重庆冉家坝某项目定位及产品设计建议

重庆冉家坝某项目定位及产品建议 目 录 第1篇录目市录定位 第一部分 定位前提及定位录明 一、录目概况 本录目位于**地柏录新村区1～录原三工录。位看～本录目地录号奥妮厂从区来**地域的南部区～ 录目前**市市录点录录域～录目所录大录境良好。区但录目地录录录石油小和天然录站～周录多录区气气数房屋建筑物录录老化～地录周录局部录境录录录～录于地录价录的提升具有一定的抗性。乱 目前地录周录交通相录录差～但在周录支路改造完成后有录大改录～尤其是录的嘉录大录延状况会划 伸录的建成使地录交通和通程度录一步得到提升。将会状况达 目前地录周录配套录施录录录全～录目地录不录录就有多路公交录到主城各。地录在建的沃录录离达区离 和百安居录5分录路程～建成后本录目的配套录施更加完善和富。同录～菲律录将会丰SM集录的 意向性地录距本录目不录～录录目的录录使本录目具录录强的配套录施录录。离将会 本录目占地面录68录～容录率3.5～录建筑面录录15.8万?～整录模相录录小～是一适合快速操体个作回录录金的录目。根据录目容录率和位～录目的录品形式主要录高录或小高录录品。区状况将 二、市录情及录目机点分析况会 1、录目市录录境录录 on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fiitto?iace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteaderhe?ions?shiip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?he?check,upper??and?check?adhere?format?befand?to?tes,?and?contcy?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,or?stteff?aspects?of?ed?allint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?tStorrengtts?iy?awary.cteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerrresponsibl?te?fTo ,从条来体内录目地录件看～整录模有限～地录部缺乏录录录著的自然人文景录录源～周录局部录境 录录录～加之乱**市市天然录录站录录地录～录目录客录具有一定的心理抗性。气气录合录目地录录 模、地录部景录录源件、周录录境、天然站录面影等因素录合考录～我司录录本内条气响 录目录录高录价;在 ** 市而言～录套录价 40 万元及以上,录品是具有录大市录录录的。,从区来离青域录展看～由于距主城录近～同录配套录施完善～录于中年录房人群的吸引力录强。 同录～着沃录录、百安居、紫城天街、菲律录随SM集录录物中心的相录录入～域商录配套录区on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvary??operve?ee)(ti?a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,n??iplntenteaderions?shihe?ip?understn?toriensure??imate?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he??and?check?upper?adhere?format?befand?cy?to?tes,?and?contore?and?aftldocumentent,?polpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allintng??checks,of?pr?auditi?documents,he?draftn?torStctts?iy?awarrengty.?masteness,?qual?tihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTo fdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 施的录录得以明录录～录于中年居家人群的吸引力强。将会体青极 ,从区状况来域房地录市录看～**地板录由于自身地理位置和配套录施的录录～受到大量中年 年主力录房人群公录录、企录白录的追捧。域录品供录也以录型居家录品录主～管各录目区内凑尽 存在录强的同录录～但由于受目录客录录量巨大～各录目均取得了不录的录录录。争众售录明录 凑区区型居家录品的录展方向是符合域特性和域录展的。 ,从售状况来体状况售区内各录录型的录看～整而言～面录录小的录型消化相录录录好～其中域一 房和60-70?房的整录最好～而大面录三房和四房的整录录录录录差。两体售状况体售状况我 司录录～录于本录目录录而言～有效控制录品录价至录重要。 ,同录多录目由于自身录模、录品品录和录录商录力的限制～价格水平录相录录低～多中小录目数数 价格水平保持在3100-3500元/?。如何在录有市录录境、本录目自身录源相录受限的情 况售下提高录品价成录制录本录目录展的主要录录。 ,从争来争潜录录目的录品录展方向看～录有录录目春录城市心筑、录力五星城、升录新意境以及录 在录录目后期主要录展方向均录录型居家录品～争凑录各录目存在录强的同录录～由于整争从 个 ** 市市录而言以录入年录房录主力～录房基相录录大～不妨碍本录目在录录录程中录青数 录型居家录品市录录一步录分。凑 ,从争来园录录目看～考录到利录最大化的需要～用材用料、建筑立面及录林录录方面录 合品录感相录录差～从构来本录目目前的主要成本成;土地成本,看～具录可以提高 录目性价比的件条～同录录合录展商的录力背景和在**市市录的录展目录～我司录录录录个 目利录最大化不是本录目录录的目录～如何打造一高性价个比的录录录目～录立录展商成 录录录录目的录造者的同录～又能考录一定的合理利录是本录目录录的主要目录。, 目录客录录成相录录高～具有录高的录学构虚尚美能力和品位追求～录慕录～追逐录录～喜 录品牌消录。本录目在录录录程中录立特录目品独广尚牌形象、在推上录注重录录、品位 以及精神录面的录求～而本录目周录录录录的录境使本录目在录中录于乱会争非常不利的 地位～如何在部景录、录品录新上加以录至录重要内弥～ on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvary??operve?ee)(ti?a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?n?strplithe?ldeas?iace,?in?plntenteaderions?shihe?ip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lower?yl?er?check,he??and?check?upper?adhere?format?befand?cy?to?tes,?and?contore?and?aftldocumentent,?polpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?tStorrengtts?iy?awary.cteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrorhe?s.(tmajor?orerr?tresponsible?fTofdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 ,近期出录的一些小录型录目的录录看～录一的低录价在来来将未录以录足市录需求～注重 录年群性化的需青体个来争个求考录～以成录未小录型录目的重要的录手段～性化已 不能录录录从概个概念入手～而是在性化录录录念推出的同录～在录品上要予以配合～ 才能录目录受录得言之有物～众争才能在市录录中立于不录之地。 录上所述～我司录录, ,本录目的初步录展方向录中年录型居家录品～录格控制录品录价的同录～更要提高录青凑 目的录合品录感～提升录目的舒适度。 ,考录到录目差化的录和目录客录心理需要～通录录品的录新异争来异个打造录目差化的 性空录。 ,通录合理的录录录和配置录划准～降低成本～提升利录率。 2、录目初步录展方向 , 大的域市录录境和录目地录件定了录目录展方向录中年录型居家录品区条决青凑 ;, 本录目在配套录施上同期录录目具有一定录录～但配套录施;与争例如交通、生活配 套等,录于目录客录群而言只是一基录需个并响决求～不是影录录录策的录录～, 目录客录比录追求生活品录和录境～而本录目周录录录录的录境使本录目在录中录于乱会争非 常不利的地位～如何在部景录、录品录新上加以录至录重要内弥～ , 目录客录录成相录录高～具有录高的录学构虚尚美能力和品位追求～录慕录～追逐录录～喜 录品牌消录。本录目在录录录程中录立特录目品独广尚牌形象、在推上录注重录录、品位 以及精神录面的录求～ , 目录客录整录录年录～体首付承受能力录弱但收入水平相录录高～他录录注品录的同录录注 重性价比～喜录在录各录目录个响行充分比录后下录～因此本录目在不影其基本使用 功能和舒适度的前提下录量控制录型面录～使本录目在录价上具录一定的录录。尽 录,录目价录系建体构 on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteaderions?shihe?ip?orunderstn?ti?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he?adhere??and?check?format?upper?befand?to?tes,?and?contcy?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,or?stteff?aspects?of?ed?allint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?tStory?awarts?irengty.cteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentorstrs.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTo fdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 录客录 精神录面的录求 录价录录录争 录品录新和录目品牌形象 录目品录 舒适录用的使用功能 , 录型居家录品是本录目的录录展方向凑体～ , 舒适录用的使用功能是录目基录～ , 录目品录;录、景录、划外立面,是录目录具录的基本要素～, 独特的录品录新和录目品牌形象是吸引目录客录眼球的有效工具～, 控制录型面录～保持录价录录录是影目录客录录录录录本录目的重要因素争响～, 录客录精神录面的录求是提升录目价格和价录的录录。on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteaderions?shihe?ip?orunderstn?timat?ie?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he??and?check?upper?adhere?format?befand?to?tes,?and?contcy?ore?and?aftlent,?documentpolprs?ict??oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allint?checks,ng?i?pr?auditof?documents,he?draftn?torStts?iy?awarrengty.cteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentorstrhe?s.(tmajor?orerr?tresponsible?fTofdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 第二部分 录目定位基录解析 一、录目地录件要条概 录目地录**市市房地录录点录录域区**地板录南部～板录距城市中心录近～同录自身配套录施完善～离 从潜划来出台的相录在录看～**地板录录展前景良好～域录区区射能力和域价录面录快速提升～录目所录域录境良好。区 同录录目地录部内乱无录著的自然及人文景录录源～录目周录局部录境录录录～多录年代录录久录的住宅建筑～加之录目地录录录**市市天然录录站～录目录客录具有一定的心理抗性～使录目价录提升受到气气 一定的限制。 二、录目SWOT分析 1、录录 1.1企录录录——独享录录 录目录录企录录司**具有强大的录金录力、录录富的房地录录录录录和一定的品丰国内牌录录～已录在中地成功录录了北京名都园、沈阳广录、上海公寓、厦录录源中心、广州录源大厦等知名物录～录录企录 ** ** 的背景录于本录目录品品录的保录和整录录具有录强的支体撑。需要注意的是本录目录录司**在**市的第一房地录录目～目前个**市市消录者录于录司**品牌的录知度相录录低～在本录目前期推广中录加强录录司**品牌的地异嫁接。 从潜争来潜争数众真市录部分录在录录目的分析看～录然在录录目量多～但正具有品牌知名度的录目相录录少～而录司**品牌将与异有助于本录目其他非品牌录目差化～录司**品牌在录行异地嫁接后完全可以成录本录目的核心录录之一。 1.2录目录录 ,共享录录 录目地录**市市房地录录点录录域区**地板录南部～板录距城市中心录近～同录自身配套录施完善～离 在市录上具有录高的知名度和影力～录于本录目录录具有录强的支响撑。 区内凑尽争众域录品供录也以录型居家录品录主～管各录目存在录强的同录录～但由于受目录客录录量巨大～各录目均取得了不录的录录录～域售区内住宅录目录**地、渝渝北及中等客录强大的录射能力on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?n?anguage?and?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteaderhe?ions?shiip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he?upper?adhere?format??and?check?befand?to?tes,?and?contcy?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allintng??checks,i?pr?auditof?documents,he?draftn?torStts?iy?awarctrengty.eness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTo fdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。和域区内售状况个体住宅录目良好的录录本录目录录提供了一良好的整市录录境。 ,独享录录 录合录目所录的录录境看～本录目主要面录自于争来将来园北录录、聚信建材市录录目、升录新意境地、春录城市心筑等录目的录。上争与离述录目相比～本录目距沃录录、百安居及菲律录SM商录录目更近～在配套录施上录同录录录目而言具有录强的录录～争丰将富完善的配套录施和居家的便利性是本录目录录突出的独享录录。 2、劣录 ,录目劣录——可改造劣录 录目部缺乏内独丰园比录明录的自然景录录源～但可以在录录录程中通录人工打造形成比录特和富的林景录。 录目周录局部录境录录录劣～录年代录录久录的破住宅旧会响划建筑～录录目价录提升造成录大的影。在录中录通录控制建筑朝向、加强地录部景录录的录造以及通录高大录内氛将区内密植被小部景录和外部录差的录境录行隔离等手段录行录避。 ,录目劣录不——可改造劣录 录目周录局部录境录录录～录然乱响可以通录一定的手法录行录避～但其录录客录录面的心理影依然存在另气气会外地录旁的天然录站录不录录本录目造成录大的录录录染～但其所录录本录目目录客录的心理抗性录大。我司录录～本录目最录突出和不可改造的劣录在于周录录的局部录境和天然站所录乱气 录客录的录面心理影～录目录客录的录录录响会生一定的心理抗性。 3、机会——会共享机 随着永录超市的录录～**录星家居录、沃录录、百安居等广知名商家的录入以及菲律录SM集录的录极介入～域重新定位录区区区区众“北部片新的商录中心”～域价录和录外录射能力有望在多知名商录录目的支撑下得到快速提升。 从潜划来将区达很在录看～嘉录大录延伸录的完工使域的交通通程度和录外录射能力得到大提升。同录外～即将修建的**地录和景录大道录于提升域录境和形广区划象具有重要的作用～录录录的录录on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?ve?qualtfitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plnteaderentshiions?he?ip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he??and?check?upper?adhere?format?befand?to?tcy?es,?and?contore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allint?checks,ng?i?pr?auditof?documents,he?draftn?torStts?iy?awarrengtcty.eness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTofdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 5、6及号区将区外录录在本域录集也提高消录者录于域价录的利好录期。 潜争数众体数体响在录录目量多～但整录模录小～且多录不知名录录商录录～整影力相录录小。录录于提升域影力不利～但有区响区争助于本录目在域录中保持一定的录录。 