租房注意事项集锦

租房注意事项集锦 租房注意事项: 1、 房产证上的人和你签的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。 2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有 3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。 5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 7、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 8、 要对房屋维修及费用问题做出约定 9、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 【租房正规程序】 A. 双方签订租赁合同 B. 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件。 C. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) , 房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) 。并索取复印件作为合同附件。 D. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。 E. 办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。 F. 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。 【租房注意点】 A. 不能提供产权(原件)的房主勿信 B. 产权证与身份证不对号的勿信 C. 向住所公安局确认身份证号码。 D. 向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。 E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。 目前国家并没有的租房格式合同，多数合同都是房主与租房者共同拟定的，根据情况不同，租房合同可以比较简单，也可以繁杂详细一些，但无论什么样的合同，一些基本的内容也是必须有的。这些内容包括:所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等;租金具体是多少;租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及具体交房租的时间;租房的期限，房屋如果需要修理，应该由谁来修，自己修还是房东负责修;租来的房子可不可以再转租给别人;违反合同约定会承担的责任等等，此外还有一些细节也应该注意，如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器;写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细，将来出现问题的可能性就越小。 二、租赁应办理登记手续。 出租房屋实行登记备案，租赁双方应该在签订租赁合同30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续，这是一个法定程序，只有办完了登记手续才算履行了有效的程序，租赁行为才算在法律上有效，租赁合同才会受到法律保护。否则，未办理登记的租赁合同在法律上是无有效的，一旦出现纠纷，不受法律保护。就是转租的租凭合同也要再次到房管部门办理登记手续。 房屋租赁在实际操作上有许多问题，因为出租方或是承租方出于各种考虑，又因为不同的房屋有不同的背景或条件，所以给房屋租赁带来许多意想不到的法律障碍。新颁布的《城市房屋租赁管理办法》对租赁市场有了明确的规范，要想在出租或承租活动中进展顺利，租赁双方应多了解一点租赁市场的行为规范，多掌握一些有关租赁的法律知识。 房屋租赁登记鉴证办事 一、办事须知 ,、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区(县)房地产管理局办理租赁登记鉴证手续，领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到天津市房地产管理局办理登记鉴证手续;其它单位到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。私有房屋租赁到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。 ,、办理租赁登记鉴证应交验下列证件: (,)租赁双方协商议定的房屋租赁协议。 (,)出租方持《房屋所有权证》、《土地使用证》。 (,)承租方持注明用途情况的证明及身份证明;承租方系外省市的，应持当地政府或有关部门出具的证明及身份证明。 二、办事程序 ,、申请登记。租赁双方到市、区(县)房地产管理局申请登记，填写《房屋租赁登记表》及天津市房地产管理局统一印制的《房屋租赁合同》。 ,、验证调查。审核《房屋所有权证》、《土地使用证》、用途证明及身份证明并对出租的房屋进行现场调查。 ,、审批发证。审查租赁双方签定的《房屋租赁合同》、租金、租期、权利、义务等内容无误后准予租赁合同鉴证，颁发《房屋租赁证》。 三、办事时限 符合房屋出租条件的，经审查无误后,日办结。 四、收费标准 单位自有非住宅租赁鉴证的，交纳租金总额2,的鉴证费;私有房屋租赁鉴证的，交纳租金总额2.5,的鉴证费。鉴证费由租赁双方各负担50,。 【房屋出租手续】 在签订租赁合同前，私房业主或委托代理人应首先向公安派出所提交私房出租申请书及产权证明、承租协议、治安承包协议书。 