买二手房注意!!!

买二手房注意!!! 高层住宅最好住在十层以上，俗话说站得高看得远～住高层城市一切风景尽收眼底～你同时购买了整个城市的风景。 我觉得要是十字型 分布的话，也就是说一层有四户住宅，那么 首先排除西面的那个～众所周知，西晒对于一个大户型的住宅有时都不能容忍，何况对于小户型～ 其次排除北面的～“黑房子”每人能喜欢整日阳光短缺，对健康不利、给生活带来的不便可想而知～要是周围有建筑物堵挡的话，就是电费也多浪费好几度～ 至于，东面，从风水学的角度来讲是很好的～视为上风! 一天中的光照亮大约有4、5个小时。如果这个住宅有面南的窗户，光照时间会增多，应该是首选了～ 南面就是光照亮充足要，同时又有西面的房子堵挡，避免了西晒的话，也是可以选择的。 家居光照很重要～视为重中之重～ 最近一直研究房子，签，税之类的乱七八糟我是不懂，但是已经阅房无数，什么样的房子算得上好房子，我是颇有心得的，现在就把我所了解的，介绍给大家，以便给姐妹们买房子做个参考。 最近一直研究房子，签协议，税之类的乱七八糟我是不懂，但是已经阅房无数，什么样的房子算得上好房子，我是颇有心得的，现在就把我所了解的，介绍给大家，以便给姐妹们买房子做个参考。 首先，好房子一定要有好地段，主任告诉我，某个房地产大户告诉我们，房子，房子，地段，地段～大体的意思就是说，房子的价值80%在于地段。换而言之，和平的房子一定比红桥的贵，中环线以内的一定比外环线以外的贵。虽然很多人说，现在有了车子，远近不是问题，但是我觉得其实还是问题，一个好的房子一定要周边交通方便，有大型的超市，菜市场，公共汽车站，谁也不想住在格林世界然后天天打车去何庄子买菜。很多人喜欢梅江，说是有钱人居住的地方，我觉得真正有钱人是不会住在那么不便捷的地方的，住在那里的人没有两辆汽车是没有办法生存的。(梅江很大，如果你住还算习惯，就当我没说。)看过《双面胶》第一集的都记得里面潘虹见姑爷说的话:“这里是淮海路，别看房子小，可是淮海路~~~~~~~”她不停的强调着淮海路，因为那是上海的中心，天津的中心已经越来越少的盖房子了，但是正是因为这样，如果你买的房子越接近市中心就越能保值～ 其次，好的房子要有好的格局，第一要保证正南正北，就是通常我们所说的南北向，南北向的房子比同一地段东西向的房子要好很多，换句话就是贵很多。天津的马路的确不是方向很明显，没有绝对的正南正北，有的抢阳，有的抢阴，有的抢东有的抢西。但是南北就是南北向，只要在上下10度角以内，我们就可以说是正南北向，南北向就是阳光充足，上午10点左右一直到下午2点左 右有充足的阳光，冬暖夏凉，适合居住。而东西向的房子，通常下午4点以后进阳光，西晒很严重，冬天冷，夏天热。夏天的时候做饭可是问题，另外就算不做饭，在这种冬冷夏热的房子里也会很不舒服。你可以想象你不需要阳光的时候 它进阳光，而你需要的时候，它没有阳光，以天为单位是这样，以季节为单位还是如此。这是很叫人郁闷的。去过很多中介，从最早的不认识东南西北被中介骗，到现在会看方向，的确经历了一个过程，很多卖房的，因为看你年纪轻，所以把南北向跟你说成东西向，或者把不东西不南北的房子告诉你是正南北向。所谓的南北向，就是在你中午12点的时候，冲着太阳站，你的影子应该是完全在你身后，成为一条直线，(不是斜线)而你选中的房子，垂直于你的影子，那个房子就是正南北房，上下在10度角以内均为正房，只不过有的抢阳，抢阳就是一天见太阳要比正房早，抢阴反之。 第二，我们讲通透，看房子的人一定常听卖房的说，我们这个房子南北通透，所谓通透就是，一个房子南面和北面都有窗户，东西通透也是如此。只有南面和北面都有窗户的房子才能保证房间形成对流，这也就保证了空气的流通，夏天不开空调也能凉快，通常现在高层这样通透的房子少了，但是“工”型结构的高层住宅布局比较容易通透，也就是高层里比较好的房型。 如果实在不好找，那就只能买十层以上的，我认为，小高层里十层以上的住宅会比较凉快，房子高自然风就大，能多少弥补通透的缺陷。 第三，我们讲讲采光。所谓采光，那自然就是越高的楼层采光越好，南北的比东西的采光好，楼间距大的比楼间距小的采光好。看过一个小区的房子，六楼到顶的小洋房，下午2点去五楼感觉还是黑黑的，也是南北向，楼间距也不小，卖房的说，今天阴天，再说了，2点多房子要是还是很亮就应该是西晒了，想了想，觉得他说的不对，但是没有找到原因，总觉得好像是厅里和阳台的窗户 打低了，是不是以后拆开就好了,后来，下了楼，整体回头一看才发现，原来是阳台3个面只有中间一面有窗户，有玻璃，而左右两边没有玻璃，换句话说，也就是，只有正中午的时候太阳能进来，而只要太阳偏移点，左右面没有玻璃，就完全看不见太阳了。这样的房子，感觉就不要买了。 第四，说说户型，一般都是两居室，户型有A户型，这个户型最好，也就是一个居室在阳面，厅在阳面。如果还能赶上全明户型，那就更完美了。所谓全明户型就是所有屋子都有窗户，包括厕所在内。