土地合作开发合同

土地合作开发合同 土地合作开发协议范本 土地开发合作意向 甲方: 村 队 乙方: 甲乙双方就甲方位于 的土地开发事项进行协商，甲方因筹 集开发资金困难至今没有开发该地，现为了让村民从发展中尽快获利。根 据国家及省市政府的相关规定及精神，结合甲方所处地区的实际情况，经 双方多次协商，甲方同意将其位于横山西沙占地 亩土地使用权与乙方 合作投资开发，现就具体合作方式及开发所产生的效益分配达成如下协议: 第一条 合作内容与方式 甲方用其位于横山西沙亩土地使用权(土地使用权证 号: ;具体位置以四至界线图为准)评估作价进行合作开发; 双方按照投资比例享有利润承担风险; 合作协议生效后，该土地使用权由乙方单独予以开发利用甲方不得干 涉，并必须配合乙方开展各项工作，提供有关法律文件或文书或签章(字); 乙方或乙方指定的公司是上述土地使用权的唯一规划、开发者，单独 开发和管理上述土地使用权，甲方仅根据本合同约定在开发完成后享有权 益。 本协议生效后，甲方取得该土地使用权证五 日内，乙方支付人民币 万元给甲方，作为合作项目的定金，甲方将该地块的土地使用权证交给乙 方。 甲方将该合作土地变更为国有土地并办理国有土地使用权证之后，应 负责组织人员协调村民关系，进行场地清理(具体为青苗赔偿、建筑物搬 迁等)，乙方支付清场费，使之具备可以进场建设的条件。 第二条 土地作价及双方出资方式、计算 上述土地变更为国有土地使用权涉及的出让金及土地登记费用，由甲 方承担。 乙方持有该土地使用权后有权进行抵押，所得贷款以乙方参股形式投 资在土地开发建设中，其余开发过程中所需款项均由乙方单方筹集出资。 贷款由乙方予以清偿，乙方投资总额中包括贷款额及开发费用，甲方 的投资额为土地评估作价的数额。 第三条 甲乙双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1、承担办理土地权属变更的费用并申请办理土地使用性质调整报批、 项目施工建设报批报建、竣工验收等各项行政审批手续并提供与办理手续 相关的证明材料，使本协议书第一条全部土地变更为项目开发所需要的用 地条件(土地来源为国有出让，用地性质为住宅或商服用地)。 2、负责组织协助乙方人员协调村民关系，清理场地，解决场地遗留问 题。 3、确保土地权属清晰，不涉及任何诉讼，仲裁程序和债权债务纠纷， 也未设定任何抵押。保证乙方开发权的唯一性和完整性，未经乙方同意不 得与其他开发商签订任何合作合同及协议。 4、在项目竣工后，负责根据乙方的要求无条件地协助配合乙方办理房 产分配过户时的全部手续。 5、在国家现有政策允许的范围内为合作项目积极争取各项税费减免等 优惠政策。 6、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。 7、乙方有权对土地开发过程中所有财务派人进行监督。 (二)乙方的权利和义务 1、负责整个项目开发运作管理各个环节的统筹安排，包括项目规划、 、施工、人员招聘、开工及竣工时间。 2、协助甲方办理上述土地利用总体规划调整，用地报批和土地产权分 割过户等各项行政审批手续，并承担土地变更为国有土地使用权后办理各 项行政审批手续的费用。 3、负责投入资金完成合作项目的全部施工建设。 4、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。 5、负责项目开发完成后的销售(包括委托销售)，销售收款的管理。 合作方式二 第一条 合作内容 1、甲方将其位于横山西沙占地亩(土地使用权证号: ; 具体位置以四至界线图为准)的土地交由乙方建设开发，该项目的开发建设 标准按主管部门批准为准，乙方或乙方关联的公司是上述所有土地开发权 的唯一享有者，对上述所有土地的开发和管理运营享有全部权利并承担全 部责任。 2、由于目前合作项目用地需要整理清场，为保障双方合作项目的顺利 推进，当乙方出资取得补办土地使用权证后，甲方负责组织人员协调村民 关系，进行场地清理(具体为青苗赔偿、建筑物搬迁等)，乙方支付清场费，使之具备可以进场施工建设的条件，同时甲方将该地块的土地使用权证交 给乙方。 3、本协议签订之日起 土地使用证补办完成后五 日内，乙方支付人民 币 万元给甲方，作为合作项目的定金。 