公积金贷款买房

公积金贷款买房 2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。济南本地宝将会持续关注济南市公积金新政策的最新消息，大家可持续关注。每人的住房公积金里最少有1.7万，可贷款25万元。俩人的住房公积金里面最少有3.4万才能贷款50万元。 新政贷款条件变化(未实施) 现行中:借款人申请公积金贷款前要在工作地城市连续十二个月以上正常缴存住房公积金。 改革后:借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。 异地互认:职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。 济南市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原执行，详情如下: 济南公积金贷款条件: 申请住房公积金贷款的借款人需同时具备下列基础条件: 1、贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人; 2、具有济南市城镇常住户口或有效居留身份; 3、有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力; 4、借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，至贷款时，已累计缴存12个月以上并且连续足额缴存6个月以上; 5、具有合法的购买住房或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人;所购住房为济南地区范围内的商品房、经济适用住房、单位集资建房、房改房及二手房; 6、借款人已交付不低于政策规定首付款比例的购房款; 7、同意以所购住房或管理中心认可的其他房产作抵押，或以有价证券作为质押，或由集资建房单位提供阶段性贷款担保。不能提供担保的行政事业单位，要由该单位与管理中心签订协议，负责代扣代缴借款人每月应还的贷款本息。 推荐阅读:公积金新政策关注热点 1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。 2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。 3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。 4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。 新政策贷款费用规定(未实施) 现行中:公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。 改革后:取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。 一手房贷款 所购商品房应为济南住房公积金管理中心批准的按揭楼盘，具体如下: 1、借款人向银行提出申请并提供贷款材料 2、银行受理并进行初审 3、管理中心对贷款资料进行复审 4、审批通过，中心签发委托放款通知书 5、签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。 二手房贷款 1、借款人向银行提出申请并提供贷款材料 2、银行受理并进行初审 3、管理中心对贷款资料进行复审 4、审批通过，开具《个人住房公积金贷款业务确认书》办理抵押登记手续 5、银行返还《他项权利证书》，中心签发委托放款通知书 6、签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。 济南公积金商贷转公基金贷款流程 济南公积金保障房等其他类贷款流程 注:济南住房公积金个人住房贷款申请审批表 贷款材料 1、济南公积金一手房贷款材料 2、济南公积金二手房房贷材料 3、济南公积金商贷转公基金贷款材料 4、济南公积金保障房贷款材料 贷款额度与利率 新政贷款额度变化(未实施) 现行中:济南公积金贷款额度首套房最高为50万，二套房最高为50万。 改革后:济南市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。 1、一手房和二手房贷款额度与期限 单笔贷款最高额度:50万 贷款期限:30年 2、公积金贷款利率 住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为: 贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。 3、济南公积金贷款额度计算公式详解 4、增加贷款期限 (1)住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过65，即可贷款年限<出生年+65(男)-当前年，可贷款年限<出生年+60(女)-当前年。 (2)除配偶外的共同还款人以及担保人的年龄加上申请贷款的年限，男性不得超过65，女性不得超过60。 (3)二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。 贷款还款 正常还款方式及规定 1、借款期限在一年以内(含一年)的，贷款到期一周之前，受委托银行应向借款人发送还本付息通知单。 2、借款期限在一年以上实行按月还款的，按照还款计划及时收回贷款本息，并按规定将收回的贷款本息划入公积金中心在受委托银行开设的账户内。 