办公用地战略合作策划案

办公用地战略合作策划案 篇一:XXX项目联合开发方案及合作 XXX项目联合开发方案及合作协议 为推进公司联合开发～互助共赢的发展进程～实现强强联合～做大做强的公司发展战略目标～根据公司发展的需要～结合公司目前所成功运作的项目实际～特制定本联合开发方案。 一、联合开发的原则 公正平等～互惠互利～共同发展。 二、联合开发项目概况 ,一,XX山水龙城简介。 ,二,XX大厦简介。 ,三,XX胜景简介。 ,四,XX商贸大厦项目简介。 以上项目在合作开发建设中～将其分解成若干个子项目～每一个子项目在公司与合作伙伴签订合作协议中具体明确。 三、联合开发的条件 对本公司与合作伙伴～公司必须对其进行严格的资质和经济实力进行考察和分析～同时～合作伙伴应提供如下材料才能合作。 1、提供公司或个人有效的合法证件及相关资料。 2、提供开发建设或联合开发建设项目的业绩资料。 3、提供合作项目的投资总额的40%以上的资金证明。 4、缴拿合作保证金: 方式一:按该项目的建设规模计～即:保证金=建筑面积?× 元/? 方式二:按投资总额计算:即 ,保证金=投资总额×% 。 5、根据子项目不同情况的其它条件要求。 6、根据合作方式不同情况的其它条件要求。 四、联合开发的合作方式 ,一,地建联合开发式 由甲方提供已取得土地的合法使用权限的部分土地为出资条件～乙方以建设该项目的资金及建筑管理为出资条件～所取得的房地产按一定比例进行分配的合作方式。 ,二,土地转让联合开发式 甲方将已取得土地的合法使用权限的部分土地以“地块面积作价转让给乙方去开发建设～所取得的房屋产权归乙方或双方按比例分配”的合作方式。 ,三,资金投入、保底分红式 由乙方投入一定数量的资金给甲方～不参与建设开发管理～由甲方去开发建设～“项目完成后”～甲方按乙方所投入资金的使用时间向乙方支付本金及一定的保底红利的合作方式: 1、保底红利的计算方式按银行贷款方式进行计算。 2、乙方投入资金至少应保证甲方使个月以上。 3、保底红利的利率按月息%计算。 4、项目完成后～根据该项目的赢利,扣出项目管理费等,及总投资金的利润回报率减去保底红利利率后再分红。若投资回报率低于保底红利利率按保底红利率支付乙方的红利及本金。 5、若甲方无法变现资金给乙方～亦可将房产折价给乙方。 ,四,全程联合式 由甲乙双方共同投资～双方全程参与开发建设的建设管理、资金管理～共 同承担项目风险～共同赢利的合作方式～待项目完成后～或按投资回报率的比例进行利润分成或按一定比例进行房屋产权分配。 五、各种合作方式的双方权利与义务及利润,产权,分配等在联合开发合同中体现。 附: 联合开发合同初稿 联合开发合同初稿之-。 合作开发建设协议,地建联合式1, 甲方:XX房地产开发有限公司 乙方: 遵照平等互利、公平合理、诚实信用的原则～经甲乙双 方协商同意～甲方将已取得土地开发使用权的 地块 ～与乙方合作开发建设～并达成如下合作协议。 一、合作项目概况 1、项目名称 2、地址:位于XX市邻 ～ 东邻 ～西邻 ,详见红线图,。 3、建设规模: 占地面积:约?～建筑面积根据甲乙双方的使用功能～以规划为准。 4、用地性质:商业用地。 二、合作投资 甲方以该宗地块使用权及前期相关费用、手续作为投资。 乙方以全部建设资金及相关费用作为投资。 三、合作期限 从本协议生效之日起至该房屋分割完毕止。 建设工期:年 月 日起年月日止。并提交甲方使用～但房产手续一年内提供。未完善手续甲方擅自使用～乙方不承担任何责任。 四、设计及质量要求 1、砖混结构～作为商品住宅房 2、乙方的须征求甲方意见～但甲乙双方意见须符合规划及设计要求。 3、以土建施工图为准～乙方须严格按照建筑施工规范施工～由政府质监部门监督验收。 