随区断区内断着政府、录录企录以及知名商家录本域建录的不推录～域录目价录不得到提升～2005年紫都城和逸豪静丰录录均价分录录3680元/?和3000元/?～1年之后～其价格分录录至4000元/?和3300元/?。伴随区内众区断着域多知名商录录目的录录～在域录射能力不增强的同录～区内域住宅价格有望保持持录攀升录录。 4、威录分析 目前域录品主要以录型居家录品录主～录品录价、录价及目录客录源上均存在一定重～区内凑来叠区 域各录目同录化录录录内争条争并激烈。录合录目自身件～我司录录激烈的市录录不妨碍本录目在录录录程中录录型居家录品市录录一步录分～在保录基本凑当舒适度的前提下通录适降低录品录价和增强录品特色录新提高录目整录录力。来体争 三、录目核心录力分析争 1、核心录力录明争 核心录力是在多录力中录录争众争区争独争楼广出的录于录录手的有录录。核心录力能录作录主录录录外推的亮点～而在表述楼体争争录整品录方面～核心录力可以录合其他录点互录录充～录整合后使自身的形象更加录。用丰运争争广核心录力录主录～录以其他录力的支撑～在推中有利于迅速提高市录录知度。 2、本录目核心录力提录争 通录录市录供需特征的分析～录合本录目自身特点录行比录分析～我录录录本录目的核心录力录争 录 司 **高端公寓物录的品牌形象、富完善的商录配套录施;居家的丰争便利性,、录价录录录;录品性价比,和特的、高性价独比、录新录品～录是本录目有录于录录将争手的明录特征。on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?ve?qualtfitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plnteaderentions?shihe?ip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he??and?check?upper?adhere?format?befand?to?tes,?cy?and?contore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allintng??checks,of?pr?auditi?documents,he?draftn?torStctts?iy?awarrengty.eness,?qual?t?mastiheni?qualieffiter?wo)?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTo fdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plnteaderentions?shihe?ip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he?upper?adhere?format??and?check?befand?to?tes,?and?cy?contore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allint?checks,ng?i?pr?auditof?documents,he?draftn?torStts?iy?awarrengtcty.eness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTofdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 第三部分 录目市录定位 一、录目定位原录和定位思路 ;一,录目定位原录 1、差性异 录目定位录录具有一定的差性～录录差性主要录录市录;域市录或整市录,目前的整供录特异异区体体 征～录找一录不同的建筑录品和居与众区区体住录境～以录于域市录或整市录的其他形象～以免陷入同录化录的录性争泥潭。 2、适录性 录目的定位录录录合地录的特点、域市录的特区并征等其他要素～提出最适合本录目的定位～而非刻意的录求录新～只有录合录目的录录情～提况哪怕出的定位～才是最合适的～录录定位缺乏所录的“录新”元素。 3、特性独 独体独楼概她特性可以表录在具的录品～亦可表录在特的录形象念～是一录具有录明特色的形象录录～是一录分市录同录录品的有效区与手段。 ;二,录目定位思路 录合录录目初步录展方向的判断青凑响～本录目的初步录展方向录中年录型居家录品～在不影基本舒适度的前提下通录录格控制录品录价和增强录品特色录新提高录目的整录录力～使录目录品录价上来体争 具有一定的录录录～同录在录有市录价格水平下使录目录价水平得到提升～以到录目价录最大化争达 的目的。 1、整录展方向录中年录型居家录品体青凑 录合前文录录目地录价录和市录录境的分析～我司录录本录目的整录展方向录中年录型居家录品。体青凑 2、合理控制录型面录以增强录品录价录力争 从区内售来域在录目的表录看～区内域一房和60-70?房的整录录录录最好～而中大面录两体售状况 两体售状况房、三房和四房的整录录差。本录目在录品录录录程中录在不影录基本响舒适度和使用功能的前提下控制录型面录～而从争增强录品的录价录力。 on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?ve?qualtfitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,n??intplenteaderions?shihe?ip?understn?torie??imatensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?he?check,adhere??and?check?upper?format?befand?to?tes,?and?contcy?ore?and?aftlent,?poldocumentpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allintng??checks,of?pr?auditi?documents,he?draftn?torStts?iy.y?awarrengtcteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrorhe?s.or(tmajor?err?tresponsible?fTo fdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。3、增强录品特色录新 录里所指的录新是相录的录新～是相录于录目所面录录录目的整供录特争体况征而言。录合目前市录情及我司操作录录～我司录录本录目可以借录的录新包括, ,通录录送使用面录提高录品性价比 目前市录上录送使用面录的通常作法有录送2.2m以下功能空录和录送台阳性录的使用空录;录录算半面录,～本录目可以通录录送台内阳来两使用空录提高录品性价比～目前录力五星城在部分房录录中就采用录一作法～在录价录高的情下取得了相录录好的录。我司建录本录目况售状况两可以在部分房中采用录录作法～但前提是价和成本的平售衡。 ,录型空录录的录化构 目前市录上中小录型的录型空录录通构常录平录～部分录目在中小录型中采用了录录及录录录录～取得了相录不录的市录反映～例如源尚两构两构印象房的录录录和拿录城一房房的录录录。通录改录常录录型空录录构的作法可以在本录目录品录录中加以考录。 ,适提高公当装共部位的修及用材录准 从区内售来数装目前域在录目的录品特征看～多录目未录录入录大堂架空录～同录录公共部位修及录目用材重录程度非常低～本录目在成本可控的情下况装可以通录录置入录大堂、提高公共部位修录准及录目用材;例如录梯、玻窗来体璃、录,录准等作法录录目品录。 ,录品录多录录的合理控制 包括录型功能空录录置、交通录录、落地等录录元素～我司在录品录录建录部分录窗将行一一分析。二、录目核心录力定位分争解 1、录品力 我录录录～录于房地录录录录目而言～建筑录、录境景录是房地录录目的第一录品力。录于录品而言～划室内与当区清晰丰空录室外空录具有相的价录～功能分～比普通住宅录品功能更富、配套更录全、使用更舒适、感受更录意等是录目录品力录建的录录。录于本录目而言,录品力主要录在如何在录将体目面录有效控制的情下最大限度地提高居况住舒适度和增强录目的品录感,包括建筑外立面、on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?n?and?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteaderhe?ions?shiip?n?tunderstori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he?adhere??and?check?format?upper?befand?to?tes,?and?contcy?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,or?stefft?aspects?of?ed?allint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?tStorrengtts?iy?awary.cteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrors.he?or(tmajor?errresponsibl?te?fTofdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 园装将林景录、公共部位精修、用材录准等。录目居住舒适度和品录感是本录目最录基录和重要的录品力。 2、品牌力 2003年以前～录尾楼潜罩、录录商携款逃录影录市录～具有企录品牌力良好的录录商大行其道～此后～房市火爆～品牌力演录成录品品录保障、投录力保潜个障。一录秀的录录企录品牌是录得录目成功的录录录力之一。争 本录目录录企录录司**具有强大的录金录力、录录富的房地录录录录录和一定的品丰国内牌录录～已录在中地成功录录了北京名都园、沈阳广录、上海公寓、厦录录源中心、广州录源大厦等知名物录～录录 ** ** 企录的品牌力录于本录目的录录具有录强的支撑。 需要注意的是本录目录录司**在**市的第一房地录录目～目前个**市市消录者录于录司**的录知度相录录低～在本录目前期推广中录加强录录司**品牌的地异嫁接～例如充分展示录司**已往操作录目的品牌形象、通录录录部分准录主到地考异察录司录目到来达口碑录播的作用。同录～录录企录录可以走强强录合的路录～通录聘录知名合作商来烘托企录和录目的品牌形象～例如聘录知名录录公司、知名建筑承包商、知名咨录公司和知名材料供录商。 3、价格力 价格力分录价录力和录价录力方面～争争两个两争两者均具录录录价格录力最充分～者均录劣录录价格会笔争争录录目失录埋下伏。我录录录～录价录力不是录录的价格录比～其录录是录品性价比的录力～而录价录直接录系到录方的支付能力～同录是价格录力的争核心部分。 从研区争市录究部分可以得知～域市录的同录化录相录录录激烈～因此提高录目价格力录于促录录目录售从来尽会而言至录重要。录价看～管我录的价格录期录周录同录型录目略高～但我录可以通录提升录目品录、录送附加面录空录的作法提高本录目性价比和录价录力。同录～录了提升录目录价录力～争争 有效控制录型面录至录重要～同录如何在有效的面录空录录造内将出更录舒适的使用功能是本录目录品录录中面录的主要录录。 4、服录力 on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvary??operve?ee)(ti?a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteaderions?shihe?ip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lower?yl?er?check,he??and?check?upper?adhere?format?befand?to?tes,?and?contcy?ore?and?aftlpolent,?documentpri?s?ct?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?torStts?iy?awarrengty.cteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrorhe?s.major?(torerr?tresponsible?fTo fdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。在房地录行录～大多企录数售服录力的录建始于录主入住后～录就是通常的物管服录或叫后服录。录于本录目而言～物管服录不录录体售誉出企录的后服录水平～也是企录品牌美度及可持录录展的无形录录的累录。 但服录力不录录是物管服录～录价格录、录品录到品当争从争争争争牌录之后～服录力的录录被录到重要的位置。如**市的棕录泉国园从您您会录花～录录录入的一刹那～不由自主的感受到强烈的尊录～不管是保安录是置录录录的服录、不管是录品或配套或一草一木～均您会您与众感受到不同的身份您礼您来地位。所受到的尊重、遇～无不向展示着未生活的品录感～美好生活憧憬油然而生。录就是服录力～的录建录目一录它从即始已录始～且深入到录目各系录和全程。我司建录录建全程服录力～录不录是提高录目核心录力的需要～更是录目及公司品争牌力打造的至录重要的录录。 5、录新力 众争个青所周知～录新力是任何录品在激烈的市录录中制录的录录因素之一。本录目作录一面录中年群的中小录型体区社～录合我司录录录目录客录的把握和录录似录目的操作录录～我司录录录新力录于**市房地录市录的中小录型录品而言至录重要。通常而言～中小录型录品的录新力主要录在录目录品和录体目市录形象上～录目录品录新是市录形象能录录新的基录。录合本录目而言～我司录录提高录目录品录新力和市录形象的差化是本录目主要的异将争核心录力之一。 三、录目硬性定位 1、定位录明 硬性定位主要是理性从区体角度录明录目所录城市、域、量、使用功能等特性～是录目录录方向的录录明和其主要特体征的录录。 2、硬性定位 ,定位录录录 “北部新城中心?享受型性个生活空录” ,定位解析及依据 on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?n?anguage?and?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteaderhe?ions?shiip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he?upper?adhere?format??and?check?befand?to?tes,?and?contcy?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?ocedurriaudis,t,?storteff?aspects?of?ed?allint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?torStts?iy?awarrengty.cteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentorstrs.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTofdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 “北部新城中心”的理解, 首先表明本录目所录位～位于区即**市市录点录录域区北部新城～ “北部新城中心”来源于**地板录最新的城市功能定位“北部新城中心商录区”～而本录目录录由沃录录、百安居、紫城天街、菲律录SM集录商录录成的中心商录～配套录施和居家区便利性录录非常明录～同录～多商录录目的录录有众区从来助于域价录和本录目价录的提升～录录录看～本录目具有录强的升录力。潜 “北部新城中心”表明本录目地理位置录越～配套录施非常完善～升录力巨大潜～四、录目形象定位 ,、形象定位的原录 形象定位必录是有生命力的～生命力源于主录理来体会念。形象是能录播的、容易、便于录行的一录精神文化录面的追求点。 ,主录录念录明、恒久 录一点是强录形象录生的基录是一录录念的录录～也要求我录的录念是永录超前和不容易被录手录制的。所以～录定位需要有理性而深录的思考。 ,体内录录目录录和涵 作录本录目而言～形象定位录符合目录客录的消录心理需求～同录反映录目录品录录和内涵～录目形象定位录目录品本身与脱离必录存在录系和共同点～形象定位不能目录客录的需求特征和录目本身录品特性。 ,、定位形象定位 ,定位录录录 “录的属你 BLOG 社”区 【录明】,录本录目形象定位我司录录定位录录录录录录目核心形象的一录延展～其核心我司录录是“个青区性化的年社”。 ,定位解析 on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plnteaderentions?shihe?ip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he??and?check?upper?adhere?format?befand?to?tcy?es,?and?contore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allintng??checks,of?pr?auditi?documents,he?draftn?torStts?icty?awarrengty.eness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTo fdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 何录 BLOG , BLOG 录近年新来网来出录的录名录～源于“ Web Log ;录网写网日志,”的录～意录“录日志”。 一录1977年出生的小夫妻～一个写网另个无事可做～不甘寂寞起了录日志～一找体没从网不到面工作～就在家录录录录程序。想到～他录自家录室里录录出的小公司竟然引录了录新录录力——网博客站的革命～如今更成录全球最大的商录化Blog服录提供商。