厦门岛内商铺租金高涨 店铺没开张就被迫转让

厦门岛内商铺租金高涨 店铺没开张就被迫转让 2012年05月24日 厦门日报讯 (记者 董晓威 王俊宏) 细心的市民最近不难发现，“变脸”在厦门岛内传统旺铺街区频频上演。记者近日走访了中山路、禾祥西、禾祥东、文灶等商圈时发现，挂出店面转让告示的商铺为数众多，而有的店铺竟然在半年内“变脸”三次。(据统计:全国市民的收入和房价比例，深圳第一，厦门第二。) 店铺没开张就被迫转让 “今年开始，店面的租客频频更换。”昨日，记者采访厦门老城区成熟商圈数家房产中介门店店长后，这些店长给出了一致结论。 在厦禾路帝豪大厦斜对面，有一家400平方米左右的店铺，从去年年底至今，这家店铺的招牌从牛排生意到涮涮锅，再到品牌服装的专营店。 文园路一家房产中介门店经理向记者透露，经营涮涮锅的老板付了转让费签下店面之后，就请来工人紧锣密鼓地装修。而装修好了之后，这家店却没有开业。 “店家在装修期间反复测算了这一带的实际消费客流之后，还是决定放弃，因为他觉得店铺的 净利润难以平衡每个月6万多元的房租。这位老板因此损失了几十万元的装修款。” 而这家店的遭遇，在中山路、文灶等传统“旺铺”商圈已不是什么新鲜事。 中山路很多店面属亏本经营 厦房置换新华路店经理余建明告诉记者:“中山路东段的店租平均每平方米是700元至1000元，而西段则要翻倍，每平方米的租金达到1500元至2000元。” 如此算来，一家使用面积在20平方米左右的店铺，算上公摊后，月租金在五六万元之间。余建明说，中山路上很多店面属于亏本经营，但对一些品牌商家而言，在中山路上开店，利润已经不是最重要的考量因素，经营者更看重这里的广告效应。不过，对那些小个体经营者而言，一旦利润没法平衡店租，转让就成为不二选择。 在厦禾路二市附近，记者随机走进一家经营青梅酒和蜜饯的店铺。当时，店铺里没有一名顾客，而在记者与店主交谈的十几分钟内也没有顾客光临，而路过的行人也寥寥无几。 店主告诉记者，他租下的这家店面是40平方米左右，月租金要5000多元。现在，这家店已经经营两个多月了，但是每天100多元的利润根本没办法维系这么高的租金。 租金上涨趋势不减 租金高企，让很多低收益的业态自动退出，这也让城市的商贸业态越来越单调。在商业街上，几乎清一色是珠宝、茶叶、烟酒、眼镜店、餐饮、中介店、银行等高收益的店面，而像家电维修、书店、文具店等则很难寻觅。 业内人士杨先生认为，商贸业的发展是逐利的，高租金可能让商业的业态越来越单调。“但是城里人的需求是多样的，市民不仅要吃喝玩乐，也需要书籍、艺术品等精神层面的消费。高租金一开始打击的是经营者，最后将由全体市民为这种单调的商贸业态买单。” 但租金还在上涨，并没有下降的趋势。厦门大世纪地产高端部部长陈祖峰告诉记者:“去年上半年，商业地产尤其是商铺在经历了投资客的热炒之后，价格一路猛增。而至今还未脱手的投资客对店铺租金的回报率期望非常高，而且他们多半实力雄厚，不急于马上出租。” 而商铺的泡沫也正在蔓延。尚都房产文园店经理黄心雄说:“原来，商铺的年回报率能达到6%以上， 而现在几乎只能维持在3%的水平上。这个回报率的下降并不是因为店租的价格上不去，而是因 为店面的价格虚高。”