外墙面砖脱落

外墙面砖脱落 外墙面砖脱落的原因与根治 郁兆青 本项目部施工承建的蓝靛厂I区、K区住宅工程中，外墙面砖以它的美观、多变、清洁、持久等众多的优点在某种程度上被师列为首选，设计者及开发商认为在鳞次栉比的建筑物中，外墙装饰标志着一个城市和小区整体综合发展水平，与此同时建筑物外墙的装饰质量成为一个不可忽视的重要问题。但由于施工队伍的操作水平的不同，外墙面砖的脱落不可避免地发生，解决外墙面砖脱落问题关键在于操作人员是否按正确的施工工艺去操作，现场技术管理人员是否有效地发挥监督检查作用，只要能够有效控制施工过程的中间环节，外墙面砖的脱落的质量问题就能得到有效的根治。 一、分析面砖脱落的原因及危害 a、墙面基层与面砖间的粘贴强度不够 (1)、基层处理不好，基层表面过于平滑粘贴面砖前基层过于干燥，致使基层回水快，造成粘结层与基层由于缺乏磨擦阻力和粘结水分，很难紧密结合，另外由于外保温墙体表面不平，或墙面垂直偏差，导致基层表面出现局部抹灰打灰过厚(大于20mm)造成粘结灰浆自重超过粘结灰浆粘结力引起灰浆坠，落会影响面砖与基层的结合，基层抹灰量过薄(小于8mm)，不易粘结压实也会导致面层脱落影响与基层的结合。 (2)、室外气温低，砂浆受冻，根据当地室外温度，必须保持室外正温的情况下施工，尽量避免在初冬或冬季施工， 因为冬季气温低砂浆受冻，到来年春天解冻后面砖自重大容易发生脱落。 (3)、面砖浸水不好，由于面砖过干造成粘结砂浆回水过快，影响粘结层与面砖的牢固结合，也由于面砖浸水后未能晾干，甚至在面砖表面留有浮水， 当面砖与粘结层结合时，在面砖底表面与粘结层之间形成多余的水膜滑动层，同样会影响粘结层与面砖的结合效果。 (4)、粘结砂浆质量不好，施工时砂浆的配合比不准，搅拌不匀，强度不够，和易性差，泌水性大，均会影响面砖与基层的粘结强度。 (5)、面砖贴压不实，操作时手法不对，用力不均，缺乏面砖粘结层与基层之间相互结合力，个别面砖在粘贴后为了纠偏反复移动、揉压、敲打也会使已经结合的粘结层遭到严重破坏，因此也会影响面砖与基层的结合。 b、面砖缝隙处理不好，造成从砖缝处吸附湿露或进入雨水 (1)、施工前没有认真核对图纸尺寸，且未结合结构施工的实际情况，加上分段分格弹线， 排砖不细，贴灰饼控制点少，以及面砖规格尺寸偏差大等原因导致分格缝不匀、不直。 (2)、砖缝灰浆勾压不严、不光，造成从灰缝进入或通过不密实的灰缝中的毛细管作用不断吸入雨水的直接原因。 (3)、砖缝灰浆调制不好，配比不准，由于水泥用量过多，灰浆强度等级过高，使灰缝干缩开裂进水或由于水泥用量过小，灰浆强度等级过低，抵抗不住雨水的冲刷，从而使灰缝遭到破坏而遗留进水隐患。 (4)、对重要节点构造部位面砖的相互压向错误，也易造成从砖缝渗水，进水和爬水，如窗台、腰线、女儿墙等处的朝天缝，滴水缝等都是造成灰缝进水使面砖脱落祸根。 二、 外墙面砖脱落的治理 (1)、基层必须处理好，在面砖粘贴前，必须根据所挂垂线，确定基层的合理厚度，对墙体凸出超限部分要及时凿掉，对凹进过甚的墙体，也应分层 补平抹好，以保证粘结层厚度在10~15mm之间，并注意基层抹灰表面要用木抹做粗糙处理，以得到粘结层与面砖的最佳结合。 (2)、材料质量的控制:面砖质量的选择、除吸水率耐冻性应符合规范或设计要求外，还要对那些有外观缺陷缺楞、掉角、翘曲、裂纹的面砖必须逐块挑出，可备作切割小块使用。外墙面砖吸水率过高，外墙面砖粘贴不牢导致墙面砖脱落。 (3)、保证粘结和勾缝砂浆强度，配比要求准确，搅拌均匀，粘结层砂浆选用1:2~1:2.5水泥砂浆，掺入水泥重量2%的防裂剂，效果更好，面砖勾缝砂浆选用1:1配比，砂子必须要过细筛。 (4)、保持基层与面砖在粘贴前都有一定的强度，做到基层在粘贴前2小时浇一遍水，面砖在粘前吸足水后表面晾干。 (5)、注意特殊部位面砖的合理搭接压向，其重点是对阳台、栏板、雨棚、腰线、窗台、檐口及女儿墙压顶等，除必须做好流水坡外，还应采取平砖盖立砖的压顶法，对于下部滴水区，则必须采取立砖挡平砖的做法，并做好边沿的鹰嘴处理。 通过对蓝靛厂I区少量外墙面砖及文化石脱落的原因分析，总结出预防措施，在蓝靛厂K区施工中，采取合理预防措施，严格把握施工过程各环节质量，K区外墙面砖的脱落质量得到了有效的控制。 苏中北京公司三分公司外经贸专用网主工程项目部 2004年12月15日 如何防治屋面渗漏的质量问题 郁兆青 一、概述 具有生命、活力、健康的绿色住宅是现代人们的追求目标， 但建筑的渗漏问题时有发生，蓝靛厂项目竣工当年就漏雨、渗水现象。在渗漏问题中主要表现为屋面渗漏现象。住宅屋面的渗漏会使墙面大片剥落，并因长期渗漏潮湿而发霉变味，直接影响住户的身体健康;该现象是多年来一直困扰着施工单位和住户们的一项建筑质量通病。 