中关村国际商城永旺购物中心

中关村国际商城永旺购物中心 Zhongguancun International Plaza AEON Mall 概况 中关村国际商城选址于北京市昌平区八达岭高速公路和北清路交叉口的西北角，地处中关村科技园发展区，临近回龙观大型居住区，有轻 轨和多条公交路线经过，交通便利。规划建设总用地面积约40.3公顷，共分4期进行开发。一期工程为永旺购物中心，由中关村国际商城发展 有 限公司和日本永旺株式会社共同建设和管理，是永旺在中国的重点旗舰店，也是截至目前亚洲最大的“一站式”购物中心之一。 总体布局 由于购物中心的大型化特点 及永旺中国旗舰店的定位需要开阔 的场地、良好的环境和最便捷的交 通。设计中将用地面积约9.5公顷 的 一期工程布置于用地的中部南 侧，呈 南北向布局，既靠近北清路， 又平行 于半壁店明渠，占据了整体 用地中最 重要的位置，并且可以依 托其巨大体 量来带动地块内后续 工程运动、文 化、娱乐设施的开 发，以实现项目之 间的互动并形成 商业的集聚效应， 使之具有持久性 的吸引力。 设计理念 1、功能上满足Shopping Mal l 这一新型商业类型的本质要求。 2、体现商业建筑节日化和人性 化的风格特点。 3、强调商业组合多样化，景观 环境、休闲娱乐、购物餐饮互动共赢 的设计思想。 4、建筑风格国际化，从造型、 色彩、立面构成、广告组合等方面采 用全新的建筑语言，突显商业建筑 的特点。 City 商业建筑的造型设计 在建筑的外立面设计上，采用整体连贯，重点突出的 设计手法，在规整的建筑体量中通过不同的装饰材料与 体积的凸凹来实现建筑立面设计的变化。利用门头将建 筑的东西立面分成了几个段落，每个部分结合内部功能应 用不同的设计语言，并兼顾相互之间的统一协调和重点 突出，力争在长达三百多米的外立面上，表现出流动的线 条和丰富的。 主体墙面以多种颜色混搭的外墙涂料为主，并对墙 面预留广告牌的尺寸进行了控制，既满足了商业建筑外置 广告牌的需要，又保证了立面完整性。在此基础上，将设 计重点放在西侧主立面的中段，弧形墙面外的装饰玻璃 幕墙既隐藏了设备出风口又在内侧暗嵌照明设施，在夜色 中显现变化的光影，使商城成为郊外夜晚的一颗明珠。其 次，外立面装饰上采用永旺商业建筑经典的墙面颜色组 合和线条分割，并在每个出入口处都设置了风格统一的门 头，门头设计结合玻璃幕墙和铝板，突出建筑主体墙面并 均饰以永旺的企业标识，给长长的立面增加了节奏感和 识别度。 商业功能的多样组合 本项目的设计目标是提供“一站式”购物体验，体现出商业组合的多样性，使人获得最大化的停留愉悦和消费满足。 在商业功能上安排了约10,000平方米的超市、两个8000平方米的主力店和若干个专卖店、餐饮店、娱乐区、儿童区及影院等。上述的商 业内容支撑了长340米宽110米的庞大建筑体量:地上约12万平方米，单层建筑面积将近4万平方米，室外停车场达2万多平方米。在这么复杂的 商业空间设计中，建筑师采取了南北两端布置大型主力店，中部东西两侧布置小型专卖店和餐饮店，利用中心通道串联各店铺的布局方式，作 到分区合理、简捷有序。 城市住宅 2012.0244 ? /City Observation 城市观察 商业功能的技术保障 项目在建筑设计上的各项技术要求主要包括:大结构 柱跨、大量停车位、多个建筑出入口、多个疏散楼梯、高标 准卫生间等。建筑以9米柱网为主，超市部分为便于商品 布 局放大至12米柱网，带状中庭区域的柱跨更达约20 米，最大 悬挑6米。较大的柱跨配合4至4.5米的吊顶高 度产生了“尺 度放大”的效果，使得这一单层面积巨大的建 筑避免了沉闷 压抑的感觉，提升了购物中心的品质。 针对屋顶停车场的车辆出入，专门在建筑南侧设计了 螺旋坡道上至18米高的屋面，其与众不同的造型也成为 建 筑外立面的一个特色。由于项目体量的庞大和商业组 合的 多样性需要，建筑首层主要人员公共出入口(不含消 防疏散 专用出口)多达九组，设计中对其进行整合并区分 类型，采 用相似的建筑语言和材料进行立面处理，使其既 风格统一 又具可识别性。 内部商业空间的营造 为了营造识别性强的内部商业空间，项目中精心设计了带有曲折弧度 的带状中庭。以四层通高的带形共享空间贯通整栋建筑，在其端部布置超 市、主力店、影城等大空间商业功能，在其两侧则布置小型的专卖店，并以 小吃台、娱乐店、儿童游乐场等穿插点缀，满足了整体建筑功能的需求。 带状中庭的曲折弧度穿起了建筑内部的水平和纵向的商业流线，既引 导着人流向前，又在视觉上持续产生新鲜感，使人们徜徉在这大型的商城 内不会迷失，增强了识别性。在中庭的两侧布置了休息座椅，屋顶设计了侧 向的天窗，天窗上部的挑檐避免了强光直射产生的眩光又提供了充足的自 然光线，天窗下的楼板上安装照明设施用于夜景的照明。这一切都营造出 舒适悠闲的购物环境。 2012.02 城市住宅45 ?