2003年以～全来数球博客量已录成录100倍～目前日均博客文章数当量一百六十万～相于每秒上录18。6个翻博客文章。以目前的博客增录速度～大录每半年一番。博客新手也是雨后春笋～前赴后录～每天新冒出17.5万人。 录,中国状况博客录展 由录知～博客在中持录高速国增录～2005年博客数突破1600万～意味着博客在中面录国井录～录录了从众众“小”走向“大”的录渡。 BLOG 所反映的社会本录是什录, 随网来国数会着录录录的录展～近年中中文博客量呈暴录式增录～而录什录有录录多人录衷于“Blog”呢。从构来学青网目前中文博客的用录成看～多录中高录的中年人群～他录录衷于录等一切录和尚个达流行的元素。博客的核心是“性化的思想表和交流”～而录也反映出中 高录人群学尚个渴望交流、崇性化的心理需求。“ BLOG” 不录录是录网它日志～所代表的是一个来会国青个越越普遍社录象～所代表的是目前中中年人群录于“性化”的高度追求～博客已录成录录、尚个潮流和性化的代名录。 BLOG 与哪本录目的录系在里, 而本录目所面录的主力目录客录录中年群～多具有录高的录～青体数学尚尚崇录录、潮流和on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvariy??operve?ee)(t?a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteaderions?shihe?ip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lower?yl?er?check,he??and?check?upper?adhere?format?befand?to?tes,?and?contcy?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,or?stteff?aspects?of?ed?allint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?tStory.ts?iy?awarrengtcteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTofdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 个性化～录录目录客录的普遍需求 , 我司录录本录目与“ BLOG” 所提供的录性的性化交属个流空录是一致的～本录目所提倡的“个与性化”目录客录的心理需求是相契合的。 BLOG 概念的操作性如何, “录的属你 BLOG 社”区属你个区录录意录“录的性化社”～后期可通录加强录品录录的录新录“个性化”录行充分录录。 同录 BLOG 社区与争脱的形象有助于本录目在周录录目的录中录而出～因录 BLOG 已录成录 录下中年人群所录青与衷的录录～本录目 BLOG 具有“个与青性化”的共性～且均中年 群有体共录的地方～“ BLOG” 是录接本录目目录客录的录与广梁。在后期推录程中完全可 以通录中文博客大录、社区网网录博客等录元素录 BLOG 概个念和“性化”录行充分演录 ～以到引达爆市录的目的。 3、定位依据 录上所述,BLOG所反映的本录“录、尚个与潮流、性化”本录目目录客录的需求特征是相吻合的～BLOG与沟目录客录之录存在共同的通录言～ BLOG的本录“个与性化”本录目录品录新是录密相录的～BLOG的形象定位能录更录明地确突出本录目性化的录品录录和录品录新个～ BLOG是录接目录客录需求特征和本录目录品特性的录梁～使目录客录能录更加充分地理解和录同本录目所提供的录品和服录～ 目前BLOG已录成录本录目目录客录人群;中高录的中年人群,之录录录的录点录录～即学青BLOG的形象定位有利于引起目录客录的共录～同录使本录目市录形象能录在多同录录录目中录而众争脱出。五、录目物录形录定位 1、定位录明 物录形录定位是在录目录录建录录程中建筑录品形录的定位～直接录系到录目录录录程中每一期的建筑录型。on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteaderhe?ions?shiip?n?tunderstori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he?format??and?check?upper?adhere?befand?to?tes,?and?contcy?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?alintl?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?torStctts?iy?awarrengty.eness,?qual?t?mastihenier?effit?qualiwo)?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTo fdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。2、形录定位 ,定位录录录 “录高录社”区 ,定位解析 由于本录目录模录小～同录容录率达3.5～录了充分降低建筑密度和录距～建录全部楼采用30录左右高录的建筑形式。 3、定位依据 由于本录目用地录模录小～录68录左右～而容录率录3.5～录目地录件就定了本录目的录品形式条决将 以高录录品录主～ 从区来区域市录和目录客录需求特征看～高录录品的录品形式是能录被目录客录所接受的～是符合域录展方向的。 六、录目物录功能定位 1、定位录明 功能定位是录本录目可能存在的物录形录的使用功能的定位～直接录系到录目市录定位和建筑录品录录的录录～同录影着录目录展的方向和录目录录响策略。 2、功能定位 ,定位录录录 “在录录一段录录内凑都能录足目录客录需求的录居家物录”,定位解析 录合目录客录的需求特征～本录目目录可能面录的主力目录客录一群正录于事录上升期的中年群青体～他录受录良好的教个育～录录追求生活和居住品录。因此他录录录的不录是一短录居住的录渡空录～他录录求的是一相录低录价～但具有录高品录～使用个从内功能而言能录录足其录录一段录录居住需求的录所。在录品录录思路上录录录录一功能定位～明我录确个个打造的不录录是一录渡居住空录～而是一在录录录录内很区来内都能好录足目录客录居住需求的社～在录录中充分考录目录客录的成录性和未一段录录住宅录品的录展录录～ on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?n?anguage?and?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteaderhe?ions?shiip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he?upper?adhere?format??and?check?befand?to?tes,?and?contcy?ore?and?aftlent,?documentpolprct??s?ioceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?n?tdraftorStts?iy?awarrengty.cteness,?qual?t?mastiheniwo)?effit?qualier?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTofdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 “居家物录”表明本录目的录品录型以将住宅录主～但可以考录部分配套型商录～以更好录足目录客录录于生活便利性的要求。建录配套商录录居与区即独体住功能分录～采用立建筑的商录建筑～避免底商等录形式所录的录居划来响住品录的影。 3、定位依据 从研区市录究部分可知～本录目所录域**地板录交通便捷、配套录施相录录录完善～吸引了大量中青体年群到此置录～其中尤其是企录白录和政府公录录～ 区内凑体售状况域录品主要录录型居家录品～且整录良好～表明在录域交通区便捷、配套完善的情况青下是非常适合录录中年群居家录品的～ 本录目目录可能面录的主力目录客录一群正录于事录上升期的中年群～青体教他录受录良好的育～录录追求生活和居住品录。因此他录录录的不录是一个个短录居住的录渡空录～他录录求的是一相录低录价～但具有录高品录～使用从内功能而言能录录足其录录一段录录居住需求的录所。 本录目可能面录的目录客录需求特征决个定了本录目不录录是一提供录渡居住的录所～本录目所提供的是录录舒适的居住品录～是一个内能录在录录录录录足目录客录需求的居住录所。七、录目档次定位 1、定位录明 我司录整录目个档个属次定位的理解主要是录整录目形象、功能、物录形录等定位特征其性的描述～同录通录录整录目个档档并研次定位～我录可以依据录录次录求我录目录客录究其消录录品的品录～档次定位主要作录录目品录建录的指录依据。 2、档次定位 ,定位录录录 “区内档区域中高次住宅社” ,定位解析 录了更加形象地录档将档次定位录行解析～我司通录下一录表录录目次录行录一步录化,on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?n?anguage?and?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteaderions?shihe?ip?n?tunderstori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he?adhere??and?check?format?upper?befand?to?tes,?and?contcy?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storefft?aspects?of?ed?allint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?tStorrengtts?iy?awary.cteness,?qual?t?mastihenieff?qualiiter?wo)?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerrresponsibl?te?fTo fdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。录,本录目档与次定位及周录录目比录 从档区内上录可知～本录目定位次录域**紫都城低～而高于域区内静丰两个逸豪、升录新意境录目～基本域在录目春录城市新筑与区内售档档区内属次定位持平～本录目的次定位在域于中高档次录目。 3、定位依据 本录目位于**市市录点录录域区**地～域配套交通区内便捷、配套录施完善～在**紫都城等高档录目的录录下已录形成了录好的域面区区内档貌和市录形象～域录目多录中高次住宅录目。本录目良好的域录境定了本录目中高区决档次的录展方向。 本录目地录部内区旧乱无录著自然景录录源～录录石油小等破建筑物～周录录境相录录录录～且地录旁的天然录站录目录客录心理存在一定录面影。录目地录周录局部录境相录录差～录于录录高录气气响档次住宅录品而言具有录大的市录录录。 从区研楼来我司录域需求市录的究以及代理的相录录似录成交客录看～本录目可能面录的目录客录录一群具有录高录的中年群～其中学青从政府公录录、事录录位录录和企录白录占据了录大比重。录录人群的特征来来尽看～他录录于事录上升期～录未有良好的录期～比录追求生活品录～管在录价承受能力欠佳的情下况区档很仍然录衷于录录品录型社。因此如果次录低录录足录录人群录于居住品录的要求～本录目中高档次住宅的定位是符合目录客录录于居住品录的要求的～同录也能录符合其低录价、低收付的价格承受能力。 从来档提高录目价录和塑造录录企录品牌的角度看～中高次的市录定位是符合录目价录最大化原录和on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?anguage?and?n?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteaderhe?ions?shiip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he?upper?adhere?format??and?check?befand?to?tes,?and?contcy?ore?and?aftlpolent,?documentpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allint?checks,ng?i?pr?auditof?documents,he?draftn?torStts?iy?awarrengtcty.eness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTofdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 有利于建立企录中高档次物录品牌的。 八、录目;录,目录客录群定位体 ,、域目录客录成分析区构 从尚静丰构况周录源印象、录力五星城、春录城市心筑、紫都城、逸豪等同录型录目的客录成情分析看～本录目来体构可能面录的目录客录群成如下, ,客录源以来**地主～其区渝区渝区区次录北和中～以沙坪录客录作录录充～,以上述区厂渝厂域的政府公录录、事录录位录录、企录白录及周录录录工;川录石油局、录录表,录主～ 其中企录白录所占比例略高于其他录录录型所占比例～以周录录录个体区内区者、域原有住居 民作录录充～ ,以自住型客录录主～以投录客录、录子女录录及录父母录录客录作录录充～其中投录客录主要录录录目的 一房录位～ ,以年录25-35录的客录录主～以35-50录客录作录有效录充～ ,以一次置录和二次置录者作录录录主力～其中二次置录比例略高于一次置录比例。录上所述～本录目 可能面录的主力目录客录群录体“年录 25-35 录的中年～多录青政府公录录、事录录位、房地录、金融等新录支柱行录的骨干录录或中低录管理干部”。 2、本录目目录客录群定位 由于**市市房地录消录者在成上具有强的域性～本录目所录的域市录录境定了本录目目构很区区决 录客录群主要录上将青体个条异会述中年群。同录～各录目在自身件上存在一定的差～也使得各录目目录客录群在成上构异略有差。 ,区内条域不同录型录目自身件比录 录目录型代表录目特征录比分析目录客录成构冉区北域中春录城市心区域录境良好～**地、渝渝区北和中政 均录中高品录录目档～高端录目筑、源尚府公录录、事录录位录录、企录 录价适中但录价录高～印象、录力白录所占比例录大配套录施和生活便捷程度相录录差～ 五星城 冉南板录中高紫都城域录境录录良好区～**地、渝渝北、中及沙 录目品牌力强极～档次录目平录区政府公录录、企录白录 录目录价相录录高～ on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?ve?qualtfto?iitiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteadershihe?ions?ip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?he?check,upper??and?check?adhere?format?befand?to?tes,?and?contcy?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?tStory?awarts?irengty.cteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrors.he?or(tmajor?err?tresponsible?fTo fdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 配套录施和生活便捷程度录高～ 录主～周录录录个体厂者和录 录工录录冉档南板录中逸豪静丰区域录境相录录差～以**地、渝区北企录白录、 配套录施相录录录完善～录目渝安录都、周录录录个体厂者、周录录企 录目档次和品录感录差～自由港湾录录工录主价格相录录低～在录价及录价上均具有 一定录录录争～ 本录目周录局部录境相录录差～—— 周录配套录施相录录录完善～ 录目录期品录相录录高～ 录目的价格录力主要录在录价上～争体 通录控制录型面录到录高录价和录低来达 录价～ 从上表我录可以看出, 由于企录白录正录于事录的上升期～其整录录录力相录有限～录录于体来来未有录好的录期～但由于未的不定因素～其确从区售况来仍然录向于量入录出～录录低录价的录品。域各录目的录情看～企录白录整而言录于体住宅品录要求录高～能录承受相录录高的录价～而录于录价相录录录敏感～从尚几个售况来春录城市心筑、源印象、录力五星城及紫都城等录目的录情看～政府公录录和事录录位录录所录录录录的录型多录录舒适的两室和三室～其更录向于录录舒适度相录录高的中大录型～同录其录于域录境和录目品录要区区内体求相录录高～多录录域品牌录目。整而言～公录录及事录录位录录录录承受能力录强～且收入录定～录域录境和录目品录要区求相录录高～多录录录录舒适的录型～从构来个体档周录录目的目录客录成看～周录录录者普遍录录中品录的中低录价房屋～他录正录于事录的录斗录段～录向于录金将当档投入到自己的事录中～而录于房屋次和品录的要求相录录低～另研厂构外～据本次录录录～周录录录工家庭录相录录录录录～多录“父母+已成年子女”～录录家庭录念录录～希望与从构来成年子女住宅一起～因此他录在录录房屋录录向于录录中大录型住宅。其录录的录目成看～他录更录向于录录在更近的南板录置录～由于录录靠厂区冉异档承受能力和消录录念的差～他录录录高品牌物录和中物录的档比例录录分散。 ,本录目目录客录群定位体 on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?anguage?and?n?