公安派出所审核批准，发给《私房出租安全许可证》后，到房屋所在地的房管部门办理出租登记手续，符合出租条件的，由房管部门颁发《私房出租许可证》。 租赁双方应签订租赁合同，并填写租赁登记表，租赁合同与登记表一并报房屋所在地的房管机关审核，并报税务机关备案。 私有居住房屋租赁合同应载明房屋座落地点、建筑结构、附属设备、租赁部位与面积、租赁用途、租赁年限、房租金额、交付、维修责任等。 在以下情况下，私有居住房屋出租人可以解除租赁关系并收回房屋，以保障自己的权益: 1:承租人擅自将承租住房转租、转让、转借或无正当理由闲置不用连续半年以上的; 2:承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益; 3:承租人无故累积6个月不交付租金的; 4:承租人擅自在承租的房屋内搭建或改变房屋用途而拒不恢复原状的。 具体描述 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。 8、 尽量找房主直接签约 9、 找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订 10 .签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦 11 .在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。 12 .拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事 13 .谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效(假) 14 .中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们。 15 .做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事 随着市场环境变化，近期不少城市房屋销量减少，租赁业务则越来越红火。房屋中介“我爱我家”的专家告诫租房者，对于出租房应仔细甄别，九种房屋坚决不能租。 一是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证，承租人的权益得不到保障。 二是被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到限制，承租人得不到合法保护。 三是未取得共有人同意出租的共有房屋。此类房屋会侵犯对未同意出租的共有人的权益。 四是权属有争议的房屋。产权不明会导致房屋的合法性难以得到保障。 五是违章建筑。此类房屋建设规划手续不齐，随时可能受到执法监督。 六是不符合安全标准的房屋。此类房屋肯定会影响承租人的生活安全。 七是未经抵押权人同意出租的抵押房。此类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利，如果要租赁必须征得抵押权人的同意。 八是不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的房屋。 九是有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。 此外，市民在租赁合法房屋之后，应到房管部门即时登记备案，用法律保护自己。 1、不要表露对房子有好感; 2、告之房东已看中其它出租的房子并准备付定金; 3、告之房东已看中其它房子并付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金; 4、不停找房子的缺点要求降价; 5、以配套设备不足为由，要求降价，或配齐; 6、告之自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题;或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价; 7、带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约; 8、实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个准房客; 9、用其它房子的价格做比较，要求再减价; 10、告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿;以自己的经济能力不够作为理由; 11、与房东成为好朋友;卖交情争取拿到最优惠的价格; 12、看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格; 13、记住，房东也希望快点把房子租出去。如果你时间充裕，拖延谈判的时间，慢慢磨。 签订租房合同要看清细则 在签订租房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项有:管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该谁负责维修，比如物业费和清洁费等相关费用由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 选公房或民房, 如何根据自身的条件，选择不同类型的租房大有讲究。某租赁公司龙经理告诉记者，经济条件好的大学生，讲究生活舒适，可一人租单间配套或一室一厅的公房或商品房，多人可以合租二室一厅或三室一厅。公房、小区周边环境清静，只要带随身物品即可入住，空调、电话、电视机甚至电脑，以及淋浴器、管道煤气、家具等日常生活用品都是现成的，当然租金也不低。