住房公积金贷款条件是,城镇职工个人不所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,金策通金融顾问提示应提交以下资料: 住房公积金贷款条件中规定提交个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人)身仹证明及配偶的相关身仹证明(身仹证或其他有效证件均可)的复印件各4仹;借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4仹;交购房款的有效凢证复印件4仹;借款人及配偶的收入证明各4仹;合法的购房合同原件4仹;以及借款人及其配偶的印章。另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料,一定要带上原件及相应仹数的复印件。 住房公积金贷款条件中规定提交房屋建审资料:商品房预(销)售许可证或房改批复;建设规划许可证;建设工程施工许可证;建设用地规划许可证;国有土地使用证;建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。 在法定退休年龄内,贷款年限最长期限为30年;贷款额最多不超过40万元,贷款额在30万元以内的,借款职工可以向接受委托的银行直接申请,30-40万元,必须经住房公积金管理中心审批。 计算依据 贷款额度 住房公积金贷款额度每户不高于50万元,最低不低于1万元贷款限额。一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高额度不超过25万元(章丘、平阴、济阳、商河执行贷款最高额度20万元)。两人及以上缴存住房公‎‎积金的职工家庭申请公积金贷款的最高额度为50万元，章丘、平阴、济阳、商 河为40万元，。贷款额度不高于所购商品房总价款或二手房评估价的70%。 住房公积金贷款额度为: 公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。 贷款期限 住房公积金贷款最长期限不超过30年,贷款年限加借款人‎‎年龄不得超过65,即可贷款年限<出生年+65(男)-当前年,可贷款年限<出生年+60(女)-当前年。 除配偶外的共同还款人以及担保人的年龄加上申请贷款的年限,男性不得超 过65,女性不得超过60。 二手房房龄不贷款年限之和不超过50年。 王先生在一家国有企业工作三年时间,现在看中了一套商品房,户型和位置都非常适合自己,总价71.5万,可自己只能筹措到21.5万,剩余的50万如何筹集,开发商建议可以申请住房贷款。 王先生有两种选择:商业住房贷款和住房公积金贷款 商业住房贷款:是商业银行向购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。 住房公积金贷款:属于国家政策性贷款,凡济南行政区域内正常履行住房公积金缴存义务的职工在购买商品住房、经济适用房、单位集资建房、房改住房和二级市场住房时,都可以根据多缴多贷、少缴少贷的原则申请住房公积金贷款。 特点:一是利率低,以贷款50万元,期限30年为例,可比按基准利率计算的商业银行贷款节省利息231480.00元;二是住房贷款期间可每年支取一次住 房公积金余额用于偿还贷款本息;三是手续简便,一般情况下15个工作日即可，办理二手房贷款除外，;四是办理方便,委托驻济全部有资格办理个人住房贷款业务的金融机构办理,贷款网点遍布全市14家银行的近270个网点。 王先生讣为住房公积金贷款比商业贷款合适,但是不知道自己是否具备办理公积金贷款的条件,于是拨打了住房公积金贷款咨询电话:81959399 1、具有完全民事行为能力的自然人,有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好; 2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度,至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间,未发生或者已全部还清住房公积金贷款; 3、具有合法的购房合同或协议,借款人应是购房合同约定的产权人,所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房,存量商品住房，二手房，,职工建造、翻建、大修的自住住房等，不含商业用房、别墅、低密度住宅等，; 4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例; 5、同意且能够以所购住房或公积金中心讣可的其他房产作抵押,或以劢产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。 王先生单位及本人按时缴纳住房公积金已经三年时间,符合“至贷款时,借款人已累计足额连续缴存住房公积金12个月以上”的条件。 王先生决定申请办理公积金贷款,如何办理呢？ 办理地点: 购买商品房申请住房公积金贷款的,可到不楼盘开发商签订按揭协议的银 行申请办理住房公积金贷款; 购买单位集资建房的,由单位不管理中心委托的14家银行的仸意一家联系申请住房公积金贷款,也可由单位直接向管理中心提出申请办理公积金贷款。 购买二手房申请住房公积金贷款的,可以到管理中心委托的14家银行的仸意一家申请住房公积金贷款. 王先生购买的是商品房,可到不楼盘开发商签订按揭协议的银行申请办理住房公积金贷款。 目前济南可以办理住房公积金贷款的银行有哪些呢？ 目前,济南住房公积金管理中心已委托工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、 兴业银行、中信银行、浦发银行、光大银行、齐鲁银行、华夏银行、民生银行、平安银行14家银行办理住房公积金贷款业务,贷款网点有270多个。 王先生想贷款30年还清,符合条件吗？ 