东部华侨城

东部华侨城 (八)项目同类案例及竞争对手分析 1.同类项目介绍 1.1 东部华侨城 1.1.1 项目介绍 东部华侨城坐落于中国深圳大梅沙，占地近9平方公里，由华侨城集团斥资35亿元精心打造，是国内首个集休闲度假、观光旅游、户外 运动、科普教育、生态探险等主于一体的大型综 合性国家生态旅游示范区。华侨城以“科学合 理，功能配套齐全，城区环境优美，风尚高尚文明， 管理规范先进”为规划、建设和管理的目标，经过 十多年的努力，已建成为一个现代海滨城区，被誉 为“深圳湾畔的一颗明珠”。 从2004年12月30日动工建设至2007年7月28日项目一期开放，在短短938天的时间里，东部华侨城在山海间创新打造了包含生态景区、主题酒店、健康水疗、郊野球场、大型演艺等的一系列生态旅游精品，并已成为粤港澳地区一张流光溢彩的城市名片。 2004 年12 月30 日东部华侨城动工建设，2007 年7 月28 日项目一期开放，截至2008 年底，项目一期接待游客达300 万人次，实现税收5.08 亿元，各项指标均创全国旅游景区之先河，已成为粤港澳地区一张流光溢彩的城市名片。 东部华侨城是以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。东部华侨城在山海间巧妙规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体，体现了人与自然的和谐共处。东部华侨城一期已于2007年7月28日隆重试业，体现中西文化交融并兼有“茶、禅、花、竹”等主要元素的茶溪谷、以奥林匹克军体运动和高尔夫为主的云海谷以及茵特拉根酒店、矿泉SPA、天禅晚会、首届国际山地歌会等同时精彩亮相。 东部华侨城二期大侠谷以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主要元素的八大之旅、海菲德红酒小镇、观音座莲等多个项目将在2008年完美呈现。 1.1.2 项目周边情况 东部华侨城位于盐田区，周边有深圳的重点旅游景区，大梅沙、小梅沙、大梅沙京基喜来登酒店，形成高端旅游产业带。是深圳山海文化和海洋科普旅游胜地。 1.1.3 项目主题特色 东部华侨城位于中国深圳大梅沙，占地近9平方公里，是由华侨城集团斥资35亿元精心打造的世界级度假旅游目的地，是由国家环境保护部和国家旅游局联合授予的首个 “国家生态旅游示范区”。 东部华侨城集两个主题公园、三座旅游小镇、四家度假酒店、两座36洞山地球场、大华兴寺和天麓地产等项目于一体。 主要包括:大侠谷生态乐园、茶溪谷度假公园、茵特拉根小镇、海菲德小镇、茶翁古镇、大华兴寺、茵特拉根酒店、东部华侨城瀑布酒店、东部华侨城房车酒店、大华兴寺菩提宾舍、云海谷高尔夫会员球场和公众球场、天麓地产等，体现人与自然的和谐共处。 主要板块 板块一:大侠谷生态公园 大侠谷俯瞰深圳东部黄金海岸线，集山地郊野公园和都市主题公园于一体，体现生态动感 深圳东部华侨城 旅游文化。包括:海洋之心、大侠谷天街、黎明营地儿童乐园、峡湾森林、发现之旅、云中部落等六大主题区。大侠谷将于2009年春节试业，五一全面开业。 中国海滨第一瀑，宽300米，地形高差70米，水流落差42米高，蔚然壮观。 云中部落:海拔480米的云中部落是总揽全局的最佳观景台。包括云中风车，云中漫步观景带、“登峰造极”观景平台、自然之眼观光塔、云中餐厅等项目。 