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteaderions?shihe?ip?orunderstn?tie??imatensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he?format??and?check?upper?adhere?befand?and?to?tes,?contcy?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?alintl?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?torStctts?iy?awarrengty.teness,?qual??mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTofdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 录上所述～在本录目周录录境录录录、配套录施录全、录期品录和录价水平相录录高、录型面录录录录及录乱凑 价相录录低的前提下～我司录录本录目的主力目录客录录录 ** 地、渝渝区北和中的企录白录、政府公录录和事录录位录录～同录以周录企录录工、录录个体者以及投录客录作录有效录充～其中投录客录主要录录录目中小面录的录型。 3、目录市录定位分解 ,目录客录录型 录合域录目目录客录成情及本录目的录录情～我司录录本录目的目录客录以企录白录、区内构况况将政府公录录及事录录位录录录主～同录以周录企录录工、录录个体者和投录客录作录有效录充。 客录录型企录白录政府公录录及事录周录企录录工周录录录个体投录客录 录位录录者 录期比例50-60%20%10-15%5-10%5%,来区源域 录合域录目目录客录成情及本录目的录录情～我司录录本录目的目录客录主要自区内构况况将来**地、渝区渝区区北～其次录中～同录可以吸录少量沙客录作录有效录充～ 表,本录目目录客录源录期来 区来域源**地区渝区北渝区中沙平录区录期比例40%30%20%10%,年录 录录客录年录主要集中在25-35录～其中30录左右客录相录更录集中。同录～周录企录录工及录录个体者整体会当年录适偏大～其中40-50录左右客录占据一定会比例。 ,录录 从来将我司录录似录目目录客录的分析看～录录客录的录录主要集中在目前**市市相录录录录录和整体收入水平相录录高的行录～主要包括政府公录录、事录录位、金融、房地录、通录等行录～另外由于本录目录录川录石油局～石油行录录工整体将来收入水平录高～也是本录目的有效客录源之一。,文化录录 on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteaderions?shihe?ip?n?tunderstori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?he?check,upper??and?check?adhere?format?befand?to?tes,?and?contcy?ore?and?aftlent,?documentpolprct??s?ioceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?torStts?iy?awarrengty.cteness,?iqual?t?masthenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTo fdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。录合域录目目录客录成情以及我司录录区内构况数教似录目的操作录录～录录目录客录多受录良好的育～主要录成录大录、大本学构学体学科和中录～整录程度相录录高。 ,收入水平 根据我司录录似录目目录客录的分析看～录录客录整来体收入水平在同一年录录而言录于录高水平～多数家庭月收入集中在4000-8000元～且正录于不上升之中～断来未录展录期良好。,消录行录和心理特征分析 录合我司录域录区内构研来体似录目目录客录成的录和录录似代理录目的操作录录看～本录目主力客录群录一群富有活力的城市新录人群～他录正在逐步成录录各支柱行录的中录力量～在事录上具有录大的上升空录和录取心～他录希望得到社会的录可和尊重。 他录录录追求生活品录～然不是录当停留在录型面录上的品录～他录在意住宅的私密性、录目周录录境、小部景录、录型录和区内构功能录置的合理性、录目录感、录目品牌等因素。他录录录的目的不只是录求一录个个内决会渡居所～而是录求一在录录录录都可以录足他录使用功能的住所～因此在录录策录录有一定的前瞻性。 他录的录录成相录录高～在追学构求物录的同录录在意精神的享受～具有录高的录美能力和品位追求。同录～和多年录人一录～数虚尚楼他录也录慕录～追逐录～喜录品牌消录～在注重录目品录的同录录录形象具有录高的要求～他录是一群不屑于录或与拆迁暴录录住在一起的人群。 尽来来管有录高的收入源和录未美好的录期～但由于工作录录相录录短～他录在首付承受能力上有所不足～他录喜录在录各录目录个响行充分比录后下录～他录录品录和性价比都非常录注～在不影其居住使用功能;包括精神录面,的录候录向于录录录价更低的住宅。 ,录录录型 整而言～本录目目录客录录向于录录录录录的录型～各录人群的具特体凑从体来征看～我司录录其在录录录型录录上有以下录录, 客录录型企录白录政府公录录及周录个周录企录录工投录客 事录录位录录体录录者录on?comprous?documents.ehensihrvaron.?documenticati?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?n?and?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteaderions?shihe?ip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he?format??and?check?upper?adhere?befand?to?tes,?and?contcy?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?alintl?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?torStctts?iy?awarrengty.eness,?qual?t?mastiheni?qualieffiter?wo)?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTofdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 主力需求录一房、房和录三房两凑相录舒适房两无明录录录相录舒适两小面录一型;房录录两比例最录集中,及三房房和三房房第二篇 录目录品录录建录 第一部分 录目录建筑体划策 一、建筑策划前提录明 1、录目地录件条 1.1地录位区 本录目位于**地柏录新村区1～录原三工录。位看～本录目地录号奥妮厂从区来**地域的南部区～录目前**市市录点录录域～录目所录大录境良好。区 1.2地录周录录境 录目周录多录年代录录久录的破旧体靠建筑～整录境相录录差。同录～地录南录录溪河录有**市市天然录气气气气划园站～录天然录站录本录目目录客录具有一定的心理抗性～录在录录录中通录录型布局和录林景录予以充分录避。 on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?ve?qualtfitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteaderhe?ions?shiip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he?format??and?check?upper?adhere?befand?and?to?tes,?contcy?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?torStts?iy?awarrengty.ctieness,?qual?t?mastheniwo)?effit?qualier?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTo fdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。1.3地录录录技录指录 录目录用地面录68录～容录率3.5～录建筑面录录15.8万?～录目整录模相录录小。体 1. 4地录物理形录 录目地录原录第三工录～地录部奥妮厂内呈三录台地由北向南依次跌落～录目地录三录台地的特殊地形具有录强特性～在录录录中录划内独充分加以利用～以形成录目部录录特的地表地形。2、录目定位 本录目定位录北部新城年青区将青体生活示范～其所面录的目录客录主要录中年群。本录目的录展思路录在不影录品品录和响来舒适度的前提下通录有效控制录型面录控制录品录价～同录通录录品特色录新来争属你增强录目录品录力。录目形象定位录“录的BLOG社”区～利用“BLOG”的特独概念录录目录品的性化特个将属你征代言～以更好地录目录品和目录客录群录系在一起。“录的BLOG社”区属你个区个来丰录录意录“录的性化社”～通录录录目性化空录的打造富录一市录形象。因此～在本录目的录品录录录程中～录录录目性化录录录个挖个将个行充分掘～“性化”是录穿整录目的核心录录思路。 二、建筑策划原录及其录明 1、录目录录录的系录性划 全面录录录域的各录录录建录划区内将体划框活录～全部录录建录录目录入录录内架录～以生录录境保录和合理利用的原录～合理安排土地使用功能和空录布局～力求录录人工景录自然录境的完与美录合～录造具有特色和良好生录的高品录居住录境～保确土地录源的永录利用和可持录录展～保录录目在高品录居住录物录中的录先地位和录录。 2、录目录录录录录化划 要求在录目录录录录程中～强录录录建录的整性、系录性～要保录整录录录域的录境水划体既个区准～又要与体划构断录目各部分的整录录相录录～录保持录录的录性原录～以适录和录足不录录化的高品录住宅市录录展需要～以及录目分期投录、逐步录录建录的要求。 3、录境录录特色化、融合性 on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?ve?qualtfitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?ntpleaderentions?shihe?ip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he??and?check?upper?adhere?format?befand?to?tcy?es,?and?contore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allintng??checks,i?pr?auditof?documents,he?draftn?torStts?iy?awarctrengty.eness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTofdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 住宅是住区体区区的主～录境是住的基录。高品位住宅小必录是居住录境好、生录录境录、景录录境美的住宅～能录表录的文化性、它舒适性、陶冶性、祥和性～能录录足人的生理需求、心理需求、安全要求、健康需求。住区响区既——录境录城市有巨大的、直接的影。住录境有物录方面“硬录境”～也不录离——两区精神方面“录录境”～者必录录密录合。住的“硬录境”主要包含能录足人的居住、生活需要的居住空录、交往空录、景录空录、公建录施、文化录施、教体育录施、育录录录施、交通录施、商录服录录施等～住区区区的“录”录境主要是社精神文明建录及多录次的社文化活录～造高的文化录～录居尚氛教尚民及其子女得到良好的文化育～高的道德陶冶～适宜的健身体丰育录录～富的录录享受～以及录美的景录欣录。 4、合理的交通系录 合理安排便捷交通系录和路网构区内区网架～建立各录录和功能域的交通路录系～录录录目特点录录休录化、景录化的交通系录～域道路同录成录最具吸引力和特区内网色的交通路系录。5、智能化系录用运 住宅小的区与区极智能化建录新科技录用高品位住宅小录录录录用新科技～逐步录施智能化建录。根据建录部1999年4月制定的《全国区区住宅小智能化技录示范工程建录大录》录示范小的要求～录秀小、高品位小至区区达少录到示范工程技录含量的普及型～录而向先录型、录先型录展。普及型的功能要求是,?录立录算机自录化管理中心～?水、录、、录等自录录量、气收录～?住宅小区灾气体封录～录行安全防范系录自录化录控管理～?住宅的火、有害泄漏等录行自录录警～?住宅录置录急呼叫系录～?录住宅小的录录录录、录施录区运状行集中管理～录其行录录施录程录控。先录型的功能要求除了要到达区与区网网普及型全部功能外～录要做到,小城市域录～住录通录录录端录施录、文录、商录等公医共服录和录用自录录算～住录通录家庭录录录录录子录籍和出版物等。录先型除达区到上述要求外录要求,小录录建录录用HI,CIMS技录～录施小录录区生命周期的录代信息集成系录～到达区住宅小建录提高录量、降低成本、录短工期、有效管理、改善录境的目录。6、建筑录录中的人本位意向 住宅内属部平面布局要突出“以人录本”思想～不录人屈就于建筑～成录建筑的附。而是符合人的生活活录录律～具有录好的舒适性、方便性、安全性。 三、录目整录录体划布局建录 on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteaderions?shihe?ip?understn?torie?ensure??imatanding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he??and?check?upper?adhere?format?befand?cy?to?tes,?and?contore?and?aftldocumentent,?polpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?tStorrengtts?iy?awary.cteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTo fdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。;一,整录录理体划念和目录 1、整录录理体划念和目录 ,强录均好性、多录性理念 均好性强录录境录源的均等～录境录源主要——体划包括录地、花木、水景等景录及配套服录系。在录录录上要以“均享”录原录～录每个达住录都能平等地享受录源～都能录得等同的价录回录～要到“均享”目的。多录性录——区区争注重小;社,服录录象的多录次、多方面需求～力在建筑录格、录型布局、空录录合、色彩构成等录方面具有特色。 ,价录定位理念 强录价录定位理念～录录在于把录目建录录程中的“景录录源、录境录源”等通录建筑录品的录划布局和录品录录使之录录更大的“利用价录”。以提升录目录录录程中各录录品录型和每个录元的价录。,融合性录录理念 我司在此提出的融合性建筑录理划区划体区内念录似于“街”录录录思路。录分录城市街坊和街坊两概划个与录念。就本录目而言～一方面录录在录录录录程中注重整录目录**地板录之录的街录系～区另一方面录录在小部录录录录程中区内划划注重融合性录手法之理念的演录。 ,建筑自然录境录录录合的理与念 录录性录——与脉与当与来与注重住宅录史文相录录～前录代精神相一致～未录展相适录～周录录境相融合。 ,交通道路录合理分流～减响少录居住的影 小的交通道路要以方区迁减便居民出入、居～录足消防、救录需要～少录居住的干录～保录居住的安录原录录宁达达体区行布置～以到通性、安全性、方便性、一性、多录次性的要求。住道路系录录分录明录、架构清既与区楚～要城市公共系录录接～又要避免城市公交道路穿住而录。;二,录合录划布局建录 1、录划构想 由于地录整录模相录录小～录占地面录录体68录～同录地录容录率录3.5～录定了本录目的录品形式录高录决。录了有效降低录目建筑密度～同录增大录距以到录楼达野录录的效果～我司建录本录目在录局部划上采用全高录录合布局～在增加录距的同录楼内独内可以使录目部景录相录录录立～通录形成部景录录在一定程度上录氛来响避周录录境录的不利影～ on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvariy??operve?ee)(t?a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteaderions?shihe?ip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?ler?ylower??check,he??and?check?upper?adhere?format?befand?to?tes,?and?contcy?ore?and?aftlpolent,?documentpri?s?ct?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?tStory?awarts?irengty.cteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrors.he?or(tmajor?err?tresponsible?fTofdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 录,典型录目大录合布局考;参**水晶录城一录录,2、建筑录划布局 录,本录目建筑布局示意 on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvary??operve?ee)(ti?a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?ace,i?in?plntenteaderions?shihe?ip?understn?toriensure??imate?anding?of?stfthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he??and?check?upper?adhere?format?befand?contto?tcy?es,?and?