第二条 土地费用及出资方式 上述所有土地现状为集体所有的建设用地，办理变更为国有出让住宅 和商服用地的费用需补交的40,出让金及土地登记等费用，由 乙方支付， 取得土地使用权证后交由乙方抵押贷款，甲方配合提供相关证件证明等。 土地按市场价值评估后价值以乙方参股形式投资在土地开发建设中，其余 开发过程中所需款项均由乙方筹集出资。 第三条 甲乙双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1、负责组织协助乙方人员协调村民关系，清理场地，解决场地遗留问 题。 2、负责土地权属及使用性质调整报批，项目施工建设报批报建、竣工 验收等各项行政审批手续办理过程中提供所需手续的证明材料，使本协议 书第一条全部土地变更为项目开发所需要的用地条件(土地来源为国有出 让，用地性质为住宅或商服用地)。 3、确保土地权属清晰，不涉及任何诉讼，仲裁程序和债权债务纠纷， 也未设定任何抵押。保证乙方开发权的唯一性和完整性，未经乙方同意不 得与其他开发商签订任何合作合同及协议。 4、在项目竣工后，负责根据乙方的要求无条件地协助配合乙方办理房 产分配过户时的全部手续。 5、在国家现有政策允许的范围内为合作项目积极争取各项税费减免等 优惠政策。 6、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。 7、乙方有权对土地开发过程中所有财务进行监督。 (二)乙方的权利和义务 1、负责整个项目开发运作管理各个环节的统筹安排，如项目规划、设 计、施工、人员招聘、开工及竣工时间等，由乙方根据开发进展确定落实。 2、负责办理上述所有土地利用总体规划调整，用地报批和土地产权分 割过户等各项行政审批手续，并出资办理各项行政审批手续的费用。 3、负责投入资金完成合作项目的全部施工建设。 4、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。 第四条 收益分配 项目建成销售完毕，双方按投资比例进行收益分配，双方的出 资额比 例为: 。 第五条 违约责任 1、一方如不履行本协议书及相关补充协议项下的义务，或严重违反本 协议书及相关补充协议条款，造成项目无法如期施工建设或不能实现协议 书及相关补充协议的目的，是严重违约行为，守约方有权解除协议并向违 约方索赔。 2、若上述土地发(转 载 于:wWW.xIElw.COM 写论文网:土地合作开发合同)生权属争议纠纷问题，甲方应负责全面处理协调，不 得影响项目开发。 第六条 争议解决 本合同履行过程中产生的任何争议，双方无法协议解决的，同意提交 西安仲裁委员会榆林分会 仲裁员独任审理。 第七条 合同生效 本协议书自双方代表签字并加盖各自的公章后生效。 第八条 合同份数 本协议壹式 份，双方各执贰份，贰份用于上报主管部门备案，具 有相同法律效力。 甲方 乙方 年 月日 收益分配方案一 第四条 双方本次合作采取实物分配的模式，具体方式为: 1、在项目竣工后建成的房产中，甲、乙双方分配的房产按出资额比 例 : 分成，其中甲方占 成，即甲方可分配获得不超过 平方米的房产，其中，商铺 平方米，住宅 平方米，剩余的商铺和 住宅房产均归乙方所有。 2、上述分配的房产均为毛坯房。双方分配房产时办理相关手续产生的 各项税费根据有关规定由双方自行负担。 收益分配方案二 第四条 双方本次合作采取货币增值收益分配的模式，具体方式为: 1、按公平、公正的原则在该土地开发完成全部投资成本费用决算，对 产生的利润进行分配。 2、在项目建成房产出售后，甲、乙双方按工程决算后收益进行分配， 按出资额比例 : 分成，其中甲方占 成。 第五条 违约责任 1、一方如不履行本协议书及相关补充协议项下的义务，或严重违反本 协议书及相关补充协议条款，造成项目无法如期施工建设或不能实现协议 书及相关补充协议的目的，是严重违约行为，守约方有权解除协议并向违 约方索赔。 2、若上述土地发生权属争议纠纷问题，甲方应负责全面处理协调，不 得影响项目开发。 篇二:土地合作开发协议 项目合作开发协议书 项目名称: 项目地点: 甲方: 乙方: 土地合作开发协议书 甲方: 乙方: 鉴于乙方已经取得座落于 的土地使用权(以下简称“本项目” )，甲乙双方经过协商一致，决定共同合作开发本项目，并 达成一致协议，共同遵守。 