海洋之心:海洋之心以海洋文化为主题，茂密的椰树林、水清沙幼的海滩、风姿绰约的海岛风情„„将海洋文化延伸到极致。包括海洋广场、室内水公园、图腾广场等项目和一流的国际主题水上表演，堪称国内最具特色的全景式海洋主题奇幻水秀。 天街:大侠谷??天街主要向游客展现了浓郁而独具特色的世界红酒文化，主要包括红酒商业街、地下酒窖体验区、海布伦宫、湖畔美食长廊、海菲德湖、天幕等特色 项目。天街上空是长120米、曹vbcvb 宽12米的LED屏幕，环绕立体声和高清视频以及变幻莫测的虚幻场景为广大游客营造出步移景换的精彩旅程。 发现之旅:发现之旅以未来地球生态为主题，虚拟生态环境已严重破坏，各地发生各类毁灭性灾难。包括太空之旅、地心之旅、世纪大海啸、极端气候体验馆、飓风救险水战船、山洪暴发等项目，让游客在惊险刺激的体验中加深对自然灾害的了解，学到自救互救的宝贵知识。黎明营地儿童乐园是专门为儿童精心设计的游乐区。桑巴塔、魔术自行车、救火队、疯狂巴士、高空轨道自行车等游乐项目让孩子们乐不思蜀。其中亮点项目880米的丛林穿梭轨道让喜欢探险的孩子惊呼过瘾。 板块二:茶溪谷休闲公园 茶溪谷体现中西文化交融的休闲度假旅游文化，并兼有“茶、禅、花、竹”等主要元素，包括茵特拉根、湿地花园、茶翁古镇和三洲茶园四个游览区，融合了西方山地小镇的风情、湿地花海的浪漫、茶禅文化的融合和岭南茶田的幽雅。 茶翁古镇:茶翁古镇是茶文化的鉴赏区和中心服务区，也是环境幽雅的游客休憩区。游客可以品茶餐、尝茶点、吃土菜、观茶戏、饮茶酒，深入了解茶禅文化;还可以在茶艺坊、茶酒坊、陶艺坊亲身体验采茶、制茶、做陶的乐趣。 三洲茶园:三洲茶园坐落在青山、绿水、茶田、湿地之间，区内竹林茂密，溪水潺潺，空气中蕴含着大量负离子。是游客洗礼身心、寻幽探奇、亲近自然的绝佳去处。 茵特拉根:撷取欧洲瑞士阿尔卑斯山麓茵特拉根的建筑、赛马特的花卉、谢菲尔德的彩绘等多种题材和元素，实现了中欧山地建筑风格与优美自然景观的完美结合。茵特拉根包括温馨的主题街区、古老的森林小火车、典雅的度假酒店、矿泉SPA、东部华侨城大剧院、水上高尔夫、网球馆等项目。 湿地花园:湿地花园是一个以花海景观为载体、以大地艺术展示为特色，集观光、科普教育、户外游乐和特色运动于一体的湿地山野体验区。包括四季花田、升空气球、深圳山地自行车 深圳东部华侨城 项目、游乐天地、旋转花车、四季植物馆、布兰花园、湿地廊桥、信息湿地、花钟教堂十大项目。(《一起来看流星雨》楚雨荨和慕容云海的热气球之旅和浪漫告白就是选景在这里) 板块三:云海谷体育公园 云海谷体育公园是以休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐、奥运军体运动为主线，体现户外运动旅游文化。包括两个18洞的山地球场和高尔夫练习场。 板块四:华兴寺 华兴寺座落在东部华侨城的观音座莲山，体现佛教旅游文化。包括:观音座莲宝像、华兴寺檀越酒店、妙相禅境、《天音梵乐》、大雄宝殿、众香界、香积斋、归一阁、云水堂等。佛像开光大典。 板块五:主题酒店群落 主题酒店群落，由四大主题酒店组成，拥有600余间客房，是国内首个主题酒店群落。包括:瑞士文化主题的茵特拉根酒店、水文化主题的大侠谷瀑布酒店、现代艺术主题的云海谷房车酒店、佛禅文化主题的华兴寺檀越酒店等。 茵特拉根酒店:茵特拉根酒店茵特拉根华侨城酒店将中欧山地建筑风格与南中国壮美的山海景观，完美结合，出落成一个美得不食人间烟火的童话。包括308间豪华客房、池畔别墅、连排别墅、商业街公寓以及总统堡，在优雅，尊贵，中为你一一呈现山海的浪漫。 