常州文化地产专题一座城市的居住情怀

常州文化地产专一座城市的居住情怀 团队?创造?价值 常州文化地产—— 一座城市的居住情怀 团队?创造?价值 一、文化地产的定义与研究 1、 什么是文化地产 一座房子如果只是钢筋水泥的构造物，那么它所创造的价值是非常有限的;但是一旦为其披上文化的外衣，文化与地产相融合，立刻碰撞出巨大的源动力。文化地产出售的不仅仅是房子本身，更是一种依附于房产的居住理念，一种追求居住文化的心里情节，一种精神世界与现实世界的大同融合。因此，文化与地产的结合为房地产创造了远大于房产的价值利益，这应该可以说是中国房地产追求文化地产的原动力，也是文化与地产结合的最初模型。 从以拥有住房为目的的初始购房阶段，到注重房屋质量的进阶阶段，再到对房屋品质、环境、生态等全方位关注的人居阶段，消费者在从物质文化向精神文化过渡的时期，对住房要求的根本性提高，促使房地产“居住理念”发生了翻天覆地的巨大变革。 文化地产的出现，正是消费者精神文化升华到一定程度的产物。最初阶段，一个楼盘简单的移植几棵古树，建立一所学校、邀请几个名人就能够标榜为文化名宅，这一阶段的典型特征现为以追求项目的最大利润为目的，用文化的光辉外衣包装地产，缺少内涵。随着文化地产的发展以及被消费者的逐步接受，一些具有远见的开发商如保利地产、高山流水等开始重视文化与地产的真正融合，将文化真真切切的融入到地产中去，这赋予了地产强大的生命力，为一大批消费者打造出具有艺术气息的精神家园。 综上所述，我对文化地产的定义为:以地产项目为营造中心，根据项目地脉表现、历史文化遗迹与名人、现代艺术表现等特征，将建筑、文化、居住有机融合在一起的新人本居住模式。 2、文化地产有哪几种分类 文化地产的分类众说纷纭，并未有一个统一的定义。文化与地产的结合注定了其宽广的包容性，文化地产大到中国上下五千年的历史文化;小到一个深巷的人文典故;文化地产藏汉唐建筑遗风，又可纳现代西方建筑风格……。 目前业界对文化地产的定义较为认可的主要有以下两种类别: 第一类认为文化地产主要包括:地脉文化、建筑文化、社区文化 地脉文化:一方面由区域的地形、地貌、气候、环境等外在因素决定，一方面更由区域的人文历史、文学艺术、民间习俗等千百年来的文化沉淀所决定。 建筑文化:建筑文化是依附于建筑物而存在的，不同的建筑空间会使人产生各不相同甚至截然相反的感受，不同的文化和思想都可透过城市建筑群落淋漓尽致地表达。 社区文化:社区文化是以社区为依托，以文化活动为载体的，具有社会性，开放性，群众性，多元性的特点，是城市文明程度的重要标志，是人们精神生活的基本归宿。 第二类认为文化地产主要包括:历史文化地产、亚历史文化地产、现代文化地产 2 团队?创造?价值 历史文化地产:依托历史文化传承,在历史文化保护区段Ъ爸鼙叩厍斜;ば钥?ㄉ琛,浞掷美肺幕詈竦牡自毯筒豢筛粗撇豢稍偕南?毙?最大化地增加其附加值,最有效的创造一种新的文化表现型态,以弥补历史文化遗留型态与现代人的需求差距.满足人们日益提高的精神文化需求。 成都芙蓉古城 丽江古城 亚历史文化地产:以一定的历史文化为依托,进行创造性的发挥,开发建设具有一定文化内涵的文化地产项目。亚历史文化地产是借助于历史文化传承或历史文化名人的品牌效应的一种的产模式,有效的满足和迎合了一部分人群对历史文化的推崇心理和对历史文化名人的怀念之情。 现代文化地产:以现代人特别是年轻一代和文化精英人士的精神文化需求为依托,进行前卫的时尚的创新的地产项目开发。 北京苹果社区 无锡阳光100 就我对文化地产的认知与理解，文化地产的定义应该根据消费者的需求状态来划定，文化地产归根结底是为了满足购房人群对居住的深层次追求，或者说是为了引导购房者对居住的深层次追求，其核心仍然离不开“以人为本”。文化赋予地产强大的生命力与内涵，文化地产使人们居住的同时为精神寻找到了理想家园，用当今社会比较流行的说法，即体现出了一种“和谐”的居住生活观。 3 团队?创造?价值 鲁艺文化村 二、常州本土文化分析 1、 常州文化的发展历史 与苏州、无锡一样，同处江南的常州有着悠久的历史与文化。历史上的常州分别被称为过:延陵、晋陵、毗陵、兰陵、常州路、常州府。常州2500多年的历史积淀，形成了谦和坚毅、诚信守仁、厚德兼容、崇文重教的常州人文精神。