第一条 项目概况 1(项目名称: 2(项目地点: JB45-02\03地块 3(项目规模: 总占地面积90335 m2，总建筑面积225837.5 m2其中项目占地面积JB45-02地块60490m2 、JB45-03地块29845 m2 规划建筑面积 JB45-02地块151225 m2、JB45-03地块74612.5 m2 4(项目规划用途: 商业及住宅用地，住宅土地使用年限为70年、商业土地使用年限为40年 5(项目证件及手续:国有建设用地使用权交易成交确认书、规划设计条件告知书、国有建设用地使用权出让合同(JB45-02\03地块各一份) 第二条 项目合作形式 1(甲、乙双方共同合作开发。甲方负责本项目的建设、销售，乙方委派财务人员监督资金流向。 2(在本项目开发过程中，前期总投资为人民币伍亿元(包含土地费用)，乙方投资人民币贰亿元 拥有 40% 的股权;甲方负责本项目的建设、销售和项目运营，并享有60%的股权， 3(在本项目开发过程中，出资与收益均按股权比重进行分配。 4(开发资金投入总额与时间: 4.1 乙方投入本项目土地成本按规划楼地面价为JB45-02地块:2264.83 元/ m2;2 ，本项目总投入土地费总价为 19800.0万元 。 4.2甲方前期投入本项目合作开发资金为 人民币叁亿元 ，具体投入方式依项目建 设进度分期分批投放建设资金。 4.3 本合同签订生效后十天内，甲方打入泰宇公司帐户人民币XXX元 作为定金。 第三条 合作期限 本项目开发期限为三年，自签约之日起至本项目建设、销售、全部办理完小业 主房产证并项目清算完成时止。 第四条 合作期间甲方的权利和义务 1. 负责本项目建设和所需要资金的投入，包括项目建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证的办理、项目设计、建安工程以及项目配套设施建设工作所需费用的投资，确保本项目建设工作顺利完成。 2. 负责选择、确定和安排合适的施工单位对项目工程的建设。 3. 负责项目全部营销总策划和销售工作，负责处理项目销售收益问题，并以投资商的名义出现在媒体上。 4. 甲方在签了本合同并支付了定金后，有权使用该项目及土地使用权进行融资。 5. 负责本项目广告设计、媒体宣传工作及相关费用。 6. 根据项目建设需要，请求乙方配合工作。 7. 甲方保证，在以乙方名义开发本项目过程中，凡涉及该项目开发所产生的一切债权及风险由甲方承担，与乙方无关。但如因 甲方在本项目开发过程中违反法律规定被有关部门追究，乙方有权解除合同，造成损失由甲方承担。 第五条 合作期间乙方的权利和义务 1. 提供建项目的土地使用权证，并按政府要求缴清了相关土地费用。 2. 确保提供的建设项目的使用权真实无其它争议性;确保该土地使用权无其他所涉债权债务，无任何第三方纠纷。 3. 协助办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，并提供完整齐全有效的资料。 4. 协助办理本项目融资工作，并提供一切按金融机构或银行要求提供的完整齐全有效的资料。 5. 乙方保证在甲方以乙方名义开发项目过程中，不因乙方原因影响甲方的正常开发、销售;不因乙方债务等原因查封甲方投资的本项目房产。否则，乙方承担一切赔偿责任。 第六条 违约责任 1.甲、乙双方均应严格遵守本协议，任何一方违反合同的约定，违约一方除应承担 人民币伍百万元 违约金外，给对方造成损失的，应该负责赔偿。 2.因违约方的违约行为导致本协议无法正常履行，守约方有权终止本协议，并要求违约方承担违约责任，赔偿由此给守约方造成的全部损失。 3.双方同意，在签订本合同生效后，如乙方违约，应双倍返还定 金;如甲方违约，由甲方有权没收甲方支付的定金。 第七条 协议的变更、解除和终止 1. 本协议生效后即具有法律效力，非经双方协商同意并达成书面协议，甲乙双方均不得随意变更或解除。 2. 按本本协议第三条约定时间到达后，协议即行终止。 第八条 不可抗力 由于地震、台风、火灾、战争以及其他不能预见并且对其发后果不能防止或不能避免的不抗力事件，只是直接影响协议的履行或不能按约定的条件履行，遇有上述不可抗力事件的一方，应立即将事件情况书面通知另一方，并应在十五日内，提供时间详情及协议不能履行、或者部分不能履行、或者要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由事件发生地的公证机构出具，按照事件对履行协议影响的程度，由双方协商决定是否解除协议，或者部分免除履行协议的责任，或者延期履行协议。 