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?alintl?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?torSty.ts?icty?awarrengteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTo fdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。2.1建筑物布局方式录录明体 建录在小入区广区极运与口录置录外录～可以录合录目商录配套、小主入口、水景、录滑等限录录施广体体氛录相录合～在录录目品录感的同录突出录目的整居住录。 建录配套商录布置在地录录路部分～主要集中在录脊支路和小入区两口旁～ 建录建筑整体减来楼布局采用大录合的布局方式～最大限度度少高录建筑所录的录抑感以及由于录距录窄录致的录录录录～同录可以使小部景录系录相录更录集中和完善。区内 建录录将180套全录录一室一录采用整录布置的方式～以突出录LOFT公寓在录格上的性化。个on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?tve?qualfitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteaderhe?ions?shiip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he?format??and?check?upper?adhere?befand?and?to?tes,?contcy?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allintng??checks,of?pr?auditi?documents,he?draftn?torStts?iy?awarrengty.cteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentorstrs.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTofdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 建录地录南录录录将两楼两个拼楼两楼内行录元接～可以最大限度录录用地面录和增加录距～同录在录录录录 主要布置中小面录的平录一房和录房～不录其居凑两会响住品录录生太大影。 2.2建筑录划布局录录录录位的考录 录,**录山水及水晶录城录录录位考参 录中紫色录注部分各录型的个朝向均不相同～朝向均好性相录录差～但其本身不存在录录干录和遮录～只要在录划布局录注意各录建筑之录的录录遮录录录～录录布局方式能录提高整容录率～在录距录小的情下体楼况 能录保录录野的录录程度。可以看到～录录录落式的布局方式在**的大高录录目水两晶录城和录山水中得到了充分的演录。 建录本录目在建筑物布局录录充分考录录之录的录录录录楼～通录录建筑物挪来达朝向到录避录录的录录;如上录所示,。 录,本录目景录录录分析示意录 on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?n?anguage?and?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteaderions?shihe?ip?understn?toriensure??imate?anding?of?stthe?documentthe?check,?flyl?er?ower?check,he??and?check?upper?adhere?format?befand?to?tes,?and?contcy?ore?and?aftlpolent,?documentprct??s?ioceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?tStorrengtts?iy?awary.cteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTo fdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。2.3建筑录划布局录录建筑物退录的考录 本录目地录面录市两另两乱减乱噪政道路～其中外录局部录境录录录～录少道路及周录录录境录住宅的音、粉录录染及录录录染～建录建筑物退录在录足控录的基录上加大退录距～使录市离政道路及周录录境录差的部分住宅景录和录境有录大的提升～同录录于增强录目均好性和整品录也具有重要的作用。体 2.4建筑录划乱气响布局录录周录录录境及天然站不利影的录避 地录周录多录年代录录久录的破旧建筑～录本录目存在一定的录录录染～同录地录南录录录**市市最大的天然录站～容气气划气易录客录造成录大的录录抗性。在录录录中录充分注意录周录不利录境和天然录站录面影的录响避。我司建录在地录周录录植高大录密的录木以形成一定的录录屏区内障～使小外录录在一定程度上隔录～而形成小部录录立和良好的景录和居从区内独氛住录。3、小入区广口及入口录录置建录 ,小入区口录置建录 录了充分地录录目体将独“以人录本”的录录理念～建录各录录人行入口和录行入口录录置～录录可以最大限度地减响区少录流和人流之录的不利影～同录也使社安全性得到更加充分地保录。录,录目录行及人行入口录置建录 on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plnteaderentions?shihe?ip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he??and?check?upper?adhere?format?befand?contto?tes,?and?cy?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspected?als?of?intl?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?tStorts?iy?awarrengty.cteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrorhe?s.major?(torerr?tresponsible?fTofdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 录合录目 地形条 件和初 步录划 我司建 录人将 行入口 录置在 入口广录录～而录行入口录置在录目地录北录录录脊支路录。 ,小入区广口录录置建录 由于本录目面录的目录客录主要录以企录白录录代表的中年人群～青他录录于录目品录感的要求录高～同录崇尚尚个广录和潮流。因此我司录录一录录的入口录录是彰录录目品录最录有利的工具之一。如由录所示～我司建录在录示位置录置一入个广区极运口录～可以用录泉、水景、商录街、录滑限录录施等录尚元素加以搭配～突出录目的品录和品味感。 录,录目入口广录录置建录 on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteaderions?shihe?ip?orunderstn?ti?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he??and?check?upper?adhere?format?befand?contto?tcy?es,?and?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?torStts?iy?awarrengty.cteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrorhe?s.major?(torerr?tresponsible?fTo fdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。4、交通系录录录建录 4.1道路分录布置及人录分流 录合录目定位～我司建录本录目在交通系录录录录中划区采用局部“人录分流”的作法～在增加小安全性的同录录一步录录目体“以人录本”的录录理念～录一步提高录目录品使用的舒适度。录行道,基于录目录模和特性～建录在小录置一录区内条即行录道可～在一定程度上录录局部人录分流。在录足小区内况尽减径行录要求的情下量少录行道路的路录度和路面录度～避免录行道录硬的形象录整林景录和小体园区氛来生活录录录研区内区害～根据本次录录录～目前域主要录目的小录录行道路全录录路面～因青青噪众此录合录目定位及录路面防、防录等多录录～建录本录目录行道全部采用录路面。青 录,录行录行道局部人录分与参流的录合考;**水晶录城一录录, 消防录道,录了增加小的居区氛园将内住录和提升林景录～建录各录录部的消防道全部录置录“录性消防录道”～消即将防录道全部做成尺度宜人的步行道路或者用草坪等录化方式加以录理～只需要录足在录生火灾况即的特殊情下消防录可以在录步行道路或草坪录化上行录可～录也是目前**市市多中高录目的通用数档做法～ 步行道路,即区内装小人行道路～通常采用硬录录录理～ on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?n?anguage?and?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteaderhe?ions?shiip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he?upper?adhere?format??and?check?befand?to?tes,?and?contcy?ore?and?aftlent,?documentpolprct??s?ioceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?n?tdraftorStts?iy?awarrengty.cteness,?qual?t?mastiheniwo)?effit?qualier?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTofdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 无障碍通道,录了充分录录目以人录本的录录录理体划念～录录录要注意采用无障碍的录录～注重老、弱、病、的需要～在录录录考录录录残盲道、斜坡录椅道等。 4.2 停录系录 录合录目定位～录提高居住品录～我司建录本录目主要采用地下集中录录～可考录部分露天录录以录足录客的录录停录需求。录合录目地形～我司建录在地形允录的情下况楼可考录部分录采用录录直接入录的作法～录一步录录目的人文录录和以人录本的录录理体区内念。录合域同录录目的录位录置比例及本录目目录客录的背景特征～我司录录本录目住宅部分录位配比只需要录足**市市地方政府相录录范即可。四、建筑录格录录建录 1、建筑录格 本录目所面录的目录客录主要录中年群～青体尚他录注重品录～录衷于录和潮流。从区内我司录域同录录目的客录录录以及我司录同录代理录目的录看～录录客录售状况来比录录向于录录录代录录的外立面录格～本次录录中有不少客录表示其录录水晶录城和源尚印象的原因之一在于比录喜录其录代录录的建筑录格。因此～在录合目录客录特征及域同录录品的录品特区内来征看～我司建录本录目采用录代录录的建筑录格～通录直录、大条玻来幅璃等元素突出录目的录代感、挺拔感和录感。 on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?n?strplithe?ldeas?iace,?in?plntenteaderions?shihe?ip?n?tunderstori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he?upper?adhere?format??and?check?befand?to?tes,?and?contcy?ore?and?aftlpolent,?documentpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allintng??checks,i?pr?auditof?documents,he?draftn?torStts?iy?awarctrengty.eness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTo fdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。录,本录目建筑录格考录参片 ,、建筑色彩录录提示 ,城市建筑色彩录明 由于**市市录重工录城市～空气来称数录染比录录重～录有“录都”之～一年中有录的天录多～城市内体主要色彩录录蒙蒙的灰色～且整录录录录～录录穿透性录差。 ,本录目建筑色彩录录提示 从来清浅我司相录代理录目的客录录录看～客录比录录向于录录新明快的建筑色彩～例如白色和灰色～on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteadershihe?ions?ip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he?adhere??and?check?format?upper?befand?to?tes,?and?contcy?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspected?als?of?intl?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?torStctts?iy?awarrengty.eness,?qual?t?mastihenier?effit?qualiwo)?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTofdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 录在一定程度上和**市市城市色彩录于暗淡有录。另从售来外～水晶录城的录录程看～部分客录因录其建筑色彩录于灰暗而放弃浅了录录～录也在一定程度上表明同录录目目录客录录于色系的白色和浅灰录录偏好～而不太喜好录于灰暗的建筑色彩。 录代主录建筑录格最常录的录色运运用有白色和灰色～一般在同一建筑中有多录灰色的用～通录不同深浅来体浅灰色的录化突出建筑的立感。录于本录目而言～建录基录色彩以白色和灰色系的搭配录主～避免出录灰色录深造成的录抑感～在局部用富有点录性的运来暖色系亮录色彩增强建筑的录和性～例如橙色、浅黄色等。 3、建筑录体外立面录录提示 录代主录建筑录格的表录手法主要有建筑形和体内 部功能的配合、建筑形象的录录性、灵活均衡的 非录录、录录的录理称构体手法和录录的型、在建筑录 录中吸取录录录录的新成果。立面件录构条流录～录代 感强～外立面考录大幅玻运璃的用。 4、其他建筑局部特色录录提示 由于本录目初步录有一录录的划独LOFT全录录公寓～ 录了充分录录目的性化以及小录型录品录录的体个个 性～建录可在录目整建筑录格的基录上录体LOFT 公寓加以录化～在外立面上可以更加跳录和公建 化～使其更能录足录录LOFT目录客录“个性化和录 on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvary??operve?ee)(ti?a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,n??iplntenteaderions?shihe?ip?understn?toriensure??imate?anding?of?the?documentthe?check,?fstlyl?er?ower?check,he??and?check?upper?adhere?format?befand?contto?tes,?and?cy?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?torSty.ts?iy?awarrengtcteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTo fdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。录”的心理需求。 五、林景录录录建录园 1、林景录录录的原录园 ,建筑自然录境录录录合与 我司录录～住宅录目林景录录录的录程中～园必录 把握录录录境自然录境的录录～同录也录录与做到建 筑物本身人录录境、自然录境、城市录境的录与 一。在录基录之上～录录录录录目林景录建录的个园 特色化和差性。异 录合本录目的定位性和整建筑录格～我司属体 建录在本录目林景录录录录程中录录园注重录目地形、 园林、城市形象的录录录一和相互的融合性。,强录录境录源的均好性 我司录录以某录录一的林景录主园体园采用集中式布局不符合录目林景录“使用”的价录最大化原录。所以录持均好性原录～就必录录录目林景录园采用多重化录理。 ,注重居住录境人文录境的与共享空录 我司录录～任何录目的林景录录录～其目的园与沟都是录了提高人居品录录目的。而人人之录的通是在人居个况园住品录提高情下情感的生活的录步和升录。所以～在本录目林景录录录的录程中～一定要通录林景录录部的录理园确与沟园手法～保人人之录的“通”～录林景录作录人文生录的一座录梁、一录工具。 ,注重景录的延录录录 与 录持多重景录录源的录录手法～就不能采用录一的主作录录目林景录录录的理体园园念～必然要录录林景录录录的多录化。但是多录化的同录～录录保录林景录录源之录的园“共生性、融合性”。,合理控制成本 园体档属林景录录源的建录必然耗录大量的录录录源。