物业关于小区启动安装电动车投币式充电器的相关事项公示

物业关于小区启动安装电动车投币式充电器的相关事项公示 ----------------------------------------------------精美文档 值得收藏------------------------------------------------------- 物业关于小区启动安装电动车投币式充电器的相关事项公示 物业关于小区启动安装电动车投币式充电器的相关事项公示提要:在安装投币式充电器之前，服务中心对其他小区电动车的收费方式进行了了解与调查，有的小区采取有人管理，集中按次充电收费方式 更多精品来自 行政 物业关于小区启动安装电动车投币式充电器的相关事项公示 尊敬的各位业主(住户): 大家好～ 随着**业主入住率的提高，非机动车辆不断增多，**原有的非机动车棚5处及部分架空层非机动车停放点5处，合计10处，且自交付以来均是免费停放、免费充电的管理模式，电动车充电物业服务中心用物业服务费每年大约支付有2万多元的电费，随着小区入住率的增加，此费用也会逐年增加，为了保证小区大多数业主利益(没有电瓶车业主)及谁消费谁付费的服务原则，现服务中心经与小区业主委员会协商，将在**小区启动建立电瓶车投币式充电器，其安装相关原因如下: 1、安装电动车充电器的原因 **物业服务中心本着为方便广大业主的非机动车停车需求，自20**年小区 建成交付就陆续建成非机动车停放点，且一直提供无偿充电方式供给客户停车，2006年至今瓶车充电费用服务中心已经累计支付10万元左右。目前随着小区入住率的升高，住户的增多,小区已有近500多辆电动自行车，服务中心每年为此承担近2万元的电费开支，而物业服务费的支出组成中对此项费用的开支既无法规要求也无合同约定，费用的支出只有部分业主受益，根据谁使用、谁受益、谁付费的自愿原则，服务中心计划安装投币充电器，对小区电动车公共区域充电进行收费，投币收费的相关介绍如下: 充电费用的为:投币1元可充电4小时。这1元钱的组成包括电费、 1 ---------------------------------------------------精美文档 值得收藏---------------------------------------------------- ----------------------------------------------------精美文档 值得收藏------------------------------------------------------- 设备折旧费和日常维护费，具体如下: 电费 设备折旧费 维护费 0(8892元 0(0846元 0(0244元 合计1(00元 电费:一般一台电瓶车的充电功率在225瓦特左右(不同品牌电瓶车略有差异)，在不计算电损与无功损耗的情况下，充电4小时耗电0.9度，需支付电费0.8892元。即0.225KW*4H*0.988元/KWH=0.8892元,0.225为充电器功率,4为充电4小时,0.988为商业用电电价。 折旧费:投入一套投币式充电器(充电器有9个充电插口)的成本为2500元左右(含车棚电路改造费用)。充电器为电子产品，一般分3年进行折旧，按每套充电器每天每个插口使用12小时，回收3元来计算，每1元中承担的折旧费为0.0846元,即2500/3/365/9/3=0.0846元。2500元为投入一套投币式充电器的成本;3年的折旧期，每年按365天计算;9为9个充电插口，3为每天充电器使用12小时的费用。 维护费:剩余的0.0244元做为日常维护费用，含物耗、电损、维修等，用于保障设备正常运行。 测算成本中不难看出，服务中心在充电费的收入中并无利润，主要以服务业主方便骑电动车的业主充电及收回电费成本为目的。 2、车棚使用商业用电的原因: **小区根据前期规划和供电设计规范的要求，由供电局审核批准为二套供电系统，一套为居民用电(俗称公变)，建设完成后移交供电局管理，实现一户一表，抄表到户，电价为居民电价。剩下所有各类用电负荷另成一套系统(俗称专变)，供电局定性为商业用电，不实现抄表到户，由物业公司承担电费，按商业用电标准向供电局缴交。而非机动停车棚位于公共区域，电源无法接到居民用电上，只能接入公共用电。关于将电费的计价标准改为居民用电计价标准的建议，服务中心会积极的向供电局反映、申请，如果供电局审批通过，我们会将最新的结果和计量方式向大家公示。 3、采用投币式充电的优势: 在安装投币式充电器之前，服务中心对其他小区电动车的收费方式进行 2 ---------------------------------------------------精美文档 值得收藏---------------------------------------------------- ----------------------------------------------------精美文档 值得收藏------------------------------------------------------- 了了解与调查，有的小区采取有人管理，集中按次充电收费方式;有的小区采取无人管理，每月固定包月收费方式等。结合**小区的实际情况，500多台电动车，分布在小区的各个停车棚中，如果我们采取集中充电，按次收费的方式，因场地局限，既不方便大家存放也难满足全部需求，如果采取包月收费的方式，对不经常充电的车主存在不公平。 经综合考虑，服务中心采用安装投币式充电器的方式，以成本定价，少充少付钱，多充多付钱的自愿原则，方便大家使用。为避免投币后用接线板接多台车充电的情况，充电器的每个端口设有保险丝，当接线端口超过一定功率时，保险丝会熔断，可以保障大家车辆不受损，除此之外用户也可以选择在小区以外充电或把电池拿回家中充电的方式解决充电问题。 物业服务中心对小区电瓶车公共区域充电进行收费，启动电动车投币式充电器希望得到小区所有业主的理解和支持，有任何疑惑可以随时与物业服务中心联系沟通，谢谢～ **物业服务有限公司 **物业服务中心 二Ο**年四月**日 更多精品来自 行政 参考文献 1、《党的群众路线教育实践活动学习文件选编》 (中央党的群众路线教育实践活动领导小组办公室) 2、《论群众路线——重要论述摘编》(中央文献出版社 党建读物出版社) 3、《厉行节约 反对浪费——重要论述摘编》(中央文献出版社) 4、《群众路线教育时间活动 党员干部读本》(国家行政学院出版社) 5、《朱镕基上海讲话实录》(人民出版社) 3 ---------------------------------------------------精美文档 值得收藏----------------------------------------------------