其次是B户型，一般卖房的把这种户型叫做双阳居室，其实也还成，就是两个居室是阳面，厅是阴面。再后面的户型一般卖房的说是全阳户型，其实就是过去的中单。就是厅和两个居室在一个水平面上，这样的房子一般不会通透，窗户都在一个面上，另一个面一般就是楼道了，所以不会形成对流，不过可以用纱门弥补，看性价比吧。最后一种不能要的户型就是全阴户型，就是一天一年都看不到阳光的那种阴面的房子，冬冷夏热，不可取。 最后，我要说的是房子的位置，以六楼到顶为例，最好的楼层是三楼和四楼，小时候就有，"三楼四楼住高干"说法,一般一楼的房子会比较潮,厕所容易反味。顶楼的房子上楼很累，而且如果不是双顶子的话，一般也是冬冷夏热。所以通常一楼和顶楼都会有一楼送小院，顶楼送阁楼或者露台的说法。而且这样的房子会比较便宜，相对于其他楼层。而且对于居住来讲也比较危险，被盗系数较高，因为楼顶没有人经过，而一楼比较矮。至于二楼，因为现在都是一楼独立 下水，所以一般如果一楼下水堵了，一般都会堵在二楼，很麻烦，采光一般不会特别好，所以也不是最佳选择。至于高层，我要说，一般现在都是越高越贵，有的六楼到顶的小洋房如果带有电梯，也是越高越贵，因为，省去了上楼费劲的烦恼以后，肯定是越高采光越好，越安静，相对来讲越通透，所以，高层一般是次高层最贵， 、16层会比较贵。说完了楼层，说说房子所在小 也就是说18层到顶，一般17 区的位置，尽量不要在小区的把边位置，不要临街，以一个小区作为整体，有的小区为了整齐不允许安护栏，如果你买的房子对于整个小区来讲比较靠边，很不利于安全，就算有了护栏，也尽量不要把边，周围要是进行规划，盖个30几层的高楼，你就郁闷了，别人家楼间距远，不影响采光。你的因为把边，可能会比人家受到的影响大，施工期间的噪音和污染也会多很多。至于临街，更不用说了，那肯定是乱，早晨5点准比闹铃还管用，晚上12点你也睡不了，除非是门脸房，否则，临街的房子不要买。 另外，因为顶楼的房子比较合算，所以很多人都买顶楼，那我就说说我的建议，如果经济上必须买顶楼，那就要赠露台的，不要送阁楼的，通常送阁楼就是把双顶子的一层送给你，本来顶楼就很热了，再送你它的顶楼，首先，阁楼是三角形的，所以楼上大人很难直起身子，其次夏天冬天都不能住人，太热太冷，充其量就是个储藏室，不好。至于露台，相比较来讲还可以弄个烧烤，可以合进屋，也可以分开，自由度大点，但是住人也是不可取，毕竟自己后来做的顶子还是太薄，冬冷夏热，做个餐厅，储藏室，活动室之类的还凑合。 还有，买顶楼的房子一定要尖顶的，不要平顶的，要是下雨漏雨，存水可就麻烦了，天天修房子，装的再好也没有用了，谁也不想外面下大雨，家里下小雨吧～ 再其次，小区要有完善的物业，至少要有充足的车位，有人巡逻，保证业主的安全，至于有多少绿化，多少运动设施，我觉得没那么重要，因为，我们都年轻，没有时间去享受那些，都是为老大爷老大妈准备的，所以这个我一般不考虑。 最后，买房子，不可能面面俱到，我们要结合性价比考虑我们的房子，有些地方虽然不完美，但是只要不是大方向的失败就可以忽略。而且买房子是个超级讲究缘分的事情，往往有的房子很好，但是你进去就是觉得别扭，那样的房子通常不要买，我就相信一见钟情，感觉自己喜欢的房子以后住进去才会旺我～~~~ 公积金贷款评级: 现在在北京，市属公积金已经暂停评级。 只要你个人的月缴存额在520(按缴存比例12%计算)元以上，并且连续缴存12个月以上，最低就可贷到80 按照北京市住房公积金管理中心的规定，公积金借款人单笔贷款最高额度为80万元，而个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15,，即92万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30,，即104万元。那么如何办理信用评级呢, ?需要准备的材料及: 1. 本人及配偶的身份证原件。 2. 本人及配偶的身份证复印件各两份。 3. 本人的收入证明原件两份(也可同时提供配偶的收入证明，对信用的评定有正面作用)。 4. 本人的公积金查询书原件两份(也可同时提供配偶的公积金查询书，对信用的评定有正面作用)。 5. 本人的工作单位性质证明(营业执照或注册证副本复印件加盖公章，也可同时提供配偶的证明，对信用的评定有正面作用)。 6. 在公积金管理中心填写的《个人信用查询授权书》及《信用评级申请书》。其中《个人信用查询授权书》也可在网上下载打印后，直接填好带去。 7. 将以上资料交给工作人员，几分钟后即可当场获得评级结果。 注:世界500强企业、国家机关工作人员、企事业单位管理者、一般在评级时很有优势 另外还要注意 一、申请贷款前不要动用公积金 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上 的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请 不到公积金贷款。 