区分公房和售后公房及产权房的继承问题区分公房和售后公房及产权房的继承问题
《区分公房和售后公房及产权房的继承问题》
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作者: 日期:2014-07-18
所谓继承,是指公民死亡后,继承人依据《继承法》规定,对死者财产权利和义务的承受。其中第三条规定:遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括公民的房屋,但这里的房屋,是指所有权归死者所有的私房,包括产权房和以标准价购买并已办理产权证的公房(俗称房改房)。...
区分公房和售后公房及产权房的继承问题
《区分公房和售后公房及产权房的继承问题》
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作者: 日期:2014-07-18
所谓继承,是指公民死亡后,继承人依据《继承法》规定,对死者财产权利和义务的承受。其中第三条规定:遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括公民的房屋,但这里的房屋,是指所有权归死者所有的私房,包括产权房和以标准价购买并已办理产权证的公房(俗称房改房)。未购买并办理产权证的公房其所有权属于国家或集体,不是死者的个人遗产,自然不能继承。
《城市房屋租赁管理办法》规定住宅用房,承租人在租赁期限内死亡,其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。《上海房屋租赁条例》中规定居住房屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续承租。由此可见,所谓公房的继承,是指继续承租,并非《继承法》概念上的继承。两者之间存在最大的区别就是财产权利的继受人范围不同,私有房屋的继承人依据《继承法》的规定确定,第一顺序为父母、配偶及子女,继承人之间有争议可直接向法院起诉。而公有房屋的继承则是依据上述两部法律及相关地方政策。在上海地区,第一顺序为在承租房屋处有上海市常住户口的共同居住人,对此继续承租人有争议的,应当要求当地房管部门先行处理,直接向法院起诉要求确认的,法院不予受理(
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