购房合同去掉共有人按揭

购房去掉共有人按揭 篇一:二手房屋交易合同按揭样本 二手房购买合同 出卖方(以下简称甲方):汤世秀 身份证编号: 地址: 联系电话: 出卖方共有人:罗南方 身份证编号: 地址: 联系电话: 委托代理人: 身份证编号: 地址: 买受方:(以下简称乙方):田磊 身份证编号: 地址: 联系电话: 根据《中华人民共和国城市房地产》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，甲、乙双主经友好协商，本着公平公正、诚实守信的原则，就该下列房屋买卖的相关事项，达成如下: 一、 房屋基本情况: 房屋座落:高陵县一中路北侧昭慧新城，楼盘名: 泾渭上城， 10 幢1 单元 10312 室， 1 产权:个人所有房产，房层建筑面积: 57.92平方米，房屋总层数: 3 层，所属楼层: 3 层，用途: 住宅 ，房权证监号:(高陵)字第201111241048 号，装修状况:毛坯。 二、 甲方出售此房屋，首先，具有〈〈房屋所有权证〉〉的上市交易权和相关的合法手续，否则承担一切法律责任，并且承诺保证此房屋已经征得该项房屋所有人的同意，且该房屋权属清楚合法。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 三、 房价款: 甲、乙双方自愿协商该房屋的成交总价为,:190000.00 元(大写: 壹拾玖万元整人民币)。 四、付款方式及交易方式: 1、 乙方向甲方支付,: 元整)，作为购房定金，进入交易程序后即转为购房款。 2、 本协议签定后，甲、乙双方自愿商定以银行按揭方式购买并支付本协第三条规定之购房款。 交易流程和付款步骤: ? 双方协商达成一致后，签房屋，交,: 10000.00 元( 壹万 元整)，作为定金，以后自动转为房屋首付款，并到高陵房管所去查实房屋产权证。 2 ? 买卖双方把相关资料(卖方的:房产证、夫妻身份证、户口本、结婚证复印件;买方的:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明的复印件)交给银行，去办理相关的资料。到建设银行审查通过后，甲乙双方再到高陵房管所去办理房屋产权过户。如果银行放款不够，乙方以现金的形式补够。 ? 三方(买卖双方、中介)一起到高陵房管所去办理过户手续。在房管所把税和费的票据打印后，到过户中心把甲方产权证、身份证、结婚证、户口资料通过后，并开收据证明为准。由于甲方房款(,:180000.00 元)(大写:壹拾捌万元)没有收到，乙方要打一个欠条并以签名画押为据，领新产权证的收件单由甲方拿到， 5 个工作日后，买卖双方、中介一起去领新房屋产权证并一起把房屋产权证交给银行放款，此时乙方的欠条应交给乙方。中介人作为见证人。甲方未到的房款，银行会转入甲方在银行开的银行账号上。 3. 月 日以前，开始办理此《房屋所有权证》权属登记交易手续，逾期责任自己承担。 4(甲、乙双方应无条件提供办理此《房屋所有证》交易手续规定的所有证件和文件资料，责帮助办理此《房屋所有证》交易手续，甲、乙双方应积极予以配合。因甲、乙双方原因不能在规定期限内办理此《房屋所有权证》权属登记交易，中介方不承担责任。 5.房屋交割方式: 3 待甲方收到此购房总款后将该房屋交付于乙方，并保证室内原有设施齐全完整无损，此购房交割后的一切费用由乙方承担，此购房的水、电、气等基础设施的用户卡姓名变更。甲方协助乙方办理，至此协议圆满结束。 6.居间付款方式: 买房付给中介方的服务费是房屋总成交价的3%，即,:5700.00 元( 大写:伍仟柒佰 元整)，在买卖双方签订合同时各付 50%，即,: 2850元( 大写: 贰仟捌佰伍拾 元整)。 五(违约责任: 1.甲方违约:自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一种违反本购房协议书的行为都视为甲方违约。甲方应承担办理产权交易中所发生的一切费用并向乙方支付违约金人民币,: 10000.00元( 大写: 壹万 元整)。(定金除外) 2.乙方违约:自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，乙方任何一种违反本购房协议书的行为都视为乙方违约。乙方并向甲方支付违约金人民币,:10000.00元(大写: 壹万 元整)。 3.自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，任何一种违反本购房协议书的行为都视为违约。违约方赔中介方服务费。 4 六(其他约定: 1.本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 2.