华兴寺檀越酒店华兴寺檀越酒店:将“禅宗”理念纳入酒店的设计构思，创造空灵、简朴的禅意空间。包括22间禅意客房，6间禅意套房，14间静谧大床房，2间典雅双床房。 大侠谷瀑布酒店:大侠谷瀑布酒店隐藏在大瀑布和巨岩之间，将海洋、红酒、太空统统装进客房，包括啤工厂、太空主题餐厅、全日咖啡厅、宴会演绎厅等主题区。客人可将壮观的大侠谷瀑布收入眼帘，也可沉醉于海菲德红酒小镇。 云海谷房车酒店:位于2.5平方公里郊野体育公园，收尽东部华侨城独有的湖光山色、云海奇观。她将概念客房与豪华房车，静与动完美结合，最好的诠释了“自由”或“肆意”。 板块六:天麓大宅 深圳东部华侨城 全球发售。集合诸多非凡之美，深圳东部华侨城 天麓，在中国的别墅史上，是一部由山海写就，壮丽的“建筑史诗”。天麓，依托于东部华侨城9平方公里壮阔的山海间，依托“国家生态旅游示范区”的顶级配套，又有“华兴寺”观音坐莲宝像的佛光普照、殷殷祈福，更显得弥足珍贵;天麓，以巧夺天工的建筑表达人类对山、海的景仰，用非一般的高尚、优雅的空间审美来表现自然空间的博大丰富，席席独树一帜，富于表现力～天麓，历经几代人的酝酿、推敲，更有世界建筑大师理查德 迈耶的首次中国实践，2008年，荣膺联合国“全球人居环境最佳社区”。 天麓共分七个区，其中2008年开盘的“一区、二区、七区”三个别墅区120席别墅，目前仅余27席藏品级独栋大宅，弥足稀稀，终极揭幕。 在天麓设计中，藉由当地环境与气候上的差异性来寻求 “场所精神”，使用空间、光线、结构的秩序来传达静谧的氛围，再融入现代西方文化，在功能上进行改良，使设计更加适合现代人的生活方式。设计的灵感全部来源于周围文化和环境的点点滴滴，并整合了自然风景和建筑空间，将室内和室外融为一体。建筑的空间感往往体现在葱翠的高原、水池和中庭上，从而营造出所有元素的完美结合。 东部华侨城还精心打造了《天禅》、《天机》、《天音》等多台文化演艺项目，每年的春夏秋冬，还会分别推出“山地采茶节”、“山海放歌节”、“国际茶艺节”、“山地祈福节”等主题活动，为广大游客带来无限精彩。 东部华侨城认真履行中央企业社会责任，规划营造了一个全方位自然体验的生态之旅，同时以寓教于乐的方式向游客推广环保知识，启发游客热爱、保护大自然的意识，实现了生态、经济、社会效益的和谐统一。东部华侨城自2007年7月28日项目一期试业以来，先后赢得由社会各界有影响力的组织授予的20多项荣誉，截至08年底，项目一期已接待游客达300万人次，实现税收5.0亿元，各项指标均创全国旅游景区之先河，提供了3000多个就业岗位。预计至2009年底将实现45亿元收入。 两个主题公园 大侠谷生态乐园以“人与自然”为主题，集山地郊野公园和都市主题公园于一体，实现了自然景观、生态理念与娱乐体验、科普教育的创新结合，主要包括水公园、峡湾森林、海菲德小镇、生态峡谷和云海高地等五大主题区，自然奇幻的主题乐园为游客带来不一样的欢乐体验。 茶溪谷度假公园呈现了一个绿的世界、花的世界、中西文化交融的世界和休闲度假的世界，体现休闲度假旅游文化，主要包括:茵特拉根、湿地花园、三洲茶园、茶翁古镇以及水上高尔夫练习场、屋顶可开合式网球馆、东部华侨城大剧院等。近期，茶溪谷将建造一个滑雪场，为游客打造一个南国浪漫雪世界。 三座旅游小镇 茵特拉根小镇撷取欧洲瑞士阿尔卑斯山麓茵特拉根的建筑、赛马特的花卉、谢菲尔德的彩绘等多种题材和元素，实现了中欧山地建筑风格与优美自然景观的完美结合，温馨的主题街区、古老的森林小火车、典雅的度假酒店、茵特拉根温泉、东部华侨城大剧院、水上高尔夫、网球馆等，在山谷间创造出一个美得像童话世界的山地小镇。 