二、在借款最初一年很贵的产品，一旦有便宜产品出现自然会有很多人问津。不过，洁具是家庭生活 中使用率最高的用具之一，如果不注意产品质量、品质，装修后洁具要是坏了， 换起来会非常麻烦。在建材城挑选洁具时，很多卖家比较喜欢推荐品质高、价格 贵的产品，作为买家，不要一味地排斥，先听听介绍，仔细比较性能与价格，选 择需要的产品，或者先在同价位的产品中进行比较，注重功能性。 第二，选择成套门为佳 “不要找装修队做门”，这是过来人的忠告。现在装修选择成套门为佳，成套 门在价格上并未高出很多，由于是专业公司一条龙制作而成，在工艺和款式上都 很理想，如果让装修队制作，可能会因其不专业造成日后门的变形。在建材城选 择成套门时，不但要看厂家的资质，而且要确认保修证明等，以免使用后出现问 题。 第三，新手出游先做功课 装修新手们最头疼的一件事就是逛建材市场采购家装用品，没经验、需要采购 的东西太多往往使他们还没装修就心病重重。仔细算来，新手们也分很多种，有 状耐心的、没耐心的、挑剔的、没主见的、个性化太强的„„不同人逛建材市场的 态与方式总会不同，不过即使是新手，对于最后装修结果也充满了美好的期待 ，希望自己打点过的每个细节都能成为别人盛赞的对象。过节前，不少新手正准 备逛建材城或是已经开始忙活了，不妨看看以下的建议，给您提个醒。 第四，有目的逛才能有收获 目前，城中东西南北坐落的建材城特别多，但档次参差不齐，去建材城之前首 先要制订好采购计划，有目的地逛才能有所收获。除了到离家比较近的建材城外 ，建议最好去交通比较方便的大型建材市场或者建材超市、家居广场等多看看， 比较后再定夺，不要急于求成。 第五，采购计划心中有数 新手总觉得装修很麻烦，毫无头绪。实际上，装修是件繁琐的事情，但还是有 规律可循的。一般来说，基础家装采购需要几方面:洁具、地板材料、墙漆、门 窗等，在选购这些材料时，可以根据专业家装公司制订的步骤分批挑选、购买。 如果已经制订好品牌，只要去不同建材城比较价格与款式即可，这样逛目的性比 较强，很容易选出自己满意的家装用品;如果装修前不太了解市场行情，就要到 市场上对产品进行全面地接触，在价格与品质之间进行权衡，挑选性价比最高的 产品。 第六，出发前先了解产品 现在，新手们可以通过产品网站、社区论坛等找到自己满意的答案。在选购一 件产品时，如果不很了解其性能、品质与口碑，可以上网查找，也可以在社区论 坛上发个帖子:“本人刚刚拿到钥匙，正准备装修，如果选用洁具，用什么牌子 的比较好,”用不了多长时间，就有很多“大虾”提供信息，在这些信息中进行 比较，可能会获得满意的答案。这样去建材城选购，心里踏实不说，就是有人想 蒙您也会被识破。 第七，选新产品做好“冒险”准备 进入建材城，各种产品应有尽有，现在建材市场上新产品上市速度很快，可能 半年前还流行这种瓷砖，半年后就出现新的产品了。如果在挑选中接触到了比较 新的产品，一定要先问问使用者的感受，提前预知产品的性能，了解利弊。 慧 15:02:14 面 积 在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊 规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样 测算?商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套 商品房销售面积=套 阳台建筑面积:按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 单元分摊的公用建筑面积由两部分组成:?电梯井、楼梯间、垃圾道、变电 室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房 之建筑面积;?各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙 体水平投影面积的50。公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下 室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 公用建筑面积按以下方法计算: 整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套 公用建筑面积分摊计算:各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊 系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积,公用建筑 面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为,(,左右。