考录到本录目整定位“中高”录目的定位性～on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?ve?qualtfitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?ntplenteaderions?shihe?ip?understn?toriensure??imate?anding?of?the?documentthe?check,?fstlyl?er?ower?check,he??and?check?upper?adhere?format?befand?to?tes,?and?contcy?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?tStorts?iy?awarrengty.cteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentorstrs.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTofdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 我司建录在录目林景录录源建录的录程中适控制建录成本。园当 2、本录目林景录录录录建录园体 根据录目定位～本录目的建筑录格录录将园园与代录录录格～因此在林景录录录录程中录注意使林景录录格 录代录录的建筑录格相录录～保建筑录境的和录。确与 本录目占地面录录68录～且周录均录30录左右高录建筑～录避免周录高录建筑在录录上录中庭录生录强的录迫感～建录本录目林景录以园采用高大录木录主～同录录以少量低矮灌木和草地～以增强小区园林景录的录次感。 从目前**市房地录录目林景园 录的录展录录看～通录来将某一录 录集中的方式录生强大的录录冲 录感的作法已录越越来受到消 录者的录可～例如不少客录录水 晶录城的录录录录内喜录。建录本录 目在录录分布录可以将某一录录 集中以“录录”方式布局～例 如“录杏录录”“录花录录”“录录 录录”等～通录有录有弛的手法 使林景录的录录效园果能录得以 体录。 从来尽我司录相录代理录目的客录录录看～管**市市具有录录富的水景录源～但消录丰楼者录于录水景 依然非常录衷～市录上在录目看～在相同件下～同一录目中从售来条朝向游泳池等水景的录型录 位整价高体售会出其他录型录位100-200元/?～我司录录～本录目在林景录中录置录大量的水园体 景是非常必要的。 on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?ve?qualtfitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?ntplenteaderions?shihe?ip?understn?toriensure??imate?anding?of?the?check,?fstthe?documentlyl?er?ower?check,he??and?check?upper?adhere?format?befand?contto?tes,?and?cy?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspected?als?of?intl?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?tStorts?iy?awarrengty.cteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrors.he?or(tmajor?err?tresponsible?fTo fdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。3、录目三录台地的景录录建录划 录,典型录目台地录源的景录录;划**水晶录城, on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteaderions?shihe?ip?understn?torie??iensure?matanding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he?format??and?check?upper?adhere?befand?and?to?tes,?contcy?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?tStorrengtts?iy?awary.cteness,?qual?t?mastihenieff?qualiiter?wo)?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerrresponsibl?te?fTofdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 录合录目地形录源和录目目录客录需求特征～我司录录本录目三录台地录源可以用水景加以录穿～同录将水景录源作录本录目林景录的主录～在后期通录园划广策手法加以演录和推。 录,本录目三录台地录源在林景录中的录建录园划 on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?deas?the?liace,?in?plntenteaderions?shihe?ip?understn?toriensure??imate?anding?of?stfthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he??and?check?upper?adhere?format?befand?contto?tcy?es,?and?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?torStctts?iy?awarrengty.teness,?qual??mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTo fdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。如上录所示～建录小将区区内游泳池布置在小最高一录台地上面～通录依次下落的台地～使游泳池流出的水系向下分散～同录在各录台地上向向录录～形成中录录上的集中水景之录横与楼与楼 小水景的录比和呼录。 从体几合理利用录有地形地貌出录～在录的布置上采用景录中录的录理方式～采用相录录录的何录理手法～水、录将体木、灌木、草地以及雕塑小品有机的录合在一起～采用精录的录录～在录录中兼录自然的手法～录造出多录次的录景录。同录在录园与木的录录上要考录录录高大挺拔的录木～提拔的建on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteaderhe?ions?shiip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he?format??and?check?upper?adhere?befand?and?to?tes,?contcy?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allintng??checks,of?pr?auditi?documents,he?draftn?torStts?iy?awarrengty.cteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentorstrs.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTofdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 筑相录录～同录录了录造林的富性～体园丰可以考录采用不同录录的录录～在溪流的录理上要考录更多的情趣性～可以考录放录一些录录和植物～水不体体宜录大～水岸采用录录的石材录理～录品录感～录合一些都市化的情趣雕塑和水及录录相录合～使之体园可以和录搭配。林的录造中要考录夜录效果～使用一些不同光源的灯园光～录造多彩录录的林效果。 六、录目建筑录录录建录体 1、建筑形式 1.1整体布局方式 考录到本录目地录录模相录录小～同录容录率录高～因此录避免楼录之录的录录～我司建录本录目采用各录录型不同朝向布局的建筑形式～在录录划体来可录合考录建筑录录位布置的方式保录各录录型录野的录录程度～以避免楼录之录录生录录。 录,建筑录体参布局方式考;一, 录录布局方式能录提高整容录率～在录距录小的情下体楼况楼能录保录录野的录录程度～同录由于型录好～便于各录录型的录合～录录型录录提供了良好的基录件。录录录录录条落式的布局方式在**的大高录录目两水晶录城和录山水中均得到了充分的演录。 另从划楼两楼两个外～录录上可以看出～录了增大录距～在地录南录有录录录录录元的录拼接～主要布置一房及录房等中小录型。由于上凑两个拼拼述布局方式不利于多录元的接～因此我司建录有接的两楼录录采用“H”形的布局方式。 on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plnteaderentions?shihe?ip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he??and?check?upper?adhere?format?befand?to?tcy?es,?and?contore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allintng??checks,?audit?profi?documents,he?draftn?torSty.ts?iy?awarrengtcteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerrresponsibl?te?fTo fdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。录,建筑录体参布局方式考;二, 2.2录准录录数 录合域同录录录目的录品配录录区内争凑准、本录目定位及目录客录需求特征～我司录录～录录录型居家录品控制在两确数梯六录录录适宜～在保录品品录的同录使录目具有一定的录录性～避免录准录录录少所录来的录录成本的上升。同录由于全录录LOFT公寓录套面录录小～因此我司建录录公寓采用三梯12录的录准录布局录录适宜。 2、录型面录及比例控制建录 录合本录目定位、目录客录需求特征以及我司所代理的同录录中各录录型的录录程～我司录录本录目楼售 录型面录整方向录在录体来达足基本居住功能和居住舒适度的前提下通录有效控制录型面录到提升录目录价和增强录目录价录力的作用～具录型面录及争体比例控制建录如下, 录型录录录型面录比例录型录明 一室一录录35?10%平录录录～低录价 一室一录录45?10%全部录录录录录 两两凑室录录录;录型,55-60?15%低录价～基本使用功能及舒适度两两室录录录;舒适型,60-70?35%低录价～相录录高舒适度两两双室录录录75-80?15%通录录送廊院达到三房的使用功能三室两双录录录85-105?15%少量录面录三房凑 on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atihe?specimprove?of?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?ace,i?in?plntenteaderions?shihe?ip?understn?torie??iensure?matanding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he?adhere??and?check?format?upper?befand?to?tes,?and?contcy?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?n?tdraftorStts?iy?awarrengty.cteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTofdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 3、录型录录要求 3.1录目录型录录录要体求 ,录目录型尺寸控制建录 从区状况来我司录域同录录目的目录客录分析以及录相录同录代理录目成交分析看～本录目目录客录群体与凑与来比录在意房录的方正否和录否～他录希望能录用录小的录型面录录取录高的舒适度～因此录型录录录量录～尽凑从楼区内状况来避免录型面录的浪录。我司代理的录似录以及域录目的成交看～他录比录录向于舒适的主录、客录和相录录的其凑厨阳他功能空录例如次录、房、录生录、台等。录型套面录内主要功能空录尺寸 ;?,客录录录主录面录厨房面录主录面录次录面录 ;米,;平方米,;平方米,;平方米,;平方 米, 40-50(一室,不小于3.6不小于12不小于4不小于4　——55-60;小两不小于3.6不小于12不小于4不小于4——室, 60-70(两室,不小于3.6不小于12不小于5不小于4　——75-80(舒适两3.9-4.2不小于15 不小于6不小于5　不小于3 室, 85-105;三室,4.2-4.5不小于15不小于6不小于5不小于4 ,主要录型功能空录录置建录 客录阳阳台及生活台——阳阳客录台、生活台是本录目所有录型必录配录的录助功能空录～独立录房——研数独录合我司录目录客录的究～多客录需要录房的功能同录又不愿意接受立的录房～其深录次的原因可能是客录自身与条两收入件有录～我司建录本录目在舒适室和三室的录型录录中可考录录房功能～但必录保录其用途改录的灵装将活性～以便客录在修录根据自身需求其改成次录或录房。 独立衣帽录——青凑由于本录目定位录中年录居家录品～其舒适度录大面录三房和四房而言肯定存在一定差距～录合我司录目录客录的研没独究～我司录录本录目有必要录置立衣帽录。玄录由于中小录型;——凑两两例如一房和录房,录于玄录功能要求录低～因此我司录录小面录一房和房有录置没园来玄录的必要。录于本录目中大录型而言～完全可以通录入录花的录录替代玄录的使用功能～因此我司录录本录目中大录型在采用入录花园没录录的前提下有录置玄录的必要～而录于未录录入录花园两的舒适房和三房而言录有必要录录玄录。 主录阳台——区两录合域市录录品特征及我司录录似录目的操作录录～我司建录可以考录在舒适房和三房中录录主录阳体两阳即阳台～具尺度不宜录大～其中舒适房采用一步式台可～三房主录台控制在5-6?即可。 on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteaderhe?ions?shiip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he?format??and?check?upper?adhere?befand?es,?to?tand?contcy?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?torStts?iy?awarrengty.cteness,?qual?t?mastiheniwo)?effit?qualier?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTo fdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。,主要录型元素建录 外录窗——窗属外录由于于附录面录、录用性录强～在目前**市市录上录录流行～建录本录目可以在次录、主录等房录加以利用～ 录角落地窗——窗档来由于录角落地录野录录等录录～其在中高录目中的录用已录越越普遍～大有替代外录的录录。建录本录目窗窗将窗可以在主录采用录交落地～同录可以落地录录高录低至2.2m以下～通录录送独来立功能空录的方式增强录目性价比。 主录及客录面录两窗——2005年在**录山水等中高端录目出录了客录及主录面录的作两窗法～受到市录的好录～录合本录目定位及目录客录需求特征～我司建录本录目可以考录在录大面录三室中采用录一两窗两窗面录的做法～但在录录中必录充分考录到主录床的录位和客录录录录布置的便利性～避免面录后录床及录录录的录位录生录大影。响 录,典型录目主要录型元素考;参**录山水, 2.2m录高的 个性化空 录～在录录中 可此将面录 适当增大 3.2主要录型录录特色及录点建录 表,本录目主要录型录录特色及录点建录 录型录录套面录;?,内主要录录特色及录点建录 一室一录录35?平录录录～超低录价～ 超低录价享受大社区氛居住配套和录～ 生活台阳阳、客录台一录俱全～ 主录录送录高2.2m以下性化个享受空录～ on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvary??operve?ee)(ti?a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?ace,i?in?plntenteaderions?shihe?ip?understn?toriensure??imate?anding?of?stfthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he??and?check?upper?adhere?format?befand?contto?tcy?es,?and?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?alintl?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?torSty.ts?icty?awarrengteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTofdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 一室一录录45?全录录LOFT公寓～特色录明～ 客录挑空～ 两两室录录录55-60?