海菲德小镇以葡萄酒文化为主题的美洲风情小镇，原木与砖石相结合的建筑温馨质朴，系列铜雕展示了从葡萄采摘到红酒酿造的全过程，演绎了19世纪美国加州纳帕山谷的红酒小镇风情。主要包括天幕、海布伦宫、红酒体验馆、自酿啤酒屋、湖畔美食廊、小镇客栈等特色项目，为游客精心打造了一处与红酒约会的陶醉之乡。 茶翁古镇是茶文化的鉴赏区和中心服务区，也是环境幽雅的游客休憩区。游客可以品茶餐、尝茶点、吃土菜、观茶戏、饮茶酒，深入了解茶禅文化;还可以在茶艺坊、茶酒坊、陶艺坊亲身体验采茶、制茶、做陶的乐趣。 四家主题酒店 东部华侨城酒店群由四大主题酒店组成，是国内首个主题酒店群，拥有 600余间客房。 茵特拉根酒店将中欧山地建筑风格与南中国壮美的山海景观完美结合，出落成一个美得不食人间烟火的童话。包括 308间豪华客房、池畔别墅、连排别墅、商业街公寓以及总统堡，在优雅，尊贵中为你一一呈现山海的浪漫。 大华兴寺菩提宾舍将“禅宗”理念纳入酒店的设计构思，创造空灵、简朴的禅意空间。22间禅意客房:包括 4间禅意套房，16间静谧大床房，2间典雅双床房。 东部华侨城房车酒店位于 2.5平方公里郊野体育公园，收尽东部华侨城独有的湖光山色、云海奇观。她将概念客房与豪华房车，静与动完美结合，最好的诠释了“自由”或“肆意”。 拥有159间写意客房及4辆豪华房车。 东部华侨城瀑布酒店隐藏在大瀑布和巨岩之间。 94间客房、啤酒工厂、主题餐厅、宴会演绎厅„„设计师以水为元素进行创作，艺术与奇思妙想渗入每一个角落。客人可将壮观的大侠谷瀑布收入眼帘，也可沉醉于红酒小镇，集太空，海洋于一体的主题公园为这里增添了无尽的梦幻色彩。 两座36洞山地球场 云海谷体育公园包括18洞的云海谷公众球场和18洞的云海谷会员球场，以休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐、奥运军体运动为主线，体现户外运动旅游文化。 主题地产 天麓大宅依托于东部华侨城9平方公里壮阔的山海，在景区里建住宅，在住宅里造景点，实现了优质的人居生活环境。2008年，荣膺联合国"全球人居环境最佳社区"。 茵特拉根?天麓街区:7月中旬，天麓大宅新品——茵特拉根?天麓街区将隆重开盘，她拥有独特的湖山自然景观，延续茵特拉根的北欧山地建筑风格，充分发挥临湖而居的特色和优势，融建筑于自然山体之中，体现了人与自然的和谐相处。日前，茵特拉根?天麓街区VIP尊享卡正在火热申请中。 主题佛教园区 大华兴寺坐落在东部华侨城的观音座莲山，体现佛教旅游文化，拥有目前世界上唯一一座集四尊不同观音像为一体的户外贴金佛像;国内首家佛文化主题酒店——大华兴寺菩提宾舍;国内首台以佛文化为主题的多媒体编钟诗乐《天音》等精品。 四台主题演艺 《天禅》是一部融合了多种艺术手段，以禅茶文化为主题的大型多媒体交响音画晚会，其多维表演空间组合成令人震撼的视听效果和精美绝伦的艺术画面。晚会长达 60分钟，高潮迭起，让人仿佛走进天人合一、梦幻神秘的天禅之境。每天在东部华侨城大剧院上演 《天机》是一部以生命起源、人与自然相互依存为故事主线的海陆空跨界多媒体奇幻水秀。水孕育了生命与人类，人类不断地发展进入了工业革命，随着对大自然无限制的索取，地球的原生态环境也随之遭到破坏和污染，人类要继续发展，就必须保 护好大自然。