土地承包合同

土地承包 农村土地经营权转包/出租合同 甲方: 身份证号: 乙方: 身份证号: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》，农村土地承包经营权流转管理等法律，法规和有关政策的规定，本着自愿互利、平等、有偿的原则，经双方协商，就土地承包经营转包/出租事宜，订立本合同。 一、甲方自愿将位于 镇 村 组的土地的承包经营权转包/出租的期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。在转包/出租期限内，本合同中的甲、乙双方如果因病或身故，其继承人可继续承本合同约定的权利和义务。 二、甲方转包/出租土地，田 亩，地 亩。田和地均为 公斤/亩(乙方按当年国家三级黄谷收购价折算为现金支付)。支付方式为每年支付一次，在签订合同之日时支付第一年租金，以后每年 月 日前支付下一年度转包/租金。 三、在转包/出租期内，甲方的权利和义务: 1、甲方现有土地上已存在的国家政策性补助金(如耕保金)归甲方，但国家对土地征收税费，由甲方负责。乙方在承包土地上因耕作物产生的国家税、费(如农业特产税)由乙方负责。国家针对乙方耕作物补助金由乙方所得。 2、甲方不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动和生产条件的改 善。 3、甲方除按本合同规定收取每年租金外，不得以任何理由向乙方额外收取本合同规定以外的费用，本合同规定乙方向甲方缴纳的每年每亩转包/出租费的折算斤两和折算方式在合同期内不变。 四、在转包/出租期内，乙方的权利和义务: 1、依法享有该流转土地的使用权，收益权，经营权和产品处置权。 2、乙方可以在流转土地修建直接用于农业生产管理的生产性设施。 3、依法享有国家和当地政府部门提供的规模性农业发展的奖励、扶持和补助。 4、流转/出租的土地被依法征用、占用、收回时乙方应获得转包/承租土地的青苗补偿，地上附着物的补偿及相关损失补偿。 5、乙方根据经营需要在合同期限内，有权与其他经营人联合经营，有权将所租凭的土地转租或出让给其他人，在保证甲方土地合同(本合同)利益不变时无需经甲方同意。 五、违约责任: 1、甲方必须保证乙方的租凭期限不受变动，确保期限为 年，甲方不得以任何理由和借口无故解除本合同，否则应按乙方总投资的10倍或租凭土地上地面经济作物盛产期总价的10倍赔偿乙方。 2、乙方逾期支付转包费/租金，每日按当年应支付金额的5‰承担违约金。 3、甲方因干涉乙方进行正常的生产经营活动，给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。 六、其他约定: 1、合同到期后，如双方终止合同，甲方需等待乙方的经营项目采收完毕(但时间不超过三个月)，甲方方可将田地收回。乙方因生产经营需要投入新建的相关设施及土地上附作物在合同到期前经双方协商或拆除，此后无任何经济债务纠纷。 2、此合同不因甲方法人的变更而变更。 3、本合同期满，如合同双方愿意，可以续签，在同等条件下乙方有优先权。 4、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，甲乙双方签字生效。 甲方签字: 乙方签字: 年 月 日