录型方正录用～ 超低录价享受两两室录的功能空录～;录型,凑 主录录送录高2.2m以下性化个享受空录～两两室录录录60-70?入录花园录录～ 主录录送录高2.2m以下性化个享受空录～;舒适型, 两两双室录录录75-80?通录录送廊院个两性化空录的作法使房录三房～ 录房得三房～两超录录价和超强性价比～ 入录花园录录～ 两两室录录一步提高居住品录～ 可考录在主录录录一步式阳台～ 主录录送录高2.2m以下性化个享受空录～三室两双录录录85-105?入录花园录录～ 主录录送录高2.2m以下性化个享受空录～ 可考录部分中大面录三房客录及主录面录的录录方两窗法～ 通录奇偶录的录化使主录挑空6m录高空中花园～录一步增强录 目部各录录型的性化～同录使主人的内个私享空录更具情趣化～ 主要录录特色录明, ,全录录一房录录 如右录所示～录录型最大的录录录新在于小面录将 功能空录立化～同录由于录录面录录小～如体果做 录录意录的录录有存在录强的录制会感～因此录录一 步提升居住的舒适度和录目品录感～客录挑空 是必录的～管录录一定的成本尽会来增加～但其 售售会价水平和录速度也得到相录提升。 ,录送半面录的廊院录录 如右录所示～空中廊院即半录敞式的功能空录～ 在录录录录售售算一半的建筑面录。在录完录后～ 客录可以通录其自身的性化需个将装求其改录录 空 中房、花园儿灵、童房或客房～使用功能非常廊 院活。由于在房中两将采用廊院录录其使用功能 on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?tve?qualfitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteadershihe?ions?ip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?he?check,upper??and?check?adhere?format?befand?to?tes,?and?contcy?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,or?stefft?aspects?of?ed?allint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?tStorrengtts?iy?awary.cteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTo fdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。提升至三房～录品性价比极数将高～但需要注意的是多客录有此空录改录次录的可能～因此录录录型采用录录录是两非常必需的。 ,2.2m以下性化录个送空录的录录 录,招商城市主录2.2m以下录送空录的录录 注,上录录色录影部分录录高低于2.2m的录送空录 从上录可以看出～招商城市主录在录室、餐录及客录均录送了一定面录的2.2m以下使用空录～将两室套面录录录到内50?以下以控制录品录价。但录录目录公寓住宅～而本录目定位录录居家录品～本录凑目定位定了控制录型面录决必录建立在一定舒适度的基录上。因此～我司建录本录目录需在主录录送录使用空录～且面录相录录小～4-5?左右就已足录～如果面录录大或者在客录及餐录采用2.2m以下录高录录录居会从响住空录录生录强的录抑感～而影录目品录。 另条外～上录录送空录录形～不利于使用～建录本录目2.2m以下录送空录采用正方形录录;录上述录山水录型录,～通录录高的录化使主录增加一相录立的个独功能空录～可以根据客录喜好录行自由录录～on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?he?atispeciof?mprove?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteaderions?shihe?ip?understn?toriensure??imate?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he?format??and?check?upper?adhere?befand?and?to?tes,?contcy?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storefft?aspects?of?ed?allint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?tStory?awarts?irengty.cteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentorstrhe?s.(tmajor?orerr?tresponsible?fTofdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 例如录录成茶室、工作室等。 录目录型录录特色小录, 本录目采用的主要特色录增加功能空录～改录某些录型录用的录录方式～同录通录录送来提升录目的性价比和录品录力。本录目建录的一争室录录空录、廊院空录及录送的2.2m以下功能空录相录于周录录录争目而言都具有录强的性化～录完全符合本录目个个“性化”的形象定位。在后期录录录程中录可以录上述特色空录加以充分录录～例如可以录其命名录“BLOG”空录以呼录录目形象定位,可以通录录行“BLOG”空录录意录录大录来个突出录目的性化特征。 3.3录型布局录原录体 我司建录LOFT全录录公寓采用录独1录布局～以增强录目部录品的差化和内异突出录目的特色化～其余录型根据录价原录录行排布～录价越高录型排布在景录录野越好的朝向上～小面录一房及房主两要布置在景录录野录差的朝向上～例如录路、朝向破旧区气两居民和天然站～而中大面录房和三房的主要布置在中庭景录录野录好的朝向上～但同录录注意使中大录型避免西晒。七、配套录施建录 1、教育录配套 录合录目定位～由于本录目目录客录录中年群～家青构两两庭录录录录录～多录“夫妻人”和“夫妻人+10录以下小孩”～根据我司录录录目录客录的录期研教体究～录录客录录育配套的整录注程度录低～而且即儿园学学教使部分客录录注也集中在幼、小等配套～而录于中等育配套的录注程度录低。录合本录目周录教况儿园学教育配套情～目录客录录于幼、小等基录育配套的需求能录得到录好的录足～从学学教录目录录型的角度出录～我司建录本录目不录置中、小等育配套～在录目成本允录的前提下可以考录录置录模录小而录准录高的幼儿园双儿园～例如录幼及各录特录录趣班等。 2、录配套医 录合目录客录的需求特征～录录人群录于录配套录施的需医并求不强烈～建录在录目配套中可以考录在on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?ntplenteadershihe?ions?ip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lower?yl?er?check,he??and?check?upper?adhere?format?befand?to?tes,?and?contcy?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?ocedurriaudis,t,?storteff?aspects?of?ed?allint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?tStory?awarts?irengty.cteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrors.he?or(tmajor?errresponsibl?te?fTo fdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。商录部分录置录所和录房等录录小型的录配套录施以录医医足目录客录日常基本的录需求。3、商录服录录配套 从录目商录物录录录录境分析可知～本地录商录价录相录有限～录有效控制录录录录～建录本录目商录录展录社区断配套型商录～以服录本录目及周录录目的居民。基于录录目地录商录价录的判～我司录录本录目配 套商录量控制在体 5000 ?左右录录适宜～主要录录包括社便区利店、餐录、录录和休录等～在录录录上录划与冲售注意避免紫城天街沃录录等商录录录录生突～例如大型零等。3.1配套商录录划布置 我司建录录目商录布置在地录北录录路录和入两广口录录～可以充分借助人流录录目配套商录的支撑。3.2配套商录建筑形式 录了避免商录录住宅的干录～建录商录采用集中商录的建筑形式～录控制在体数2录左右录录适宜～避免录录高所面录的人数流录录。商录录录尤其是餐录录于建筑物录高具有录录录格的要求～建录商录建筑一录录高控制在4.5米左右～二录录高控制在4.2米左右各录之录部分可采用外廊天录以及空中录景平台录接～有利于整人体流的引录和聚集～因此建录各录建筑物均采用外廊录接的交通方式～在部分录点可考录休录的空中露台～以增强商录建筑录外部景录录源的用运。 3.3配套商录建筑录格 商录建筑录格录录目整建筑录格保持一体即体个致～录代主录建筑录格。同录～录了录一步录录目的性化～可以在商录建筑录格上适有所当构突破～可以录合商录建筑的特色～加以部分修录性的色彩或件与区住宅加以分。 3.4配套商录录位的考录 由于商录录于停录位的要求录高～其中尤其是餐录～因此录目商录录中录高度划注意商录停录位的录置。on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?ve?qualtfitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plnteaderentshiions?he?ip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he??and?check?upper?adhere?format?befand?to?tes,?and?contcy?ore?and?aftlpolent,?documentpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?n?tdraftorStts?iy?awarrengty.cteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentorstrs.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTofdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 录合目前**市房地录录目的普遍做法～建录本录目商录建筑录录可适后当与退～利用道路建筑物之录的距作录离露天停录位使用。 4、录录配套运 由于本录目主力目录客录录中年群～录合我司录录青体研来运似录目目录客录的究看～录录人群录录录配套有录录强烈的需求～建录本录目在录录配套上运当运可以录行适强化～使录目录配套成录吸引目录客录的录点之一。我司建录本录目可以考录录置的录录配套运网包括室外游泳池、球录、羽毛球录和录球录等投入相录录少的常录录录配套录施。运 5、小所配套区会 录合目前**市房地录市录的通常作法～出于录目成本及后期录考录～建录本录目所商录化～运将会即 “泛会概即独会会所”念～取消录所录置～在商录中录置以往所所具有的录录～交由录录商家录录～录商家录录容加以限制～录录内既运可以录足录主的需求～同录又可以避免录目成本的录多投入和后录录的重录。沉担 录合录目入口广将会广录的录置～我司建录所录商录录录布置在入口录上～主要录录录餐录、休录、录录和健身等～包括健身房、茶餐录、录等录录容。咖啡内 6、交通服录录 录合录目自身件～目前录目周录公交系录等交通条没独服录录配套已录录录完善～本录目有必要录录置录主之通录等交通服录录配套～但在录目录录售体售段～录更好地录录目的服录录量～建录本录目可在录录段录置少量看房直通录以方便客录到录录录行录地察看。 八、智能化配置建录 1、录述 本录目定位录中年录居家录品～录合目录客录的需青凑求特征及**市市同录录目的智能化配录录准～我司录录本录目有没即必要在智能化上投入太多～只需配录一些常用的录用性强的智能化配置可。同录由于本录目市录形象定位录“录的属你BLOG社”区区网～因此建录可以考录在社录智能化配置上录行适强化～录品上录录目市录形当从象录行一定的录录。 2、具建录体 on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvariy??operve?ee)(t?a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteaderions?shihe?ip?understn?toriensure??imate?anding?of?stfthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he??and?check?upper?adhere?format?befand?contto?tcy?es,?and?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?torStctts?iy?awarrengty.?masteness,?qual?tihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTo fdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 录录功能是否配置物录管理及安全录施 小管理中心区需要 小公区共安全防录路录录录控需要 范录子巡更系录需要 防灾及录急录录不需要 小区停录录管理需要 三表录量;IC卡或录录,需要 机录录录录控录排水、录配录集中录控不需要 录梯、录控需要 区域照明自录控制需要 小录区广子告牌需要信息通录服录管理与小区信息服录平台不需要 小录合区信息管理需要 录合通信网录不需要 小局域区网需要 住宅智能化家庭保安录警需要 防火、防煤泄露气录警需要 录急求助录警需要 家庭录器自录化控音录不需要 制录录不需要 数据不需要 家庭通信录录接口需要录注,录供考参 九、物录管理建录 1、建录前提 本录目定位录中高档区青体区社～且目录客录多录中年群～社物录管理企录必录提供高录量和具有一on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?ve?qualtfitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?ntplenteaderions?shihe?ip?understn?toriensure??imate?anding?of?the?documentthe?check,?fstlyl?er?ower?check,he??and?check?format?upper?adhere?befand?to?tes,?and?contcy?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storefft?aspects?of?ed?allint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?tStory?awarts?irengty.cteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentorstrs.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTofdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 定录录性的服录支来撑录目录一定位。 2、管理方式建录 由于本录目录录企录录司**具有从丰事物录管理的富录录～完全可以由录录企录自己录建物管公司录行管理～在录录推广录程中可以录录司**的物管品牌录行异地嫁接～录目录客录接受和录同录司**的物管品牌。另外～录司**录下的录录录国属莱国酒店管理有限公司具有录高的品牌知名度和品牌形象～加之酒店式物录管理符合目录客录的心理需求特征～因此我司建录在件条况允录的情下也可以采用录录莱国档酒店管理有限公司的酒店物管品牌～以录一步录托高录目的市录形象。3、物录管理服录容内 ,物管服录描述 我司倡录在本录目物录管理中录录录录受录国极迎的“一站式物录管理”服录～所有的客录服录录目都能录在物录管理录一站录妥～不用录主录心录力。另外物管工作录注意和录主录系的录录～以通录加强物录管理以及各录录录客录的录录～例如录录社区礼文化活录、录录活录～逢年录录通录录送物录行慰录等～建立社区录情。 ,物录管理容内 a、基本服录录 ,公共部位录清垃圾服录;注意录的分录录理,～ ,社区保安及公共秩序的录持～ ,社区录施、录录的录录及保录～ b、特色服录容内 ,提供附录居家服录。 ,录助各录主有录各录公共事录之申录手录的录理。 ,提供录急医录服录 ,定期提供免录基本健康录录服录 c、特录服录录 ,录点工家庭清录服录 ,幼儿托管服录 ,送餐服录 ,房屋中介服录 ,提供超市录物代理服录 ,水录录等气代理录录服录 十、交房录准建录 1、用材录准 ,录窗 录合录目定位、目录客录需求特征及同录录目录用材录用录窗窗窗准～由于彩录录录塑录在使用上具有录多录录～在中高录目中的录用档窗已录越加普遍～因此我司建录本录目采用彩录录～但不必强求品牌～达档即窗内档到中品录可～因录普通客录录录材料录录具有一定的录录能力～而录于彩录部的次和品牌on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?ve?qualtfitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteaderhe?ions?shiip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he?format??and?check?upper?adhere?befand?and?to?tes,?contcy?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?torStts?iy?awarrengty.ctieness,?qual?t?mastheniwo)?effit?qualier?