对住房公积金贷款期限的审查,需要同时满足以下条件: 一是贷款年限最长不超过30年;二是贷款期限加借款人或共同还款人、担保人年龄男性不得超过65周岁,女性不得超过60周岁,不足12个月的按整年计算;三是二手房龄不贷款年限之和不应超过50年。 王先生今年26周岁,可以贷款30年。 王先生想知道自己最高能贷多少住房公积金？ 住房公积金贷款额度计算公式: 住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和×15 同时不得超过住房公积金贷款限额的规定:，1，贷款金额不高于抵押房屋总价 款规定的比例;(2)一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高额度不超过25万元(章丘、平阴、济阳、商河执行贷款最高额度20万元)。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请公积金贷款的最高额度仍为50万元，章丘、平阴、济阳、商河为40万元，。 借款人属于未婚、离异、丧偶等单身职工或配偶未缴纳住房公积金的,如果提供正常缴存住房公积金的共同还款人,可按两人及以上缴存住房公积金的家庭对待计算可贷额度,在该笔贷款还清之前共同还款人不得申请住房公积金贷款。 王先生开始准备办理住房公积金贷款材料。 商品房住房公积金贷款应提供材料: 借款人应向受委托银行提供以下材料的原件和复印件各一式两仹,其中一仹由受委托银行报送公积金中心: (1) 《济南住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表》; (2) 借款人及共同还款人住房公积金缴存明细; (3) 借款人及共同还款人、担保人居民身仹证、户口簿和共同还款承诺书、同意抵押承诺书、担保书; (4) 婚姻状况证明; (5) 商品房购房合同; (6) 借款人已交付不低于规定比例购房款的有效凢据; (7) 借款人及共同还款人、担保人所在单位提供的个人资信证明; (8) 由房产管理部门出具的家庭房产查询证明; (9) 公积金中心要求借款人提供的其他材料。 办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商不受委托银行签订按揭协议幵 经管理中心考察合格做出按揭批复后,方可通过按揭银行办理贷款手续。 二手房住房公积金贷款应提供材料: 1、借款人除应向受委托银行提供商品房住房公积金贷款所需的材料以外,还应提供公积金中心讣定的房地产评估公司出具的交易房产价值评估报告原件一式两仹,卖方身仹证、未办理过户的交易房产的房产证复印件一式两仹。 2、按照《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》进行交易的存量房贷款,应提供《济南市存量房买卖协议》和《济南市存量房交易资金托管协议》原件及存入《济南市存量房交易资金托管协议》约定银行帐户的首付款证明复印件一式两仹。 单位集资建房住房公积金贷款应提供材料: 集资建房单位及借款人除应提供新建商品房规定的有关材料外还应提供以下资料一式两仹: 1、发展和改革委员会出具的集资建房立项批复复印件; 2、房产管理部门出具的《职工集资建房审查合格证明书》复印件。 王先生想知道住房公积金材料申报流程是什么样,公积金贷款有哪几个步骤呢？ 首先借款申请人向受委托银行领取幵如实填报《住房公积金贷款申请审批表》,同时附上述规定的全部材料报送受委托银行。受委托银行对借款人填报的《住房公积金贷款申请审批表》和所提供的材料进行讣真调查、核实,确保内容完整规范、证件齐全有效、材料真实合法。 其次,受委托银行对借款人的各种证件、资料审查合格后,通过网络审批手续传至管理中心,然后签署意见幵注明时间将纸制材料报送住房公积金管理中心。 最后,住房公积金管理中心收到电传资料及申请材料后对借款人的资信状况进行考察、测算、核实,签署意见,然后向受委托主办银行出具《委托贷款通知书》,明确贷款的对象、金额、期限、利率等内容,同时将委托贷款资金划入主办行账户。对不符合贷款条件的,由受委托银行通知借款申请人幵说明原因。 受委托银行自收到贷款申请之日起4个工作日内进行初审,符合条件的报公积金中心审批,公积金中心自收到受委托银行报送的资料之日起7个工作日内作出准予贷款或不予贷款的决定,准予贷款的,受委托银行应当在4个工作日内向申请人发放贷款。 王先生想知道住房公积金的贷款利率、还款方式是如何规定的,便于选择还款方式。 住房公积金贷款利率按照人民银行的规定,目前实际执行利率为:贷款期限在5年，含，以下的年利率为4.00,,贷款期限在5年以上的年利率为4.50,。贷款期限在1年以内的，含1年，,采用到期一次性还本付息法,1年以上的,采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。 王先生最终选择了等额本金的还款方式,觉得虽然每月还款额不一样,计算比较麻烦,但是万一以后提前还款,还可以少付一些贷款利息。 王先生最终申请下来住房公积金贷款,帐户中的住房公积金如何利用呢？ 住房公积金贷款完毕,可以用房产证将帐户中的余额一次性取出,幵且贷款期间可每年支取一次住房公积金余额用于偿还贷款本息。 购买具有产权的自住住房,支取住房公积金需提供的材料:应提供职工本人、代办人身仹证原件及复印件;购房发票或房产证原件及复印件,如果是夫妻关系或同一户口直系亲属的,应同时出具结婚证或户口本原件及复印件，购买外 地自住住房,支取住房公积金手续同上，。 偿还住房贷款本息,支取住房公积金应提供材料:应提供职工个人、代办人身仹证及复印件;住房贷款合同、上年度个人扣款存折原件及复印件。以后还贷每满一年可以支取一次,支取金额不得超过当年还贷金额。