2011年1月1日住房契税税率

2011年1月1日住房契税税率 2011年1月1日起对非唯一住房契税一律征收4% 2010年12月23日 20:44 三湘都市报 【大 中 小】 【打印】 共有评论1条 记者12月22日从省地税局了解到，湖南房地产交易环节契税优惠政策新规已出台，于2011年1月1日起正式施行。调整后，家庭唯一的住房，税率将按照房屋面积大小分为三个档次征收，并对出售自有住房后并在一年内重新购房的纳税人也不再减免个税。对非唯一住房，不论大小，契税一律为4%。 【原政策】 非唯一普通住房契税为2% 据省地税局客服介绍，我省原来的契税优惠政策为:个人购买自用的普通住宅(即建筑面积在144平方米以下的住房)，且为唯一住房的房源，享受1%的税率减半征收照顾;购买144平方米以上以及别墅的非普通住房则统一按照4%的税率征收契税;非唯一住房的普通住房则统一按2%的税率征收契税。 市民王先生结婚前已经买了一套136平方米的房子，今年10月才结婚的他，又想再购买一套房子给父母住，他看中了河西一套单价为5500元/平方米、面积为120平方米的房子。听到税率调高的消息，他算了一笔账: 调整前，需要缴纳契税:5500×120×2%=13200元。 调整后，需要缴纳的契税为:5500×120×4%=26400元。 政策调整前后，二者相差13200元。 【新政策】 “非唯一”契税一律为4% 根据9月29日财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》:从10月1日起，以家庭为单位，普通住房、非唯一住房的契税优惠取消，并对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人也不再减免个税。 调整后，省地税局相关负责人告诉记者，在湖南地区，如果个人及家庭名下无房，属于家庭唯一用房的房源，契税将依照购房面积分为三档: 购买90平方米(含)以下住房，享受契税1%优惠;购买91-144平方米(含)以下住房，享受契税2%优惠。 购买144平方米以上的房源，以及非家庭唯一住房的，则全部按4%的税率征收契税。 这就意味着，一个家庭购买90平方米及以下普通住房的，对其中任何一位购房的家庭成员来说，都必须是唯一一套住房，否则就不能享受1%契税税率优惠。 is achieved Yibin city sustainable development of powerful guarantees 1, and improve land resources of using efficiency, intensive using road traffic resources according to Yibin city center city city population fast growth of need, 2030 city construction with 12月30日前签仍享原政策 对于此次契税优惠政策调整，长沙市各房地产商早已听到风声，力劝购房者在新政出来之前抓住最后的优惠政策。 风华府邸的工作人员告诉记者:“我们主要根据房管部门提供的唯一住房证明来认定，此外享受契税优惠的纳税人，还要提供户口本、身份证、结婚证(已婚)等材料。”在新政正式实施前，目前无论是商品住房还是二手住房商品房，都以合同签订时间为准，12月30日(含)之前仍可享受原减免政策。 房地产交易环节契税(原政策) 房屋面积契税 144平方米(含)以下1% 且为唯一住房 144平方米(含)以下2% 非唯一住房 144平方米以上及别墅4% 房地产交易环节契税(新政策) 房屋面积契税 90平方米(含)以下 且为唯一住房1% 91-144平方米(含) 以下且为唯一住房2% 144平方米以上 且为唯一住房4% 所有非唯一住房 注释 普通住房 is achieved Yibin city sustainable development of powerful guarantees 1, and improve land resources of using efficiency, intensive using road traffic resources according to Yibin city center city city population fast growth of need, 2030 city construction with 一般指建筑面积144平方米以下的房子。 非普通住房 一般是指建筑面积144平方米以上的大户型面积的住房以及别墅。 唯一住房 对任何一位购房的家庭成员来说，都必须是唯一一套住房。如，夫妻两人中一方在婚前有一套住房，但另一方名下无房。二人结婚后，夫妻联名又购买了一套住房，就不能认定为唯一住房了。 is achieved Yibin city sustainable development of powerful guarantees 1, and improve land resources of using efficiency, intensive using road traffic resources according to Yibin city center city city population fast growth of need, 2030 city construction with