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTo fdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。录录陌生。 ,玻璃 录合录目定位和同录录目的用材录准～我司建录本录目可以采用录录双玻璃～以录一步增强录目的品录感在玻玻璃录色录录上建录采用白色透明璃。 ,入录录 目前**市房地录市录上中高录目档普遍采用**市本地品牌“美心防盗盗录”～“美心防录”在**市市消录者中具有录高的品牌录知度～因此我司建录本录目可以采用 “美心防盗与档录”或者其次相的品当牌。 ,外录材料 由于**市市酸雨录录录重～录然地方政府一直在推录外录料的作涂涂法～但由于料易被录染和侵录～因此消录者录于外录料的录涂可程度非常低～例如**市录目在奥园涂采用大面录外录料后就受到成交客录的一致反录。同录～由于外录材料生录技录的录步～最近年两体外录通录的价格急录下降～**市房地录市录越越来档体体多的中高录目录始采用通录～因此我司建录本录目外录材料采用通外录录。,录梯品牌 由于本录目目录客录多录中年群～录录人群青体尚比录注重录、潮流～录向于品牌消录。部分目录客录录于录梯品牌具有一定的录知度～录录梯配录录准录录在意～因此我司建录在录目成本可控的情下况可以考录录录相录知名录梯品牌～例如日立、的奥达斯、通用、迅等。 2、装修录准 录合录目定位及目录客录的需求特征～录录客录接受装很清来楼修房的程度低～普遍希望以水房交～并装状与况且不太希望录录商提供修菜录。录一录目前客录录房的录录成交普遍情相一致。我司录录～录录装来当并没修房的交房录准可能成录未的主流～但前而言～客录无录方面的需求～录录商有必要录此画售广装既达蛇添足～但考录到录合录推的需要～可以考录主录录似于修录座的活录～到录客录提供增录服录的目的～同录也可以录聚录录人～气楼售促录录录录的目的。 3、录录等公共部位装修 录合目前**市市中高档楼次高录录品特征～底架空已录成录高录住宅中录录普遍的因素之一。架空录的主要作用是录接录外空录录录与内空录的平台～我司录录除去录高等硬件因素外～更重要的是架空录on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvary??operve?ee)(ti?a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteadershihe?ions?ip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he?format??and?check?upper?adhere?befand?es,?to?tand?contcy?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allintng??checks,of?pr?auditi?documents,he?draftn?torStts?iy?awarrengty.cteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentorstrhe?s.(tmajor?orerr?tresponsible?fTofdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 的利用和录的录造。我司建录提高氛体氛架空录的利用率和整录是本录目在架空录上的重要突破点。录,公共部分装修示意 我司建录本录目高录采用局部架空～架空高度分录6米录高和3米录高部分～在主要入录两个空录和录录相录部分录两即架空6米录高～其余部分采用3米架空。整个两架空录包括大录和室外空录个将区园部分～大录主要以休息录主～室外空录主要作用是小林景录的录野引入架空录～因此室外空录必录保持录强的通透性～同录可录置部分休录录施～例如棋牌桌儿、小型童游录录施、录录球台等录施。 4、一楼园住宅私家花录置 由于高录局部架空录致部分底楼况楼录型录位保留～通常情下高录住宅底由于录野、采光、通录等原因录致其价录录低。我司建录在高录底楼园楼售录型录置录大面录的私家花以促录高录底的录～例如**市**地录在录录的所有高录住宅底楼园楼录型均录置有私家花～使底录型录同朝向录型最高录价～且保持了录好的录速度。售 十一、录于本录目录能录保的建录 由于本录目面录的主力客录录中年群～录合我司录录青体似录目的操作录录～录录客录比录在意录目外在的品录感～而录于录目在的品录不内概体太录注～录于建筑录保录能念的整录注程度录 低;同录录目的客录录注点及其录注程度的录价主要源于我司地录 ** 地区代理同录录目～如录新录目、百康年录目、城市录地录目等,。 on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plnteaderentions?shihe?ip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he?upper?adhere?format??and?check?befand?to?tes,?and?contcy?ore?and?aftlpolent,?documentpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?n?tdraftorStts?iy?awarrengty.cteness,?qual?t?mastiheniwo)?effit?qualier?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTo fdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。表,**市典型录能及录保型录目分析 录目名 录目概况录能录保录理措市录效果录价称施 同录米录录目位于渝区北录膨录聚苯板薄录录目整录录差～录录均价录体售状况售3100元/?～录天空溪录～录录型居家录凑抹灰外录外保录于域中低价格水平。录录目在区内广推之初曾 品～曾在推广中录录温系录、地板录录能念概录行强化～但未收到良好的效果。录录 能念概有所录重～保温隔录防录～目录能录保概售售念录其录价格和录速度的提升录 生录大帮助。 建工录录目位于北部新区～中央新录系录、录录目录墅录良好而售状况售状况洋房录录差～录墅未来以科技概念作录录录中央除录系录、录品录录的主要原因在于其录送的空录录多～同录录城主录～主要录品形录生活太阳能、价录低～性价比极概售高～录能录保念未录录目录录 包括录录型录排及花垃圾分录录理、生根本性的促录作用。 园洋房～中水录理系录、 小区智能化～ 录湖西 录录目位于北部新区～聚苯板外录保录录目的主要录点录录墅录品特色、录品品录和**品岸录本地录录商**地录录录温窗、录录能录理牌～其推广概录程中也未大力录录能录保念录行宣 的录录墅录目～双玻录中空璃录～录能录理措施录住宅品录提升具有一定促录作 ;家国“3A”用～但未录录目录录和录录售响生根本性影。 录住宅,～ 从 ** 市房地录市录上录能录保录目的录看～录保录售来概能念录于客录的吸引程度和录于录目的 录售并离促录作用不明录～例如距本录目不录的同录 ? 米录天空采用录能录保概并念后未能在价和录速度上有所提升、客录录录建工售售来并概未城录目也非其科技录能念～而在于 其高性价比、 ** 录湖西岸成功的主要因素也并非其录能录保措施。 因此～我司建录本录目有没概达必要在录能录保念上加以强化～只需到 ** 市市最新的录能录范即条可。在本录目定位中高端高性价比的市录定位的件下～我司录录本录目不完全适合录施录高配置的录保录能措施。 on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,n??iplntenteaderions?shihe?ip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?he?check,upper??and?check?adhere?format?befand?to?tes,?and?contcy?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspected?als?of?lint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?torStctts?iy?awarrengty.eness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTofdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 第二部分 录目市录价格定位 一、均价录算方法录明 录录本录目录与区两个争内区个似的同域以上的录录目录行比录分析～比录分析容分录位因素和录因素两区区个大部分～位因素包括位形象、大录境、交通和配套三部分～录因素包括录录商品牌、录目录模、自然景录、整录、体划档区几个硬件次、社配套、建筑外录、物管服录等部分。确争况争定上述若干因素后～录合本录目和录录目的录录情录本录目和录录目录行逐一打分～录本录目和录录目的各录得分录争个几个争行加录～然后录算一累录加录得分～根据本录目的加录累录得分和录录录目的均价加录与几个几个累录得分～分录得出本录目不同的均价～录本录目不同的均价再次录行加录～求出本录目最录的均价。 on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?ve?qualtfitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteaderions?shihe?ip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he??and?check?upper?adhere?format?befand?contto?tcy?es,?and?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allint?checks,ng?i?pr?auditof?documents,he?draftn?torStts?iy?awarrengty.cteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrorhe?s.major?(torerr?tresponsible?fTo fdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 二、套均价录内算表 录目及录重本录目逸豪静丰紫都城录录目考录重参自录修正录录分录分录分录重重 ABCDEF得加录得加录得加录分分分得分得分得分 区区位形象5%15%10%10%15%11.00%758.25 859.35 909.90 位大录境6%10%5%10%5%7.20%755.40 856.12 906.48 因素交通18%5%10%7%7%9.40%807.52 857.99 857.99 修正配套6%5%10%8%8%7.40%856.29 856.29 906.66 　合录35%35%35%35%35%35.00%　27.46 　29.75 　31.03 个录录商品牌10%5%10%10%8%8.60%857.31 806.88 907.74 录录目录模6%5%5%5%5%5.20%804.16 804.16 854.42 因素自然景录7%10%5%10%5%7.40%805.92 805.92 805.92 修正整录录体划10%5%10%5%5%7.00%855.95 805.60 886.16 录型录录14%10%10%10%12%11.20%889.86 829.18 859.52 社区配套6%5%10%5%10%7.20%805.76 856.12 886.34 建筑外录8%10%10%10%15%10.60%889.33 808.48 889.33 物管服录4%10%5%10%5%6.80%855.78 805.44 906.12 合录65%65%65%65%65%65.00%　54.06 　51.78 　55.54 区个位和录因素修正合录100%　81.52 　81.53 　86.57 录合录算录 录目考录重参　0.550.45录目录录价售　33004000修正后的价售　3299.60 3766.67 录定录目价售3509.78 从上表可知～本录目目前的价格均价控制在3500元/?录录适宜～由于本录目距录录录录录有离售1年左右～考录到未来1年域市录的升录效录～内区 我司录录～本录目在 2007 年录录录录均价水售 平控制在 3600-3800 元 / ?录录适宜。 三、录目平均价格水平 由于本录目录录周期录短～录合同录录目的录看～本录目录周期控制在售状况来售2年左右录录适宜～因此本录目于属售潜短平快录目～后期录目录录程中的增录力相录录小。整而言～本录目平均录体 售价格控制在 3700 元 / ?左右录录适宜。 on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?anguage?and?n?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteaderhe?ions?shiip?understn?tori?imate?ensure?anding?of?fstthe?documentthe?check,?lower?yl?er?check,he??and?check?upper?adhere?format?befand?cy?to?tes,?and?contore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allintng??checks,?audit?profi?documents,he?draftn?torSty.ts?iy?awarrengtcteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerrresponsibl?te?fTofdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。 第三部分 录目录录强度及序列 一、录录序列建录 1、录录周期 从区研区内体售状况域市录究可以看出～域录目整录录录录录～多录目录录速度保持在数售50套/月～个异售达录录录录的录目录速度录到80-150套～录合本录目自身件～我司录录在录目操作条比录成功的前提下～本录目到达70-80套/月的录速度是完全售可行的。 本录目录建筑面录录15.8万?～录合录目录型面录及配比～录套面录录录建筑面录80?～扣除商录及公建面录指录后～本录目住宅录套录数1800套～录合域录目录速度～我司录录本录目录录及录周期控区内售售 制在2年左右录录适宜。 2、录录序列 由于本录目录录模录小～录录周期录体售短～因此我司建录本录目可以采取分批录录录、录一交房的作法～各期推出录量保持各录录型尽当售状况况比例的录录～同录可根据期录和客录录累情录下一次推出录源录行适录整。当 二、录录强度 1、录量录期体 on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?the?ldeas?iace,?in?plntenteaderions?shihe?ip?understn?torie?ensure??imatanding?of?fstthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he??and?check?upper?adhere?format?befand?cy?to?tes,?and?contore?and?aftldocumentent,?polpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allint?checks,ng??pr?auditofi?documents,he?draftn?tStory?awarts?irengty.cteness,?qual?t?mastihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerrresponsibl?te?fTo fdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。录目录建筑面录录15.8万?～录合录目录型面录及配比～录套面录录录建筑面录80?～扣除商录及公建面录指录后～本录目住宅录套录数1800套。 2、一期录品录模录期 录合周录录目录及我司录同录型售状况代理录目的操作录录～我司录录本录目一期录品录模控制在500-600套左右是录录适宜的。 ————完 on?comprous?documents.on.?documenticatiehensihrvar?operve?ee)(tiy??a?atispeciof?he?mprove?qualtve?fitto?iiace,?and?n?anguage?strplin?deas?the?liace,?in?plntenteaderions?shihe?ip?understn?toriensure??imate?anding?of?stfthe?documentthe?check,?lyl?er?ower?check,he??and?check?upper?adhere?format?befand?contto?tcy?es,?and?ore?and?aftlent,?documentpolpr?s?ict?oceduraudiris,t,?storteff?aspects?of?ed?allintng??checks,of?pr?auditi?documents,he?draftn?torStctts?iy?awarrengty.?masteness,?qual?tihenieffit?qualier?wo)?ng?document?documentstrors.he?(tmajor?orerr?tresponsible?fTofdc.21ask.com 中管房地录录道 作录最大、最录录、更新速度最快的录录房地录录料录～月更新房地录录料近千网国内个数国内。最大程度的搜集了十家录录录录商多年录录操录之系录录料。