小产权房买卖合同

房 屋 买 卖 合 同 合同双方当事人: 出卖人(甲方): 身份证号码: 家庭住址: 联系电话: 买受人(乙方): 身份证号码: 家庭住址: 联系电话: 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿、协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。 一、房屋基本情况及买卖价格 甲方自愿将坐落于山西省太原市晋源区_____街/路 号 小区 号楼第 单元第 层 号____的房屋(建筑面积_____平方米)以人民币大写 元(, 元)的价款出售给乙方(含地下室 号，面积 平方米)。 二、支付方式及期限 1、本合同签订后十日内，乙方向甲方支付购房款的 %(即 万元)，当日内甲方向乙方交付房屋(包括但不限于房屋钥匙、水电煤气卡、房屋面积图纸资料等)，并出具收款收据。 2、本合同签订时，甲方尚未取得房屋产权证明。待甲方具备办理房屋产权证的条件时，甲方应当及时通知乙方，并按以下方式办理房屋产权证书: (1)若产权证书能直接办至乙方名下，甲方应协助乙方办理。因办理产权证书产生的土地出让金、契税等由乙方负担; (2)若产权证书只能先办至甲方名下，甲方应与乙方一同办理，取得的产权证书全部由乙方保管，办理产权证书产生的土地出让金、契税等由甲方负担。待具备过户条件时，甲方因协助乙方办理房屋产权过户手续，因过户产生的所有税费由乙方承担。 3、产权过户手续办理完毕后十日内，乙方一次性将剩余房款交付给甲方。 三、双方的权利和义务及保证 1、本合同中所述房屋为甲方单位自建房，是甲方的家庭(夫妻)共同财产。甲方保证该买卖行为已经取得其他共有人同意，且该房屋没有产权纠纷、不存在房屋抵押、出租以及其他权利瑕疵。交易后如发现有违反上述事实事项，乙方有权依照本合同继续享有该房屋的所有权，并要求甲方承担所有责任。 2、本合同生效后，甲方对标的房屋享有的占有、使用、收益、出租、担保、抵押、买卖等权利一并转让给乙方。 3、本合同生效后，甲方不得就该房屋与他人订立买卖、出租、抵押等合同。 四、违约责任 1、甲方应当于收到首期购房款当日向乙方交付房屋，甲方如不按期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过1个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，还应支付乙方房价总额的20%作为违约金。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过1个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的20%作为甲方的损失赔偿金，剩余房款退还给乙方。 3、如甲方违反本合同第二条第二点不配合乙方办理房屋产权证书，则乙方有权要求解除本合同，并要求甲方双倍返还已付购房款。 4、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 5、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 6、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。 五、争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的依法向乙方住所地有管辖权的人民法院起诉。 六、其他约定 1、本合同自双方签字之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 2、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。 甲方(签字): 乙方(签字): 年 月 日