因不可抗拒的自然因素使本协议无法履行，并给甲、乙双方造成的一切损失均由甲、乙双方自理。 3在银行放款前，甲方要把此房交房以前的物管费、水电气等费用交清，并出具所交清单。 4.上述房屋以乙方勘察为准，一经交割，甲方不再承担任何维修。 七(本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意由 人民法院仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉.) 八(本协议未尽事项，可由双方协商解决或签定《补充协议》。 九(在整个房屋交易过程中，若遇国家的大政方针的变化，以现行政策为准。 十(慎重声明，为了保障个人的利益和客户的权利以及义务，必须签字画押，否则不承担任何法律责任。 十一(本协议一式三份，甲、乙双方及中介方各执一份，另甲方委托人执一份，本协议签字画押即生效，具有同等法 5 律效力。 甲方:乙方:中介方: 委托代理人: 签定时间:年月日 篇二:情侣共同购房办按揭 分手确权怎认定 情侣共同购房办按揭 分手确权怎认定 【基本案情】 李某与董某原系男女朋友关系，两人于2011年4月向南宁市某房地产开发公司签订，购买了一套商品房，并且以董某的名义向银行办理了按揭购房贷款，李某作为两人共同购买房屋的共有人也在与银行签订的贷款抵押保证合同上签字确认。除按揭贷款外，李某与董某还向房地产开发公司支付了首付款15万余元及相关税费。 购房贷款尚未清偿完毕，李某与董某因故分手，双方就按揭购买的房屋达成一致意见:董某确认之前的购房款均系由李某实际支付，董某亦同意该房屋归李某所有，但李某在偿还双方恋爱期间因其他经济往来产生的欠董某的1万元债务后，董某才配合李某办理产权过户手续。李某随后向法院起诉董某，要求根据其与董某的约定，确认上述以两人名义购买的房屋所有权归其所有。房地产开发公司及银行均作为该案的第三人参加了诉讼。 审理过程中，董某向法院提交书面的答辩状，要求李某先 6 将约定的欠款偿还完毕。房地产开发公司及银行则均不同意董某与李某之间的转让行为。 【争议焦点】 董某与李某对涉案房屋的转让协议是否合法有效? 裁判要旨 法院审理后认为，由于本案所涉的房屋尚未办理房屋所有权证，购房按揭贷款亦尚未清偿完毕，因此李某与董某的约定实质为董某将其在购房合同及贷款抵押保证合同中的权利义务概括让与李某承担，属于合同权利义务的概括转让。由于董某与李某的转让协议并未得到该两份合同的相对人——房地产开发公司、银行的同意，因此董某的转让行为并不发生法律效力，李某也就无权继受董某在购房合同及贷款抵押保证合同中的权利义务，亦无权主张本案所涉房屋的所有权归其所有。法院据此驳回了李某的诉讼请求。 【法官评析】 合同权利义务的概括转让，顾名思义，就是合同的一方当事人将自己的合同权利义务全部转让给他人，由他人替代其作为合同的当事人来履行该合同。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定:“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”法律如此规定的初衷，是出于对非出让一方的合同当事人权利的保护。比如在本案中的贷款抵押担保合同中，董某在办理按揭贷款时， 7 银行已经充分考察了她的偿还能力，且李某又作为实际的共同还贷人，因此银行做出了向董某贷款的意思表示。之后董某的转让行为，则实际上是将还贷人变更为李某一个人，由此将会增加银行回收贷款的风险，而且其 中还存在李某本身不符合办理按揭贷款资格的可能，故此，董某与李某的转让行为必须得到作为合同相对人的银行的同意，否则该转让行为很有可能会造成银行的权益受损。近年来，类似的案件时有发生，既有为规避“限购令”而“借名买房”产生的，也有如本案一样因恋爱、结婚共同买房后分道扬镳而产生的，因此人们在共同购房时，应当谨慎考虑由此产生的法律后果，否则只能等到取得房屋所有权证且偿还完银行的按揭贷款(包括提前还款)后才能进行自主的转让。 —中国法院网 — 篇三:二手房屋交易合同按揭样本 二手房购买合同 出卖方(以下简称甲方): 身份证编号: 地址: 联系电话: 出卖方共有人: 身份证编号: 地址: 联系电话: 委托代理人: 身份证编号: 地址: 8 买受方:(以下简称乙方): 身份证编号: 地址: 联系电话: 根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，甲、乙双主经友好协商，本着公平公正、诚实守信的原则，就该下列房屋买卖的相关事项，达成协议如下: 一、 房屋基本情况: 房屋座落:_____________________，楼盘名: ， 幢单元 室，产权:个人所有房产，房层建筑面积: 平方米，房屋总层数:层，所属楼层: 层，用途: ，房权证监号:()字第号，装修状况:_____________。 