通过文献记载以及后人的归纳总结，常州文化经过2500年的发展，到现在基本可以归纳为八大类: 地域鲜明的运河文化、灿若繁星的名人文化、源远流长的工商文化、魅力四射的旅游文化、异彩纷呈的物质文化、异军突起的餐饮文化、蓬勃发展的创意文化、春色满园的演艺文化 2、常州文化的现存精髓 文化需要传承与发展，在常州历史的浩瀚长河中，有些文化成为历史遗迹共后人凭吊，有些文化则经历洗礼与发扬萃成常州文化的精髓所在，就上述常州八大文化来看，最能够代表常州文化精髓与特色的当推运河文化、名人文化。 ?常州无法释怀的运河文化 运河之于常州，有其独特的意义。“隋开凿大运河，因河筑城，设常州制所”历史上才第一次有了常州这个地名。运河又是龙城常州的龙脉所在。当年正是有人站在西瀛里一带城墙上俯看常州，发现其城池建制颇具龙形，尤其是城墙下一条古运河水，绕城而过，使这条龙有了生机，有了灵性。于是毗陵驿建在了运河畔，西水关建在了运河畔，大码头建在了运河畔，米市街建在了运河畔，花市街、篦箕巷全都聚到了这里。 4 团队?创造?价值 西水桥 篦箕巷毗陵驿 古城墙 时至今日，运河文化又被运用到地产中来，众多楼盘枕河而建，不惜余力的打运河文化。可以说，每个常州人心中，都流淌着一条运河～ 常州运河 ?灿若繁星的名人文化—— 名人文化是常州历史发展的宝贵非物质遗产，“常州文化哪里寻，名人名居做文章”，“到苏州看园林，到无锡看太湖，到常州看名人故居”之说已为世人所公认。从春秋大贤季礼让城，到齐梁年间撰写《昭明文选》的昭明太子萧统和撰写《文心雕龙》的刘勰，明代任《永乐大典》总编纂官的陈济和文武全才的抗倭名将唐荆川，直到近代的常州三杰恽代英、瞿秋白、张大雷，常州可谓人才辈出，璀璨纷呈。 三、常州文化地产分析 1、 常州文化地产现状 5 团队?创造?价值 文化地产在常州的真正兴起则是从2007年开始，主要由外来品牌开发商如朗诗国际、世茂香槟湖所带动。2007年朗诗国际携其科技文化地产的理念，首次在常州全城开始文化地产的概念营销。在朗诗开盘当天，通过对购房客户的调查，可以得出这样的结论:朗诗的科技文化地产在常州购房者中引起了共鸣，朗诗为这部分群体提供了一个追求先进居住文化家园，科技文化地产在常州的生根发芽，标志着文化地产在常州进入了快速发展通道。 在常州一直以低层次的价格战为营销中心，一直将住宅定位于品质、环境的核心价值，文化地产的适时出现可以说为常州楼市指明了一个新的方向。显而易见，文化地产能够引领常州楼市进入一个新的发展阶段，摒弃价格竞争，发掘文化地产的精髓“以人为本”，文化地产让常州开发商开始思考、反思，他们开始赋予建筑物更多的内涵，生命力，常州地产在宏观调控、价格大战中艰难转型。 2008年，国家宏观调控对常州的影响越来越深刻，购房者观望态度的 坚决促使常州楼市的变化更加明显。如果说2007年常州文化地产是以朗诗和世茂为代表的现代文化地产，那么从2008年开始，一批具有中国历史文化和常州地域文化的楼盘开始在常州大力推广并且在荆川公园附近初步形成聚集效应。云山诗意、上房、桂花园、新四合院，这些具有鲜明特色的文化楼盘引起了业内外人士的关注。 根据对这几个楼盘的调研可以论断，这些楼盘均属于地脉文化地产，或者称之为历史(亚历史)文化地产，它们具备以下特点: ?具备一定的历史文化内涵 ?建筑物具备鲜明的文化符号特点 在常州传统文化地产2008年迅速崛起之际，我们不禁要问:常州文化地产，为何崛起于荆川公园附近,要回答这个问题，首先要从荆川公园的背景分析。 荆川公园是为纪念明代常州名人唐荆川所建，唐荆川原名唐顺之，嘉靖初年与王慎中同为当代古文运动的代表，世称“王唐”。后又与归有光、王慎中三人合称为“嘉靖三大家”。后人把王、唐、归三人与宋谦、王守仁、方孝孺共称为“明六大家”。著有《荆川集》、《勾股容方圆论》等著作明代古文运动代表人物。前文提到，常州缺少名山大川，因此注定不会出现芙蓉古城这样的历史文化住宅、而常州千百年 6 团队?创造?价值 来积聚而成的厚德兼容、崇文重教的人文精神为亚历史文化地产的发展提供了天然沃土，唐荆川作为常州文化代表性人物，各文化楼盘围绕在纪念他的公园附近，也就显得顺理成章了。 其次，代表现代文化的朗诗国际和代表中式文化的云山诗意，均在荆川公园附近，它们在常州的高调亮相和巨额广告投入形成了聚集效应与示范效应，催生了周边众多文化地产的形成。 文化地产在一个城市的兴起-发展-兴盛，必然需要一定时间的积累，同时这也和城市的文化底蕴有着很大的关系。