该晚会唤起大家生态环保、珍爱生命的意识，将于2009年暑期隆重推出。 《天音》使用精仿战国时代出土文物曾侯乙编钟作为主演奏乐器，以《观音赞》作为主音乐线索，在26分钟的时间里为广大游客演绎了一场规模宏大、气势恢弘的佛教历史文化视听盛宴。 《天籁》描绘出一幅神秘而灵秀的原生态风景画卷，原生态歌手质朴的歌声，满山遍野茶叶带来的盎然绿意，明丽动人的采茶女，以交相辉映的形式勾勒出勃勃生机的大自然。 1.1.4 项目消费结构 针对市场散客-1 作为一个繁忙的都市人，偶尔奔波的间歇，你可曾梦想过去到远离都市的某一些地方，将生活的节奏放慢下来，让忙碌的自己有舒缓的片刻来享受休闲的乐趣,在中国深圳的大梅沙，华侨城集团用35亿元的大手笔精雕细琢、精益求精的打造了一方9平方公里的梦想广场，让深处其中的你感受身的休憩、心的悠游。 无论你想投身于蔚蓝的海洋、逶迤的山脉抑或浓密的竹林之中享受大自然的清新与惬意;还是奔向有着奇幻的山谷、神秘的境地自由地探险，尽情地撒野;或是寻找禅茶梵乐的静心福地修身养性，感悟禅宗的洗礼，体验诗话人生;甚至“越域”到另一个国度，体验异域的浪漫风情,这里的3个生 态主题公园，2个山地高尔夫球场、3座主题小镇、4家主题酒店、4台主题演艺、主题地产和主题佛教园区都能让你将缤纷炫彩的种种旅游体验一揽在怀，让身为社会名流的你、都市精英的你或是新兴人类的你都能收获一次回归自然的惊喜，在这座专为都市人营造的梦想之城中欢笑、静谧、狂喜、安然、„„ 针对市场散客-2(对外推介) 东部华侨城是由国务院国资委旗下的中央企业华侨城集团投资35亿元精心打造而成的世界级度假旅游目的地，全区占地近九平方 公里，拥有二个主题公园、三座旅游小镇、四家度假酒店、两座18洞山地球场、大华兴寺和天麓住宅等精品项目。到东部华侨城，您可以到茵特拉根主题酒店群中挑选一间自己喜爱的特色酒店，到山地球场潇洒挥杆，来一次放松身心的高品质度假～或到探险乐园享受上天下地入海的全方位感观体验;到度假公园体验浪漫的瑞士风情和在百亩茶田中感受大自然的清新;或去拜谒目前世界上唯一一座集四尊不同观音于一体的户外贴金菩萨像，修身养性。无论你是钟情于一个人纯粹的安然与自得，还是渴望一家人的天伦之乐，在东部华侨城你都能找到属于自已的梦想天堂，都能感受到回归自然的欣喜。 历经五载的规划建设，东部华侨城已于今年8月1日对外全面开业。自07年一期项目试业以来，先后荣获20多项社会荣誉，实现了良好的经济效益和社会效益，成为了深圳一张流光溢彩的城市名片。 针对市场散客-3(度假) 东部华侨城位于中国最美八大海岸之一、风光旖旎的深圳大鹏湾畔，前拥大小梅沙黄金海岸，背倚青翠挺拔的梧桐山脉，占地近9平方公里，是国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、祈福灵修、居住养生、生态体验、科普教育等为一体的世界级度假旅游目的地。 在这里可以入住适合不同消费需求的四大特色主题酒店，享受四种创意非凡的度假体验;挥杆于被誉为“深圳地标球场”的山地高尔夫球场;到中国最大的温泉度假庄园里泡SPA，寻养生之道;玩转生态探险和休闲度假两大主题乐园、朝拜世界唯一户外贴金四面观音像。在这座专为都市人营造的梦想之城中回归自然的怀抱，感受身的休憩、心的悠游～ 1.1.5 项目地价、房价 东部华侨城地产项目天麓，建构于东部华侨城9平方公里之上，依托主题生态公园，与传统物业的低密度“山海 大宅”相区别，以“平方公里”为价值单位。