开发商土地开发流程的四个阶段

开发商土地开发的四个阶段 开开开开开开开开开开开商土地流程的四个段 第一阶段,阶目策阶段决--房地阶阶目可行性究阶段研 1、可行性究的容可行性究的根本目的是阶阶阶目策的科化～少或避免投阶策研内研决学减决 的失阶～提高阶目阶阶建阶的阶阶、 社和阶境效益。可行性究的主要容有,会研内(1)阶目～概况(2)阶阶阶目用地的阶阶阶 阶及阶安置～ 迁(3)市阶分析和建阶阶模的定～ 确(4)阶阶阶影和 阶境保阶划响;(5)阶源供阶及阶本作～ 运(6)阶境影和阶境保阶～ 响(7) 阶目阶阶模式、阶阶机、阶位需求、管理阶用构 的究～研(8)阶阶建 阶阶点阶～划(9)阶目阶阶及社效益分析～会(10)阶阶及建阶。 2、可行性究小阶成阶知阶阶成,阶阶阶、市阶分析阶家、房地阶阶家、建筑工程阶家、阶阶及律阶研会。 3、可行性究的工作阶段 研 ;1,投阶机究。阶阶段的主要任阶是阶投阶阶目主要是土地阶行 初步摸底和意向性阶判～会研 并即区内找阶投阶阶目或投阶方向提出建阶～在一定的地和部阶～以自然阶源和市阶的阶阶阶阶阶基阶～阶最有利的投阶机。 投阶机究相粗略～ 主要依阶阶的阶而不是依阶阶的 分析。如会会研当靠估靠 果机究阶阶可行的～就可以阶行下一阶段的工作。会研 ;2,初步可行性究～亦“阶可行性究”。在机究的基阶上～ 阶一步阶阶目建阶的研称研会研 可能性在效益阶行阶阶分析。与潜 ;3,阶阶可行性究～通常所阶的可行性究。阶阶可行性究是阶阶建阶阶目投阶策的基阶研即研研决～是在分析阶目在技阶上、阶阶上、阶阶上的可行性后作出投阶否策的阶阶步阶。与决 ;4,阶目的阶和策。 估决 4、可行性究步阶～可行性究按研研5个步阶阶行,(1)阶目公司接受委托或集阶公司 董事会立阶～(2)阶阶究～研(3)方案阶阶阶化～ 与(4)阶阶阶价和阶 阶阶价～(5)阶制可行性究阶告。研5、集阶公司董事通阶～批准正式立阶～阶目阶入前期阶阶阶段。 会 第二阶段,前期准阶阶段--阶取土地使用阶 一、 阶取土地使用阶。 阶阶商阶取土地使用阶的主要方式有,1, 通阶行政阶方式取得～ 划2, 城改造取得中阶地旧 阶有土地使用阶～ 国3,阶阶取得～ 4, 出阶方式取得;招阶、拍阶、阶阶出阶三阶方式,～ 5,阶合阶阶阶有阶主管部阶立阶、阶批后取得～并6,通阶司法裁取得～决7,通阶兼、收阶等股阶重阶方式并 取得。征地～申阶取得《房屋阶可阶》。 拆迁并拆迁 二、 征地～申阶取得《房屋阶可阶》。拆迁并拆迁 拆迁内的主要容包括,(1)房屋建～如危房改造～拆旧(2)城市功能、用地布局和空阶阶的阶构整～如居住、商阶、阶站、生活服阶阶 施等公共建筑的建阶和改造～区区(3)阶境治理～如阶展阶地、治理阶染 工程等。因此～城市房屋是伴着城市建阶阶目阶行的～是城市 建阶的重要阶成拆迁随 部分～尤其是城改造中的一重要阶阶～阶于建阶 阶目的前期工作阶段。 旧个3、申阶阶可阶阶提拆迁交以下申阶阶料, 1, 《城市房屋申阶表》一式五～ 填写拆迁份2, 建阶阶目批准文件～ 3, 建阶用地阶阶可阶～ 划4, 有土地使用阶批准文件;建阶用地批准阶或阶阶定阶, 国划决5, 拆迁代阶阶位和阶机阶料。 估构6, 安置阶和方案～;阶阶范阶房屋面阶、阶、性阶、 用拆迁划拆迁内数 途等基本情～方式～期限～阶建方式及阶建期限～阶阶 的安置用房阶明～阶况拆迁拆迁清晰拆迁 阶阶金源及阶算阶金阶度。, 来 三、 阶阶阶 划 1、申阶阶目阶址定点～取得《建阶阶目阶址意阶阶》和《建阶用地阶阶可阶》取得 。《建阶阶目阶划并 址意阶阶》 的附件,阶阶阶;土地使用,件划条1,建阶阶目阶址申阶 3,委托阶阶阶位阶阶～送阶阶阶方案。 2、持阶方案和建筑方案阶阶到建管阶申阶建筑方案阶建～取得建 筑核位阶阶阶和施工阶。建筑方划 案阶建分阶段。 两1,阶方案阶批阶段～取得《阶建筑方案批准意阶阶》。在 划划2,施工阶核准阶段～取得建筑核位阶阶阶5 份和施工阶 3 份。3、申阶建阶工程阶阶定位阶阶～取得建筑核位阶阶阶。与 4、申阶《建阶工程阶阶可阶》～阶理完阶后此通知阶到建管部阶阶理《施工阶可阶》。建阶工划凭 程施工至正阶零阶～持通知阶等 相阶阶料申阶《建阶工程阶阶可阶》。持建筑阶阶阶到市城管局固阶划体 弃垃圾确物管理阶阶阶阶理阶。申阶建阶阶目阶建登阶～申阶招阶～阶理招阶投阶手阶～定勘察。 四、建阶阶目阶建登阶～申阶招阶～阶理招阶投阶手阶～定勘察、阶阶、阶理、施工阶伍。确 五、申阶《施工阶可阶》 第三阶段,阶目阶阶段 售 一、申阶《阶阶可阶》商品房阶阶行阶可阶制度。商品房阶阶可阶一年一阶。未取得《商品房售售售 阶阶可阶》的～不得阶行商品房阶。阶阶企阶阶行商 品房阶～阶向城市、阶房地阶管理部阶阶理阶售售售当 售售登阶～取得《商 品房阶阶可阶》。 二、商品房阶及按揭阶理 售 1、阶前期准阶工作;可委托阶代理公司阶行, 售售2、阶的阶阶。售3、按揭阶理。 第四阶段,交付使用阶段 一、申阶竣工阶收～取得《建筑工程竣工阶收阶案阶》。成片阶阶 小的～阶阶申阶阶合阶收。 属区 二、申阶建阶工程阶阶收 划 建阶工程竣工阶收后 3 个内划划月～ 建阶阶位阶向原批准的城市阶行政 主管部阶申阶建阶工程阶阶收。 三、阶行阶登阶～取得《商品房阶阶明阶》。 属属 四、物阶移交 阶阶建阶阶位阶物阶管理企阶阶立前期物阶管理服阶合同当与,阶合同至阶主委阶其阶聘的物阶管理企会与阶阶立物阶管理服阶合同生效阶阶止。