广州节前152亿挂牌6宗靓地，汉溪长隆地块起拍价、楼面地价最高

广州节前152亿挂牌6宗靓地，汉溪长隆地块起拍价、楼面地价最高 广州节前152亿挂牌6宗靓地，汉溪长隆地块起拍价、楼面地价最高 信投万博 2017-10-02 13:40 过节前土市新一轮爆发～久违的土地盛宴又将来袭～ 9月28日上午，广州土地市场再放大招～广州公共资源交易网一口气挂出了6宗地的招拍挂，总起拍价达152.5亿～包括番禺2宗商住地、南沙2宗宅地、长岭居1宗宅地、花都1宗商住地。 地块竞拍时间表? 6宗地块将于10月30日10时起在网上限时竞拍 各地块基本情况 番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块 成交原则:限地价+竞自持+摇号 地块要求:项目建成后，商场、酒店建筑面积不得低于商业商务建筑面积的60%，且必须自持，自持年限与相对应的土地出让年限一致，商场、酒店可分别 整体确权，不得分割销售(含预售和现售);剩余商务办公建筑面积自取得不动产权证后自持满5年方可转让。 地块位置: 番禺区大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块 成交原则:限地价+竞配建+竞自持+摇号 地块要求:受让人须负责按规划要求在地块一(二类居住用地)范围内配建不少于69000平方米拆迁安置房(另含相应配套地下停车等设施)，该部分拆迁安置房按毛坯房建设,建成后无偿移交给广州市番禺区人民政府(指定的相关部门)。 地块位置: 东涌镇东深村2017NJY-9地块 成交原则:限地价+竞配建+竞自持+摇号 地块要求:配建的拆迁安置房及配套车位需与商品房同步建设、同步验收，交付时间为签订土地出让后3年内，配建的拆迁安置房及配套车位的位置、户型、套数、面积在报建(修建性详细规划、建设工程规划许可证)前需取得南沙开发区土地开发中心的同意，建设及交付需严格按照出让文件中的《配建安置房建设标准》执行，竣工验收合格且完成确权后将安置房及配套车位的产权无偿移交给南沙开发区土地开发中心。 地块位置: 南沙街海景路南侧、漾滨路西侧2017NJY-10地块 成交原则:限地价+竞配建+竞自持+摇号 地块要求:该地块需配套建设拆迁安置房9万平方米(不少于900套，相应配套不少于900个停车位),并需增配200个停车位提供给东南安置区首期住户使用，在此基础上进行竞价。 地块位置: 花都区凤凰路地块一期用地 成交原则:定地价+竞配建+竞自持+摇号 地块要求:竞得人在地块B不得建设及销售住宅或商业公寓，且在地块B自持物业不得低于地块B计算容积率总建筑面积的30%，自持物业必须整体确权，不得分割销售(含预售和现售);竞得人须在地块居住用地(地块A)范围内配建10000平方米政府性房源(居住)，政府性房源(居住)需与商品房同步建设、同步验收，建成后无偿移交给花都区人民政府。 地块位置: 黄埔区、广州开发区长岭路以南YH-A3-2地块 成交原则:定地价，竞自持，摇号 地块要求:这宗地竞拍比较特殊，起拍价即是最高限制地价，当有两个人以上报名，直接进入竞自持环节。同时，项目需配建一所36班小学，一所36班完全中学，建成后需无偿移交给政府。 地块位置: 为了对土地价格进行调控，此次出让的地块多数采取“限地价+竞配建+竞自持+摇号”多种方式完成。所以万哥认为，这次出让，大部分土地会理性成交，除一两块地会有激烈竞争。 6宗地块中，其中黄埔长岭居地块容积率低于2.0，应是别墅用地，但起拍价楼面地价却是所有地块中最低的，有定向的可能性。 此外，最受关注的番禺汉溪综合体地块，万哥认为，同样有定向的可能。 该地位于地铁上盖，地块起拍楼面价达2.2万元/平，起拍总价和起拍楼面地价均是本次出让地块中最高。 该地于此前广州市国规委公布的2017年供地蓝皮书中有推介过，即为图中的50号地块。 并且该地块出让条件苛刻，为此万哥认为该地块定向出让可能性十分大。 以下为该地的其他出让条件: 1、拿地企业需要具备地铁上盖物业(指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业)开发经验。 2、项目建成后，商场、酒店建筑面积不得低于商业商务建筑面积的60%，且必须自持，自持年限与相对应的土地出让年限一致，商场、酒店可分别整体确权，不得分割销售(含预售和现售);剩余商务办公建筑面积自取得不动产权证后自持满5年方可转让。 3、汉溪长隆地铁站主体结构和附属设施合建及改建部分，须于上盖建筑规划验收前先行验收并无偿移交给广州地铁集团有限公司，并负责确权至广州地铁集团有限公司名下，所有费用由竞得人承担。 对于汉溪长隆地块的规划在公告中也做出了明确的规定。 实际上，从去年开始，番禺一直都是土地市场的关注焦点:去年到今年上半年，番禺共出让了三块宅地，折合楼面价单价最低的也要28262元/平，最高的则去到了33660元/平，而令人关注的是，这三块宅地，连同这次出让的汉溪村BA0904007地块同属番禺华南板块～ 从90年代末至今，历经十多年发展，番禺华南版块已踏入楼市成熟阶段，房价也是经历了N级跳。 不到17年，华南版块一手房均价从早年的3000元/?涨至如今的40000元/?，足足涨了1233%～必须要说的是，目前，华南板块内部分高端项目售价更是高达6-10万元/?～ 从数据中更是不难发现，在2007-2010年以及2014-2017年这两个期间，该版块的房价涨幅最为夸张，达100%以上，同时期来看，这种房价水平已经直逼广州中心区了～那为何在上述两个时期华南版块房价会有如此大涨幅, 首先， 2006-2017年期间，地铁3号线、机场线、7号线、新光快速、南大干线等交通建设持续发力，不断拉近番禺与广州市区的距离; 然后，2007年长隆开业，年客流量已超1600万人次，成为广州旅游度假名片之一，同时也为番禺带来了强劲的经济效益; 其次，从2010年开始，由信投公司作主导，携手万达、广晟、粤海、奥园等16家实力雄厚的国内知名发展商共同开发建设的万博商务区逐渐从“筑巢”向“引凤”阶段过渡; 目前，欢聚时代(YY语音)、思科集团、携程华南总部、IBM、微软、盛景网联、蜂巢电商、云卖、广东省产业联网交易中心、津通华南现代服务业交易中心、海大集团总部等多家企业已抢滩入驻，艾美酒店、喜来登酒店、希尔顿酒店等多家五星级酒店也确定落户，创造了万博商务区这个最庞大商业配套。 所以，近几年来番禺的发展，尤其是番禺华南板块的发展，可以说是大家有目共睹的，番禺无论是财力和实力都不逊于中心区，有些指标甚至还位居一二。因此此次，番禺汉溪地块再一次出让，我们不妨拭目以待吧~届时出让结果会如何，万哥将会持续关注。