对于经济不十分宽裕的，可以选城中村的房子租住，一般单间价格在250至300元/月。 点评:由于城中村环境较差，所以对有良好卫生习惯的大学生而言极不方便。但大学生租房时不可轻易相信马路广告，应该找正规的房屋中介公司。租房时，应先去看看房子，考察周边环境、购物、交通等是否便利。 大学周边选房源 采访中记者发现，毗邻大学的一批新建小区或民房是大学生毕业后租房乐意选择的地区之一。租赁公司龙经理表示:毗邻大学的小区或民房，房源比较充足，房型多种多样，有较大的选择余地;再则地处城乡接合部，房价比较便宜，如秀灵路一带单间配套价格在240元/月左右;另外周围各类配套服务完善，医院、银行、邮局、大卖场皆已设立，公交线路也逐年增多，有多条线路通往市区各方向。 点评:对刚离开大学校门的莘莘学子来说，对周边环境相对熟悉，在大学周边选房不失为毕业生的首选。 过渡期宜合租 某小区吕阿姨告诉记者，自己两年前出租了一套两房一厅给4名刚毕业的大学生。本以为年轻人办事爽气，然而成交签约时发觉他们相当细心。他们反复细阅租赁协议中双方责任权利后，又执意增加“补充条款”:租赁期满后承租人有权按原价优先续租等。 此后，4名大学生续约两次一住就是两年半。其间，市面上的房租价格虽呈“涨势”，但吕阿姨只能按原价收租。自忖有点“吃亏”，却佩服几个大学生为人处世的精明。吕阿姨表示，大学毕业生处于工作不久、积蓄不多的“过渡期”，衣食住行每一项都必须精打细算。合租房子既节省开支又能彼此照应，何乐而不为, 点评:4个年轻人的租房理由以及签订协议时的维权举措，对众多即将踏进社会安身立业的大学毕业生，是一条很好的经验。如今大多出租房需要按季度支付房租，因此，多数毕业生会选择合租方式以减轻房租负担。如果是陌生人合租，一定要互留身份证、工作证等复印件及联系电话，核实对方身份，协商物业管理、水电煤气费分担问题。保持必要的警惕，可以避免不必要的经济损失。 租房应该留意: 网上查询租房信息，首先应有针对性地寻找几家能提供租房信息服务的专业网站，这样对所在地区房屋租赁市场的供需概况有一个总体的把握;租房合同应反复推敲，学会用法律的手段来保护自身的合法权益，对合同中包含的如财物赔偿、灾害损失等相关责任条款要逐条理解和书面澄清，万万不可冒失地跌入文字“陷阱”;入住前应要求房东当面清点家居用品，比如有几把椅子，家具哪里缺个角……这些都要白纸黑字写明，并让房东签字;与房东确认水表、电表的具体数字，查明前任房客是否结清电话费，扣款的时候仔细核对，以免不明不白地替别人付账单。 订立租赁合同注意三点 一、签约前应注意的两点: (1) 要看房屋的产权证是否与出租人同一个人; (2) 看了解房屋是否已被抵押，否则，抵押权优于租赁权; 以上两点因实际原因无法获得真实情况，则应争取在合同里写明; 二、房屋租赁合同应当具备以下主要条款: (3) 出租房屋的坐落地点和特征。合同应载明具体地点、门牌号码、楼层、方屋的结构及附属设备。 (4) 出租房屋的数量。在合同中要载明出租房屋的自然间数和面积。 (5) 出租房屋的用途。是用于生活还是生产、经营。 (6) 租金及交付租金的方法。合同中应明确租金的数额、计租标准、对租金的交付期限和具体日期。 (7) 租赁期限。即合同对双方当事人有约束力的时间范围。 (8) 违约责任。即违反合同的民事责任。当事人不履行或不适当履行合同，所应承担相应的法律后果。 (9) 房屋质量及维修问题。 (10) 双方当事人认为确有必要的其他约定事项。 三、 同时要将租赁合同报房产管理部门登记备案以便有法律纠纷时容易保护自己的权益。 1.异性合租者要有信心创造一种新的男女关系，要能够理性地对待问题，还要有很好的自制力。对于社会上的闲言闲语，要有足够的心理准备和应付措施。 2.合住者要共同承担房租，对对方的经济情况要有明确认识。特别注意的是，合租前应事前商定对费用的分摊比例，最好各类开销都实行“AA”制，以免“拿人手软，吃人嘴短”。 3.找一个有共同兴趣爱好的合租者一起生活。男生的活力和女生的细致如果较好地互补，在一起生活会更加美好。 4.互相尊重对方，不要干涉对方的隐私。不要穿着太随便、性感的衣服出入于客厅或公共地方。女孩子尤其要保持自尊和清醒。 5.女生特别要注意安全问题，应适当做一些应变准备，诸如把电话号码告知身边的好友，带朋友过来看看等。一人在房间时，记住关门，睡觉时一定要锁门。 6.对于自己其他无法忍受的事项，比如养宠物等，在合租前事先应立下君子协议，以确保免除日后的口舌争端。 还有下面的一些建议。告诉你在和朋友搬入新居前所要签订的书面协议的内容。 房租:谁会付钱,准备付多少,什么时候付, 空间:各人将住哪间房, 清洁:是否有一套时间表,某项职责由谁来负责, 食品、餐饮:你们是共享还是分别拥有冰箱的一部分,是分别吃饭，还是分工做饭, 客人:是否允许客人来访,男、女朋友是否可以过夜,一周几次, 噪音:什么时间是应该保持安静的, 出访:若一室友决定出去，或者夜不归宿，那他应该关照其他人什么事情, 分歧:出现意见分歧时，怎么处理,若没办法解决，那谁应该搬走, 在描述以上这些书面条款时，应仔细认真，避免错误描述 随着房地产二三级市场的日渐繁荣，二手房买卖、房屋租赁等房产交易也越来越频繁。俗话说"买的不如卖的精"，虽然消费者在进行房产交易时小心翼翼，但由于房产交易本身程序比较复杂，仍不免会有疏漏，给不法中介钻了空子，轻则吃亏上当，重则房财两失，这样 的例子近几年时有发生。为大家介绍在房产交易中最应注意的一些细节，希望能帮助消费者辨明真伪，维护自己的合法权益。 细节一:房东问题 租赁交易中的房东问题一般都是指假房东，即骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。 在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。 