二、 甲方出售此房屋，首先，具有〈〈房屋所有权证〉〉的上市交易权和相关的合法手续，否则承担一切法律责任，并且承诺保证此房屋已经征得该项房屋所有人的同意，且该房屋权属清楚合法。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 三、 房价款: 甲、乙双方自愿协商该房屋的成交总价为,: 元(大写:人民币)。 四、付款方式及交易方式: 1、 乙方向甲方支付,元整)，作为购房定金，进入交易 9 程序后即转为购房款。 2、 本协议签定后，甲、乙双方自愿商定以银行按揭方式购买并支付本协第三条规定之购房款。 交易流程和付款步骤: ? 双方协商达成一致后，签房屋买卖合同，交,:元( 元整)，作为定金，以后自动转为房屋首付款，并到廉江市房管所去查实房屋产权证。 ? 买卖双方把相关资料(卖方的:房产证、夫妻身份证、户口本、结婚证复印件;买方的:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明的复印件)交给银行，去办理相关的资料。到银行审查通过后，甲乙双方再到廉江市房管所去办理房屋产权过户。如果银行放款不够，乙方以现金的形式补够。 ? 三方(买卖双方、中介)一起到廉江市房管所去办理过户手续。在房管所把税和费的票据打印后，到过户中心把甲方产权证、身份证、结婚证、户口资料通过后，并开收据证明为准。由于甲方房款(,: 元)(大写:万元)没有收到，乙方要打一个欠条并以签名画押为据，领新产权证的收件单由甲方拿到， 个工作日后，买卖双方、中介一起去领新房屋产权证并一起把房屋产权证交给银行放款，此时乙方的欠条应交给乙方。中介人作为见证人。甲方未到的房款，银行会转入甲方在银行开的银行账号上。 3.在本协议签订后，甲乙双方于年月 《房屋所有权证》 10 权属登记交易手续，逾期责任自己承担。 4(甲、乙双方应无条件提供办理此《房屋所有证》交易手续规定的所有证件和文件资料，甲方代理人 负责帮助办理此《房屋所有证》交易手续，甲、乙双方应积极予以配合。因甲、乙双方原因不能在规定期限内办理此《房屋所有权证》权属登记交易，中介方不承担责任。 5.房屋交割方式: 待甲方收到此购房总款后将该房屋交付于乙方，并保证室内原有设施齐全完整无损，此购房交割后的一切费用由乙方承担，此购房的水、电、气等基础设施的用户卡姓名变更。甲方协助乙方办理，至此协议圆满结束。 6.居间付款方式 : 买房付给中介方的服务费是房屋总成交价的 %，即 元( 大写: 元整)，在买卖双方签订合同时各付 %，即,:元( 大写: 元整)。 五(违约责任: 1.甲方违约:自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一种违反本购房协议 书的行为都视为甲方违约。甲方应承担办理产权交易中所发生的一切费用并向乙方支付违约金人民币,: 元( 大写: 元整)。(定金除外) 11 2.乙方违约:自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，乙方任何一种违反本购房协议 书的行为都视为乙方违约。乙方并向甲方支付违约金人民币,: 元(大写: 元整)。 3.自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，任何一种违反本购房协议书的行为都视为 违约。违约方赔中介方服务费。 六(其他约定: 1.本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承 担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 2.因不可抗拒的自然因素使本协议无法履行，并给甲、乙双方造成的一切损失均由甲、乙双 方自理。 3在银行放款前，甲方要把此房交房以前的物管费、水电气等费用交清，并出具所交清单。 4.上述房屋以乙方勘察为准，一经交割，甲方不再承担任何维修。 七(本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意由(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉.) 12 八(本协议未尽事项，可由双方协商解决或签定《补充协议》。 九(在整个房屋交易过程中，若遇国家的大政方针的变化，以现行政策为准。 十(慎重声明，为了保障个人的利益和客户的权利以及义务，必须签字画押，否则不承担任何法律责任。 十一(本协议一式三份，甲、乙双方及中介方各执一份，另甲方委托人执一份，本协议签字画押即生效，具有同等法律效力。 甲方:乙方:中介方: 委托代理人: 签定时间:年月日 13