五、房屋分配比例及位臵 1、具体分配方法 ,1,一层商业房甲方占 %～乙方占 %～二层至五层住宅为甲方占 %～乙方占 % 五层以上,不含五层,甲方为 %～乙方为%。从 分开～甲方面～乙方为面～分割时以门面整间或住房整套划分～若有面积差异～门面10?以内按 元/?进行找补,10?以外按元/?进行找补～住宅按 元/?进行找补。 ,2,其它事项 2、产权分割后～甲乙双方可自行销售、出租或委托销售～各自承担相关税费。 3、道路、绿化、附属设施设备等公共使用部分～共同使用、管理、维护。房顶空间部分的产权归各自所有。 4、该幢楼的物业管理由XXXX物业管理有限公司管理～并按规定各自缴纳有关费用。 5、乙方补偿甲方前期土地出让金及相关费用万元。 6、房屋分配后一月内～甲乙双方完成相互之间的结算和找补。 六、甲方责任 1、负责提供该宗土地可供开发的一切手续、证明、合同～ 积极协助乙方完善建设所需手续、文件。 2、负责确保该宗土地以及周边道路权属无争议～负责土地内房屋拆迁补偿～并积极做好解决土地、道路及相邻关系的各种纠纷～为乙方建设创造良好的内外部关系。若因土地、道路、相邻关系、建设中的一切纠纷～而延误工期的～其工期顺延。 3、不得向乙方收取有关土地、道路、拆迁补偿的任何费用。 4、负责承担本协议生效前有关土地和房屋分配后相关手续的有关税费。 七、乙方责任 1、在甲方提供的资料和手续下完善设计和建设相关手续。 2、负责房屋承建及建设投资资金～不得将甲方的房产预售、出售、融资、抵押。 3、不得将本合同转让或带有转让性质与他方联建。 4、负责配合甲方完善房屋产权分户手续。 5、房屋分配后产权由乙方办理～费用各自承担。 八、违约责任 篇二:合作开发方案 合作开发方案 深圳市龙岗区龙岗股份合作公司拥有位于龙岗区龙岗大道与碧新路交汇西北侧[龙平地区]法定图则08-11地块 ,部分,非农建设用地。现采取竞争性谈判方式选定合作方～招商方案如下: 一、 用地基本情况 二、 合作方资质要求 1、 系深圳市注册企业～具有独立法人资格; 2、 母公司或其下属子公司具备房地产开发资质的企业优先考虑, 3、 系信誉良好的企业～没有不良诚信记录～企业未处于破产、 清算等状态及存在涉及前述情况的诉讼事件, 4、 具备与本项目融资金额相匹配的自有资金或引进资金的渠道～保证被选定为合作方后项目资金能如期足额到位～顺利实施本项目的建设, 5、 合作方确定后～应按每一千平方米用地人民币壹佰万元标准向龙岗股份合作公司交纳履约保证金。 三、 合作开发方式 1、 龙岗股份合作公司提供上述非农建设用地～不负责资金投入。 2、 在确定合作方后一年内～由合作方负责调出城市更新单元并调整容积率。确定容积率后一年内～由合作方负责缴纳非农建设用地转为市场商品性质用地的地价款项、完成土地出让合同签订等工作。自土地出让合同签订之日起三年 内～向龙岗股份合作公司交付全部分成物业。 3、 深圳市龙岗区龙岗股份合作公司与合作方共同设立项目公司～通过签订土地使用权出让合同补充协议形式～将土地使用权登记至项目公司名下～由龙岗股份合作公司按利益分配比例将65%的股权转让给合作方,或申请将合作项目用地出让至项目公司[龙岗股份合作公司,35%比例,和合作方,65%比例,]。 4、 合作项目设计方案应征得龙岗股份合作公司同意～确保合作项目建筑质量符合国家标准。 5、 合作方负责从容积率调整到项目开发建设完成整个过程中的全部工作～包括但不限于落实非农建设用地指标、容积率调整、缴交地价、勘探、设计、报批报建、调出城市更新单元、完成施工、竣工验收、协助办理房地产证等工作～龙岗股份合作公司予以协助。合作方负责项目全部资金投入。 四、 利益分配 1、 根据合作项目现有法定图则公布的容积率4.8～龙岗股份合作公司与合作方按35%:65%的比例分配建成后可销售物业。