商铺投资分析

商铺投资 商铺投资收益分析 老百姓投资 方式的分析，我们不讨论投资 专业资识很强的东西，主要有下面几个方面: 1.银行存款投资 ，不用多说，很多人都不把其当成投资 ，利息太低，无法抵挡通货膨胀。 2. 股市基金期货 ，没有内幕消息，很难有成功的，大多数散户都是亏本的，目前中国的股票市场真正从事价值投资的不多，应该说股票市场更多是投机属性而不是投资。小鱼难抵大鳄鱼。 3. 黄金投资 现在黄金投资，说实话 ，前期投入的，大多数都赚了不少，黄金交易中心现在到处开花， 现在是不是要投资进去，这个谁也说不准 ，那要看国际形势是不是还在动荡，越动荡黄高价格越高，但是总有点天会稳定下来，那你投入的黄金还能安稳吗? 4.还有其他吗，有的，除了房产，其他我们都不是专业认识，风险太大。房产投资又分为住宅投资和商铺投资，就目前唐县住宅市场看来升值潜力太小。 唐县方舟小区住宅价格和租金情况的调研如下: 2005200620072008200920102011201220132014 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 住宅1000 1200 1400 1600 1900 2200 2400 2600 2800 3000 价格 住宅50 60 68 76 85 93 101 110 120 125 租金 单位:元/?/年 唐尧路建材陶瓷业态商铺价格和租金情况的调研如下: 2005200620072008200920102011201220132014 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 商铺2500 3250 4000 4750 5500 6250 7000 7750 8500 10000 价格 商铺120 156 192 228 270 310 350 390 430 480 租金 单位:元/?/年 都说投资商铺是金、一铺养三代，针对于唐县住宅市场和沿街门店的 走访调研情况可以清晰的看出从2005年至今商铺价格和租金上浮都超过300%，住宅的价格上浮了200%而租金却只上浮了150%，大大低于商铺的投资收益。有业内专业人士分析认为，投资商铺具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障商铺投资具有增值性。商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却正所谓无价。商铺的投资回报率每年单租金收益则可能达10%,15%，有的甚至达到20%以上。一般来说，商铺可以在10年左右收回投资成本，当然不同的商铺投资收益情况也不同。我们可以拿两个公式来计算。 第一种方法，主要适用于没有贷款的一次性投资 按照每年最低返祖10%计算，多少年可以返本。为: 购买商铺总价×10%=年租金收入 购买商铺总价?年租金收入=投资回报年限 举例说明:某商铺销售价格是10000元/? 购买10?。 10000元/?×10?=100000元(购买商铺总价)×10%=10000元(年租金收入) 100000元(购买商铺总价)?10000元(年租金收入)=10年 第二种方法，主要适用于贷款投资的收益，按照每年最低返祖10%计算，商铺按揭贷款50%，利率是6.55% 贷款十年。 计算公式为: (首期房款+按揭贷款)?年租金收入=投资回报年限 举例说明:某商铺销售价格是10000元/? 购买10?。 10000元/?×10?=100000元(商铺总价)×10%=10000元(年租金收入) 100000元(商铺总价)×50%=50000元(首期房款) 50000元(按揭贷款)月供是565元(等额本息) 十年连本带息总共还款67800元 50000元(首期房款)+67800元(按揭贷款)=117800元(购买商铺总价) 117800元(购买商铺总价)?10000元(年租金收入)=11.78年