该项目环绕于大侠谷、茶溪谷、云海谷之中，与大华兴寺交相呼应，湿地公园、三洲水库等绿色自然环境给人心旷神怡，豁然开朗之感，茵特拉根酒店、SPA更使全身心得到极大释怀与放松。 别墅位于盐田区大梅沙东部华侨城内。目前8区剩4套336-352平米独栋别墅在售，均价13万/平米。天麓2区44栋独栋别墅，7区产品有188?的双拼、247-334?的独栋、1100?的大宅，共56套，据了解，该楼盘将于年底推出200-290平米别墅，价格待定。 1.1.6 房产业主类别(自住、投资的比例) 1.1.7 项目SWOT分析 东部华侨城开业伊始就受到了八方游客的热烈追捧，取得了骄人的生态效益、经济效益和社会效益，能取得这些成果，追根究底，其核心价值就在于“生态环保大于天”的开发理念。 东部华侨城在旅游产品创新的理论和实践上实现了一种战略性突破。这种创新理念和突破可概括为三大战略突破、三项基本原则和十大生态环保亮点。 三大战略突破: (一)项目性质上，从“做单个项目”向“打造旅游聚集区”的突破; (二)项目空间上，从城市中心向郊野地带突破; (三)项目类型上，从观光旅游向休闲度假突破。 三项基本原则: (一)在项目规划时，尽量不扰动山、水、植被; (二)在开发建设时，加强对山、水、植被的保护; (三)在产品选择时，充分利用无污染、可循环的产品 内部交通 东部华侨城将传统与现代结合，东方与西方结合、旅游和文化演艺结合，创新性打造了一系列精彩纷呈、独特魅力的 丛林缆车:世界首创的双坡山地开放式观光车，全长约2公里，高差400米的丛林缆车将带来壮观的观景视角，往返于大侠谷与云中部落之间。 云海索道 :深圳第一条高空索道，全长1089米，乘坐云海索道，俯瞰梅沙湾畔的帆星点点，别有一番天地，往返于大侠谷与云中部落之间。 森林小火车:融观光性，参与性和交通运输功能三位一体，轨道全长约6公里，先 后经过峡谷、山林、湖泊、天堑，沿途山花烂漫，彩蝶纷飞，别有 一番天地，往返于大拐弯火车站与茵特拉根火车站之间。 茶翁古镇 外部交通 深圳市内交通 :游客可在市区搭乘J1、53、103、239、308、380或机场6号线前往东部华侨城站，或搭乘103B、360、364、387路公交车至大梅沙站，再步行前往大侠谷。到达大侠谷后，在停车场乘坐东部 华侨城909专线直接前往茶溪谷。 自驾车 1、深盐第二通道已经全面通车，游客从市中心区经深盐第二通道转，盐坝高速到“大梅沙”出口，前往东部华侨城大侠谷。 2、自驾车游客也可从深盐第二通道“北山道”出口转盐梅路至“三洲田路口”，沿盐三公路享受15分钟山地自驾乐趣后到达茶溪谷。 景区门票 茶溪谷门票130元;组合票220元(茶溪谷门票项目和乘坐丛林缆车)。迁忆旅行网优惠价190元. 1月20日起，二期项目大侠谷部分项目试业，将实行以下票价:茶溪谷门票维持原价150元/人不变， 大侠谷+茶溪谷联票试业票价200元/人。 云海谷 观看《天禅》演出需要另外购买门票。普通席位价格平日为,50元起，节假日为,80元起。 售票处主要分设三处: 大侠谷售票处主要出售门票缆车组合票; 茶溪谷售票处主要出售茶溪谷门票、门票缆车组合票; 东部华侨城大剧院售票处主要出售《天禅》演出票。 1.1.8 开发商介绍 华侨城集团 华侨城集团公司拥有的康佳集团、华侨城控股公司两家上市公司,锦绣中华、世界之窗、欢乐谷等著名旅游企业都坐落在华侨城内。华侨城城区旅游项目现已超过20个，形成了以文化旅游景区为主体，其它旅游设施配套完善的旅游度假区。