蓝靛厂住宅小区屋面采用柔性防水，所以，就柔性防水屋面渗漏形成的原因及解决措施做出以下探讨。 二、屋面渗漏的原因与其预防的保证措施 A、设计的合理性是防水工程的前提 设计人员在进行建筑设计时，只重视房屋的排水设计，而忽视节点防水处理;有的排水设计也很不合理，如:檐沟内的排水坡度或雨水口距离太远，直径偏小，在暴雨时就不易将水排除，屋面积水就容易漏水到室内;设计时选用的密封的性能与接缝伸缩的活动量不相适应;接缝的收头过于复杂，结构变形时导致接缝处防水层拉裂。 遵循“防排结合、以防为主;刚柔结合、以柔适变;多道设防，复合防水”的设计原则，设计人员必须熟悉防水设计规范以及新型防水材料性能，根据工程的特点、地区自然条件等，按照屋面防水等级的设防要求，因地制宜考虑防水设计的适用性、防水材料的耐久性、合理性，和各细部节点的详细处理。 B、 合理选用屋面防水材料 材料方面的因素主要有底涂料与密封材料品种不配套，或两者的粘结性 不够而引起密封材料与基层剥落;材料性能不合要求，因收缩而断裂或开裂;使用了过期材料或配合比有误，搅拌不均匀，以及使用时气温过低等，造成密封材料凝固不良;产品质量不稳定，在生产时消泡不好，搅拌与使用中混入气泡，从而使密封材料产生针孔、孔洞、气泡等情况;密封材料受基层污染，产生体积收缩，以及养护不当等。 熟悉防水材料的性能和特点，根据防水材料的技术性能和建筑工程类型、防水构造形成以及节点部位; 外界气候情况、建筑的跨度、屋面坡度等选用相适应的材料。在选用材料时要注重选用防水性能良好、耐老化、耐穿刺，且易于施工的聚合物改性沥青防水材料和高分子合成防水材料，本住宅工程中选用SBS 高聚物改性沥青卷材。为了提高防水整体性能，应坚持“复合防水、多道设防”的原则，在不同部位可以采用复合防水做法，如在节点部位和表面复杂的部位应采用刚、柔结合的办法，接缝部位应留凹槽，并用补偿收缩防水填缝砂浆或密封膏嵌缝。不平整的基层可多增设1.5,2mm 厚涂膜防水，如聚氨酯防水涂料、JS 复合防水涂料等。 C、合理安排施工程序 通过长期的工程实践发现，防水基层必须具备干燥、清洁和适当温度这一防水施工的三大先决条件，屋面渗漏属于施工方面的原因主要是:屋面结构顶板有轻微裂缝未处理;基层潮湿，或未按要求认真进行处理，(如未按要求设排气孔)或涂刷不均，引起密封材料与基层脱落;施工气候条件差，如气温太低，风大，完工后遇雨等;未按操作顺序严格施工，如背衬材料未能压平，造成密封材料厚度太薄等。基层突出屋面结构(女儿墙、墙、无窗壁、变形缝、烟囱、管道等)的连接处，以及在基层的转角处(檐口、天沟、斜沟、水落口、女儿墙、墙、通风道等)均应做成圆弧，圆弧转角半径根据卷 材的种类合理选定;找平层在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面的交接处应留设分格缝，并应与屋面板对齐，使因结构变形造成的防水层裂缝，集中到分格缝处，分格缝的缝宽一般为20mm; 变形缝在屋脊处宜完全断开避免结构变形，引起油毡拉裂。油毡铺设时应注意控制搭接长度，长边不应小于7 0mm，短边不应小于100mm，平行于屋脊的搭接缝，应顺流水方向搭接;垂直于屋脊的搭接缝应顺主导风向搭接。在檐口、斜沟、屋面和突出屋面结构的连接处以及水落口四周，均应加铺一层卷材附加层。水落口周围直径500mm 范围内坡度不小于5,，并应用防水涂料或密封涂料，厚度不小于2mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm，深20mm 凹槽，嵌填密封材料。 在屋面做防水前对水泥砂浆找平层的基层务必平整、坚实无空鼓、松动、起砂、凹凸不平等缺陷、基层必须干燥，一般含水率要小于9, 。屋面铺贴SBS 卷材，对于平屋面粘贴面积在30,以上，坡屋面粘贴面积应在70,以上，而卷材与卷材间则要求100,全粘。屋面防水是一项比较复杂的技术工程，要求专业的施工队伍，并遵循如下工艺流程: 基层表面清理修整 涂刷基层处理剂 细部做附加层处理 定位、弹线试铺 铺贴卷材 收头处理节点密封封 清理检查修补 保护层施工 检查验收 在建筑防水工程中，屋面防水工程技术规范有详细规定，但对其渗漏的防治则必须综合各方面的因素。随着科学的进步，防水材料和施工技术均有了很大的发展。因此，只要因地制宜、精心设计、合理取材、加强管理，完全可以做到减少甚至杜绝屋面渗漏现象的。 苏中北京公司三分公司外经贸专用网主工程项目部 2004年12月25日 外 墙 面 砖 脱 落 的 原 因 与 根 治 措 施 苏中北京公司三分公司外经贸专用网主工程项目部 2004年12月15日 如 何 防 治 屋 面 渗 漏 的 质 量 问 题 苏中北京公司三分公司外经贸专用网主工程项目部 2004年12月25日