文化地产在常州的兴起，是常州房产发展的一个里程碑，它标志着常州楼市进入了多元化竞争阶段。从其它城市文化地产发展来看，最开始，往往以模仿为主，或者说这种文化地产主要集中在营销表现上，并未能真实的与居住相结合。 在常州也出现了这个问题。当上书房、云山诗意这些文化名宅在常州认知度越来越高的时候，周边一些楼盘也开始走文化路线，为自己贴上文化的标签。以荆川公园周边的“名桂坊”和“格兰艺堡”两个楼盘为例:名桂坊在小区内种上2008棵桂花树，即贴上文化名宅的标签，格兰艺堡是西班牙风格楼盘，当周边文化楼盘兴起，其也打出“中西文化名宅”的概念。这两种楼盘具有典型的“伪文化”表现意义—— (1)具备文化内涵，缺乏文化深度 桂花在常州具有悠久的历史，当年唐荆川在青果巷建造宅邸，种植了八颗桂花树，从此百年故居“八桂堂”声名远扬。可以说“名桂坊”以桂花作为其文化名宅的切入点，具备了较高的可行性，遗憾的是该楼盘并未继续深入挖掘其核心文化意义，仅仅在表面做文章。目前常州这类楼盘较多，具备了打造文化地产的条件，但是最后仅仅在营销上做文章，蜻蜓点水，一点而过。 (2)缺乏文化内涵，生搬硬套上位 如果前面一种“伪文化”还可以用常州文化地产发展时间较短，理解深度不够来解释，那第二种“伪文化”则是完全脱离了文化地产的方向。如前面提到的格兰艺堡，西班牙风格建筑，在区域文化地产发展之际，该楼盘也改变营销策略，为项目披上文化名宅的外衣。在常州，这类完全靠营销策划来营造文化氛围的楼盘也不在少数。 7 团队?创造?价值 综合来看，目前常州文化地产正处于快速发展期，这一期间的典型表现就是对文化地产的认知会出现多样的表现形式。 2、 常州文化地产发展方向 我们需要从目前常州文化地产发展的方向来预判，未来常州文化地产会向哪个方向发展。这里以历史文化地产、亚历史文化地产、现代文化地产三种形态为例 历史文化地产:历史文 化地产需要城市具备丰富的古历史文化遗迹，以同处于长三角苏、锡、常三个城市为例，苏州有园林文化与江南民居文化;无锡具备太湖文化，相对这两个城市，常州缺乏历史文化遗迹，因此不具备发展历史文化地产的条件。 亚历史文化地产:亚历史文化要求将地产与当地人文精神相结合，名人文化是历史留给常州最好的文化遗产，名人文化所体现的崇文尚德的观念已经深入常州人的心里。将地产与名人文化相结合，是常州地产行之有效的方式。 现代文化地产:现代文化地产因为符合了相当一部分人的精神追求而在最近几年迅速发展，但是常州是一个自住型城市，外来人口较少，购房年龄层次与无锡、苏州相比偏大，这也注定了常州OHO城这类的现代文化地产很难大规模发展。 因此，可以预判，常州文化地产的发展方向不会是历史文化地产方向，因为常州消费群体的特点决定了常州楼市承担不了笼统的中国文化概念;同样，作为一个本地购房市场，现代文化地产在常州的发展也不会成为市场的主流。只有从常州本地历史出发，以名人文化体现的谦和坚毅、诚信守仁、厚德兼容、崇文重教的常州人文精神为核心出发点，将住宅与居住结合起来，才能形成独具特色的，可持续发展的常州文化地产 综合常州现状与历史分析，常州文化地产的发展应该遵守以下原则—— ?? 将地产与常州文化相结合 ?? 走具备常州特色的文化地产之路 ?? 文化地产需要符合常州人民的居住习惯 ?? 深入发觉项目文化精髓，做到文化为人居服务 2.1常州文化地产代表楼盘 虽然常州文化地产起步较晚，但还是出现了一些根植常州，将常州文化特色与地产结合在一起的楼盘，荆川公园旁的上书房正是这一代表。 上书房首先在建筑上采用了传统江南粉墙黛瓦特色，这使得该项目初步具备了文化地产所需要的“形”;上书房以常州传统读书文化为载体，在社区内规划了艺术学校，以琴棋书画为主要教授课程，同时建造了藏书万卷的图书馆和首个社区剧场，以常州传统戏曲为主，这使得项目与传统文化结合，具备 8 团队?创造?价值 了“神”。“形神具备”，上书房留给业主的不仅仅是一座具备文化气息的房子，其倡导的读书文化更让业主以及其子女身受其益。 四、总结 常州文化地产的发展为正处“冬天”的常州楼市吹来了阵阵暖风，也为购房者带来了新的选择。相信未来一段时间常州文化地产还将进一步发展，但是文化地产的发展需要强有力的载体，如果只是同留在营销包装的低层次层面上，文化地产在常州将得不到长远发展。能够根植常州，将地产与常州文化相结合，打造符合常州人居习性的文化地产，这样才能蓬勃发展，促进常州楼市往更高层次上转变。 9