英国房价下降为何加拿大房价却上涨

英国房价下降为何加拿大房价却上涨 原作:龚蕾 据莱坊最新研究，2016年7月英国住宅价格同比下跌2.2%，伦敦市中心房价创七年最大跌幅。七月份加拿大平均房价上涨10.9%，加拿大平均房价加速上涨，温哥华和多伦多平均房价分别上涨2.5%和2.0%。 为了鼓励购房，英国伦敦业主下调房价以吸引买家。英国央行下调利率25个基点至0.25%，为贷款人提供更低贷款利息。周一英国伦敦住房市场经纪人数据，最近一个月英国伦敦租金下降0.5%至平均1280英镑，租金六年来首次下降。普华永道发布最新研究，英国分享经济增长，租房网空中食宿数据显示，英镑走低吸引游客到英国旅游人数增长。 而在大洋彼岸的北美洲加拿大，加拿大房地产市场并未降温，七月房价继续上涨，多伦多、温哥华外，其他一些城市房价也在上涨。加拿大房地产市场或趋于峰值，首先，外国买家涌入推高房价，全球投资者寻求避险地，需求增长或推动价格。其次，楼市复苏可能需要一段时间，即便有泡沫也需一段时间，因为银行都不愿意看到不良贷款损失。再次，低利率降低按揭贷款利息成本。 全球负利率时代，一个有趣现象是债券价格上涨，股市上涨。尽管很多人认为，房价不可能永远上涨，从经济学角度，假设若房价永远保持上涨不太可能，然而，到目前为止，加拿大房价继续上涨。根据加拿大房地产协会，今年1月份加拿大平均房价为47万美元，比去年同期上涨17%，创24年来新纪录。若以这样速度上涨下去，每五年加拿大房价会上涨一倍。加拿大统计局数据，十年前信贷余额为1150亿美元，而今天却增长超两倍至2700亿美元。环球邮报一对夫妻做了统计，1996年多伦多买一套独立房屋只需要265822美元，20年前也只需要383495美元，2016年独立屋平均价格648461美元。 为了抑制房价不要上涨太快，加拿大温哥华决定，从8月2日起向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。海外投资者到温哥华购房，房价前20万缴纳1%转让税，20万加元至200万加元缴纳2%转让税，超过200万加元税率为3%，假若8月2日后到温哥华购买一套200万加元房屋，就要多缴纳30万加元税收。据温哥华地产数据，过去一年温哥华房价上涨约30.1%，达140万美元，独栋房屋价格达到320万美元，涨幅28.4%。过去十年温哥华房价上涨幅度达到172%，外国买家占三分之一。 然而，英国房价七月有所下降。英国豪宅价格创七年最快下跌速度，据莱坊指数，伦敦黄金路段指数上月同比下跌1.55，英国脱欧后市场不确定与地产税上调双重因素，不过，尽管如此，伦敦平均房价仍比2009年年底高出50%。英国央行发布调查显示，受到脱欧影响，七月份英国企业投资意愿有所减弱，企业增速放缓，消费者支出下降，英镑走低给外国投资者带来投资机会，但是看起来海外抄底者更加谨慎。 房地产市场已是一个全球化市场，据经济学人文章，全球平均房价或正穿越峰值，地段 是投资者买前因素，全球地段中心位置房屋价格几乎均在上涨。尽管中产收入增长没有房价上涨快，但是低利率与比较宽松货币下，资金流入房地产市场，尽管美国金融危机以来美国股市不断创新高，但许多投资者把资金花在房屋上。 全球宽松货币下，几乎所有资产价格上涨，资金倾向于流入避险资产。债券投资受到利率下跌或上行影响，大宗商品价格以美元计价，全球负利率债券增多，避险资金涌入黄金，七月份资金流出欧洲金融市场最多，流入新兴市场债券最多。资金流向也可能是推动房地产价格下跌或上涨因素。英国脱欧，欧洲金融市场改变也将反映在不动产市场上，而美联储不会很快加息与美元预期升值，也可能会推动资金进入美国邻国加拿大房地产市场，全球房地产市场或悄悄些许变化。 (以上仅代笔者个人一点儿不全不足想法，欢迎指导欢迎交流。)