公共配套部分物业和不计入容积率物业～按政府政策执行。 2、 合作各方分得的物业～由各方享有所有权～有权自有、对外转让、租赁等～税费由合作各方按比例分担。经营 风险由合作各方按利益分配比例各自承担。 五、 合作项目用地存在历史遗留合作关系～合作方必须理清及承担全部经济责任～方能(来自:www.zaidian.cOm 书 业网:办公用地战略合作策划案)获得本项目合作方资格。 六、 由于合作项目地块尚属于GX04城市更新单元且并未落实非农建设用地指标～合作方在取得合作开发权后～应负责办妥前述事宜～并负责拆迁补偿的妥善处理。 七、 公示期从本方案发布之日起七天。 八、 拟参加竞争性谈判的合作方应于公示期内向龙岗股份合作公司提交营业执照、公司章程、工商登记信息、房地产资质证明、公司简介等,复印件,相关资料。 九、 未尽事宜～以正式签订的合作协议内容为准。 联系人: 罗志超 联系电话: 84825728 联系地址:龙岗区龙岗街道龙岗社区福宁路 88号深圳市龙岗区龙岗股份合作公司 二?一三年十二月二十日 篇三:战略合作意向书 战略合作意向书 甲方:陕西光大农业科技发展有限公司 乙方:,合作方, 经初步洽谈～双方建立互惠互利的战略合作关系。目的 是充分利用、发挥各自优势～产生更大的竞争优势～以实现产品生产的成本、管理、质量、销售、售后服务、用户满意度和业绩的改善和提高。 一、陕西光大农业科技发展有限公司和农资市场简介,甲方, 1.陕西光大农业科技发展有限公司简介 公司是一家致力于农资供需平台搭建、高新农业科技推广和现代化农业综合服务的大型管理开发机构。公司以服务三农～造福社会为己任～力争将“光大农资”打造成中国农资渠道领域第一品牌。法人代表杨瑞元～现为渭南市人大代表～中国国际商会渭南商会副会长。 2.农资批发市场简介 该项目占地约350亩～总建筑面积203370?。其中仓库及加工车间125000?～办公及服务楼6300?,农业科技大厦11700?,农资商品展示及业务洽谈楼55000?,控温库4500?,其他配套设施870?。项目总投资4亿元。该项目建设内容为五大功能区～分别为市场经营区、农资仓储区、物流配送区、综合服务区和农业科技推广中心。市场经营区主要经营种子、农药、化肥及涉农配套物资。 按照“一次规划～分布实施”的思路～项目分三期实施。其中一期用地100亩～投资1.2亿元,二期用地100亩～投资1.2亿元,三期用地150亩～投资1.6亿元。该项目建设 工期为二年～预计2014年建成运营。 该项目建成后～预计年交易额30亿元～实现利税9000万元～可提供就业岗位3000个。 二、合作方简介,乙方, 三、协议内容 1.在试营业期间～甲方向乙方无偿提供办公场地。 2.甲方向乙方优先、并以优惠价格提供仓储设施。 3.在同等条件下～甲方优先采购乙方货品。 4.乙方优先向甲方提供商品。 5.乙方向甲方提供的商品价格～低于供应当地的销售商的价格。 6.乙方协助甲方搞好售后服务。 7.本合作意向书为双方长期战略合作的框架协议～在平等互利的基础上双方高层应进行更进一步、广泛合作的商讨。根据协议～双方可视市场情况不断增加合作内容。在履行过程中各方另有特别约定的～按特别约定执行。具体合作事宜～另行协商并签署具体的合同。 8.未尽事宜可再协商补充。 四、保密 双方对合作意向书内容给予保密～除非经另一方同意～不得擅自指定他人代理或咨询机构使用该合作意向书。 五、生效 该合作意向书自签订之日起～二年内有效～一式四份～各执两份。有效期满～双方协商延长有效期。 双方应友好协商解决争议～避免合作意向书终止或失效。 甲方:陕西光大农业科技发展有限公司 甲方代表: 乙方: 乙方代表: 二O一二年月 日 ,签字,,签字,