细节二:收费问题 租赁交易中的收费问题一般指的是看房费、信息费、咨询费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费、信息费或咨询费，然后声称房屋已出租、房东不在等，一拖再拖，而租房人缴纳的费用则绝不退还。 在收费问题上，建议租房者一听到"看房费"类似的话语时最好敬而远之。推荐租房人选择大型房屋中介公司进行租赁交易，特别像"我爱我家"等一些知名的大型房产中介，一直承诺"不成交不收费"，在给租房者找到合适的房屋之前，他们会完全免费地为租房人服务。 细节三:物业交验问题 租赁交易中最易忽视的细节是物业交验问题。小中介不会为租房者提供正规的物业交验，随之而来的是那些其实不必要花费的水电费、煤气费、电器维修费等。 在物业交验问题上，业内人士提醒租房者，在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程，并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，然后作为其合同附件收好。最好注明如果出现故障，维修费用由谁来承担。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，对水、气、电、电话等相关费用是否结清加以查实，以免给自己带来不必要的麻烦。 细节四:押金问题 租赁交易中的押金问题一般是租房者合同期满要求退租时，房主以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣房客的押金，造成房客不必要的损失。 在押金问题上，目前市场上的惯例一般为押一付三、押二付三或押二付四。在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，最关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要最终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞 租赁合同的关键点现在越来越的的人来到城市打工，租房子是一个很重要的问题，现在的租房市场经营参差不齐，为了保护我们的利益一定要签订租赁合同，那么在签定租凭合同应该注意些什么那,介绍一些租赁合同的关键点给大家，希望在您租房时有帮助～ 首先，承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。 其次，在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。 再次，合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。 还有一种情况是承租人迟迟不缴纳水、电、煤、电话等费用，对此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同样的，承租人可能也会遇到出租人拖延维修相关设施、设备的情况，对此，承租人可以在合同中约定，如果出租人拒不维修的，承租人可以代为维修，但费用由出租人承担，并且承租人有权从应付租金中等额扣除。 最后，除了住宅租赁，也要谈谈写字楼、商铺等非住宅租赁。承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可以经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的浪费，在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。 在日常租房过程中按照标准租赁流程，租赁双方将经过看房、确定租价、物业交验、签订租赁合同等几个过程。但专家提示，双方在签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过物业交验过程，最好写一份《物业交验单》作为合同附件。那么，物业交验中应该注意哪些方面呢,扬城有关专业人士介绍，一般应注意以下四个方面: 内部设施是否按要求配备大多数承租人因为疲于更换承租房的麻烦，经常是除生活必 备品外没有任何属于自己的家具、电器， 故在 应对这批人群的时候，作为出租方 的业主往往会提供一些包括床、桌椅、 电视、冰箱、热水器、洗衣机在内的家 具、家电，一方面可以满足承租人的需 要，使房屋出租速度加快;另一方面在 租金价格上也会比空房高出不少，但这 会使租赁双方在日后的租赁过程中产生 或多或少的问题，所以在租赁过程中物 业交验就变得非常重要，承租人对内部 设施应该进行详细的检查。房门钥匙归 谁管从通常的租赁惯例看，业主为了避 讳因房屋失窃等带来的麻烦，大多会将 房门钥匙全部交给承租人保管和使用。 但这仍然不够打消承租人的一些顾虑， 所以目前最为流行的一种做法就是由承租人将房门的门锁更换(防盗门内的木门)，再由业主在房租内扣除花费金额。这对于租赁双方来说是个一举两得的办法。门窗设施是否正常使用对于门窗方面的检查特别适合那些建筑年代为十几年甚至几十年的房屋，当然包括平房。这些房屋的门窗长年使用，在螺丝松动、玻璃牢固等方面多多少少会出现问题，尤其是楼房对外的玻璃要仔细检查，有必要时轻轻推推玻璃看有没有松动坠落的可能，这时可不要嫌麻烦，免得日后后悔。 水、气、电、电话费用是否已结清通常在租赁时有关水电、燃气、电话方面的费用会受到租赁双方当事人的重视，为了避免发生纠纷，建议在《物业交验单》上明确注明入住时的水表、电表、燃气表和电话记账开始日期。如果能够在交验当天陪同业主一同办理完所有的费用结算那当然是最好的，不过只要注意到这些数字并有文字的纪录，那以后几乎不会有什么特殊情况发生。 最后特别提一句，《物业交验单》是作为《房屋租赁合同》附件的有效凭证。但在设备日常的使用过程中出现故障是不可避免的，这时就需要租赁双方在合同签订协商过程中声明必要维修的责任承担问题。孙健