第九条 争议解决 因本协议引起的或与本协议有关任何争议，双方应协商解决;如协商不成，任何一方均可向惠州市中级人民法院提起诉讼。 本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同行法律效力。 甲方:(盖章) 乙方:(盖章)法定代表人: 法定代表人:签约日期: 签约日期: 签约地点:中国惠州市 篇三:土地合作开发协议书(范本) 土地合作开发协议书(范本) 甲方:XX集团 乙方: 为了参与XX市房地产市场的开发，加快XX市的城市建设，甲方在XX市槐荫区落实了1810亩土地的商品房开发建设用地，甲、乙双方经过协商就合作开发上述土地使用权中的200亩土地商品房建设达成如下协议。 一(开发项目地址。 甲方目前已在XX市槐荫区经十西路落实了1810亩土地使用权用于商品房开发建设用地，整个项目名称为世纪花园。现经甲、乙双方协商，甲方同意从上述1810亩土地使用权中提供200亩土地使用权和乙方合作开发。和乙方合作开发的200亩土地使用权地理位置为按照世纪花园目前的规划图从东向西垂直地块第二块(见世纪花园规划图)，具体确定位置以国土证、规划测量红线为准。 二(合作价格。 双方合作项目的楼板价为万,亩，乙方共计向甲方支付人民币 元整。 三(款项的支付。 1(双方本协议签订后十天内，乙方按甲方指定帐户支付人民币贰仟万元整;协议签订后壹个月内再支付叁仟伍佰万元人民币，其余款项乙方应在甲方为乙方或乙方指定的单位办好国有土地使 用权证之日起2年内付清。 2(乙方支付的伍仟伍佰万元实行专款专用，甲方保证将该款用于支付土地使用权出让金和征用土地的补偿安置费等为取得土地使用权而支付的各项费用。为此甲方同意在合作地块没有办好国有土地使用权证前由甲方的下属单位杭州XX大厦为乙方资金的安全提供担保。 3(甲方为乙方或乙方指定的单位办妥国有土地使用权证而乙方没有将本条 第一款的款项付清时，乙方或乙方指定单位的国有土地使用权证由甲方保管，乙方同时应就其未支付部分款项的按时支付向甲方提供担保，具体担保种类和担保条款双方另行协商。如乙方拒绝提供担保的，甲方有权拒交相应的土地使用权或解除本协议。 四(作为乙方支付本协议第二条合作价格的对价，甲方承担本协议规定合作地块项目的下列费用:?征地拆迁补偿安置费;?土地使用权出让金及办证费用;?造地费;?三通一平的费用;?立项报批;?办理200亩土地的建设用地许可证的费用;?与200亩土地容积率在1.7以下部分相应的商品房开发建设城市建设配套费(不含供气、供热和小区内的配套费用)。 在200亩土地合作开发过程中，除上述费用由甲方承担外，其他的建设费用、报批费用、销售费用等所有费用均由乙方承担。 五(甲方的责任。 1( 负责在2002年6月30日前办理好本协议规定地块的国有 土地使用权证; 2( 在本协议第四条规定甲方承担的费用范围内，甲方负责办理与该费用范围相应的合作地块项目的前期工作; 3( 就合作项目负责协调与XX市政府有关部门的关系; 4( 在合作地块的土地使用权证办妥后，协助乙方按评估的土地价格向XX市的有关银行申请抵押贷款，抵押贷款取得后乙方应将其中的一半支付本协议第二、第三条规定应支付给甲方的合作款项; 5( 根据乙方的请求协助办理其他事项。 六(乙方的责任。 1(按照本协议第二、第三项规定向甲方支付合作款项; 2(负责合作项目的详细规划设计、设计图纸和施工图纸的报批，负责项目的建设及商品房的销售; 3(助甲方办理与合作地块相关的各项事宜。 七(双方商定:在不违背整个世纪花园总体规划的前提下，经城建部门的批准，乙方可以就合作开发的200亩地块的规划进行调整。 八(本协议规定的200亩土地项目由乙方负责开发，乙方应自筹资金，独立开发，除按本协议第二、第三条规定向甲方支付合作款项外，所有赢亏均由乙方自行承担。 九(为了便于合作地块开发的实施，甲方同意帮助乙方在XX市成立一家项目公司单独开发该200亩地块。该公司股东由甲、乙 双方组成。 十(违约责任。 乙方不支付或不按规定支付本协议第二、第三条规定款项的，甲方有权按总价款的10,要求赔偿，如乙方不按时支付款项的，每逾期一日按逾期金额的万分之三向甲方支付违约金。 十一(本协议未尽事宜，经双方协商可签订补充协议。 十二(本协议经双方签字盖章后生效，本协议一式肆份，甲、乙双方各执一份。 甲方:XX集团 乙方: 代表: 代表: 年 月 日