现值(FNPV)
t累计财务净现值=Σ,CI-CO, /,1+ I, tC
式中:t为计算年份数
,CI-CO,为第t年的净现金流量 t
I为折现率 C
例:某房地产投资项目投资 500 万元~建成租给某企业~第一年净收入为 66 万元~以后每年净收入 132 万元~第十年末残值为 50 万元~折现率 12%~该项目从财务效益讲是否可行,
解:第一步
确定项目有效期内各年度的净现金流量
初始现金流量为-500 万元,营业现金流量~第一年净现金流量为 66 万元~:第二年至第十年每年净现金流量为
万元。132 万,终结点残值回收净现金流量为 50
第二步
将各年度的净现金流量用折现率,12%,折现至零期。
则~该投资项目在有效年份内的财务净现值为
106613250,500,,,,,500,703,203FNPV=,t101,0.12(1,0.12)(1,0.12)t,2
第三步
投资评价:由于 FPNV=203 万元>0~所以~该房地产
投资项目在财务上是可行的。
二、财务内部收益率,FIRR,
ntFIRR,(CI,CO)t/(1,FIRR),0, t,0